外墙防渗漏专项施工方案完整

1、外墙防渗漏专项施工方案完整（完整版资料，可直接使用可编辑，推荐下载）关于样板房及开放区存在渗漏隐患情况说明 样板房和开放区由于工期非常紧张，广州市由于亚运导致劳动 力同样非常紧张。诸多原因在样板房和开放区出现存在渗漏隐患： 外墙砌筑斜顶砖，在施工时存在砌筑完不到 7 天开始施工斜顶砖， 容易出现斜顶砖与砼结构收缩裂纹导致渗漏。为避免渗漏对外墙砌 筑斜顶砖做防渗漏处理 ; 外墙装饰柱由于工期紧， 在施工时采用从上 往下施工；部分装饰柱在砼浇筑时未采用牛腿进料，浇筑后接头不 是很密实。装饰柱接头进行防渗漏处理 ; 铝合金窗边塞缝未分层，个 别缝宽大于35伽没有处理，出现了收缩裂纹。铝合金窗边进行防

2、渗 漏处理；部分窗台卧梁由于是在砖墙砌筑完后设计变更增加，卧梁 未能伸入墙体400 mm。部分窗台卧梁进行防渗漏处理。针对上述出 现的情况，项目部对存在渗漏隐患部位进行了排查和主要存在渗漏 隐患制定了防渗漏整改措施一、主要存在渗漏隐患部位1、外墙砌筑斜顶砖2、外墙装饰柱接头3、铝合金窗边4、窗台卧梁二、防渗漏措施1、外墙砌筑斜顶砖1）基层表面必须清理干净 ,凿毛，抹灰前洒水湿润；2） 对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1：3水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高1 2 mm,在斜顶砖部位砼正下面 10 mm后 补平砂浆与砼面平 ,在补平的砂浆面上挂 20*20*0。8 钢丝网，钢丝

3、网每边宽150 mm；但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在 抹灰层中间加巾4 200双向钢筋网片，并用巾6短钢筋每600mm中 距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结 ,钢筋网片必须放在 超厚的丘灰层中间；3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能,抹灰砂浆的保水性可用粉煤灰等调制,以改善其保水性 .4）抹灰用的砂浆的配比,底层与中层基本相同,使其砂浆在凝结过程中收缩应力相同 ,从而避免空鼓、裂缝,脱落等的产生。5）砂浆应及时进行养护,并检查是否有细微裂缝或空鼓 .6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓 ,凿除重新按上述方法施 工,直到检查无细微裂缝或空鼓为止。7）

4、 经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm 范围内 刷 JS 水泥基防水。2、外墙装饰柱接头1） 外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm,内 侧 40mm 的喇叭形凿毛。2）冲洗 （须用钢丝刷清理）湿润。3）湿润后用 1：2 纤维防水砂浆（略干）（ 0.9 公斤杜拉纤维 / 立方米砂浆 +水泥用量 3。8的金王牌防水粉） 在凿深部位补 15mm 厚、待第一道修补初凝后 ,用 1 :2防水砂浆（水泥用量 3。8的金王牌防水粉）外侧螺杆周围 60mm 范围内补平压光4）砂浆应及时进行养护 ,并检查是否有细微裂缝或空鼓。5）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓 ,凿除重新按上述方法施

5、工 , 直到检查无细微裂缝或空鼓为止。6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边 100mm 范围内刷 JS 水泥基防水 .3、铝合金窗边1）、塞缝：塞缝宽度不允许超过 35mm,铝合金门窗安装前， 应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺 适量防水材料的 1： 2 干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝,之 后在外侧窗框与外墙连接处用 12 钢筋条勾缝, 最后在塞缝砂浆的外 表面刷一道1。5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口 .2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃 与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优 质三元乙丙胶条。3）、配件：门窗上

6、框料要有滴水线条,下方框料要有排水槽； 平开窗框料必须为高低角形式。4）、外墙门框下部统一设置小型门坎,以防水潮气侵入。5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝,钉口应 做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽,密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构,如无时应做如下处理 :错误!推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm宽的泄水口。错误 !平开窗： 在靠框中挺位置每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄水口 .关键质量控制点： 1、型材、玻璃进场检查 ;2、土建交付洞口的精确度； 3、窗台素 混凝土压顶 ;4、塞缝的密实度； 5、防水涂料的厚 度 ;6、打胶； 7、 在外墙面上部用

7、直径 20 的 PVC 管,每隔 50 打孔，向墙面连续喷水 12 小时。8）、塞缝宽度超过 35mm 时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维 的 1:2 干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝， 之 后在外侧窗框与外墙连接处用 12钢筋条勾缝， 最后在塞缝砂浆的外 表面刷一道1。5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口 .4、窗台卧梁1 ）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽 120 高 C20 混凝土浇筑压板， 每边伸入墙内不少400mm,砼压板向外找坡，高差 20（装模时外侧模板比内侧模板 低 20）。2）、后变更造成伸入墙只有250伽，12厚1 : 3水泥砂浆,严格 按要求，打正底，分两层抹灰

8、，打底后窗边 500伽范围刷一道水泥 基防水,再进行 8厚 1: 3 水泥砂浆罩面压光 , 在施工涂料前先窗边 500伽范围JS- H型防水涂膜，厚度0。5mm再进行涂料施工。XXXX）一 期二标防渗漏、防裂缝专 项 施 工 技 术 措 施编制单位：XXXX）公司编制日期： 2021年 8月目录一、防渗漏技术措施 :11、屋面防渗漏 12、外墙防水 23、塑钢门窗框防渗漏 34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏 45、地下建筑防渗漏 4二、防裂缝技术措施和控制要点： 51、砌体砌筑防裂缝 52、墙面粉刷防裂缝 63、钢筋混凝土楼板防裂缝 6三、防渗漏防裂缝质量保证措施： 7防渗漏、防裂缝专项施工技术

9、措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保 其质量符合技术要求。3、当下道工序或相邻工程施工时 , 对屋面工程已完成的部分采取保护措施 , 防止损 坏.伸出屋面的管道 ,设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕 . 屋面防水完工 后，应严禁在其上凿孔、打洞。4、凡出屋面的墙体 （ 包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面 的完成面算起250mm在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙， 在设计交底会上提出。5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水 , 必

10、须采用聚合物水泥砂浆。6、住宅平屋面坡度应大于等于 5，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出 .7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围 应做成略低的凹坑 .8 、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥 .9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为 20M M并嵌填密封材料，分格缝应留 设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距w 6M10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为 200MM排水 沟卷材收头应固定密封。11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%,在应用防水涂料或密封材料 封口时,其厚度不应小于2MM水落口杯与基层接触处

11、应留宽 20MM深20MM3槽，嵌填 密封材料 .12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌 填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严 .13、刚性细石混凝土屋面防水层 （ 尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应 振捣密实，表面抹平压光，留设6M* 6M分格缝,面积不大于36 m2,与女儿墙之间应预留 宽度为30MM勺空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑 12 24小时后进行养护，养护时间不少于 7 天。14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、 起皮和起砂现象 , 嵌填密封材料之前，基层应干

12、净、干燥，对嵌填完毕勺密封材料应避 免损坏及污染，固化前不得踩踏。15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。16、屋面防水材料（卷材和涂膜）勺翻起高度是从完成勺屋面面标高算起至防水 材料翻起后收头的高度，应250mm17、屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水 墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。2、外墙防水1 、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用 18钻头将 14塑料管铰碎 10CM使螺杆孔有高低差，防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表 面封

13、堵,使内部存在空隙，孔口留20mm待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水 泥砂浆封口。2 、外墙窗台结构施工时做20MM?高低口，铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙，内 外窗四侧粉刷时留10MM宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶粉出滴水槽、 窗台做泛水。3、外墙填充与砼结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖 （ 包括填充外墙） , 在混凝 土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交底会 议上提出变更），砌体与砼柱之间必须用拉筋拉接 , 砌体顶部在粉刷之前再用斜砖挤紧 灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定 , 防止收缩不均匀而引起渗漏 水。4、窗

14、台处砌体上应浇筑厚度为60mm的细石砼，两端伸入墙内长度不宜小于60mm5、粘土砖砌筑前隔夜要浇水，砌筑砂浆要饱满 , 尤其外墙必须要满刀灰，每砌完 一部架砖墙进行挂缝和塞缝 , 减少渗漏点 .6、外墙抹灰：1）外墙粉刷必须分层施工，底层抹灰厚度不得大于5mm面层砂浆待收水后用木蟹 打平, 并浇水养护，避免出现粉刷裂缝 . 粉刷禁用细砂。2）外墙大面积抹灰前，先封堵各种孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂浆分数次封堵，如圭寸堵洞空隙大于30mnm寸，在砂浆内加石屑。3）外墙排烟、空调管洞口的泛水向外。4）凸出墙面线条的上口在粉刷寸应先做水平面，后做垂直面，根部应倒圆角，泛 水向外，避免积水。7、门窗

15、洞口水平、垂直线弹线后，单侧口误差超过 30mm应粉石屑水泥。&窗框下应粉出泄水圆挡，圆挡的竖直面缩进窗下框23mm.9、门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。 打发泡剂的方法： 先在门窗洞口侧面刮糙，外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可采用浇C20细石混凝土，也可采用打发泡剂二种方法 , 如采用后一种方法寸必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗 下框的刚度 . 外侧封闭后打发泡剂 .10、外门窗天盘和外窗台滴水线一律采用塑料滴水线 .3、塑钢门窗框防渗漏1、进场的塑钢门窗必须持有准用证和出厂质量合格证，并由监理见证取样至检测 单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程 .2、塑钢门窗装入洞

16、口应横平竖直，连接件应伸出铝框并与墙体内，外锚固。连接 件固定完毕，应作好隐蔽工程验收。3、 塑钢窗框与墙体间隙应采用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在2030mm 允许范围内，框四周缝隙须留58mm深的槽口，用密封胶在窗框两测内外填嵌密实，密封 胶质量必须符合要求 .4、塑钢窗玻璃安装寸，要在窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直 接接触. 玻璃与门窗框槽搭接量应不少于 6mm。5、镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长 20mm使其呈自由状态，切不可 拉紧，毛刷条长度要到位 .6、框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。7、框下冒头要设泄水槽，数量不得少于 2 个。8

17、、铝合金门窗安装好后，应按规定经喷淋抽检试验。4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏1、卫生间、管弄井墙底部应浇筑 C20素混凝土导墙，高200mm宽度同墙身，管子 安装完毕,楼板洞口支模后用C20混凝土封堵。2、 管道预留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛, 补洞时应先 充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺 20mnd厚水泥砂浆（配合比与C20混凝土内水泥砂 浆相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水 涂料二度，蓄水24小时，经监理验收不漏水后再用 C20细石混凝土补平，浇筑后12小 时应洒水养护 .3、在铺设找平层前，应对主管，地漏与楼板节点之间进

18、行密封处理，并在管道四 周留出深810MM勾槽，用防水涂料裹住管口和地漏.4、卫生间、厨房间墙底部应设导墙，地坪铺贴防水材料或涂刷防水涂料要上翻 200mm。5、防水基层凡遇到管子根的周围，要使其略高于地坪面，在地漏的周围应做成略 低于地面的洼坑。找平层坡度以 12%为宜，凡遇到阴阳角处要抹成半径小于 10MM 的圆弧，管子与地面节点处应做 30 宽 20 高锥体，俗称馒头 .6、阳台地坪面层找泛水正确，如面积较大的阳台按结构落低尺寸无法满足建筑找 坡要求，需采用结构找坡 . 应在设计交底会上提出意见5、地下建筑防渗漏1、钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层 .2、地下室外墙板支模用的穿墙螺

19、栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫 厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩 入墙面15mm以上。3、 混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水.4、混凝土浇捣方案 , 要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、 混凝土浇捣流向、 浇灌流 程、人员组织、 机具配备、 后勤服务等要素， 做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣 . 振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。5、地下室工程要作好混凝土养护工作，严防地下室底板混凝土出现温差裂缝、干 缩裂缝、水压性毛细孔 .6、施工缝设置应符合设计与规范要求。 施工缝设置位置、 型式、尺寸要准

20、确 . 底板 宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面 , 清除带中垃圾并隔夜浇水润湿 .7 、地下室外墙防水材料必须要有齐全的质保资料，并经复试合格后才能使用。8、防水层施工基层应做到平整、坚固、清洁干燥 .9、防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数，并将防水层做至底板侧面（ 从底板面上翻 150mm）。二、防裂缝技术措施和控制要点 :1、要重视墙体砌筑选用的材料，当设计选用新型轻质墙体材料时要慎重对待, 一定要先调查和考察新型材料实际效果 , 熟悉有关规范和施工方法。2、项目部应编制砌体砌筑的施工方案 , 详细列出各项构造措施和防裂缝施工要点， 向施工班组作技术交底 .

21、1、砌体砌筑防裂缝1、砌体的组砌方法应正确 , 不得有通缝，内外墙应同时砌筑。砌体的临时间断处应 砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的 2/3 ，且应通顺、密实。每日砌筑高度宜控 制在 1.4 米或一步脚手架高度内 .2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行 .3、砌体内设置的拉结筋,粘土一墙砖 500mm#度设26,伸入墙体长度1000mm以上,其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm半砖墙拉结筋的根数 2 根,不得设置 1 根拉结筋、拉结筋应预埋在构造柱或钢砼或柱内。后加拉结 筋应采用植筋补救措施 , 严禁采用打膨胀螺栓，焊接钢筋方法。4、砌筑长度和高度超过规范允许时

22、，应按规范要求设置构造柱和通长拉结筋或通 长钢砼梁。5、当轻质墙体较长时应在墙体底部设置混凝土导墙。6、填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙 , 待填充墙砌筑完并至少间隔 7 天后， 再砌斜砖或干硬性细石砼分次塞缝 .7、 严禁使用有竖向裂缝的小砌块、断裂小砌块、龄期不足28d 的小砌块及外表明 显受潮的小砌块进行砌筑。&明装消防箱、水斗、面盆、水龙头、马桶水箱等和管线固定卡件处砌筑C20预制砼块。避免敲凿墙体破坏其整体性。9、墙体开槽必须用切割机和小钢凿轻凿。2、墙面粉刷防裂缝1、混凝土墙、梁、柱抹灰前刷界面剂 .2、砖墙与混凝土墙、梁、柱交接处，不同类型砌体墙交接处应双面钉钢丝网。钢 丝网

23、宽度大于200mm钢丝直径0。5,网孔为菱形，孔洞20mm用卡尺和直尺检 查。钢丝网必须绷紧后固定，固定间距不得大于 200mm粉刷时要将钢筋网放在粉 刷砂浆中 .3、抹灰应分层粉刷，底层抹灰厚度不应大于5mm一个墙面的每层抹灰应一次完成， 不要有接缝。4、顶层墙面粉刷必须在屋面保温层完成后才能开始。5、墙面粉刷必须分层施工.底层抹灰厚度不得大于5mm面层砂浆待收水后用木蟹 打平，并浇水养护 , 避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。6、 新型墙体的粉刷要严格按照相应粉刷材料和操作规程施工, 不得随意采用常规做 法。3、钢筋混凝土楼板防裂缝1、项目部审查设计图时，应对照市建委“控制住宅工程钢筋混凝土

24、现浇楼板裂缝 的技术导则”审查楼板厚度、配筋等。如有不符合导则要求，在设计会上提出变更 要求.2、现浇楼板设计厚度不宜小于110mm厨房、浴厕、阳台板不得小于 90mm）单向 板L/30 （ L为板的短向跨度）。3、当房屋长度大于 40 米时，可在楼面中部设置后浇带 .4、房屋层面阳角处和跨度3。9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距 不宜大于100mm跨度3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm钢筋直径不宜小于 &外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3,钢筋间距不宜大 于 100mm。5、商品混凝土的坍落度高层应小于 10cm多层和中高层小于15cm。6 混凝土楼

25、板浇捣后， 必须按设计和现行规范要求 , 采取适当养护措施， 确保养护期 及养护工作质量 .7、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上 （双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上 ）, 交叉布线处可采用线盒 , 线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等 加强措施。8、楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用 环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后 , 才能浇筑面层。房屋验收和交付使用前发现楼 板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理 .9、楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝 土整浇层摊铺后将钢筋网向上提起 ） 。三、防渗漏

26、防裂缝质量保证措施 :1、项目部应根据工程特点编制防渗漏防裂缝技术措施 , 施工前项目工程师向施工班 组进行技术交底 , 落实各项措施。2、全面铺开施工前 , 先做样板间、样板单元，项目部对样板做法进行检查确认后才 可以全面铺开。3、加强质量检查制度，重点检查构造做法，防水节点的做法。4、建立工序书面交接制度，后道工序操作班组或专业分包队伍对先道质量工序的 质量有异议，必须整改合格后才能做下道工序。5、竣工验收和交付使用前逐间查看渗漏和裂缝情况，及时修补。查看和修补要有 书面记录 , 查看人、修补人、检查人要签字，责任到位。6、严格把好进场材料验收关，送检材料必须见证取样送检合格后才能使用。目

27、录一、工程概况 8二、编制依据 9三、防渗漏施工方案 91、地下室防渗漏 92、外墙防渗漏 133、门窗防渗漏 154、楼地面防渗漏 175、屋面防渗漏 186、渗水堵漏 217、防渗漏管理 228、质量保证措施 229、安全保证措施 2410、成品保护措施 24四、防开裂、空鼓施工方案 241、混凝土工程 252、砌体工程 283、抹灰工程 294、涂饰工程 305、墙地砖工程 316、质量保证措施 31、工程概况项目名称：上海项目位置 :建设单位：总包单位：监理单位 :勘察单位：设计单位：本项目主要由 6栋 6层洋房( 8、 9、 10#、11#、12#、13)， 6栋8层公寓( 2 、

28、3、 5#、 6#、7、 15)， 1栋 4层联排， 7栋12层沿街商业以及地下室车库、门 卫、垃圾房和配电房组成。总建筑面积 57645.57 平方米 .住宅面积为 42187。78 平方米， 沿街商铺面积为 3504.76 平方米，地下车库面积为 10571 平方米 . 住宅 8#、 9、 10#、11 、 12#、13#为地上 6 层, 地下一层；住宅 2#、3#、 5、 6、 7、 15#楼地上 8层结构 ; 住宅1 #楼为地上4层结构；商业S1 S7 ( S4除外)为一层，局部两层结构 .二、编制依据1、工程设计施工图2、建筑工程施工质量验收统一标准( GBJ503002021)3、

29、建筑地基基础工程施工质量验收规范( GB5 2 2002)4、地下工程防水技术规范( GB50108-2021)5、地下建筑防水构造( 10J301)6地下防水工程施工质量验收规范(GB5 8 2021)7、混凝土结构工程施工质量验收规范( GB5 42021)8、砌体工程施工质量验收规范( GB5 3-2002 )9、建筑装饰工程施工质量验收规范( GB50210-2001)10、建筑地面工程施工质量验收规范( GB5 9-2002)11、屋面工程质量验收规范( GB5 7-2002)12、铝合金门窗(GB/T8478-2021)三、防渗漏施工方案1 、地下室防渗漏1.1 防水工程做法地下室

30、底板：防水等级为U级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6;渗 透结晶防水层地下室侧墙：防水等级为U级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等 级为P6； 2mm厚聚氨酯防水涂膜；30厚聚苯乙烯泡沫板保护层地下室顶板： 防水等级为I级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6;渗透结晶防水层；4 厚APP防水卷材（耐根穿刺型）；40厚细石混凝土刚性保护层，内配6200 钢筋网.1.2 主要渗漏部位及原因1。2.1 主要渗漏部位地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、 安装工 程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量 .1.2.2 渗漏原因 防水层节点构造施工质量。 浇筑前模板内

31、木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣. 混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导 致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑 间歇时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、 漏振; 导致导墙与底板结合不实。 后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实，后浇砼收缩 性大 , 新旧砼接合处不密实 , 养护不到位 . 穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良，及周边混凝土 浇筑振捣不密实。 地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引 起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍落

32、度控制差、 施工中任意加水及混凝土养护不良等 .1.3 防渗漏措施1。3.1 地下室防水施工 基层处理 ： 防水施工前，地下室底板、外墙、顶板基层表面上的泥土、浮 浆必须铲除干净（顶板部位需清洗的必须用清水洗刷干净） , 对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。 在阴阳角、穿墙管、后浇带、施工缝等防水薄弱部位铺设防水附加层,附加层宽度不小于500mm两边均匀搭接250mm地下室底板、侧墙防水附加层节点图250防水附加层LOZI地下室顶板防水附加层节点图 根据施工图纸说明施工，地下室底板、墙板、顶板施工缝、后浇带按照设计要求设置300mm宽止水钢板（居中），

33、止水钢板上下采用钢板网封堵，浇 筑前浮浆清理干净，侧面凿毛处理，用水冲洗、湿润；后浇带的浇筑时间必须 符合设计规定的间隔时间，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度高于结构强度一 级，防止裂缝产生.7尷湍式止水带、财400宽施工缝止水钢板及后浇带超前止水节点图 混凝土浇筑（1）控制好混凝土外加剂（如粉煤灰）的掺量，不得大于水泥用量的15% 水用量不得大于180Kg/m3降低水化热，提高混凝土可泵性、和易性。同时控 制好水灰比（2）相邻两层浇筑时间间隔不应超过 2小时，且不能形成冷缝。（3）振捣时间以混凝土表面浆出齐不冒泡不下沉为宜，严防过振、漏振和 欠振而导致混凝土离析或振捣不实。（4 ）凝土浇注完毕

34、后12小时内应开始养护；有效的养护应可以减小混凝土 内部水分的散失速度，补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强 度形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温；养护时间不少于 14天。 在管道穿过防水砼结构处，预埋套管，套管上加焊止水环，止水环应与套 管满焊严密，以延长渗水通路，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水 环数量应保证施工质量地下室外墙穿墙管道防渗漏节点图 地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。一次性 止水对拉螺杆采用螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。螺杆中部需 加焊3厚50x 50mm止水片.养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后 将螺杆从

35、孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用 1: 2聚合物水泥砂浆压实抹平。和 1yr bw / lbI、-疋 +地下室外墙止水螺杆防渗漏节点 地下室长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生，应尽早完成地下室土 方回填，减少温差影响，控制裂缝生成。2、外墙防渗漏2。1主要渗漏部位及原因2。1。1主要渗漏部位外墙工程渗漏主要出现在外墙裂缝渗水、PC板之间的板缝、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等。2。1。2渗漏原因主要为施工时墙面的施工洞未补密实；导墙未同结构一起浇注且基层未凿 毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；PC板之间板缝防水处理不到位；现浇钢筋混凝土支

36、模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘 未嵌实。2。2防渗漏措施所有外墙下做混凝土导墙，高度不小于 200mm.2.2。2外墙全部采用满刀灰砌筑，不得出现空头缝。2。2。3砌体砌至接近梁、板底时，应留 30-50mm缝隙，待一定时间（至少 7天）后，采用C20细石混凝土，按质量通病要求分两次批嵌密实。2。2。4在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修 好，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。2。2。5封堵外墙支模洞等。应在抹灰前派有责任心的人实施 ，在清洗干净 后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开 裂、不渗漏。外墙螺杆洞封堵施工工

37、艺：塑料管、帽凿除一外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面 3mm 打发泡 剂（凹进20mm内墙面砂浆封堵（20mm外墙螺杆洞防渗漏封堵节点图2。2.6脚手架拉结点用细石砼及微膨胀细石混凝土二次填塞密实，表面增 加一道防水涂膜。脚手架拉结点防渗漏封堵节点图2.2。7外墙面采用防水界面剂和防水砂浆.2。2。8细部构造的下口应做滴水线。2。2.9PC构件拼缝防水处理：PC构件外墙板之间、外墙板楼面处做成高低 坎构造，PC构件安装前分别在内外两侧粘贴密圭寸胶条，安装完毕、楼层混凝土 浇捣后,再将密封胶条粘贴在外墙板上口 ，待上面一层外墙板吊装时坐落其上， 利用外

38、墙板自重将其压实，起到防水效果主体结构完成后，在密封胶条外侧进 行密圭寸改性硅酮胶施工（表干时间w 1H）。PC tJfi%，-:-/-:：RC利15s.PC构件防水构造节点图3、门窗防渗漏3.1主要渗漏部位及原因3。1.1主要渗漏部位门窗工程渗漏主要出现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。3.1。2渗漏原因门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏；密封膏达不到要求引起 的渗漏；射钉固定方法欠妥引起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等.3。2防渗漏措施3。2。

39、1外墙门窗安装施工工艺流程：门窗洞口尺寸复查-门窗洞口修复- 窗框安装f检查验收f窗下槛塞缝f两侧及上口打发泡剂f窗边四周粉刷f窗 边四周外保温施工-窗边四周外墙饰面施工-门窗两侧硅胶施工-淋水试验。3。2.2门窗在安装前,应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩200mn范 围内结构进行粉刷修整，粉刷修正洞口时，留出砼块位置，保证门窗固定件射钉 固定在基层上.修整后洞口应表面平整、尺寸规整。门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防 止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力，从而产生干缩裂缝。3。2。4门窗框下坎用干硬性细石混凝土填塞；左右两边及上框用发泡填 满.塞缝时用

40、双手对称用力挤压，确保塞缝细石混凝土填满门窗框凹槽内， 把框 的固定铁角内塞满，再抹子将表面收平；填塞后，应浇水养护 7天以上。阳台门框室内严I室外铝合金门窗防渗漏节点图13.2。5门窗洞口内外侧与窗框之间采用水泥砂浆填实批平。外侧与窗框用 水泥砂浆填实批平。副框与墙体间用防水砂浆填塞副框|主框与副框间防水砂浆铝合金门窗防渗漏节点图23。2。6当外侧粉刷时，门窗框外侧应留5mn宽、6mmi深的打胶槽口，基层 干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。铝合金门窗框侧边不准随意钻孔.孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封3。2.8 铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。3。2

41、。9外墙饰面的天盘应做足滴水要求， 窗台面应保证有20mn向外泛水， 窗的四周不得有咬樘现象。4、楼地面防渗漏4.1 防水工程做法卫生间、阳台采用1.2mm厚 JSU型防水，墙根上翻至完成面 300mm以上; 厨房采用渗透结晶防水层。4。2 主要渗漏部位及原因4.2.1 主要渗漏部位 沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等 .4。2.2 渗漏原因 大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。4。3 防渗漏措施4。3.1 卫生间、阳台、厨房墙下做混凝土导墙，且基层需做凿毛处理 , 导 墙高度不小于200mm并且在砌砖墙时，保证砂浆饱

42、满度，在粉刷时,挤压密实。 墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。4.3。2 立管、地漏安装后采用吊模 ,细石混凝土分两次将地漏处穿越楼面 四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“ V形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的 强度后,将吊模铅丝靠紧砼处剪断 ,在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生 拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密 实.4。3.3 楼地面防水施工 将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，保证基层平整，在管根处做 50mn高的圆弧. 穿楼地面的管根部、地漏、阴阳角等薄弱部位，应在防水层施工前铺设 防水附加层穿楼层管道穿楼地面防渗漏节点图4.3 o 4找平

43、层施工前在墙上弹出500控制线,根据地漏所在的位置，按图 纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。地漏 安装后,用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏顶面标高低于地漏周 围5mm在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然 后做好地面防水层。T酬辆地漏防渗漏节点图5、屋面防渗漏5o 1防水工程做法平屋面：防水等级为I级；渗透结晶防水层；10 60mm厚 1: 2水泥砂浆找 平层;4厚APP防水卷材；坡屋面：防水等级为I级；渗透结晶防水层；4厚APP 防水卷材；5.2主要渗漏部位及原因5.2 o 1主要渗漏部位墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防

44、水层相接部位；卫生间、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点5。2.2渗漏原因施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴 ，或漏掉防水层层数，或泛 水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等：屋面落 水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压 顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。5。3防渗漏措施5.3。1结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，屋面混凝土浇筑过程中必须 确保混凝土密实，同时做好混凝土的养护工作。5。3.2基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、 管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊

45、等）均应做成圆 弧以保证防水层的质量。5。3。3铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混 凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。5。3。4基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷 基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷 应在第一遍干燥后进行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。5。3.5屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的 部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺 天沟、檐沟方向，减少搭接.在搭接处应用材料相容的密圭寸材料圭寸严。屋面阴角防水附加层节点图5。3。6

46、屋面保温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑 嵌密实。四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，平面按设计要求设置分格缝，缝宽 10 mm，缝内嵌密圭寸膏。宛笔愍封汹普封严聚乙席通沫塑制棒屋面分格缝节点图5。3。8落水口和出屋面立管洞必须采用细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状 出屋面管道防渗漏节点图5.3。9天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于 0.5 %，内落水的落水 斗周围 500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为 0.5m,坡度不应小于5%勺 杯形坡。屋面天沟防渗漏节点图5。3.10天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽 （将军帽），不得使用

47、水平盖 板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。5。3.11做好屋面24小时蓄水试验，蓄水试验需进行三次（屋面结构完成 后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）.蓄水咼度不小于50mm 或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。6、渗水堵漏6.1地下室堵漏找到渗漏点后，用手抢钻在渗漏点中央打孔，埋管让渗漏点水由管内有组 织排出，在埋管周围渗漏处打孔加压注入防水液，最后封堵埋管.6。2外墙堵漏将渗漏部位基层表面清理干净，刷防水涂料二遍。6。3窗台堵漏将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层）,找到渗漏原因。窗边墙是结构砼柱，下槛细石砼无法伸进墙60mm针对这

48、种情况，先将交 接处凿进20MMK隙，清扫干净，用1:2水泥砂浆向缝内压，表面错槎毛，干燥 后刷防水涂料二遍，待防水涂料干燥后做下道工序。6。3。2对勾缝不严实的部位先凿开至发泡剂面，检查发泡剂是否损坏 如果被损坏要重新打置发泡剂，再逐层填嵌，表面要小圆角、要密实，为了避 免出现开裂现象，原则上每天只能做一道工序。6。3.3 打硅胶时，砂浆面应该干燥， 表面浮尘应该清扫干净，以保证胶与 墙体的粘结。补贴面砖时 , 要严格按操作顺序进行，要满刀灰操纵。勾缝时要向里挤压， 确保勾缝剂满度，并保证砖表面清洁。针对窗下槛细石砼浇捣不密实情况，先将松散砼清理掉，重新浇细石砼下 槛。在下槛上面、外面满刷防

49、水涂料二度，干燥后在做下道工序 .6。4 楼地面堵漏将每个渗漏点全部凿开到基层 （结构层） ,找到渗漏原因。首先把基层（结 构层）表面清理干净并且刷防水涂料二遍， 再在防水涂料干燥后 , 表面涂界面剂， 做局部盛水试验 , 无渗漏现象再施工下道工序。6。5 屋面堵漏 屋面裂缝堵漏采用充填法，沿着裂缝方向以裂缝为中心线凿槽，凿成“ V 形，清理干净槽内杂物、碎渣 ,并用水冲洗干净 , 分层压抹环氧砂浆进行封闭。7、防渗漏管理 对工程易渗漏的关键部位：地下室防水、外门窗堵塞防水、屋面防水、外 墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞 口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度

50、。 专项隐蔽验收由监理单位组织 , 参加 人员应包括项目主管工程师、总监代表、现场监理工程师和施工单位负责人。 监理进行 100%专项隐蔽验收。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工 .8、质量保证措施8。1 事前控制在工程施工前 ,先编制详细可行的施工方案，并报送监理甲方认可。 严格执行样板引路制度，样板验收合格 ,确定施工工艺，才允许大面积展开 施工。对于防水材料，须严格执行进场检验制度，未经监理验收不允许进场，进 场及时送样检测，复试合格才能进行施工。对于每个重点分部分项工程施工前均进行技术交底，做到人人心中有数8。2 质量过程管理对于部位 ,如:底板、外墙、后浇带、施工缝等分项重点控制

51、，强调“强化验 收,工程控制 的观念。遵守报验制度 ,未经监理单位验收通过不得进入下道工序的施工。 建立重点控制分项工程派专人施工的制度 .如模板洞口及穿墙螺栓孔的修 补，管子洞的封堵等，在施工前上报施工人员名单 .便于管理和保证施工质量的 稳定性。8.3 质量控制点地下室防渗漏质量控制点 基层处理 防水层施工质量 防水保护层施工质量 止水钢板设置 止水对拉螺杆及止水片 止水对拉螺杆聚合物水泥砂浆修补 穿墙管道套管 施工缝、后浇带、加强带周边混凝土及钢筋清理 混凝土浇筑质量 混凝土养护8。3.2 外墙防渗漏质量控制点 外墙砌体导墙施工质量 砌体施工质量 穿墙螺杆封堵 外墙脚手架拉结点封堵8.3

52、.3 门窗防渗漏质量控制点 门窗洞边封堵施工质量 8。3。4楼地面防渗漏质量控制点 穿楼板管道封堵 基层清理 防水层施工质量 面层找坡 蓄水试验8.3 。 5屋面防渗漏质量控制点 穿屋面管道封堵 基层清理 找平层施工质量 保温层施工质量 防水层施工质量 防水保护层施工质量9、安全保证措施9。1防水施工人员施工时， 必须遵守工地安全管理制度 , 戴好防护用品（安 全帽、安全带、手套等）。9.2 将材料贮存在干燥、远离火源的地方，贮仓及施工现场禁止烟火 .9.3 地下室外墙防水施工必须搭好施工脚手架。9。5 施工时使用有机溶剂，应注意防火，作业现场配置灭火器，施工人员 应采取防护措施（戴手套、口罩

53、、眼镜等） , 施工现场要求通风良好、以防溶剂 中毒.9。6施工完毕后及时做好落手清工作，并做好清理工作。10、成品保护措施10.1 施工过程中应防止损坏已施工完成的防水层。10.2 防水施工时应小心作业，防止污染墙面及门窗等 .10.3 厨卫施工中应及时清理杂物，不得有杂物堵塞地漏、排水口等。10。4 防水各构造层应及时进行，特别是保护层应与防水层连续做，以免 防水层日晒雨淋时间过长而受损 .10。5 涂膜防水层成膜干燥前，不得上人和堆放物品 .10。6保护层施工前采取围闭措施，防止人员踩坏防水层，注意防止坚硬、 锐利物品划伤防水层。四、防开裂、空鼓施工方案1、混凝土工程1。1 裂缝类型1.

54、1。1 纵向裂缝：即沿建筑物纵向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别 上下贯通。1.1 。2横向裂缝:即在跨中 1/3 范围内，沿建筑物横向方向的裂缝 ,出现在 板下皮居多，个别上下贯通 .1。1。3 角部裂缝：在房间的四角出现的斜裂缝，板上皮居多。不规则裂缝：分布及走向均无规则的裂缝。1。1.5楼板根部的横向裂缝：距支座在 300mm内产生的裂缝,位于板上皮. 顺着预埋电线管方向产生的裂缝 .1.2 裂缝产生原因1。2。 1 水灰比的变化对混凝上强度值的影响十分明显 , 基本上分别是水和 水泥量变动对强度影响的叠加，故此，水、水泥、外加剂的计量变化 , 将直接影 响混凝土的强度。对于大流动性的

55、混凝土 ，其塑性收缩值约为200X 10 4,中等 流动性混凝土，其塑性收缩值约为（60100）X 10-4。表现较明显的是：坍落 度大、流动性好的泵送条件的泵送混凝土,较易产生粗骨料少、砂浆多的现象, 混凝土脱水凝固时 , 就会较易产生塑性收缩裂缝。1.2。2 混凝土是由砂、石、水泥等粗细骨料按一定的配合比 ,经过水化反 应而形成的水硬性胶凝材料， 如果混凝土材料中的砂、 石颗粒级配不好 , 则浇灌 出的混凝土强度将降低，抵抗外界应力的能力也同时减弱，极易造成混凝土裂 缝。1.2。3 施工过程中过分振捣混凝土后 ,粗骨料沉落，水、空气被挤出，混 凝土表面因泌水而形成竖向体积缩小沉落，从而成表

56、面砂浆层，它比下层混凝 土有较大的干缩性能 , 待水分蒸发后，容易形成塑性收缩裂缝。1.2。4 模板、垫层在浇筑混凝土前淋水不足，过分干燥 ,浇筑混凝土后， 因模板吸水量大 , 导致混凝土的收缩 , 产生塑性收缩裂缝。1.2 。 5 工程施工中各工种交叉作业，楼面负筋位置的正确性难以得到有效 的保证，经踩踏后将令钢筋弯曲、变形，减低了部分板负筋的有效高度，使该 位置钢筋混凝土楼板上部抗拉能力大幅降低，从而导致该部混凝土楼板出现裂缝。1。2。6 浇筑混凝土后过分抹平压光，会使较多的细骨料浮到混凝土表面， 形成含水量很大的水泥浆层。空气中的二氧化碳与水泥浆中的氢氧化钙发生作 用生成碳酸钙，其化学反应式为 CG+Ca(