中国古镇新村案例分析

1、中国村落旅游发展现状分析12021/4/2一、大理古城22021/4/2一、大理古城大理古城地理位置图大理古城的基本概况 项目位置：大理古城位于云南省西北部，横断山脉南端，居于苍山之下，洱海之滨。 占地面积：古城占地面积3平方公里。 气候特点：大理古城属亚热带高原季风气候类型。寒暑适中，气候温和。年平均气温15.1。 地形地貌：大理古城位于洱海断陷盆地，平均海拔约在不到2000米。 交通情况：大理市距省会昆明383公里，是国道214线及320线的交汇点。大理是滇西的交通中心。32021/4/2p 历史由来大理是祖国西南边陲开发较早的地区之一。早在唐宋时期，大理相继建立过南诏、大理国两个地方政权

2、。唐贞元四年，皮逻阁之曾孙将都城迁至羊苴咩城，即大理旧城。随后大理被元军占领，直到明军攻占大理，大理路改为大理府，并筑新的府城，即为今天的大理古城。大理古城在唐、宋500多年的历史间是云南的政治、经济、文化的中心，在古城内分布了14处市级以上的重点文物保护单位。1982年，国务院公布大理为中国首批24个历史文化名城之一。一、大理古城42021/4/2p 发展现状一、大理古城城内房屋皆土木结构瓦顶民居，街道大多由青石板铺设而成。城内保持着典型的棋盘式结构，南北城门对称，城内街道纵横交错，有“九街十八巷”之称。古城内文物古迹众多，城池格局基本保存，重要遗址可辩，截至2013年，古城内分布了14处市

3、级以上的重点文物保护单位。大理三月街始于唐朝永徽年间由传三月街统的庙会演变而成，是白族最大的传统节日。主要内容是：进行物质交流；举行规模宏大的民族体育交流活动和文艺表演活动；各少数民族美食品尝的盛会。建筑风格旅游资源民俗节日52021/4/2p 游客量及构成一、大理古城0.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.00201320142015游客量（万人次）国内游客, 94.59%国外游客, 5.41%2015年游客比例国内游客国外游客大理古城游客数量已经突破1000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%2015年，国外游客占比5.41%，国

4、内游客占比94.59%。亚洲文化的交融地、美丽的自然生态、凉爽宜人的气候依然是吸引国外游客的主要原因。62021/4/2p 盈利模式一、大理古城实景演出古城维护费传统模式$00/Month传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等大型实景剧希夷之大理在古城上演，大理州政府在该项目开发集团占比40%2015年起，团队游客须交30元的古城维护费，古城内的商铺,会按照营业收入的1%缴纳72021/4/2一、大理古城p存在的问题p值得借鉴的地方 开发过度 租金、房价持续快速上涨 白族文化遗产逐渐消失 实景演出干扰当地居民生活 文化旅游产品设计单调、零散 没有形成

5、完整的民族文化旅游精品路线大理古城维护费征收充分考虑古城发展的实际，以及舆论的接受度，也借鉴参考了凤凰古城、丽江古城的经验教训。只针对团体游客收征收30元，并且不与著名景点捆绑，不会侵害到大多数游客的权益。82021/4/2二、丽江古城92021/4/2二、丽江古城丽江古城地理位置图丽江古城的基本概况 项目位置：丽江古城位于云南省丽江市古城区，坐落在丽江坝中部 占地面积：7.279平方公里 气候特点：受南亚高原风影响，干湿季分明，温度变化不大，适合四季游览 地形地貌：坐落在玉龙雪山下一块高原台地，海拔2416米 交通情况：丽江地处滇、川、藏三省交汇处，交通便利102021/4/2p 历史由来丽

6、江古城始建于宋末元初（13世纪后期），由丽江木氏先祖将统治中心由白沙古镇迁至现狮子山 ，开始营造房屋城池。丽江古城的纳西名称叫“巩本知”，“巩本”为仓廪，“知”即集市，丽江古城曾是仓廪集散之地。1986年，丽江因为集中体现了纳西文化的精华，并完整地保留了宋、元以来形成的历史风貌，被国务院列为中国历史文化名城。1997年，丽江古城被列入世界遗产名录，成为全国首批进入世界文化遗产的名城。二、丽江古城112021/4/2p 发展现状丽江古城兼有水乡之容、山城之貌，作为少数民族城市，从城市总体布局到工程、建筑融汉、白、彝、藏各民族精华，井自具纳西族独特风采。 丽江古城内的街道依山傍水修建，以红色角砾岩

7、铺就，有四方街、木府、五凤楼、白沙民居建筑群、 束河民居建筑群等景点。古城附近有玉龙雪山、泸沽湖、虎跳峡等知名景点。丽江古城酒吧一条街是古城最繁华的所在，流水两边就是各个在丽江颇具名气的酒吧。酒吧已经成为丽江的文化符号之一。建筑风格旅游资源酒吧文化二、丽江古城122021/4/2p 游客量及构成丽江古城游客数量已经接近2000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%2015年，国外游客占比5%，国内游客占比95%。这一比例与大理古城相似。0.00500.001000.001500.002000.002500.00201320142015游客量（万人次）外国游客5%中国游客95%2015年中外

8、游客比例外国游客中国游客二、丽江古城132021/4/2p 盈利模式实景演出古城维护费传统模式$00/Month传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等宋城集团打造的丽江千古情、张艺谋打造的印象丽江已经成为丽江的城市名片。2000年起，丽江开始征收古城维护费（20元），2007年起古城维护费调整为80元二、丽江古城142021/4/2p存在的问题p值得借鉴的地方 开发过度 严重的商业化现象造成了游客对丽江的疲倦 纳西文化逐渐消失 80元的古城维护费饱受诟病高档酒店、文艺演出的出现延长了游客驻留时间。从1999年游客平均逗留1.75天，提高到2015年的

9、2.7天为统一管理，丽江政府推出“一卡通”的收费和运营方式二、丽江古城152021/4/2三、徽州古城162021/4/2三、徽州古城徽州古城地理位置图徽州古城的基本概况 项目位置：徽州古城位于安徽省南部黄山市歙县县城徽城镇中心 占地面积：24.7平方公里 气候特点：属于中亚热带与北亚热带过渡区，年平均气温为16.3，日平均气温稳定通过大于等于10 交通情况：地处安徽、江西、浙江三省交汇处，交通便利 古城荣誉：徽州古城是保存完好的中国四大古城之一，1986年，被国务院列为国家历史文化名城。172021/4/2p 历史由来徽州，简称“徽”，古称歙州，又名新安，为浙江省最早雏形唐末两浙道的组成部分

10、，也是江南省分割后安徽之“徽”的命名来源。宋徽宗宣和三年改歙州为徽州，府治今歙县，从此历宋元明清四代，统一府六县，明清时徽商称雄中国商界500余年，有“无徽不成镇”、“徽商遍天下”之说。徽文化也成为中外学者重点研究的中华三大地域文化之一。1987年，国务院批准改徽州地区为黄山市。今黄山市下属的徽州区长期来一直为歙县地治，于1988年1月划歙县7个乡镇成立。歙县徽城镇古为徽州府城。三、徽州古城182021/4/2p 发展现状三、徽州古城风格独特，结构严谨，雕镂精湛，不论是村镇规划构思，还是平面及空间处理、建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现了鲜明的地方特色。尤以民居、祠堂和牌坊最为典型，被誉为徽州古

11、建三绝。主体建筑有仁和楼、得月楼、茶楼、惠风石坊、徽园第一楼、过街楼、古戏楼等以及镶嵌其间的古色古香商品住宅楼百余间，是展示和体现徽州文化的重要实物建筑。东汉、西晋、唐末、北宋时，有四次北方强宗大族的南迁，带来了先进的生产技术和中原文化，而徽州文化则是对中原文化的最杰出的包容整合。徽州文化内涵丰富，在各个层面、各个领域都形成了独特的流派和风格。建筑风格旅游资源徽文化192021/4/2p 游客量及构成三、徽州古城徽州古城年游客数量已经接近400万人次，并且连续3年游客量增长率超过8%0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.0020132

12、0142015游客量（万人次）主要客源市场来自江苏、浙江、上海、安徽、皖北和河南等区域，以长三角市场为主。主要客群长三角市场202021/4/2p 盈利模式三、徽州古城实景演出古城门票传统模式$00/Month传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等当地政府联手中坤集团投资2.3亿元打造宏村阿菊歙县政府把城内12个景点整合成徽州古城景区，统一收取门票，门票为100元212021/4/2三、徽州古城p存在的问题p值得借鉴的地方 缺乏高端整体策划包装推介，没有形成品牌影响力 古街经营杂乱，受资金制约难以统一规划开发、形成特色 缺乏营销管理人才政府并没有因为

13、古城的景区开发而赶走当地居民，古城的修复与原住民有机的结合222021/4/2四、周庄古镇232021/4/2四、周庄古镇周庄地理位置图周庄的基本概况 项目位置：周庄位于昆山境内西南33公里处，苏州东南38公里处。 占地面积：39.05平方公里 气候特点：亚热带季风气候 建筑风貌：60%以上的民居为明清建筑 交通情况：周庄距离上海虹桥国际机场约90公里，距上海浦东国际机场和杭州萧山国际机场各150多公里。242021/4/2p 历史由来周庄镇旧名贞丰里，周庄地域春秋时期至汉代有“摇城”之说，相传吴王少子摇和汉越播君封于此。据史书记载，北宋元佑年间（1086年），周迪功郎信奉佛教，将庄田 200

14、亩（13公顷多）捐赠给全福寺作为庙产，百姓感其恩德，将这片田地命名为“周庄”。四、周庄古镇252021/4/2p 发展现状四、周庄古镇周庄镇60%以上的民居仍为明清建筑，仅0.47平方公里的古镇有近百座古典宅院和60多个砖雕门楼，周庄民居古风犹存，还保存了14座各具特色的古桥。可观赏周庄八景，乘船进行环镇水上游，观看“百戏之祖”的昆剧，观赏鱼鹰表演，近距离体验中国第一部水乡实景演出四季周庄。周庄四面环湖，镇内河道纵横，镇上人滨水而居，石拱桥造型优美，民居高低错落，鳞次栉比。周庄城镇布局以河道为骨架，巧妙而自然的把水、路、桥、民宅联系融为一体。建筑风格旅游资源水乡特色262021/4/2p 游客

15、量及构成四、周庄古镇2015年游客数量已经突破350万人次，为了更好保护古镇，周庄将对接待的游客总量实行一定限制，一年控制在300万人次之内。2015年，散客占比达到65%。周庄政府越来越重视散客服务，并且对每一个旅游景点围绕散客的特点做了研究，不断优化游客结构，使得散客占比逐年上升。050100150200250300350400201320142015游客量（万人次）65%35%2015年游客比例散客团队272021/4/2p 盈利模式四、周庄古镇实景演出度假村开发传统模式$00/Month传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等中国第一部水乡实景

16、演出四季周庄实景演出每晚举行在古城内将原有的居民搬迁，并打造安静、休闲、舒适的度假村282021/4/2四、周庄古镇p存在的问题p值得借鉴的地方 历年的无序拆迁，造成居住区环境的杂乱无章 居民因急水港阻隔十分不便 城镇对外交通不便 商业街街道狭窄，不能满足游客使用需求周庄注意利用一些大规模的艺术节、摄影节等活动，扩大其知名度和影响力政府将分散景点系统组织，形成六个特色景区，并在此基础上开发周庄八景对古镇的保护有具体的分工，形成一条完整的可持续发展的产业链。292021/4/2五、泰晤士小镇302021/4/2五、泰晤士小镇上海泰晤士小镇地理位置图上海泰晤士小镇基本概况 项目位置：上海市松江区，

17、距离市中心约20公里 占地面积：1平方公里 开放时间：全天 门票价格：免费 建筑情况：总建筑面积50万平方米，容积率为0.5，绿化覆盖率达到60%312021/4/2p 历史由来泰晤士小镇诞生于上海“十五”期间的重点建设项目“一城九镇”计划。即围绕上海开发十座复制外国城镇的卫星城。小镇始建于2001年，由上海松江新城建设公司联合几家开发商联手打造，于2006年竣工。随后，博物馆、美术馆等艺术类业态相继建立。小镇在2005年就被评为全上海拍婚纱最佳的外景地，每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照。然而泰晤士小镇从没有计划打造成为旅游地产，成名完全是“无心插柳”的结果。为了解决商业运营混乱的问题，公司

18、从2010年开始回购小镇的部分商业及公建产权，并进行重新定位，未来将重点发展影视产业和时尚产业。五、泰晤士小镇322021/4/2p 发展现状五、泰晤士小镇提供给小镇业主全方位的生活配套，包括全家超市、健身工作室、美容SPA等。 引入文化创意类型企业，包括创意工作室、英语咖啡厅、钟书阁书店、品牌设计店等。主要为餐饮住宿类，包括火锅、酒吧、餐厅、酒店。生活配套创意产业休闲设施332021/4/2p 游客量及构成五、泰晤士小镇截至2016年3月，泰晤士小镇年游客量已经突破180万人次主要客群是拍婚纱照的新人。每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照，约占到上海拍摄总数的1/5年游客量180万人次主要客群

19、结婚新人342021/4/2p 盈利模式五、泰晤士小镇商铺租金企业税收地产销售$00/Month项目主要收入来源于住宅类销售。日均人流开始增长，带动小区的别墅和公寓价格上涨。公司对持有的商业进行统一定位，打造居家式商铺和SOHO创意办公，并收取物业租金回报引入大型企业注册在小镇中，通过其生产经营为小镇带来税收收入。352021/4/2五、泰晤士小镇p存在的问题p值得借鉴的地方 业主游客冲突频发 节假日小区停车场严重不足 松江新城总体产业支撑少，且项目产业园小 小镇招商缺乏相关的产业政策扶持当意识到商业定位混乱的问题后，开发商以债权回购方式完成了核心商业区的资产回购，对小镇的整体业态进行了重新定

20、位。地产界已将泰晤士小镇作为用途转换的典型案例，通过引进居家型商铺，利用主题旅游带动地产开发。362021/4/2六、古北水镇372021/4/2六、古北水镇古北水镇地理位置图古北水镇基本概况 项目位置：位于北京密云司马台长城脚下 占地面积：9平方公里 开放时间：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00 门票价格：150元/人 建筑风貌：民国风格的山地四合院建筑 交通情况：距离密云县约45分钟车程，距北京市区两个半小时车程北京城区首都机场密云县城古北水镇承德市382021/4/2p 历史由来“古北水镇”原名“虎北口”，相传由乾隆改为“古北口”，自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地。北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。景区历时3年多的建设后，正式营业的时间为2014年国庆节期间。六、古北水镇392021/4/2p 发展现状六、古北水镇10 个展示体验区（小型博物馆），介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等。5A级景区司马台长城、夜游小镇、低空飞行观光之旅、冰雪嘉年华、司马小烧酒坊、永顺染坊、大