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文档简介

1、各类建筑物住宅小区写字楼商业大厦工业厂房体育场馆机关、学校等按居住户数或人口规模分为规模居住按居住户数或人口规模分为规模居住区、居住小区、住宅组团三级。区、居住小区、住宅组团三级。n居住区：10000-15000户 30000-50000人n居住小区： 2000-4000户 7000-15000人n居住组团：300-700户 1000-3000人居住功能居住功能1服务功能服务功能2经济功能经济功能3社会功能社会功能4住宅小区的功能住宅小区的功能住宅小区的特点住宅小区的特点早期介入接管验收入住装修日常服务退伙、到期nn统一产权型的公共商用楼宇，其经营者都是承租统一产权型的公共商用楼宇，其经营者都

2、是承租商，商，可以在承租合同中写进相应的管理条款可以在承租合同中写进相应的管理条款，对，对承租户的经营行为进行规范管理，承租户的经营行为进行规范管理，也可以以商场也可以以商场经营管理公约的形式对他们进行管理引导经营管理公约的形式对他们进行管理引导。n对于分散产权型的公共商用楼宇，对于分散产权型的公共商用楼宇，一般宜采用管一般宜采用管理公约的形式，理公约的形式，明确业主、经营者与管理者的责明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务，以此规范双方的行为，保证良任、权利和义务，以此规范双方的行为，保证良好的经营秩序。也可由工商部门、管理公司和业好的经营秩序。也可由工商部门、管理公司和业主、经营者代表共同组成管理委员会，由管理委主、经营者代表共同组成管理委员会，由管理委员会制定管理条例，对每位经营者的经营行为进员会制定管理条例，对每位经营者的经营行为

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