2019监理投资点睛超押题五星推荐

1、400-6666458大立 2019 监理工程师点睛资料建设工程投资P1 1 建设工程项目投资的概念建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。在生产性建设工程中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程中的转移，但这部分投资是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和机的提高。有建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和新批

2、准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价 与建设投资的概念是一致的。P4 投资估算施工图设计的投资建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资目标；设计概算进行技术设计和的目标。目标；施工图预算或建安工程承包合同价则施工阶段投资项目投资的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，项目投资的关键就在于设计。在这一动态过程中，应着重做好以下几项工作：（1） 对计划目标值的论证和分析。（2） 及时对项目进展做出评估，即收集实际数据（3）进行项目计

3、划值与实际值的比较，以是否存在偏差。措施:（1）编制资金使用计划（2）进行工程计量（3）复P6 4.项目监理机构在施工阶段投资的核工程付款账单，签发付款（4）在施工过程中进行投资跟踪（5）协商确定工程变更的价款P8 5.施工阶段投资的主要工作：进行工程计量和付款；对完成工程量进行偏差分析；审核竣工结算款；处理施工提出的工程变更费用；处理费用索赔。P13 6 按费用按照费用费、企业要素划分的要素划分，安装工程费用项目组成安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目。P

4、15 7.检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对以及材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设在工程建设其他费用中列支。8.规费：（1）保险费：1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费 4）保险费 5）工伤保险费（2）住房公积金（3）工程排污费（五险一金加排污）P17 9.措施项目费：“大脚二特工，冬夜已安全”9 笔费用。1400-6666458P18 10.暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者

5、不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场用。确认等的费P19 日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（法定工作时间内)按规定从事施工作业应得的日工资总额。工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力部门所发布的最低工资标准的：普工 1.3 倍，一般 2 倍，高级技工 3 倍。和保障P21 11.表 2-1 规费、税金项目计价表 的计算基础P22 其他项目费表 2-2 与表 2-3 的计算方法暂列金额

6、由建设根据工程特点，按有关计价规定估算。施工过程中由建设掌握使用、扣除合同价款调整后余额，归建设。由建设和施工企业按施工过程中的计价。总承包服务费由建设在招标价中根据总包服务范围和有关计价规定编 制，施工企业投标时报价，施工过程中按签约合同。P24 12.【例 2-2】要会算P27-28 13.保险费=(FOB+国外运费)保险费率/(1-保险费率)财务费=离岸价汇率费率抵岸价货价+国外运费+国外P29(四）设备运杂费1.设备运杂费的保险费+财务费+外贸手续费+关税+消费税+设备运杂费通常由下列各项：国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发

7、生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算）供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。 建设(或工程承包公司）的采购与仓库保管费。它是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。P31 14.建

8、设开办费：是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。15.建设经费：包括的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术资料费、生产招募费、费、合同契约费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用及竣工验、后评估等费用。16.试运转收入不包括设备安装工程费开支的设备调试无负荷联动试运转费用。P33 出国费用：指为引进技术和进口设备派出到国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计

9、规定的出国培训和工作的人数、时间及派往，按财政部、外交2400-6666458费用开支标准及中用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部部规定的临时出国分应计算技术费、财务费用。国外工程技术来华费用：指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术的在华工资、生活补贴、差旅费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用 按每人每月费用指标计算。n t17.涨价预备费计算： PC =I (1 + f ) -1tP35t =1P35P3718.建设期利息计算19.现金流量的三要素：大小、作用点。现金流量图的绘制规则如下：(1）横

10、轴为时间轴，0 表示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点。轴上每一相等的时间间隔表示一个时间(计息周期）,一般可取年、半年、月等。整个横轴表示的是所的系统的周期。(2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。在横轴上方的箭线表示现金流入；在横 轴下方的箭线表示现金流出。(3) 垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数 值。(4) 垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点作用点绘制现金流量图时，“现金”不同于财务会计上的库存现金、货币资金、存款等概念，而是指实际流入或流出所系统的资金；现金流量发生的时间点也不是按照 财务会计上的

11、权责发生制确定，而是按照资金收付的时间点确定的。P38 20.影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间、利率的大小。P40 21.实际利率的计算： ieff= (1+ 计息周期利率） -1mP41-43 22.资金的等值计算公式：P44 如果对方案进行评价，重点可选择投 资率、投资回收期、净现值、内部率等指标；对设备购置方案进行P45 23.方案评价，可重点选用净现值、净年值等指标。评价指标体系静态评价指标：投资率（总投资率，金净利润率）；静态投资回收期；偿债能力（资产负债率；利息备付率；偿债备付率）P46 动态评价指标：内部率、动态投资回收期、净现值、净现值率、净年值金净利润率高

12、于同行业的净利润率参考值，表明用项目金净利润率表示的项目能力满足要求。P47-48 24.投资回收期的计算（要求会算）nP48 25.净现值的计算（掌握）计算公式 NPV = (CI - CO)t (1+ ic)-tt =0评价准则：当方案的 NPV0 时，说明该方案能满足基准率要求的水平，故在上是可行的；P49 26.基准率的确定一般以行业的平均率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。资金成本和机会成本是确定基准率的基础。3(1+ i)n -1F=P(1+i)n = Ai各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率400-6666458率 ic

13、进行比较：1)若 IRRic，则方案在P51 27.内部上可以接受。率评价准则。求得内部率后，与基准P51 定性分析的基本过程包括：(1）确定定性分析的目标以及分析材料的范围； (2）对资料进行初步的检验分析； (3）选择恰当的方法和确定分析的纬度； (4）对资料进行归类分析； (5）对定性分析结果的客观性、效度和信度进行评价。设计方案综合评价常用的定性方法有意见法、用户意见法等。为进行设计方案的综合评价以及多方案的比选，宜采用数学处理方法对定性评价所得的结果进行量化处理，即定性评价定量化。P55 28.价值工程的目标是以最低的周期成本，实现进行功能分析。必须具备的功能，简而言之就是以提高对象

14、的价值为目标。价值工程的是对P62 P66P7029. 功能价值 V 的计算及分析：V=1,价值最佳；V1，需要改进；V1，具体分析。30. 设计概算的内容图 3-14、图 3-1531. 设备安装工程概算编制的基本方法：预算单价法；扩大单价法；概算指标法。（工程：扩大单价法和概算指标法）P71 32.工程概算的：1）工程量；2）采用的定额或指标的；3）材料预算价格的；4）各项费用的。P73 33.当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采用预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预

15、算和工程概算组成。P76 34.套单价：1）完全一致时，直接套用；2）不一致时，按实际使用材料价格换算预算单价；3）数量增减时，一般换量不换价；4）分项工程不能直接套用定额，应补充估价表；5）动态调整。P78 35.实物量法编制施工图预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和施工机具使用汇总 3 种费用之和方面有一定区别。P79 36.根据现行规定，除规费、措施确定费率。的安全文明施工费和税金外，企业可以根据自身管理水平预算的（1）（2）内容施工图预算的编制是否符合现行、行业、地方有关和规定要求。工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。工程量是确定

16、建筑安装工程造价的决定因素，是预算的重要内容。（3）在施工图预算的编制过程中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确；依据主要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文件规定和技术规范、规程等。（4）各种要素市场价格选用、应计取的费用是否合理。P80 37.施工图预算的方法：1.逐项法；2.标准预算法；3.分组计算法；4.对比法：拟建工对比法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过修正的工程预算对比程的同类工程预算的法；5.“筛选”法 （适用于住宅工程或不具备全面条件的工程）；6.重点法（的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各种费用等）。P8

17、3 38.工程量的主要作用为：（1）在招投标阶段，招标工程量为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；（2）工程量是建设工程计价的依据；（3）工程量是工程付款和结算的依4400-6666458据（4）工程量是调整工程量、进行工程索赔的依据。P84 39.分部分项工程项目为不可调整的闭口。在投标阶段，投标人对招标文件提供的分部分项工程项目必须逐一计价，对所列内容不进行任何更改变动。P85 40.分部分项工程量称；项目特征；4.计量应按建设工程工程量计价规法的规定，确定项目编码；项目名；5.工程量计算。项目编码，分为五级：第一级为专业工程代码；第为附录；第三级为分部工程；第四级为分项工程；第五

18、级为顺序码。P86 41.其他项目（1）暂列金额是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。中标人只有按照合同约定程序，实际发生了暂列金额所包的工作，才能将其纳入合同结算价款中。扣除实际发生金额后的暂 列金额余额仍属于招标人所有。（2）暂估价:包括材料暂估、工程设备暂估价和专业工程暂估价；（3）（合同约定之外的）；（4）总承包服务费。P93 42.国有资金投资的建设，招标人必须编制招标价。招标价具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。P94 43.措施项目费的确定：（1）可以计量的措施项目，应按措施项目中的工程量，确定综合单价；（2）不能计量的措施项目，以“项”为计算总

19、价，并包括除规费、税金外的全部费用。44.其他项目费的确定：（1）暂列金额：按招标工程量中列出的金额填写。（2）暂估价：材料、设备的单价，按招标工程量中列出的单价，计入综合单价；专业工程金额，招标工程量中列出的金额填写。（3）：人工、施工机械台班单价，按工程造价管理机构公布的单价计算；材料按工程造价管理机构公布的单价计算，否则按市场确定的单价计算。（4）总承包服务费：专业工程估算造价的 1.5%；提供相应配合服务时：3%5%；招标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的 1%计算。P94 45.招标价的应用：招标文件中如实公布，不得上调或下浮。招标人招标文件中公布招标价各组成部分的

20、详细内容，不得只公布招标价总价。P95 46. （1）投标价投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（4） 投标人的投标报价不得低于工程成本。（5） 投标人的投标报价高于招标价的应予废标。P96 47.在招投标过程中，当出现招标工程量特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。P96 48.未填写单价和合价的项目，视为此项费用已经包含在已标价工程量中。P96 投标价格的编制（一）编制原则中其他项目的单价和合价5400-6666458（1）投标价投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（2）投标人应依据行业部门的相关规定确定投

21、标报价。（3）执行工程量招标的，投标人必须按招标工程量填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量、工程量必须与招标工程量一致。（4） 投标人的投标报价不得低于工程成本。（5） 投标人的投标报价高于招标价的应予废标。49.不能进行投标总价，即任何均应反映在相应项目的综合单价之中。P101 50.可调总价合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包人承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实务量、成本和工期因素等的其他因素。P101 51.单价合同实际合同总价是按实际完成的工程量与合同单价计算确定，一般不得更变单价。P103 52.固定单价合同：1.估算工程量单价

22、合同（适用于工期长、技术复杂，不可见因素较多的工程；发包方希望缩短项目建设周期，初步设计之后进行施工招标的工程。2.纯单价合同（适用于没有施工图纸、工程量不明，但又急需开工的紧迫工程。（发包人的风险，相对较大）P105 53.实行工程量计价的工程，应采用合同；建设规模较小，技术难度低，工期较短，且施工图设计已审核批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。P114 54.计量的几何要以设计为依据。工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身造成的返工的工程量，不予计量。P115 监理人一般只对以下面的工程项目进行计量：（1）工程量中的全部

23、项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目。55.发包人认为需要进行现场计量核实的，计量前 24 小时通知承包人。56.当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时，收到计量结果 7 天内向发包人提出意见。P115 57.工程计量的方法：均摊法（为监理提供宿舍，保养测量设备，保养气象设，维护工地清洁和整洁）；凭据法（保险、保证金）；估价法（为监理提供用车，提供设备）；断面法（根据工的断面工程量进行计量；主要用于取土坑或填筑路堤土方工程等）；图纸法（按照设计图纸所示的，中的某些分计量）；分解计量法（将较大的工程项目（分项），按工序或部位等分解为若干子项，并对已完成的子项分别进行计量支付。P

24、118 58.招标工程以投标截止目前 28 天、非招标工程以合同签订前 28 天为基准日。P119 59.对于任一招标工程量项目，因工程量偏差和工程变更等导致工程量偏差超过 15%时可进行调整。(1)当工程量增加 15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；(2)当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（会计算）P121 60.承包人采购材料和工程设备的，合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围和幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过 5%时，超过的部分调整费用。P121 任一汇总的现场项目持续进行时，承包人该项工作实施结束后的24h内向发包人提交

25、有报告一式三发包人在收到承包人提交现场报告后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计价和支付的依据。6400-6666458 Ft101 Ft 202 Ft 303+ B Ftn ) -161.价格调整公式： P = A + (B+ B+ B123nFFFF0nP123 62.如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，工程施工期间材料单价涨价以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过 部分按时调整。（涨幅按高的，跌幅按低的原则） 【例 5-4】会计算P126 P127P13063. 不可抗力（各自损失，各自承担，工期顺延）64. 压缩的工期天数不得超过定额工期的 20%。65.工程变更价款的确定方法:已标价工程量中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，经发包人确认后调整。(1)招标工程的报价浮动率（L）= (1-中标价/招标价)