第八周创业选址

1、.汽车饰品店.v v 广开渠道寻找商铺广开渠道寻找商铺 商铺市场有个商铺市场有个“2:8法则法则”，即公开出租信息的店铺只，即公开出租信息的店铺只占总数的占总数的20，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占却占80.所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。下。v .努力争取在成熟的商圈和最集客的地方开店，即使其租金很贵！ -肯德基的选址理念.v创业者创业选址的四大忌讳创业者创业选址的四大忌讳 v 第一，就是第一，就是“贪贪”， 贪图便宜。贪图便宜。v 第二，就是第二，就是“怕怕”！创业者大多数是！创业者大多数是80后，后，很怕

2、烦。很怕烦。v 第三，就是第三，就是“急急”。越是。越是“急急”越是找不到好越是找不到好门面。门面。v 第四，就是第四，就是“茫茫”。有了做生意的想法，往。有了做生意的想法，往往对做生意的项目不甚明确。往对做生意的项目不甚明确。.v商铺选址之商铺选址之“五大脉象五大脉象”v 一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系消费能力强和弱。系消费能力强和弱。v 二：当地人口情况，包括数量、密度以及老二：当地人口情况，包括数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。荣，老年

3、化程度太高说明购买力的质量较低。v .v 三：商品房的价格。商品房价格反映了居三：商品房的价格。商品房价格反映了居住者的消费能力。住者的消费能力。v 四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。供求关系影响商铺的价格。v 五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。压缩商铺价值的上升空间。v . 这些地方慎开店 开店选址，应对不宜开店

4、的区域心中有数。 .1、在坡路上商店与路面间的适当位置设置入口，以方便顾客进出。 .2、路面与商店地面高低悬殊 有利于吸引顾客进入店内，又要方便出入，楼梯、阶梯门的宽度尤应仔细推敲一番。.3、居民少或人口增长慢的地方.v 三大途径获得专业信息三大途径获得专业信息v 一、一、充分利用政府创业指导部门的服务。充分利用政府创业指导部门的服务。很多市、很多市、区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务，区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务，包括如何选择创业场所。包括如何选择创业场所。v 二、二、委托专业的房产中介机构。委托专业的房产中介机构。与住房中介机构相与住房中介机构相比，能提供针对性更

5、强的信息。比，能提供针对性更强的信息。v 三、三、登陆商铺租赁专业网站。登陆商铺租赁专业网站。如今有不少商铺租赁如今有不少商铺租赁网站，信息丰富，搜索方便。此外，参加房地产交易网站，信息丰富，搜索方便。此外，参加房地产交易会也能获得大量的商铺信息会也能获得大量的商铺信息。.全球最大连锁快餐企业麦当劳麦当劳n 麦当劳品牌拥有超过麦当劳品牌拥有超过31000家快餐厅，家快餐厅，分布在全球分布在全球121个国家和地区个国家和地区 n麦当劳在中国麦当劳在中国 1990年麦当劳在深圳开设中国第一家餐年麦当劳在深圳开设中国第一家餐厅厅670家餐厅遍布家餐厅遍布25个省和直辖市个省和直辖市 .针对目标消费群

6、着眼于今天和明天讲究醒目不急于求成优势互动年轻人、儿童和家庭成员。麦当劳布点的一大原则，是一定20年不变。所以通常要3-6个月的考察，再作决策评估。麦当劳布点都选择在一楼的店堂，透过落地玻璃橱窗，让路人感知麦当劳的餐饮文化和宗旨。麦当劳往往先在低价地段开店成功，然后取得黄金路段的房价的谈判砝码。麦当劳开店选择的“东家”，不少是牌誉较高的商店。麦当劳选址的5项标准. 麦当劳麦当劳选址原则：方便顾客选址原则：方便顾客1、针对目标消费群：、针对目标消费群：定位于年轻人、儿童定位于年轻人、儿童和家庭成员；和家庭成员；2、着眼于今天和明天：、着眼于今天和明天：讲究讲究20年不变年不变3、讲究醒目：、讲究

7、醒目：一楼或二楼的临街店堂，有一楼或二楼的临街店堂，有透明落地玻璃窗透明落地玻璃窗4、不急于求成、不急于求成5、优势互动：、优势互动：选择品牌知名度和信誉度较选择品牌知名度和信誉度较高的高的“家乐福家乐福”、“沃尔玛沃尔玛”等知名百货企等知名百货企业来开店中店业来开店中店.v创业开店选址全攻略创业开店选址全攻略 v六大区域寻找创业店六大区域寻找创业店v 对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结六大区域寻找创业店铺，这六公司董事长姚允涛总结六大区域寻找创业店铺，这六大区域是：大区域是：v 创业园区创业园区v 大学园区大学园区v 城镇商业

8、中心城镇商业中心v 国际化居住区国际化居住区v 平价房开发区平价房开发区v 大型开发区大型开发区.v开店选址不可忽略细节开店选址不可忽略细节 v 1.交通便利。交通便利。v2.接近人接近人群群聚集的场所。聚集的场所。v3.选择人口增加较快的地方。选择人口增加较快的地方。v4.要选择较少横街或障碍物的一边。要选择较少横街或障碍物的一边。v 5. 集中在某一个地段或街区集中在某一个地段或街区v 6.根据经营内容来选择地址。根据经营内容来选择地址。v 7.要有要有“傍大款傍大款”意识。意识。v 8.位于商业中心街道。位于商业中心街道。v 9.要选择有广告空间的店面。要选择有广告空间的店面。 v 10

9、.选择由冷变热的区位。选择由冷变热的区位。.12435交通便利接近人们聚集的场所人口增加较快的地方较少横街或障碍物的一边自发形成某类市场的地段679810根据经营内容来选择地址“傍大款”意识位于商业中心街道有广告空间的店面由冷变热的区位开店选址的10个绝招：.餐饮店如何选址 ?选好店址成功一半. 高端餐饮分类及代表商家选址要求高端餐饮分类及代表商家选址要求n大型酒楼、大型酒楼、 中餐厅、美中餐厅、美食广场食广场n休闲餐饮休闲餐饮n甜品、冰淇淋、甜品、冰淇淋、面包屋面包屋n中式快中式快餐、特色餐、特色中餐中餐n西式快餐西式快餐n连锁火锅店连锁火锅店n高端时尚餐厅高端时尚餐厅高端餐饮高端餐饮n西式

10、料西式料理、咖理、咖啡、牛啡、牛排排.街面房，至少也应是巷弄口，靠近大街的位置公司写字楼集中的地方、学校附近居民住宅较集中的地方餐饮店的选址址位置.荣誉大酒荣誉大酒n荣誉酒店集团创业于荣誉酒店集团创业于2001年，年，由胡连荣及其身为特高级厨师的由胡连荣及其身为特高级厨师的弟弟胡满荣和弟弟胡满荣和胡海荣胡海荣创造立，荣创造立，荣誉品牌自创业以来，以餐饮、酒誉品牌自创业以来，以餐饮、酒店服务为主拓展连锁经营，在短店服务为主拓展连锁经营，在短短几年内，荣誉酒店集团发展成短几年内，荣誉酒店集团发展成为国内影响力较大、福建地区民为国内影响力较大、福建地区民众认知度较高的连锁酒店品牌。众认知度较高的连锁

11、酒店品牌。先后荣获福建著名商标、全国优先后荣获福建著名商标、全国优秀餐饮企业、国家四星级旅游饭秀餐饮企业、国家四星级旅游饭店、店、 中国中国AAAA级绿色饭店、国级绿色饭店、国家特级酒家、中华餐饮名店、福家特级酒家、中华餐饮名店、福建省餐饮名店等诸多荣誉。建省餐饮名店等诸多荣誉。.选址要求荣誉大酒楼荣誉大酒楼.海底捞火锅海底捞火锅n四川海底捞餐饮股份有限公司成四川海底捞餐饮股份有限公司成立于立于1994年，是一家以经营川味年，是一家以经营川味火锅为主，融汇各地火锅特色于一火锅为主，融汇各地火锅特色于一体的大型跨省直营餐饮民营企业。体的大型跨省直营餐饮民营企业。 “好火锅自己会说话好火锅自己会说

12、话”.选址要求海底捞火锅海底捞火锅.“把客人当朋友，把伙伴当家人把客人当朋友，把伙伴当家人” n一茶一坐（一茶一坐（CHAMATE），自），自2002年年6月在上海新天地开设华东第一家门店月在上海新天地开设华东第一家门店“新天地店新天地店”起，短短的起，短短的7年间，相继在年间，相继在上海、北京、杭州、南京、常熟、苏州、上海、北京、杭州、南京、常熟、苏州、济南、沈阳、深圳、宁波、无锡、江阴济南、沈阳、深圳、宁波、无锡、江阴等等18个大中型城市的地标商圈开设了近个大中型城市的地标商圈开设了近90余家门店余家门店.n一茶一坐的休闲氛围吸引着以白领为一茶一坐的休闲氛围吸引着以白领为主的广大消费群，餐

13、厅不仅提供高质量主的广大消费群，餐厅不仅提供高质量的精致午餐、浪漫下午茶以及轻松惬意的精致午餐、浪漫下午茶以及轻松惬意的晚餐，也是亲朋好友休闲聚餐或下午的晚餐，也是亲朋好友休闲聚餐或下午茶歇的好选择。一茶一坐，让用餐不仅茶歇的好选择。一茶一坐，让用餐不仅是传统意义上的味觉享受，更体现一种是传统意义上的味觉享受，更体现一种对精致生活的质量追求。对精致生活的质量追求。 一茶一座一茶一座.选址要求一茶一座一茶一座.世界领先特种咖啡零售商，烘焙者和品牌拥有者 星巴克星巴克n星巴克（星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于）咖啡公司成立于1971年，是世界领先的特种咖啡的零售年，是世界领先的特种咖啡的

14、零售商，烘焙者和品牌拥有者商，烘焙者和品牌拥有者 n品牌定位品牌定位目标市场：注重享受、休闲、崇尚知识目标市场：注重享受、休闲、崇尚知识尊重人本位的富有小资情调的城市白领；尊重人本位的富有小资情调的城市白领； “多数人承担得起得奢侈品多数人承担得起得奢侈品” .星巴克选址要求星巴克星巴克星巴克选址星巴克选址1234商业要求商业要求建筑要求建筑要求其他要求其他要求合作方式合作方式省内一类城市市区省内一类城市市区 市内核心的商圈市内核心的商圈 商圈内展示面好，核心位置商圈内展示面好，核心位置 面积面积150平方米，首层平方米，首层层高层高4米以上米以上给排水给排水/排油排油/排污排污/烟道烟道供配电负荷：供配电负荷：100千瓦千瓦有招牌位及广告悬挂点有招牌位及广告悬挂点租期租期10-15年年 .四、租铺谈判的注意事项四、租铺谈判的注意事项.1、店面情况调查 在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免上当受骗。 .2、房东背景调查.3、房租价位谈判.4、缴付房租的方式缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式.(1)城市中心区城市中心区商业中心、闹市商业中心、闹市区，商业