成本培训课件

1、 中建四局第六建筑工程有限公司（湘）中建四局第六建筑工程有限公司（湘）|成本部成本部|2014-10-25目目 录录一建筑技术经济指标二商务指标三指标案例分析四项目职责体系五典型案例分析六工期索赔案例分析七签证与索赔探讨八证据固定与保全十财务成本费用归集九项目确权及现金流管理 十一重点工作探讨十二讨论议题二次经营须二次经营须恪守底线恪守底线一建筑技术经济指标建筑技术经济指标1、建筑用地面积、建筑用地面积2、总建筑面积、总建筑面积3、建筑面积、建筑面积建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积土地面积, ,包括室外工程包括室外工程( (如绿化、道路、如绿化、

2、道路、停车场等停车场等) )的面积的面积, ,其形状和大小由其形状和大小由建筑红建筑红线线加以控制。加以控制。 总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。地面以下各层建筑面积之总和。 它是指它是指住宅住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑物建筑规模大小的经济指标建筑规模大小的经济指标 一建筑技术经济指标建筑技术经济指标4、基底面积、基底面积5、建筑容积率、建筑容积率建

3、筑基底面积是指建筑物接触地面的自建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 又称建筑面积毛密度。项目用地范围内又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 二商务指标商务指标1、含量指标、含量指标不含天棚及商品砼水泥不含天棚及商品砼水泥二商务指标商务指标1、含量指标、含量指标二商务指标商务指标1、含量指标、含量指标二商务指标商务指标1、含量指标、含量指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建

4、筑面积0.200.24 2、一个抹灰工一天抹灰在35平米 3、一个砖工一天砌红砖10001800块 4、一个砖工一天砌空心砖8001000块 5、瓷砖15平米 6、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 二商务指标商务指标1、含量指标、含量指标外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；

5、C10-水泥用量235Kg/m3; C15-水泥用量325Kg/m3 C20-水泥用量330Kg/m3; C25-水泥用量373Kg/m3C30-水泥用量424Kg/m3; C35-水泥用量398Kg/m3二商务指标商务指标2、造价类、造价类项目概况：檐高69.9m，地上24层，地下1层，框架剪力墙结构，基础埋深4.2m，筏板基础。采用清单计价规范，本工程指标为建设单位控制价分析。二商务指标商务指标2、造价类、造价类1、砖混结构：620-630元/2、框架结构：900-1100元/3、底框结构：650-680元/4、剪力墙结构：1200元/5、短肢剪力墙结构：860-900元/6、厂房框架：1

6、300元/7 办公楼框架：1300-1500元/水泥地面抹灰3/袋 二商务指标商务指标3、分项类、分项类项目概况：檐高69.9m，地上24层，地下1层，框架剪力墙结构，基础埋深4.2m，筏板基础。采用清单计价规范，初装修、外墙涂料、门窗安装；安装包含电气、弱电、给排水、通风和空调；本工程指标为建设单位控制价分析。二商务指标商务指标4、体量类、体量类以新地中心为例，进行分析，指标如下：二商务指标商务指标5、规划类、规划类以新地中心为例，进行分析，指标如下：三案例讲解案例讲解以新地中心和安庆华茂1958项目的规划图进一步讲解。AQ-SD-00-SP-00_t3_0518.dwgA-Z-001_总平

7、面_20101231.dwg四项目职责体系四项目职责体系四项目职责体系四项目职责体系四项目职责体系四项目职责体系五典型案例分析例1、一工程施工中二次结构砌筑量变更特别多，施工结构时建设单位并没有事先预料到二次结构钢筋的预留，因此在施工二次结构砌筑时，所有与混凝土墙交接处均需要预埋钢筋。鉴于此，项目部及项目部及时调整技术方案时调整技术方案，以新增工程植筋连接方式向建设申报了施工方案并得到了建设单位的确认，同时该项工程在施工完成后项目部及时进行了相应的隐蔽检验及抗拉拔实验隐蔽检验及抗拉拔实验，施工质量达到合格标准，施工技术资料也及时得到了整理编册。因此在工程结算时，所有与混凝土墙交界处的二次结构砌

8、筑用钢筋均按工程植筋结算。而该项实实际成本中该项内容包含在劳务队伍单价际成本中该项内容包含在劳务队伍单价中，项目部没有发生任何费用。五典型案例分析例1、一工程施工中二次结构砌筑量变更特别多，施工结构时建设单位并没有事先预料到二次结构钢筋的预留，因此在施工二次结构砌筑时，所有与混凝土墙交接处均需要预埋钢筋。鉴于此，项目部及项目部及时调整技术方案时调整技术方案，以新增工程植筋连接方式向建设申报了施工方案并得到了建设单位的确认，同时该项工程在施工完成后项目部及时进行了相应的隐蔽检验及抗拉拔实验隐蔽检验及抗拉拔实验，施工质量达到合格标准，施工技术资料也及时得到了整理编册。因此在工程结算时，所有与混凝土

9、墙交界处的二次结构砌筑用钢筋均按工程植筋结算。而该项实实际成本中该项内容包含在劳务队伍单价际成本中该项内容包含在劳务队伍单价中，项目部没有发生任何费用。五典型案例分析例2、一项目抓住业主对工程质量要求精细的特点，有针对性提出了GRC接头及补缝的措施以减少质量通病并在监理例会上提出，业主认为有道理同意按此实施并记录在会议纪要中，仅此项项目部结算回60万元，但成本只花了四千元。例3、由于业主开发的一期工程共计30万M2分南北两区，三家总承包单位同事施工，造成我单位的施工现场不能封闭管理，项目部以现场材料丢失为由向业主提出索赔，最后业主以增加现场保安费用的方式补偿了18万元。实际上项目部没有增加任何

10、成本，只是找个借口而已。五典型案例分析启示：1、二次经营的前提：管好现场、干好工程2、二次经营的基础：关系和谐（1）过程把握，不可临阵磨枪事半功倍，少收经营开支（2）既要照顾到大面，更要有针对性判官、小鬼一起抓，技术、经济联动，切忌不可忽略设计单位和监理单位（3）建立良好的关系需要有投入，但不是所有的都全靠经济，关键是把握合适机会，用心、细致、有目的去开展。（4）诚信为人，决不要轻易允诺，言出必行，善始善终，对得起朋友。五典型案例分析启示：3、签证索赔的技巧（1）沟通先办调整方案会议纪要等有效文件费用办理（2）申报时限手续有效随月度申报（制造事实）（3）较大签证制订专门措施指定专人与业主负责人

11、沟通（4）签证办理采取分梯队、人盯人、自下而上的策略（4）不仅注重签发制度，更要注重收文制度（建立反签字本），杜绝因业主、建立拖延发函时间导致项目部无法按期完成函件约定的工作内容而造成违约承担责任的风险4、保障施工过程中每月及时报量、加大报量金额，确保及时收取工工程款是二次经营和三次经营的有力保障五典型案例分析启示：5、签证语言的表述（1）在签证单中首先应简要描述现场的施工进程，说明洽商变更前的实际施工情况。（2）明确洽商签证单的变更依据、要求洽商变更的具体部位和内容。（3）根据洽商变更的工作内容对比施工合同、设计图纸和现场实际情况提出因洽商变更带来的相应工程量增减和费用变化。关键:言简意赅、

12、确保关键性语言描述的准确性和合理性，决不能留下后遗症。 例证：“费用调整费用调整”和“费用调增费用调增”的区别，“无论无论”和“包括不限于包括不限于”的使用，“等等”的使用五典型案例分析启示：6、对于业主、监理拒收后应采取的措施分析原因资料不全，补资料无故拒收（1）先采取公关措施，找相应负责人协助解决后再行申报 （2）传真、邮寄或公证送达，保存证据 （3）与业主沟通，暂存其处，伺机提出。五典型案例分析1、过程补救质量员、施工员、生产经理意识问题2、质量整体策划避免超业主标准或降低标准，无论降低或超出均会产生成本增加。3、质量问题 对业主违约措施补救成本亏损结算期延拓资金被留置成本亏损 五典型案

13、例分析1、无论增加工期还是缩短工期均产生成本增加2、延期的主要路径3、工期费用的索赔路径 六工期索赔案例分析背景：背景：1、合同额4亿元2、建筑面积23万元3、商业二类下浮7%,酒店一类下浮11%，地库三类下浮5%4、3000万房产作为工程款5、索赔背景：业主合同约定3月份进场开工，但始终未能履约形成有效开工条件，我司数次函告要求开工。突破口：业主延迟开工，市场变化造成我司成本、管理投入、资金机会成本等提高，以此向业主提出达4200多万元的索赔额度。索赔目的：1、取消房产2、扩大承包范围3、提高商务费率水平4、年前资金支付六工期索赔案例分析实施方案1、资料完善：从四月份得知业主延期开工伊始，即

14、着手准备临设、人工、材料、机械、管理费用、资金投入及资金费用等索赔策划，从下游合同、宿舍记录、安全教育、施工日志、函件影像等方面予以佐证费用。2、在业主因政府压力必须动工的时间点，组织谈判，自下而上向业主施加压力3、组织民工向业主总部采取措施，打出横幅，自上而下施加压力，督促业主加快谈判进度实施效果1、业主取消了房产2、将桩基工程纳入承包范围3、统一取费调整为一类工程下浮6%4、年前支付800万元作为前期管理费用效益质量1、桩基增加效益180万2、费率提升增加效益2800万3、房产取消约减少损失约100万元4、在实际投入约400万元的基础上，综合实现效益约2780万元。六工期索赔案例佐证工期的

15、证据链开工令（开工报告）、合同签署时间、合同中的开工时间、临时设施开始施工时间（施工日志等）、涉及开工的函件、涉及进场的时间等。业主或监理发布的正式报告、函件。业主和监理授权书、项目业主和监理的通讯（含职务、最好有权限说明）六工期索赔案例佐证费用的证据链证据关键点：（1）合同类（2）目前形象进度确定（3）依合同预计形象进度及产值确定（4）实际投入管理人员及临时工工资水电费等窝工费材料费机械费临设费周转费用财务费用投入其他损失七签证及索赔探讨（一）签证及索赔点（一）签证及索赔点七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会以干促谈以干促谈七签证及索赔探讨（二）业主的

16、行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（

17、二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着

18、索赔机会证据佐证证据佐证重点索赔机会重点索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（二）业主的行为潜在着索赔机会（二）业主的行为潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（三

19、）业主代表的行为潜在着索培机会（三）业主代表的行为潜在着索培机会七签证及索赔探讨（三）业主代表的行为潜在着索培机会（三）业主代表的行为潜在着索培机会七签证及索赔探讨（三）业主代表的行为潜在着索培机会（三）业主代表的行为潜在着索培机会七签证及索赔探讨（三）业主代表的行为潜在着索培机会（三）业主代表的行为潜在着索培机会七签证及索赔探讨（三）业主代表的行为潜在着索培机会（三）业主代表的行为潜在着索培机会七签证及索赔探讨（四）设计变更潜在着索赔机会（四）设计变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（四）设计变更潜在着索赔机会（四）设计变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（四）设计变更潜在着索赔机会（四）设计变

20、更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（四）设计变更潜在着索赔机会（四）设计变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（四）设计变更潜在着索赔机会（四）设计变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（四）设计变更潜在着索赔机会（四）设计变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会七签证及索赔探讨（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会七签证及索赔探讨（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会七签证及索赔探讨（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会（五）合同文件的缺陷潜在自索赔机会七签证及索赔探讨（六）施工条件与

21、施工方法的变化潜在着索赔机会（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会（六）施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（七）国家政策法

22、规的变更潜在着索赔机会（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会（七）国家政策法规的变更潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（八）不可抗力事件潜在着索赔机会（八）不可抗力事件潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（八）不可抗力事件潜在着索赔机会（八）不可抗力事件潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（八）不可抗力事件潜在着索赔机会（八）不可抗力事件潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（九）不

23、可预见因素的发生潜在着索赔机会（九）不可预见因素的发生潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（九）不可预见因素的发生潜在着索赔机会（九）不可预见因素的发生潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（十）分包商违约潜在着索赔机会（十）分包商违约潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（十）分包商违约潜在着索赔机会（十）分包商违约潜在着索赔机会七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从两张签证单的案例来管窥签证管理的特征、重要性及如何管控。从两张签证单的案例来管窥签证管理的特征、重要性及如何管控。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从两张签证单的案例来管窥签证管理的特征、重要

24、性及如何管控。从两张签证单的案例来管窥签证管理的特征、重要性及如何管控。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招【争议争议】这两张签证单是否有效？这两张签证单是否有效？上述两个签证单，共同的特点就是具备签证单所有的形式要件！但与现场实际情况不符。那么，这两张签证是否有效？一种观点认为，上述两张签证有效，可以直接作为工程量认定依据。因为工程签证从性质上讲，是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议。同时，根据最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十九条也规定“当事人对工程量有争议的，按照施

25、工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。”七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招【争议争议】这两张签证单是否有效？这两张签证单是否有效？上述两个签证单，共同的特点就是具备签证单所有的形式要件！但与现场实际情况不符。那么，这两张签证是否有效？一种观点认为，上述两张签证有效，可以直接作为工程量认定依据。因为工程签证从性质上讲，是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议。同时，根据最高院关于审理建设工

26、程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十九条也规定“当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。”七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招【争议争议】这两张签证单是否有效？这两张签证单是否有效？所以，无论从签证性质和司法解释的规定看，互相书面确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据，不依赖于证据。但是，这种观点其实对司法解释理解有误：司法解释第十九条实质本意在于“实事求是”四个字，也就是说，发包人同意施工，工程量实际发生的

27、，没有签证也确认。工程量实际没有发生的，有签证也不能作为工程量认定依据。而不是说，签证可以直接作为工程量认定的依据。而上述两张签证发包人证明工程量实际没有发生的，因此，不能作为工程量认定依据。法院正是从这一原则出发，否认了上述两张签证单效力。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招【分析分析】没有证据怎么认定签证真实性？没有证据怎么认定签证真实性？这就要区分事前签证与事后签证来分配举证责任。所谓事前签证，是指承包人将要做什么事或者发生什么情况，然后发包人同意承担费用或工期；事后签证是指，承包人已经做什么事或发生了什么情况，发包人同意承担费用或工期；根据最高人民法院关于民

28、事诉讼证据的若干规定第五条规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，事前签证，由于签证内容承包人还没有履行，所以承包人承担举证责任，即承包人如不能举证证明签证内容实际发生，该签证就不能作为工程量认定依据；而事后签证，由于签证证明承包人已经履行义务，所以发包人承担举证责任，即如发包人不能举证证明签证内容虚假，则签证作为工程量认定依据。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招【结论结论】签证的效力也依赖于证据签证的效力也依赖于证据签证也依赖于证据，尤其是事前的签证。而作为变相补偿性质的签证，承包人应特别注意，一定要有证据证明签证与所实际补偿的损

29、失的关联性，如前文签证二，如果承包人有其他备忘录能载明，土方全部外运与实际外运量之间的差价所谓对工期损失的补偿，则该签证仍然可以作为工程量认定依据。司法解释出台后，签证的重要性不言而喻，但是并不是所有的签证都无须以证据加以证明。如果发包人有确实充分的证据证明承包人的签证是虚假的，那么，这时，承包人也有举证责任。可见，司法解释的出台，只是解决签证的举证责任问题，还有其他很多问题需要实践的发展加以丰富。因此，施工企业在合同履行中不但要有签证，而且还要注意证据的搜集、保全。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招通过上述案例，我们大概了解了工程签证的一些特点，接下来我们分以下

30、几点对工程签证来进行研究、分析。一、工程签证的种类一、工程签证的种类（1）从结算结果上分：一种是已经发生或履行完毕事项的签证：如：土方外运量的签证，可以直接作为结算依据。第二种是准备发生或未履行完毕事项的签证，如：设计变更联系单（4层楼改为5层楼），必须与履行资料结合才能作为结算依据。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招（2）从目的上分：工期签证：避免工期罚款的签证；费用签证：追加工程价款的签证；工期+费用签证：两者兼而有之。（3）从表现形式上分：签证单（发包人比较反感）、工作联系单、工程联系单、工程联系单备忘录。（4）从价款是否明确角度分：工程量签证，比如桩基工程

31、量签证；价款（费用）签证，比如人工费签证。七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失发生的事实发生的事实均应当签证，主要包括但不限于以下情形：均应当签证，主要包括但不限于以下情形：（1）工期延期的签证造成工期延误的事实包括：发包人造成工期延误的事实包括：发包人未能按专用条款的约定提供图纸及未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；未能按约定日期支付工开工条件；未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；工程师未

32、按合同约定提正常进行；工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；设计变更和工程量增能正常进行；设计变更和工程量增加；一周内非承包人原因停水、停加；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过电、停气造成停工累计超过8小时；小时；不可抗力；专用条款中约定或工程不可抗力；专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况师同意工期顺延的其他情况七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失发生的事实发生的事实均应

33、当签证，主要包括但不限于以下情形：均应当签证，主要包括但不限于以下情形：（2）价款调整的签证可导致工程价款增加的情形可导致工程价款增加的情形包括工程量增加、质量标准包括工程量增加、质量标准提高、工程设计变更、施工提高、工程设计变更、施工条件变更、固定价可调条件条件变更、固定价可调条件成就等成就等七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失发生的事实发生的事实均应当签证，主要包括但不限于以下情形：均应当签证，主要包括但不限于以下情形：（3）开工延期的签证发包

34、人提供原材料、设备、发包人提供原材料、设备、场地、资金、施工图纸、技场地、资金、施工图纸、技术资料迟延导致开工延期，术资料迟延导致开工延期，承包人应当及时提请签证承包人应当及时提请签证七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失发生的事实发生的事实均应当签证，主要包括但不限于以下情形：均应当签证，主要包括但不限于以下情形：（4）窝工停工损失的签证包括发包人未及时检查隐蔽包括发包人未及时检查隐蔽工程；因发包人原因停建、工程；因发包人原因停建、缓建和返工；发包

35、人未提供缓建和返工；发包人未提供施工协助；工程师指令错误施工协助；工程师指令错误或迟延等造成窝工停工的情或迟延等造成窝工停工的情形形七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失从签证目的出发，合同履行之中所有发生工期延误、价款调整或损失发生的事实发生的事实均应当签证，主要包括但不限于以下情形：均应当签证，主要包括但不限于以下情形：（5）工程量确认的签证采工程量清单报价的，工程采工程量清单报价的，工程款是单价与工程量的乘积，款是单价与工程量的乘积，故承包人应当按照专用条款故承包人应当按照专用条款约定每月向工程师提交已

36、完约定每月向工程师提交已完成的工程量报告。确认工程成的工程量报告。确认工程量意味着确认价款，对结算量意味着确认价款，对结算价款和解决争议无不有益价款和解决争议无不有益七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“6问问”现场签证存在的现场签证存在的6大问题大问题项目上项目上工作人员工作人员直接在对方直接在对方签证单的报价签证单的报价上涂改对上涂改对方的方的报价报价施工方在施工过程中报送给施工方在施工过程中报送给发包方签证单，签证单列明发包方签证单，签证单列明具体的签证项目价格、数量具体的签证项目价格、数量并加盖公章，项目工作人员并加盖公章，项目工作人员直接在签证单上对价格进

37、行直接在签证单上对价格进行涂改，如双方在结算过程中涂改，如双方在结算过程中双方有争议，应以哪个价格双方有争议，应以哪个价格为准？为准？1七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“6问问”现场签证存在的现场签证存在的6大问题大问题有些工作内容明明是包干范有些工作内容明明是包干范围内的工作内容，施工单位围内的工作内容，施工单位递上签证单，签证人员已看递上签证单，签证人员已看该工程量确实发生了，在不该工程量确实发生了，在不核对原承包范围的情况下就核对原承包范围的情况下就签字确认。签字确认。建设单建设单位施工位施工现场代现场代表不熟表不熟悉招标悉招标文件和文件和施工合施工合同，

38、对同，对承包范承包范围缺乏围缺乏了解了解2七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“6问问”现场签证存在的现场签证存在的6大问题大问题有些图纸节点设计不够详细，有些图纸节点设计不够详细，做法说明不够全面，设计过于做法说明不够全面，设计过于粗糙，局部用料计算不合理，粗糙，局部用料计算不合理，存在大量先施工，后出联系单存在大量先施工，后出联系单现象，资料中反映设计人员仅现象，资料中反映设计人员仅作签字，无相关意见。另外，作签字，无相关意见。另外，设计过分考虑了建筑物整体外设计过分考虑了建筑物整体外观形式的美观，未考虑整个工观形式的美观，未考虑整个工程的造价情况，因此给签证工

39、程的造价情况，因此给签证工作带来很大的麻烦作带来很大的麻烦对设对设计缺计缺乏有乏有效的效的约束约束3七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“6问问”现场签证存在的现场签证存在的6大问题大问题有的施工现场代表存在当时不有的施工现场代表存在当时不办理，口头答应，事后回忆补办理，口头答应，事后回忆补办，甚至在审计过程中还在办办，甚至在审计过程中还在办签证手续。这样只能导致现场签证手续。这样只能导致现场发生的具体情况回忆不清，补发生的具体情况回忆不清，补办的签证与实际发生的条件不办的签证与实际发生的条件不符，数据不清，待结算或审计符，数据不清，待结算或审计过程中双方代表互相扯

40、皮，导过程中双方代表互相扯皮，导致争议产生致争议产生。签证签证日期日期与实与实际不际不符符4七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“6问问”现场签证存在的现场签证存在的6大问题大问题有的工程项目负责签证的双方有的工程项目负责签证的双方代表授权不明，或经常不是双代表授权不明，或经常不是双方法人授权的，或超出授权范方法人授权的，或超出授权范围签证，与合同示范文本规定围签证，与合同示范文本规定的只有业主现场代表才有签证的只有业主现场代表才有签证不符，往往产生不合理签证。不符，往往产生不合理签证。还有一些项目签证格式不统一，还有一些项目签证格式不统一，签证样式五花八门，经常造

41、成签证样式五花八门，经常造成双方对签证的合法性及正式性双方对签证的合法性及正式性产生争议。产生争议。签证签证手续手续不规不规范范5七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“6问问”现场签证存在的现场签证存在的6大问题大问题实践中，经常发生项目工作人实践中，经常发生项目工作人员离职后，签施工过程中所发员离职后，签施工过程中所发生的签证单。如日后引发诉讼，生的签证单。如日后引发诉讼，公司想证明该工作人员其实是公司想证明该工作人员其实是在离职后签的签证单，往往很在离职后签的签证单，往往很难，往往通过笔迹鉴定也无法难，往往通过笔迹鉴定也无法鉴定出来鉴定出来离职离职工作工作人员人

42、员倒签倒签签证签证6七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“7招招”有效完善和控制施工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝招大绝招施工合同中应对建设单位现场施工合同中应对建设单位现场代表的签证权限予以限制。最代表的签证权限予以限制。最好的控制方法为约定所有的现好的控制方法为约定所有的现场签证必须经施工单位项目经场签证必须经施工单位项目经理、总监理工程师、业主代表理、总监理工程师、业主代表三方共同签字并经建设单位盖三方共同签字并经建设单位盖章确认方为有效章确认方为有效严格严格限制限制签证签证权限权限1七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七

43、招“7招招”有效完善和控制施工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝招大绝招签证格式要尽可能做到详细统签证格式要尽可能做到详细统一，现场签证应注明时间、地一，现场签证应注明时间、地点、工程部位、事由、并附上点、工程部位、事由、并附上计算简图、标明尺寸、注上原计算简图、标明尺寸、注上原始数据，明确结算方式、结算始数据，明确结算方式、结算单价。对于一些隐蔽工程或重单价。对于一些隐蔽工程或重大的现场变化，还应及时拍照大的现场变化，还应及时拍照或录像，以保存原始资料备查。或录像，以保存原始资料备查。凡不符合格式要求的签证均属凡不符合格式要求的签证均属无效签证无效签证明确明确签证签证格式格式2七签

44、证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“7招招”有效完善和控制施工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝招大绝招应在施工合同中对签证办理的应在施工合同中对签证办理的期限进行明确约定，要求施工期限进行明确约定，要求施工单位应在签证事项发生后及时单位应在签证事项发生后及时（一般为（一般为7个工作日）报送签证，个工作日）报送签证，逾期报送的视为放弃签证权利，逾期报送的视为放弃签证权利，不要求增加费用不要求增加费用明确明确签证签证期限期限3七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“7招招”有效完善和控制施工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝

45、招大绝招施工合同中应对施工包干范围施工合同中应对施工包干范围予以明确约定，防止本应属包予以明确约定，防止本应属包干范围内的施工项目因约定不干范围内的施工项目因约定不明而重复签证。同时，办理现明而重复签证。同时，办理现场工程管理人员必须认真阅读场工程管理人员必须认真阅读招标文件及投标文件，并签字招标文件及投标文件，并签字确认已知晓。明确招投标范围，确认已知晓。明确招投标范围，凡合同、定额及有关文件中已凡合同、定额及有关文件中已有规定的项目，切勿盲目签证有规定的项目，切勿盲目签证明确明确签证签证的范的范围围4七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“7招招”有效完善和控制施

46、工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝招大绝招因现场签证中许多是障碍物拆因现场签证中许多是障碍物拆除和措施性工程，所以，凡是除和措施性工程，所以，凡是拆除和措施工程中发生的材料拆除和措施工程中发生的材料和设备可以回收的，应签明由和设备可以回收的，应签明由建设单位回收或折价归施工单建设单位回收或折价归施工单位位注意注意一些一些签证签证项目项目产生产生的废的废料回料回收收5七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“7招招”有效完善和控制施工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝招大绝招签证要一式数份，各方至少保签证要一式数份，各方至少保存存1份原件，避免自行修

47、改，为份原件，避免自行修改，为结算时提供真实可靠的凭据结算时提供真实可靠的凭据注意注意签证签证原件原件的保的保留留6七签证及索赔探讨（十一）工程签证六问七招（十一）工程签证六问七招“7招招”有效完善和控制施工现场签证的有效完善和控制施工现场签证的7大绝招大绝招签证要一式数份，各方至少保签证要一式数份，各方至少保存存1份原件，避免自行修改，为份原件，避免自行修改，为结算时提供真实可靠的凭据结算时提供真实可靠的凭据签证签证单进单进行编行编号、号、登记登记7启示八证据固定与保全如何以委婉的如何以委婉的方式向发包人方式向发包人提出延期要求？提出延期要求？什么样的工期什么样的工期签证才有效？签证才有效？

48、1、工期方面八证据固定与保全2、证据资料管理会议纪要重要会议纪要重要吗？什么才是吗？什么才是有效的会议纪有效的会议纪要？要？如何作好资料的如何作好资料的收集、整理和收集、整理和证据保留？证据保留？复印件、传真件复印件、传真件和原件同样有效吗？和原件同样有效吗？八证据固定与保全3、施工阶段证据收集合同签订阶段合同签订阶段开工阶段开工阶段结算阶段结算阶段履约阶段履约阶段九项目确权与现金流管理1、固定资产投资17%，资金到位率13% 2、房产量价齐跌现场由三四线城市向一二线城市蔓延。3、规模以上企业营业收入8.6% ，应收帐款和库存12.7% 和12.6% 4、成本9% ，财务费用和利息支出16.5

49、% 和11% 政府资金短缺企业资金短缺融资成本居高不下九项目确权与现金流管理1、银行收紧信贷规模，对房产和钢贸放缓或停止放贷 2、商业票据贴现率升高3、保理、信用证等融资手段放窄 4、净现金流流出量持续扩大，市场订单放缓，合同质量下降。应对地产破产准备落实确权和回收作好过紧日子的准备九项目确权与现金流管理确定进度落实产值资金回收落实人材机费资金支付九项目确权与现金流管理确定进度落实产值资金回收落实人材机费资金支付九项目确权与现金流管理进度款支付及时合同条件好的项目加快进度提升资金流入量控制施工节奏强化履约洽商谈判进度款支付不及时合同条件不好的项目最大限度保证现金合理流入 九项目确权与现金流管理

50、收款九项目确权与现金流管理是否有产值确认单业主未签字是否有签证业主未审批是否有索赔业主未理会九项目确权与现金流管理十商务与财务费用归集 建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为直接费、间接费、利润和税金。其中直接费指的是直接参与工程施工所发生的人工、材料、机械费用总和及费用定额所明确的其他直接费（措施费）等；间接费用包括规费、企业管理费用。（注：各项主要费用图解如下）(一一)费用归集费用归集措施费直接工程费材料费机械使用费环境保护费临设折旧费检验试验费测量费场地清理费水电费人工费规 费企业管理费安全文明施工费工程排污费意外伤害保险定额测定费社会保障费住房公积金福利费劳动保护费办公费管理人员

51、工资物料消耗低值易耗品摊销水电费差旅费招待费即其他直接费（1）劳务分包结算：直接从事施工生产人员的劳动报酬（2）外聘员工工资（3）零星人工(二二)费用解释费用解释1、人工费、人工费外聘管理人员+外聘工人(二二)费用解释费用解释2、材料费：、材料费：（1）材料采购原价：（以材料报表核算） A、主要材料：钢筋、商品混凝土 B、周转材料：自购各种板材、木材、钢模板、快拆件（会计期末 结转到 材料费用科目） C、其他材料：水泥、砂石、石子、涂料、保温材料、石材、水泥砂浆、小五金等（2）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损

52、耗；（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。包括：采购费、 工地保管费、仓储费和仓储损耗。是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、 半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。内容包括：(二二)费用解释费用解释3、施工机械使用费：、施工机械使用费：是指施工塔吊、外用电梯、物料提升机等机械设备的租赁费、进出场费、人工费等。1、进出场费：施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等发生的安拆费；施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等场

53、外运费；2、租赁费：外租机械设备租期、租金单价以合同规定，租金部分含税价，按月结算；3、人工费：主要指塔吊司机、指挥、电梯操作员工资，此部分以工资表形式按月结算4、燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水电等。（(二二)费用解释费用解释4、分建工程费用：、分建工程费用：指以包工包料形式分包给施工方所发生的人工、机械、材料等费用。1、土石方分包：如场地平整、基坑（槽）与管沟开挖、路基开挖、人防工程开挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填所发生的费用；2、脚手架分包：施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。3、水电安装分包：建

54、筑管道工程；建筑电气工程；通风与空调工程；建筑智能化工程；消防工程。4、防水防腐分包：地下室防水；屋面防水；卫生间防水。(二二)费用解释费用解释5、其他直接费：、其他直接费：在生产施工过程中直接发生但未包括在人工费、材料费、机械费项目中的其他费用。包括：环境保护费、安全施工费、文明施工费、检验试验费、测量费、场地清理费、水电费、临时设施费等。其其他他直直接接费费(二二)费用解释费用解释5、其他直接费：、其他直接费：在生产施工过程中直接发生但未包括在人工费、材料费、机械费项目中的其他费用。包括：环境保护费、安全施工费、文明施工费、检验试验费、测量费、场地清理费、水电费、临时设施摊销费、二次搬运费等。其其他他直直接接费费临时设施摊销摊销：施工现场购置