渗漏工程二次防水的治理技术

1、渗漏工程（二次防水）的治理技术北京市建筑工程研究院  叶林标     中华人民共和国建国55年来，随着基本建设事业的高速发展，建筑防水工程技术也取得了较大的进步，特别是在总结成功经验与失败教训的基础上，先后制定和颁布实施了国家标准地下工程防水技术规范(GB50108-2001)、地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)、屋面工程技术规范(GB50345-2004)和屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)等技术法规以来，建筑防水工程新材料、新技术和新工艺的开发与应用迅速发展，建筑防水工程质量也有所提高。然而，在防水工程的设计

2、、选材、施工等方面，由于没有全面贯彻执行国家标准规范的规定或维护保养不当等原因，导致房屋建筑的屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙以及各类构筑物渗漏工程（二次防水）等工程质量问题，仍然时有发生，甚至总投资近200亿元建成的广州新白云国际机场，启用仅半个月，航站楼B区国内出发厅的屋顶就发生了较严重的渗漏工程（二次防水）现象，其它建筑工程也有类似的质量问题，严重地影响到各类建(构)筑物的使用功能和邻里关系或社会的安定团结，乃至危及建筑结构的安全。为此，必须在查明渗漏工程（二次防水）原因的基础上，及时地、有针对性地采取治理的技术措施。    1 屋面渗漏工程（二次防水）的

3、治理    1.1 有的屋面做完防水层后，长时间作蓄水检验不漏，但下雨时即发现严重渗漏（二次防水）现象，这是由于防水层的端部收头处理不当，或防水层收头上部的墙体以及山墙和女儿墙的压顶未做防水处理所造成。    治理方法：    (1)对防水层的收头应钉压固定，并采用与原防水层材料相容的密封材料封闭严密。(2)对防水层收头上部的墙体以及山墙和女儿墙的压顶进行防水处理，如铺设防水卷材、涂刷防水涂料或铺抹纤维聚合物防水砂浆等，使屋面形成整体的防水构造。    1.2 有的屋面仅在水

4、落口或穿过屋面的管道根等局部发生渗漏工程（二次防水）时，应将有渗漏工程（二次防水）的水落口或管道根周300mm范围内的防水层清理干净，沿水落口杯或管道根周圈剔凿出15mm×15mm的凹槽，经清理干净后嵌填密封材料封闭严密，再采用与原防水层材性相容的卷材或涂料封盖，该材料与原防水层的搭接缝应粘结牢固，封闭严密，其搭接宽度不宜小于200mm。    1.3 当屋面防水层因局部产生裂缝而导致渗漏工程（二次防水）时，应将裂缝周围清理干净，沿裂缝嵌填与原防水层材料相容的密封材料封闭，再沿裂缝周边涂刷基层处理剂，并以裂缝为中心线，粘贴宽度不小于300mm的铝箔覆面的

5、自粘卷材覆盖。    1.4 屋面防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层及保温层后，重新选用卷材或涂料作防水层，其做法应符合国标屋面工程技术规范(GB50345-2004)的规定。    2 外墙渗漏工程（二次防水）的治理          2.1 外墙裂缝发生渗漏工程（二次防水）时，应沿裂缝用无齿锯锯出10mm×10mm的V型缝，用水冲洗干净，分层采用聚合物水泥砂浆嵌填密实后，表面再用颜色与原饰面层基本一致的聚合物水泥防水涂料

6、或硅丙树脂涂料涂刷均匀。    2.2 外墙变形缝发生渗漏工程（二次防水），应将缝内已失效的嵌缝材料及尘土杂物等清理干净后填放直径较变形缝宽度大5mm的聚乙烯泡沫塑料棒材。作背衬材料，然后涂刷与密封材料相容的基层处理剂，并及时分层嵌填与墙体变形相适应的弹塑性密封材料封闭严密。    2.3 门窗框与外墙连接部位发生渗漏工程（二次防水）时，应沿接缝处剔凿出15mm×15mm的凹槽，清理干净和涂刷基层处理剂后，再分层嵌填密封材料封闭严密。    2.4 外墙大面积发生渗漏工程（二次防水）时，应将空鼓

7、的抹灰层凿除并用电动钢丝刷全面清除外墙表面的尘土杂物后，再铺抹纤维聚合物水泥砂浆作防水层，必要时，可在其上粘贴面砖或涂刷硅丙涂料进行饰面处理。    3 厕浴间渗漏工程（二次防水）的治理    3.1 穿过楼地面管根或地漏发生渗漏工程（二次防水）时，可沿管根或地漏周圈剔凿出15mm×15mm的凹槽，清理干净后涂刷基层处理剂，再用聚合物水泥砂浆嵌填密实，表面涂刷聚合物水泥防水涂料封闭。    3.2 地面及墙面发生较大面积渗漏工程（二次防水）时，应将空鼓的抹灰层或饰面砖全部凿除，清理干净后，全面涂

8、刷2mm厚的聚合物水泥防水涂料或铺抹1520mm厚的聚合物水泥砂浆作防水层。必要时，尚可用聚合物水泥砂浆粘贴块体材料作饰面层。    4 地下室渗漏工程（二次防水）的治理    4.1 变形缝渗漏工程（二次防水）的治理    治理原则    对变形缝必须遵循“内治与外治相结合，以柔为主，刚柔并济，多道设防，综合治理”的原则。    材料要求    1) 快速堵漏剂    快速堵漏剂主要由

9、高强度等级的水泥和膨胀剂、促凝剂、石英粉、石英砂等按一定比例配合，搅拌均匀制造而成。其主要技术性能应符合表1的要求。表1                   快速堵漏剂的主要技术性能项   目指标初   凝13min终   凝45min抗压强度15min10Mpa1h17Mpa1d35Mpa膨胀率（5d）0.05%    2）聚

10、氨酯堵漏剂    聚氨酯堵漏剂遇水可分散、乳化、交联、膨胀、固化，是实现以水止水较好的一种化学注浆材料，其主要技术性能应符合表2的要求。表2               聚氨酯堵漏剂的主要技术性能项目标准值实侧值密度（g/cm3）1.031.101.03粘度（mpa.s）100400260固结体抗压强度（Mpa）1.51.6粘结强度（Mpa）1.01.1固结体抗渗性（Mpa）0.81.2固结体抗渗系数（cm/s）10-810-

11、08诱导凝胶时间（s）101200255膨胀率（%）200273延伸率（%）200300%    3）聚合物水泥砂浆    聚合物水泥砂浆（主要包括阳离子氯丁胶乳水泥砂浆、E型纤维聚合物水泥砂浆、高分子益胶泥等）。其主要技术性能应分别符合表3、表4和表5的要求。表3阳离子氯丁胶乳水泥砂浆的主要技术性能试验项目标准规定指标实测指标一等品合格品安定性合格合格合格凝结时间初凝，min，不早于45457:36终凝，h，不迟于10109:06抗压强度比%不小于7d1009513528d908512290d8580119透水压力比，%不小于300

12、20036748d吸水量比，%不大于65752290d收缩率比，%不大于110120100注：在聚合物水泥砂浆中阳离子氯丁胶乳水泥砂浆是应用量较多，综合技术性能较好的一个品种之一。表4              E型纤维聚合物水泥砂浆技术性能试验项目性能指标凝结时间初凝，min，不早于45终凝，h，不迟于10抗压强度(Mpa)不小于40抗折强度(Mpa)不小于7.0粘结强度(Mpa)，与砂浆粘结不小于1.0抗渗标号不小于S35抗冻标号不小于D200干缩率(%)不大于

13、0.07注：掺入水泥用量0.4%左右的杜拉纤维，可显著提高聚合物水泥砂浆的抗裂性能，便于确保聚合物水泥砂浆的防水抗渗功能。表5                    高分子益胶泥物理性能项  目单 位指 标抗渗强度               

14、60;           >Mpa1.5抗剪强度                           >Mpa1.5抗压强度3d         

15、            >Mpa8.028d                    >Mpa20.0抗折强度              &

16、#160;           >Mpa1.7抗拉强度                          >Mpa1.2凝结时间初凝不得迟于h8.0终凝不得迟于h10.0耐冻融(抗压)    

17、60;                  >Mpa19.0耐水性(抗压)                       >系数0.8注：高分子益胶泥是由多种专用的合成高分子树脂粉末与硅酸盐水泥、细砂等

18、均匀混合而成，加水拌合后树脂发生乳化形成聚合物水泥砂浆。    4)遇水膨胀橡胶止水条    遇水膨胀橡胶止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，其它技术性能应符合表6的要求。 表6                 腻子型遇水膨胀橡胶止水条主要技术性能项    目性能指标静水中吸水膨胀率150200%抗渗标号1.5

19、Mpa耐高温性能80，不流淌耐低温性能-20弯折无裂纹    5)嵌缝密封材料    嵌缝密封材料主要可选用聚氨酯密封膏、聚硫密封膏等，其主要技术性能应符合表7、表8的要求。表7聚氨酯密封膏主要技术性能试验项目技术指标20HM25LM20LM密度，  g/cm3规定值±0.1流动性下垂度(N型)，mm3流平性(L型)光滑平整表干时间， h24挤出性1)，mL/min80适用期2)， h1弹性恢复率， %70拉伸模量， Mpa230.4或0.60.4和0.6-20定伸粘结性无破坏浸水后定伸粘结性无破坏冷拉热压后的粘结

20、性无破坏质量损失率，%7注：1）此项仅适用于单组分产品。    2）此项仅适用于多组分产品，允许采用供需双方商定的其他指标值。    3）按拉伸模量分为高模量（HM）和低模量（LM）两个级别。表8聚硫建筑密封膏主要技术性能序号指标等级 试验项目A类B类一等品合格品优等品一等品合格品1密度，g/cm3规定值±0.12适用期，h263表干时间，h不大于244渗出性指数 不大于45流变性下垂度（N型），mm不大于3流平性（L型）光滑平整6低温柔性，C3040307拉伸粘接性最大拉伸强度，Mpa

21、0;  不小于1.20.80.2最大伸长率，%不小于1004003002008恢复率，%不小于90809拉伸-压缩循环性能级别80207010903080207010粘接破坏面积，%不大于2510加热失重，%不大于10610    4.1.3施工要点    1）先将变形缝内原填充的聚苯乙烯泡沫塑料板和水泥砂浆等杂物剔除至原埋置式橡胶止水带部位，并将缝壁及其周围疏松的混凝土和缝内的尘土杂物，彻底清除干净。    2）在变形缝内卡入宽度稍大于缝宽的半圆形铁片，使铁片两侧与橡胶止水带接触，在铁片上每隔

22、35m预留一个直径为30mm的孔洞，该孔洞与预埋注浆咀相连接，并用快速堵漏剂把铁皮及注浆咀与缝壁全面封堵固定，使铁片与原橡胶止水带之间形成拱形空腔并与注浆咀连通。这时缝内的渗漏工程（二次防水）水可通过注浆咀导出。    3）在快速堵漏剂固化达到一定强度后，即可按顺序从注浆咀内压力（0.20.4Mpa）灌注聚氨酯堵漏剂，使其沿预留空腔并穿过被拉裂的橡胶止水带裂口及所有渗水缝隙内部并与水发生交联固化反应，从橡胶止水带的迎水面和背水面以及所有渗水的缝隙同时形成具有一定弹性和粘结强度的膨胀固结体，从导致渗漏工程（二次防水）水的源头实现以水止水的作用。  

23、;  4）把经过注浆止水并已干燥的变形缝清扫干净，顺序塞入比缝宽稍大，宽厚比为2:1的遇水膨胀橡胶止水条后，在其表面干铺一条塑料薄膜隔水条，再填入1520mm厚具有粘结、抗渗、抗裂和刚柔结合功能的聚合物水泥砂浆或高分子益胶泥，待其固化后即可形成一道以刚性为主的防水抗压层，以起到封闭遇水膨胀像胶止水条的作用。    5）在变形缝两侧及嵌填的聚合物水泥砂浆层干燥并清扫干净后，应放入与缝宽相同的5mm厚的泡沫聚乙烯片材作背衬材料，然后在变形缝的两个侧壁均匀涂刷与密封材料相容的基层处理剂，干燥至手触基本不粘时，即可由下而上顺序嵌填具有弹塑性能的聚氨酯密封膏或聚硫

24、密封膏，密封膏的厚度以等于缝宽的0.50.7倍为宜。    6）在干燥固化的密封材料表面，继续抹聚合物水泥砂浆保护层，要求与周边齐平，并抹平压实。其综合治理的防水构造如图一。1聚苯乙烯泡沫塑料板；2橡胶止水带；3化学注浆堵水；4半圆铁片；5快速堵漏剂；6遇水膨胀橡胶止水条；7聚合物水泥砂浆；8聚乙烯泡沫背衬材料；9密封材料；10聚合物水泥砂浆保护层。     4.2墙体及底板全面渗漏工程（二次防水）的治理    有的地下室外墙仅作防潮层，底板未做防水层或外墙做外防水，底板做内防水，因防水层不交圈

25、，导致墙体及底板全面渗水，不得不在墙体和底板表面分别选用抗裂和抗渗性能优良的纤维聚合物水泥砂浆和纤维聚合物混凝土从背水面做成全封闭的防水构造。    4.2.1材料配合比及其性能指标    1）纤维聚合物水泥砂浆配合比及其性能指标    （1）配合比（重量比）PCM防水胶：20水泥：100中砂：250洁净水：38 聚丙烯纤维：0.24    （2）主要性能指标初凝：30min;        &#

26、160;                抗压强度（28d）：36.8Mpa;终凝：4h；           粘结强度（28d）：1.0Mpa;抗折强度（28d）：6.9Mpa;         抗渗等级（28d）：S12；  &

27、#160; 2）纤维聚合物混凝土配合比及其性能指标    （1）配合比（重量比）PCM防水胶：20   砂子：250水泥：100 石子：300聚丙烯纤维：0.36洁净水：3538    (2)主要性能指标应符合表9的要求。表9纤维聚合物混凝土主要性能指标项目标准规定值实测值抗压强度比，%28d9092.1抗渗压力比，%28d200400吸水量比，%48h7516收缩率比，%28d135118    4.2.2墙体铺抹纤维聚合物水泥砂浆(简称PCM防水砂浆)施工要点  

28、;  1）基层处理    （1）凡有渗漏工程（二次防水）水的部位，先采用压力灌注化学浆或用速凝堵漏材料封堵漏水点。    （2）对基层有松散空鼓的混凝土应剔除，并将基层表面的尘土杂物清理干净，再用水冲洗一遍。    2）涂刷PCM界面剂    将PCM界面胶、水和水泥按1:10:15的比例配合，用电动搅拌器搅拌均匀至无粉团后，即可用棕刷均匀地涂刷在干净而无明水的基层表面，涂刷时不得漏涂或堆积，其厚度以0.10.3mm为宜。    3）铺

29、抹PCM防水砂浆    按配合比要求，先将水泥、中砂和聚丙烯纤维放入砂浆搅拌机中干拌12min，再将PCM防水胶与水按规定比例混合均匀后，倒入搅拌机中继续搅拌2min，倒出待用。    将拌合好的PCM防水砂浆及时地铺抹在界面剂表干后的基层上（不得在界面剂涂层实干后铺抹，否则容易降低其粘结性能）。    铺抹砂浆时，需两道成活，每道砂浆厚度宜为58mm，且应连续铺抹，尽量不留或少留施工缝。必须留设施工缝时，应留阶梯坡形槎，且离阴阳角处不得小于200mm。其中第一道砂浆应抹压密实，表面搓毛，第二道砂浆抹平压

30、光，两道砂浆的施工缝必须错开500mm以上，其总厚度不得小于15mm。    4）养护    铺抹完成的PCM砂浆防水层应保湿养护，养护时间不得少于7d，7d以后可在自然环境中养护。    5）验收    （1）PCM砂浆防水层的施工质量检验数量，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。    （2）砂浆防水层各层之间必须结合牢固，不得有空鼓和渗漏工程（二次防水）现象。    （3）砂浆防水层

31、应密实、平整，不得有裂纹、起砂、起皮、麻面等缺陷，阴阳角应抹成圆弧形。    （4）砂浆防水层的施工缝位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。    4.2.3PCM防水混凝土地面施工要点    1）基层处理及涂刷PCM界面剂与本文条的1）、2）款内容相同。    2）浇筑PCM防水混凝土。    按配合比要求，先将石子、砂子、水泥和聚丙烯纤维顺序投入混凝土搅拌机中，干拌12min，再将PCM防水胶与水按规定比例混合均匀后，倒入搅拌机中继

32、续搅拌23min，即可将其浇筑在界面剂表干的素混凝土地面上，每个房间地面的混凝土应一次浇筑完成，不得留设施工缝，混凝土的厚度应控制在3540mm之间，抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，混凝土收水后应进行二次压光。混凝土地面与立墙的交接处，应抹成圆弧形。（见图二）（图二）防水构造示意图1PCM防水混凝土；2PCM界面剂；3素混凝土地面；4夯实灰土；5夯实素土；6PCM防水砂浆；7混凝土墙体8塑料油膏防潮层    3）养护    PCM防水混凝土浇筑完成后，应及时进行保湿养护，养护时间不得少于14d，养护初期地面不得上人。

33、0;   4）验收    （1）PCM防水混凝土的施工质量检验数量，应按施工的地面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。    （2）PCM防水混凝土的厚度不应小于35mm，表面应坚实、平整、不得有裂纹和渗漏工程（二次防水）现象。    4.3混凝土结构裂缝渗漏工程（二次防水）的治理    4.3.1水压较小的裂缝渗漏工程（二次防水）治理    可采用速凝堵漏材料直接堵漏，施工时，应沿裂缝剔凿出深度不小于30

34、mm、宽度不小于15mm的V形槽，用水冲刷干净，应用速凝堵漏剂调制成胶泥填塞，挤压密实，使其与槽壁粘结牢固，其表面应低于墙面15mm左右，经检查无渗漏工程（二次防水）后，再用聚合物水泥砂浆分层抹压、填平作防水层。    4.3.2水压较大的裂缝渗漏工程（二次防水）治理    可在剔凿出的V形槽底部放置5mm的塑料软管，再用速凝堵漏剂封堵V形槽，施工时应边封堵边抽出塑料管，使V形槽与裂缝部位形成导水空腔，并每隔35m预埋一个注浆咀，渗漏工程（二次防水）水可经空腔从注浆咀流出，待速凝堵漏剂达到一定强度后，即可从一端的注浆咀顺序压力（0.2

35、0.4Mpa）灌注聚氨酯堵漏剂，使浆液沿着渗漏工程（二次防水）水的裂缝和毛细孔等通道渗入到混凝土结构内部，并与水发生交联、膨胀、固化、实现以水止水。必要时，尚可在结构表面喷涂或分层抹压810mm的纤维聚合物水泥砂浆防水层和水泥砂浆保护层，以便形成全封闭的整体防水构造（如图三）。   （图三）堵抹法    5钢筋混凝土结构（如隧道、洞库等）渗漏工程（二次防水）水压力很高、漏水量较大且地面设有排水沟的治理。    可在漏水点与裂缝部位，按枝蔓状布置，剔凿成宽和深分别为35mm×25mm相互连通的凹槽，将宽和厚分别为30mm和20mm的PVC塑料槽形板扣入凹槽内，并用快速堵漏剂封堵缝隙，使塑料槽形板内形成导水空腔，把渗漏工程（二次