中国房地产企业海外并购探析第1期

1、并购的内涵非常广泛，一般是指兼并(Merger)和收购(Acquisition)。兼并 —又称吸收合并，即两种不同事物，因故合并成一体。指两家或者更多的独立企业，公司合并组成一家企业，通常由一家占优势的公司吸收一家或者多家公司。收购 — 指一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或对该企业的控制权。与并购意义相关的另一个概念是合并(Consolidation)——是指两个或两个以上的企业合并成为一个新的企业，合并完成后，多个法人变成一个法人。摘要：我国宏观经济步入“新常态&

2、rdquo;，房地产业进入白银时代，在这样的环境下房地产企业需要主动实施战略调整，尤其在区域选择上，一些大型房地产企业在努力做好国内市场的同时，把目光投向海外，实施海外并购战略拓展业务范围。本文首先对海外并购进行概述，分析我国房地产企业海外并购现状，最后对房地产企业实施海外并购提出一些建议。关键词：房地产企业;SWOT分析;海外并购一、海外并购概述1.1 海外并购的含义并购是指即一家企业使用兼并或收购等手段获得另一家企业的股份或资产，以达到控制目标企业的行为。海外并购涉及多个国家的企业，并购后会形成一个综合原有企业资产的新法人实体。通常来说，企业海外并购至少涉及两个国家，一个国家的企业通过海外

3、并购，最终会获得国外企业的经营管理权。房地产并购可以帮助企业实现规模扩张，在达成多元化经营方式的同时也分散了过于集中的资金，在企业追求利润最大化的同时，将风险控制在最低程度。1.2 海外并购的方式海外并购的方式通常可以从两个角度来进行划分：按企业间的联系方式划分，可以分为横向并购、纵向并购和混合并购;按并购企业行为方式划分可以分为善意并购和恶意并购。1.3 海外并购理论基础1.3.1 并购理论海外并购理论也源自企业并购理论，主要的企业并购理论包括：第一，效率理论，该理论认为企业并购会产生协同效应，产生一加一大于二的“化学效应”，利于企业在控制风险的前提下提高生产业绩，经

4、营协同、管理协同、财务协同、战略重组、价值低估是该理论的五个假设前提;第二，市场势力理论，该理论的基本观点是企业对市场都存在控制需求，而这种需求就是企业并购的根本动机，并购可以减少市场中企业的数量，便于优势企业在市场中树立主导地位，从而获得超高利润，但该理论也有很多的质疑者，他们认为未来的市场不能被某个或某几个企业操控，通过并购形成绝对的市场势力也是不可能的;第三，交易成本轮，交易成本是市场交易必须支付的成本，但交易如果发生在组织内部便可以降低交易费用，为了减少交易成本便出现了企业并购，按照该理论的思路，海外并购的实施可以使跨国企业节省交易成本，实现规模经济和范围经济的实质提升。1.3.2 对

5、外直接投资理论海外并购作为新兴的投资方式，被越来越多的企业所使用，特别是发达国家里的一些大企业，更是善于使用此种方式进行对外直接投资，对外直接投资理论具体包括国际生产折衷理论、国家竞争优势理论、LLL分析框架 、对外投资不平衡理论等。二、我国房地产企业海外并购现状分析2.1 行业发展现状近年来，社会经济的快速发展带动房地产业呈现出较快的增长势头，房地产企业得到了前所未有的发展机遇。然而过快的发展速度使得房屋价格越来越高，为此，政府采取了信贷紧缩、税费调整等一系列调控措施来抑制房价的不合理上涨。并想方设法地调节行业中企业之间的关系，使企业之间形成一种良性的竞争关系，房地产开发企业的优胜劣汰现象更

6、加明显。从目前情况来看，我国房地产行业的发展趋势呈现出以下些特征：发展趋向集中化和规模化、行业更加专业化和规范化、行业中品牌战略地位凸显、企业融资方式更为多样化。在此过程中，大多数房地产企业在追求规模化发展同时，均会通过资本市场融资方式实现企业的快速规模化发展。尤其受国内资本市场融资渠道限制因素影响，多数房地产企业纷纷考虑海外融资途径。例如，2012年上旬，招商局地产以2000多万美元并购其他企业，在港借壳上市融资，便是一起很典型的案例。2.2 海外并购现状近些年来，我国房地产企业在海外开展了很多的并购活动，其并购目标企业分布欧、美、亚、澳各个大洲，但由于我国房地产企业海外并购刚刚兴起不久，所

7、以有并购行为的企业多为国内行业龙头，公司性质绝大多数为民企。从行业实际情况来看，民企的海外并购意愿视乎强烈，它们的目标公司也遍布于全球各角落，特别是集中于欧美发达国家。我国地产企业海外并购的目标除房地产企业外，还涉及很多其他行业，这表明房地产企业战略投资方向呈现出多元化特征。此外，相关数据显示，我国房地产企业2013年的并购交易总金额较上1年增涨1倍，这从侧面表明我国房地产企业的海外并购能力在不断增强，国内企业有能力、有资本进行并购，以此来达到企业全球化发展的愿望。三、我国地产企业海外并购SWOT分析3.1 优势中国房地产企业海外并购的优势表现为：第一，国家实施 “一带一路&rdq

8、uo; “走出去”等发展战略，配套支持政策相继出台;第二，海外并购的房地产企业比目标企业具有更强的竞争优势;第三，进行海外并购的企业很对都具有国内并购的经验;第四，我国有海外并购计划的房地产企业基本都有充足的资金实力。3.2 劣势中国房地产企业海外并购的劣势表现为：第一，政府方面缺乏针对海外并购的整体战略布局和规划;第二，我国房地产行业的集中化程度不高;第三，海外并购的对象区域全部集中在发达国家。3.3 机会中国房地产企业海外并购的机会表现为：第一，国际经济增速放缓给我国房地产企业实施并购创造了机遇;第二，更为开放的国际市场为我国跨国企业提供了更为广阔的发展空间;第三，

9、中国房地产行业巨头的海外并购成功案例，给其他房地产企业提供了经验;第四，房地产企业海外并购的产业多样化发展;第五，海外并购的交易方式变得越来越多元化。3.4 风险中国房地产企业海外并购的风险表现为：第一，目标企业所在国家的政治策略不确定性带来了风险;第二，海外并购过程中容易遇到法律风险;第三，并购行为需要巨额的资金，这就隐含了财务以及融资风险;第四，房地产企业进行海外并购后的整合过程存在风险。摘要：目的 探讨分析使用人性化护理干预对胃癌手术患者术后恢复的影响。方法 120例胃癌患者随机分为实验组和对照组， 各60例。对照组给予常规的术后护理方式， 实验组给予人性化护理干预。观察对比两组治疗效果

10、和满意度。结果 实验组中对健康的了解程度合格率为93.3%高于对照组的66.7%(P<0.05); 实验组排气时间为42 h， 平均7 d出院， 对照组排气时间为52 h， 平均9 d出院;实验组患者满意度为95.0%高于对照组的73.3%(P<0.05)。结论 使用人性化护理干预对于胃癌患者的术后恢复状态有很大的意义， 临床疗效更加可靠， 具有较高的临床应用价值。关键词：胃癌;术后恢复;人性化护理干预使用人性化护理干预是出于人性的照护模式， 护理人员有正确的人性科学认识， 对患者进行相关的人性化方式进行护理干预。作为护理模式的一种， 这为患者提供了优质服务， 也促进了患者被照护模

11、式的提高。为了观察护理对患者的影响， 本研究选取2013年9月2014年9月本院治疗的120例胃癌患者， 进行分析对比， 现报告如下。一、资料与方法1. 1 一般资料 选取2013年9月2014年9月本院治疗的120例胃癌患者， 男66例， 女54例;年龄5381岁， 平均年龄(58.3±6.8)岁。随机分为实验组和对照组， 各60例。对照组中男32例， 女28例， 平均年龄(57.3±4.6)岁;实验组中男34例， 女26例， 平均年龄(57.9±5.8)岁。两组患者年龄、性别、病程等一般资料比较差异无统计学意义(P>0.05)， 具有可比性。

12、1. 2 护理方法 对照组给予常规方法进行护理， 实验组给予人性化护理干预。主要包括：向患者讲解有关知识， 疏导患者心中的忧虑和紧张， 增加患者的治愈信心。护理人员应该具有较高的护理水平和较强的责任感， 细心观察患者的各项生命体征， 在了解患者相关病史的基础上， 密切观察患者的病情变化， 医护人员依据相关的检查， 对患者的恢复状况有初步的判断， 护理人员帮助患者选择适当的体位加以缓解。医护人员不要随便使用药物， 防止不良反应的发生， 观察患者是否存在不良术后反应情况。1. 3 观察指标和疗效判定标准1 观察两组患者对健康的了解程度和术后的恢复状态等情况， 采用本院自制的满意度调查表比较两组患者

13、满意度。总分为100分， >80分为满意， 6079分为基本满意， <60分为不满意。满意度=(满意+基本满意)/总例数×100%。1. 4 统计学方法 采用SPSS17.0统计学软件对数据进行统计分析。计量资料以均数±标准差( x-±s)表示， 采用t检验;计数资料以率(%)表示， 采用χ2检验。P<0.05表示差异具有统计学意义。二、结果2. 1 两组患者对健康的了解程度比较 实验组中对健康的了解程度为合格56例， 合格率为93.3%;对照组中对健康的了解程度为合格40例， 合格率为66.7%;实验组合格率明显高于对照组，

14、差异具有统计学意义(P<0.05)。2. 2 两组患者术后恢复情况比较 实验组排气时间为(42.3± 6.2)h， 平均住院(7.3±1.1)d;对照组排气时间为(52.9±7.4)h， 平均住院(9.7±1.6)d。两组比较差异具有统计学意义(P<0.05)。2. 3 两组患者满意度比较 实验组患者中不满意3例， 满意度为95.0%;对照组患者中不满意16例， 满意度为73.3%。实验组患者满意度明显高于对照组， 差异具有统计学意义(P<0.05)。见表1。三、讨论胃癌作为胃部疾病之一， 如果没有得到有效的护理， 会使

15、感染的几率大大增加2， 3。胃癌的发生， 严重影响了患者的生活质量， 给患者及家庭造成很大困扰。本次研究选取在本院治疗的120例胃癌患者， 对照组给予常规术后护理， 实验组给予人性化护理干预。观察两组患者对健康的了解程度和术后的恢复状态等情况。实验组患者对健康的了解程度更高， 与对照组相比差异有统计学意义 (P<0.05)。实验组患者术后的恢复状态明显好于对照组(P<0.05)。而且患者对使用人性化的方式进行护理的满意水平高。有效地护理是医院以人为本观念的体现， 是医院医疗服务过程中重要的组成部分。通过加强护理人员对患者的观察、多与患者和家属进行适当的沟通、注意患者的卫生等措施提高

16、护理的质量， 使患者可以尽快恢复4， 5。对患者进行及时的鼓励和安慰， 与患者交流要以和谐热情的态度进行， 从而使患者的安全感和信任感得到增加， 患者应该及时更换衣物， 以防发生感染， 对患者的家属进行适当的教育， 从而使患者和家属更好的配合医生的治疗。综上所述， 使用人性化的方式进行护理干预对于胃癌患者术后的恢复状态有很大的意义， 有助于临床的疗效更加可靠， 患者的恢复状态更好， 心理压力更少， 对生活的质量有提高的作用， 具有较高的临床应用价值， 值得推广。参考文献：1 付连英.使用人性化的方式进行护理干预在胃癌手术患者中的应用效果. 中国医学工程， 2012， 20(6)：57-59.2

17、 叶丰力.手术室使用人性化的方式进行护理干预对30例胃癌手术患者焦虑情绪的影响.中国民族民间医药， 2014(8)：138-140.3 Choi BI， Lee HJ， Han JK， et al. Detection of hypervascular nodular hepatocellular carcinomas： value of triphasic helical CT compared with iodized-oil CT. AJR Am J Roentgenol， 1997， 168(1)：219-224.4 殷黑兰， 吴南妃， 姚芳， 等.急诊内科昏迷患者加强使用人性化的方式

18、进行护理干预对术后恢复的影响.吉林医学， 2014， 35(36)：8139-8140.5 刘廷艳， 张耀元.使用人性化的方式进行护理干预在胃癌手术患者中的应用效果分析.中国卫生标准管理， 2014， 5(21)：46-47.EMBA论文开题报告摘要:EMBA学位论文开题报告由文献调研、相关技术发展水平、具体实验室条件、主观能动性等因素决定,对学位论文研究工作起到定位作用.论述了以问题作为开题报告中心和整体思路的观点,分析了开题报告的各个组成部分,并对其进行了评价。EMBA论文开题报告关键词:EMBA开题报告;学位论文;问题;评价中图分类号:开题报告的作用和整体思路学位论文开题报告是研究生在完

19、成文献调研后,写成的关于学位论文选题与如何实施的论述性报告.硕士研究生作开题报告的时间一般在第三个学期末或者第四个学期初,即基础课程学习完成之后,研究工作实施之前.开题报告既是文献调研的聚焦点,也是学位论文研究工作展开的散射点,对研究工作起到定位作用,对于研究生的培养具有重要作用。国内高校和研究院所在研究生的培养过程中都十分重视开题报告,组织相关专业的专家,会议评审开题报告书。一般,对开题报告选题合适、方法得当、措施落实的,同意论文开题;对于尚有不足的,emba论文开题报告需要修改报告.有的要求书面回答开题报告会提出的问题和意见。对于不合格者,必须重做开题报告,通常只有一次重做报告机会,而且在

20、一个学期以后。EMBA论文开题报告在审核开题报告时,若评议为科研能力差,缺乏培养前途的研究生,则认为不宜进入论文阶段,通过中期筛选淘汰.有的单位还要求填写学位论文开题报告评审表,尤其对博士生的开题报告.可是,对如何做好开题报告的文章很少见到,希望本文能够起到抛砖引玉的作用.因博士生开题报告比硕士生开题报告要复杂得多,以下只针对硕士生开题报告加以论述. 硕士生的开题报告与科研课题开题报告不同。emba论文开题报告在科研中,重点项目要求写可行性论证等报告,一般项目写开题报告,科研课题开题报告由有中级职称以上的科技人员编写,涉及深度和广度都远大于硕士生开题报告。硕士生开题报告目的也不同,主要是培养学生如何选择论文研究题目、辨认难点、确定技术路线、怎样计划安排等,重在科研程序的训练。对应于中国工程物理