房地产市场营销课程设计任务指导书(工管12)

1、工程管理专业房地产市场营销课程设计任务指导书设计课题扬州市房地产市场调查资料收集与整理指导老师张 炯班 级 工程管理1201-2设计时间2015.6.22014.6.26扬州大学建筑科学与工程学院工程管理系2015年6月房地产市场营销课程设计任务指导书一、课程设计的目的房地产市场营销课程设计是专业教学中十分重要的环节,也是教学计划中一个有机组成部分其目的是使学生能够综合应用所学房地产市场营销基本理论知识与基本技能,进行市场调查问卷设计，市场资料收集、分类、整理和计算，培养学生从事房地产市场调查的实际工作能力,使学生接受一次基本训练, 为今后走上工作岗位打下良好的基础。二、课程设计的时间安排根据

2、教学计划，课程设计在第17 周进行。具体安排如下：2015 年 6 月 22 日 :上午课程设计任务布置；下午熟悉任务书，做好基本知识的预习，注意对所需知识点的强化和加深理解，充分领会课程设计任务指导书的基本精神和要求；熟悉、查看有关参考书籍及网站。2015 年 6 月 23 日12 月 26 日上午：市场调查问卷设计；收集扬州市区土地市场、房产市场和国民经济与社会发展资料；资料的收集、分类、整理和计算，报告编写。2015 年 6 月 26 日下午: 报告整理、装订和提交成果。三、课程设计任务及要求1 .任务调查问卷设计（扬州市区居住现状、居住需求调查，楼盘情况调查）；扬州市区土地市场资料收集

3、和整理；扬州市区房产市场楼盘基本情况资料收集和整理；扬州市近二年国民经济与社会发展资料收集和整理；扬州市区近二年房地产市场资料收集和整理。2 . 基本要求每位同学完成扬州市区居住现状、居住需求调查问卷设计一份和楼盘情况调查表一份。扬州市区土地市场资料收集和整理，每位同学完成8块地块的情况统计（统计住宅用地和商住用地，不统计工业用地；登录扬州市国土局网站，进入土地市场链接，或者登陆扬州市房地产信息网）。扬州市区房产市场楼盘基本情况资料收集和整理，每位同学完成三个楼盘基本情况资料收集和整理（序号104 ， 110 ， 120 ， 112 选择北区楼盘，序号203 ， 206 选择东区楼盘，序号 2

4、08 ， 213 ， 226 ， 228 选择西区楼盘，登录扬州房地产信息网、扬州搜房网和扬州市宽带房产网网站）。扬州市近二年国民经济与社会发展资料收集和整理，（登录扬州市统计局网站，2013-2014 年统计公报和统计年鉴资料，阅读、下载、组织编辑）。扬州市近二年房地产市场资料收集和整理，（登录扬州房地产信息网、扬州搜房网和扬州市宽带房产网及扬州市统计局、扬州市国土局网站）上述任务要求自己完成，严禁相互抄袭，一经发现，成绩按不及格处理。报告格式和纸张规格要求（采用扬大统一课程设计封面，纸张A4 规格 ） 。四、房地产市场调查资料格式及内容编写纲要1.格式封面目录正文1） 调查问卷设计2） 扬

5、州市年土地出让市场3） 楼盘基本情况4） 扬州市近二年国民经济与社会发展情况5） ）扬州市2013-2014 年房地产市场情况参考资料2. 内容编写纲要调查问卷设计扬州市区居住现状、居住需求调查问卷设计基本结构，由问卷标题、问卷说明、调查内容和结束语四部分构成。问卷说明主要说明调查目的；调查内容主要是被调查者基本情况的，被调查者居现状包括居住房屋的类型和结构、区位、户型、面积、室内空间、室外配套、物业管理等满意情况，被调查者对居住需求的态度、意见、感觉、偏好等进行调查，包括对居住房屋的类型和结构、区位、价格、户型、面积、室内空间、室外配套、购房信息来源、物业管理及收费等；结束语主要用简短地语句

6、对被调查者的合作表示感谢。楼盘情况调查主要设计成表格形式，表名及调查内容。土地市场每位同学完成扬州市土地出让市场情况统计，统计项目有：地块编号、地块座落、用地面积、规划用途、容积率、建筑密度、绿地率、出让年限（年 ） 、出让方式、成交公司、成交单价（元 /m 2） 、成交日期。应用Excel 软件完成。具体每个同学的地块号见附件。分析扬州市土地出让市场情况，土地成交面积，其中住宅用地面积、商住用地面积、商业用地面积；土地成交总额，其中住宅用地、商住用地、商业用地交易额；住宅用地、商住用地、商业用地平均楼盘地价。（登录扬州搜房网站，检索2013-2014 年扬州楼市白皮书。一班:分析2013 年

7、扬州市土地出让市场情况；二班：2014 年扬州市土地出让市场情况）楼盘基本情况登录扬州房地产信息网、扬州市宽带房产网和扬州搜房网站，每位同学完成三个楼盘基本情况资料收集和整理，楼盘基本情况主要包括：项目概况（文字描述）、项目的位置图、项目规划图（或项目规划效果图）、部分户型图和销售情况等，见附件。楼盘基本情况主要介绍项目简介、项目相关信息、销售情况、主要户型四个基本部分。国民经济与社会发展资料登录扬州市统计局网站，根据2013-2014 年扬州市统计公报和扬州市统计年鉴资料，阅读、 下载、 组织编辑扬州市近二年国民经济与社会发展情况，主要包括：扬州市经济发展（ GDP指标） ，第一产业、第二产

8、业、第三产业产业结构的变化，工业和建筑业的发展，房地产资产投资，财政金融，城市建设，人口、人民生活。从专业的角度分析和编辑扬州市统计公报的内容，不要不加分析和编辑全部拷贝。扬州市房地产市场资料收集 2013-2014 年市区房地产市场资料，主要包括：房地产投资额（住宅与非住宅）、新开工面积、施工面积、竣工面积、交易面积及交易额等，分析房地产市场供求状况。（登录扬州搜房网，检索2013-2014 年扬州楼市白皮书，一班:分析2013 年扬州市房地产市场情况；二班： 2014 年扬州市房地产市场情况）五、考核1. 考核方式考查2. 评分标准按以下项目考查：工作态度与遵守纪律情况20 资料收集情况2

9、0 课程设计成果的深度、水平、新颖性和独创性40%课程设计成果的制作质量20%课程设计成绩分为：优、良、中、及格和不及格五个等级。六、参考资料1. 刘鹏忠主编. 房地产市场营销.北京：人民交通出版社，20072. 莫宏伟编著.房地产全程策划实战教程.北京：中国电力出版社，20053. 张敏莉主编.房地产项目策划.北京：人民交通出版社，2007.14. 扬州房地产信息网( )5. 扬州房地产门户搜房房地产网( )6. 扬州宽带房产网( )7. 扬州统计信息网()8. 扬州市国土资源局()9. 扬州市房地产信息中心编.扬州楼市.扬州10.2013-2014 年扬州楼市白皮书( )附件:房地产市场营

10、销课程设计提交材料要求与撰写模板一、格式内容规定1、章节编号格式：采用三级标题排序，第一级用阿拉伯数字“1”、“2”、“3”等等表示；第二级，用阿拉伯数字“ 1.1 ”、“1.2 ”、“1.3 ”等等表示；第三级，用阿拉伯数字“1.1.1 、“1.1.2 、“1.1.3 ”等等表示。各级标题均单独占一行书写，标题后不再加标点。第三级以下单独占行的标题顺序采用（1）、（2）、（3）标题均空四格书写序号，后空一格写标题名。正文内的分项采用1）、2）、3）作序号，对分项中的小项采用、作序号，括号后不再加其他标点。2、表格应有表号和表名，写在表格上方正中，表后空一格书写表名，并包括表内内容，均采用宋体

11、小五 号。跨页表格表头就重复写，并于右上方注明“续表 xx”。表格上下均空行。3、插图必须精心制作，线条粗细适合，图面整洁美观。每幅插图应有图号和图名，放于下方居中处，并 包括图中文字在内，均采用宋体小五号字。插图上下均空一行。图表命名均采用“6.1 ”的形式，其中“ 6”表示第六章，“1”表示该章中第1幅图/表。目录 【空两行（五号字），居中宋体二号字】一级标题数字顶格（Times NewRoman小四），一空格接文字（黑7体小四）。1调查问卷设计1.1居住现状、居住需求问卷设计1.22扬州市土地市场二级 标题数字顶格（Times New2.12.22.33楼盘资料3.13.24扬州市国民经

12、济与社会发展4.14.2Roman ,小四厂二空格接文字.（宋体五号）12205扬州市房地产市场25参考资料1调查问卷设计1.1居住现状、居住需求问卷设计1.1.1三级标题 数字顶格（Times New Roman小四号），一空格接文字（黑体 四号）。二级标题 数字顶格（Times New Roman 小四号），一空格接文字（黑体 四号）。1)正文小四号字宋体，行间距：多倍行距 1.25.表1.1 土地出让情况表地块 编号土地坐落土地面积（M2）土地用途容积率建筑 密度绿地率出让 方式出让 年限成交公司成交单价（元/M2 ）成交 日期793方兴东路以北、 通北路以东11239住宅1.0RW1.

13、235%挂牌70扬州众城房地产 开发有限公司11001-11881百祥路以东、兴 城西路以南6800商业3.025%挂牌40江苏奥凯置业有 限公司96509-283.2.1 橡树湾（1）项目简介橡树湾项目位于扬州市西部分区，蒋王街道范围内，紧邻扬州市新城西区，见图3.1。图3.1项目位置图图3.2项目规划效果图3.2 。新城西区汲取了国内外先进的城市规划理念，经过市政府多年的精心打造，已成为一个环境优美、配套 齐全、设施先进，是真正体现扬州现代文明的生活商务区见图（2）项目相关信息占地面积：117848平方米建筑面积：270000平方米建筑类别：板楼 小高层装修状况：毛坯容积率：1.70绿化率

14、：35%开工时间：2011-03-01竣工时间：2013-12-31开盘时间：2014年3月22日加推23#、30#楼交房时间：2013年12月28日二期交房物业管理附加信息：小高层1.7元/平方米月，花园洋房1.9元/平方米月开发商：代理商：投资商：物业管理公司：工程进度：一期已交付，二期在建中 (2014-03-27)产权年限：70年户数：当期户数312户橡树湾房价：最低价9500元/平方米 交通状况：可乘202路至绿扬路站下向西100米，或乘22路至绿杨新苑站下向西 200米即可车位信息：一期车位配比为1: 0.87(地下车位)项目配套：京华城中城、扬州火车站、扬州体育园、扬州双博馆、扬

15、州图书馆、扬州会展中心、扬州会议中心、扬州中学西校区、育才西区校等、景观公园、会所(3)销售情况项目自2011年7月，起售价为10000元/价格有涨有跌，至2014年4月，价格为9500元/ m2,详见下图6.30。图6.30房价走势图项目住宅销售情况良好，剩余不足10%车位及储藏室销售情况一般，有较多剩余，详见下表6.14。表6.14项目销售情况房屋用途参数面利(平方米)总管数已售己瞽案已售未普案可隹295总面林已售已备案车位37075011750552331.35储部室264154IDS19423 3913689.72住宅152613294914SW698g誓165490 43(4)主要户

16、型项目主要户型有。,其中B-1,B-3户型见图6.4.3 。B-3户型2室2厅1卫1厨90.00 m2 B-1户型3室2厅2卫1厨125.00 m2图6.4.3 橡树湾主要户型图学号104,地块号793, 792, 791, 795 , 797, 796, 805, 803学号110,地块号800, 806, 807, 808, 816 , 817, 815, 813学号120,地块号812, 811, 810, 809, 820, 823, 821, 822学号112,地块号826, 830 , 828, 825, 831, 826, 830 , 828学号203,地块号825, 831, 829, 827, 83