安徽铜陵万泰国际新城策划提案课件

1、安徽万泰国际新城策划提案安徽万泰国际新城策划提案 安徽铜陵万泰国际新城策划提案目录目录第一章 铜陵市情市貌第二章 项目基础简析第三章 项目概念运用第四章 项目定位分析后记 安徽铜陵万泰国际新城策划提案第一章第一章 铜陵市情市貌铜陵市情市貌一、铜陵区位一、铜陵区位本案本案 安徽铜陵万泰国际新城策划提案二、铜陵基本情况二、铜陵基本情况1、铜陵行政区划 现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区，总面积1，113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人口73.89万人，其中市区人口43.43万人。2、铜陵矿产 铜陵地自然资源丰富，尤以矿产资源储量丰，矿种全而闻名。已探明的矿种主

2、要有铜、硫、铁、金、银、煤、石灰石等，其中铜、金、银、硫铁矿和石灰石储量均在全省名列前茅。大理石、灰硅岩、膨润土、铅锌矿、珍珠岩、钾长石、石英石等，也有一定储量。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案3、铜陵城市发展定位、铜陵城市发展定位全国铜产业基地：全国最大的铜产品加工制造和集散中心、长江流域最大的硫磷化工产品基地和重要的水泥建材制品基地。 电子材料产业基地：国家火炬计划铜陵电子材料产业基地于1999年8月被科技部火炬中心批准建设。长江中下游重要的工贸港口城市：铜陵市城市总体规划（20032020）将铜陵市定位为“长江中下游重要的工贸港口城市”；交通部发布的长江干线航道发展规划（20032020）

3、明确铜陵为万吨级海轮进江的终点港 。皖中南中心城市：铜陵是一座区位相对优越的城市。地处长三角经济圈和武汉经济圈的交汇中心。 4、铜陵经济概况、铜陵经济概况 2008全年实现生产总值（GDP）325.31亿元，按可比价计算，比上年增长13.2%。其中，第一产业增加值8.43亿元，增长5.5%；第二产业增加值218.32亿元，增长14.3%；第三产业增加值98.56亿元，增长11.7%。按常住人口计算，全年人均生产总值44870元（折合6459美元） 。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案5、铜陵交通环境、铜陵交通环境 铜陵形成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调发展的快速综合交通运输体系。快速通达

4、苏、浙、沪。 城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮的终点站）铁路：铜九铁路 高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速城市主干道：滨江大道、铜官大道、铜都大道、沿新大道和横向的环城北路、铜芜路、沿江快速通道等。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案铜陵交通图铜陵交通图 安徽铜陵万泰国际新城策划提案6、铜陵城市形象、铜陵城市形象这是一座古老而又年轻的城市 安徽铜陵万泰国际新城策划提案这是一座风景秀美的城市 安徽铜陵万泰国际新城策划提案这是一座热爱生活的城市 安徽铜陵万泰国际新城策划提案这是一座生机勃勃的城市 安徽铜陵万泰国际新城策划提案这是一座紧跟时代发展的城市 安徽铜陵万泰国际新城策划提案铜陵铜陵铜都铜都带

5、给我们的不仅仅是思考带给我们的不仅仅是思考 安徽铜陵万泰国际新城策划提案总部经济与商业地产新里程碑总部经济与商业地产新里程碑铜陵市产业集群铜陵市产业集群21世纪大整合世纪大整合演绎一座城市的荣耀与传奇演绎一座城市的荣耀与传奇这是一座城市千年文化的源远流长这是一座城市千年文化的源远流长这是一座城市永远生生不息的脉搏这是一座城市永远生生不息的脉搏 安徽铜陵万泰国际新城策划提案一、项目开发的战略需要一、项目开发的战略需要 城市发展的战略需要 经济发展的战略需要 产业发展的战略需要 企业发展的战略需要第二章第二章 项目基础简析项目基础简析 安徽铜陵万泰国际新城策划提案二、项目开发环境综述二、项目开发环

6、境综述 城市规划新区已经成型 铜陵经济技术开发区已经成型 项目周边中高档居住区已经成型 项目交通网络已经成型 项目商业区域规划已经成型 项目开发地缘优势已经成型 项目开发技术条件已经成型 项目开发市场认知已经成型 项目开发资金条件已经成型 安徽铜陵万泰国际新城策划提案三、项目位置三、项目位置东南西北翠湖一路柏庄春暖花开本案本案铜陵柳园小学万泰翡翠城待建项目（需确认）待建项目（需确认） 安徽铜陵万泰国际新城策划提案我们准备了什么？我们准备了什么？ 安徽铜陵万泰国际新城策划提案第三章第三章 项目概念应用项目概念应用一、一、PT37总部大厦总部大厦 “PT37总部大厦”是由中高端的酒店、写字楼、购物

7、中心等相结合的 中高端新商业地产产品。体现项目的科技化、智能化、环保化、节 能化、数字化和电子商务信息化。“PT37总部大厦”通过整合区域类 各特色产业链，推动各区域传统产业、传统企业等进行电子商务信 息化应用，助推各区域城市的产业经济和电子商务信息化革命。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案二、波特二、波特PT37 e 购中心购中心 全球产业已从工业时代走向了网络信息化时代，意味着网络信息化 经济已来临。根据消费者既安全还时尚消费的心理，若干类型的商 业网点需要大面积构建实体商场与虚拟商场相结合的虚实同步化e购 中心。 “波特PT37e购中心”将联合各类型百货、超市、家居、建材、家电、数码、电器、

8、机电等商业业态，进行升级、合作、改 造，形成虚实结合的e购体系。传统商场/市场 + 体验式“波特PT37e 购”系统，形成虚实结合的e购体验时代，联合资源整合进行资产重 组走向资本运作上市。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案三、城市综合体三、城市综合体 “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

9、安徽铜陵万泰国际新城策划提案城区商贸业的发展状况及新出路一、城区消费市场的发展现状及特点1、产业规模不断扩大2、对城市的贡献率提高3、流通主体多元化4、流通业态多样化5、城区商业网点布局不断优化、城郊化二、制约城区商贸发展的主要因素1、规划不尽科学，商业布局不尽合理，导致高度同质化竞争2、城市交通和住宅配套设施的不完善，抑制了汽车消费的释放3、企业投资和扩张成本加大，企业获利空间缩少三、城区商贸发展的新出路1、合理规划网点布局，点、线、面协调结合2、发展郊区城镇与社区商业网络，分解中心城区压力3、差异化经营、各展所长有序竞争4、打造新型的、智能的、“虚实同步”的“商业新体系” 安徽铜陵万泰国际

10、新城策划提案第四章第四章 项目定位分析项目定位分析一、项目案名定位一、项目案名定位项目命名：万泰国际新城（暂定）；购物中心：万泰 e 购中心（暂定）；写 字 楼：万泰总部经济大厦（暂定）。万万 泰泰 国国 际际 新新 城城万泰总部经济大厦万泰总部经济大厦万泰万泰 e e 购中心购中心 安徽铜陵万泰国际新城策划提案二、项目的产品组合二、项目的产品组合酒店总部经济大厦公寓住宅住宅e 购中心 安徽铜陵万泰国际新城策划提案三、项目产品体量规划三、项目产品体量规划万泰国际新城各产品体量初步规划万泰国际新城各产品体量初步规划产品产品栋数栋数层数层数规划体量规划体量合计总面积合计总面积购物中心购物中心148

11、0000204380（未计40000地下停车场面积）步行街底商步行街底商25000总部经济大厦总部经济大厦12630300住宅住宅33153310公寓公寓13117770酒店酒店12118000 安徽铜陵万泰国际新城策划提案四、项目效果图（四、项目效果图（1） 安徽铜陵万泰国际新城策划提案五、项目效果图（五、项目效果图（2） 安徽铜陵万泰国际新城策划提案六、项目车流动线定位六、项目车流动线定位 安徽铜陵万泰国际新城策划提案七、项目人流动线定位七、项目人流动线定位 安徽铜陵万泰国际新城策划提案八、项目商业部分招商策略建议八、项目商业部分招商策略建议1、提高商家准入门槛，坚持准入标准。 进驻商家必

12、须符合本案的整体定位构想，符合本案的业态、风格、能级标准。2、借助业内平台力量，专业支持运作。 通过与相关业态的行业协会、商业地产平台体系合作，实现资源嫁接，定向品牌招商。3、借力一线品牌形象，扶持商家培育市场。 通过引入强势零售品牌，快速形成热力前沿的主题定位形象，创造万泰国际新城形象与效益的增值空间。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案九、项目竞争策略建议九、项目竞争策略建议1、概念致胜 倡导“总部经济”、“e 购中心”前沿概念，提升“城市综合体”的内涵，引导产业集群及消费新方式，释放市场能量，预热商业氛围。2、 渠道致胜 进行定向营销渠道设计，节约营销成本，提升营销资源的投入回报率。3、 品类致胜 时尚商品品类与休闲餐饮高品质、综合性餐饮娱乐是目前铜陵市场的真空所在，填补空白，易于弱化竞争。4 、情调致胜 从目前铜陵地区的商业市场格局与区域消费文化来看，营造情调氛围，足以延展辐射力。5、 细节致胜 万泰国际新城的客观条件决定了客群广泛，注重好细节、做好营销的形象推导和口碑，才具有持续发展动力。6、服务致胜 高档次物业与专业性的品牌商业物业管理公司合作，提供优质的服务，才能体现出物业的应有价值。 安徽铜陵万泰国际新城策划提案后记后记 本项目咨询策划案在执行过程中得到了甲方的全力支持和理解，为我方工作的