房地产经纪综合能力

1、A、 62D、 0房地产经纪综合能力4、 张某申请期限为10 年的住房公积金贷全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、 异议登记B、 更正登记C、 变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（ A）A、 房地产代理B、 房地产居间C、 房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收 B、促使房地产交易更 复杂C、提高交易效率D、促使房地产价 格下降款， 若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A本年下月1日起

2、B、下年1月1日起G公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、 政府指导价B、 市场价格C、 政府定价D按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A套内使用面积 B、分摊的公共设施面积C幢内的公共设施面积 D套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111行，分摊的共有建筑面积为21nl,套内房屋使用面积为 83,该住宅的套内建筑面积为（D）行B、 83C、 104D、 908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、 5%B、 25%C、 7%D、 20%9、 2014 年 1 月，某县城的刘某以50 万元的价格购买一套非普通商

3、品住房，2016年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、 50000B、 5000C、 6000010、 张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、 0C、 800D、 1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110 nl套内自有墙体的水平投影面积为 8行，应分摊的共有建筑面积为6 n封闭阳台的水平投影面积为6行，封闭阳台的水平投影面积为4行，则该套住宅的建筑面积为（B）行A、 132B、 134C、 128D、 12012、 2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元， 租期一年，应缴纳房产税

4、（ A）元位不计算房屋建筑面积的是（房地产继承B、 720C、 1680D、 288013、 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3 年。 租期届满前1 年， 经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、 3C、 1D、 214、 房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）C、 20 年内有效，超过20 年的部分，无效；D有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）A回扣R佣金G差价款D信息费16、李某于2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元，该年度

5、应缴纳房产税（DD元A、 1728B、 1584C、 57617、根据房产测量规范，下列建筑部D、 528B）A有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C有顶盖不封闭的永久性架空通廊D无顶盖的室外楼梯18、根据物权法，确定无权归属和内容的根据是（B）A不动产权属证书B、他项权证书C不动产登记薄D不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A房地产入股B、所有权人名称变更D房地产互换20、 土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A生地R毛地G熟地D建设用地21、不属于其他地上定着物的有（D）A埋藏在地下的管线R建造在地上的假山G种植

6、在地上的花草D地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（B）市场A项目性R地区性G全国性D全球性23、 决定了房地产市场是地区性市场的房C、地产特性是（C房地产具有（）A、寿命长久B、独一无二C不可移动D供给有限24、 房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A独一无二B、相互影响C价值较大D用途多样25、 房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）A独一无二B、寿命长久C供给有限D价值较大26、 房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的D）的特性。A不可移动R用途多样G易受限制D相互影响27、 某业主因企业破产急需资金周转

7、，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。A相互影响R易受限制G难以变现DX寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A特殊用途房地产R办公房地产G旅馆房地产D 居住房地产29、 以下不具有城市基础设施的土地是（利用状况也会对该房地产产生影响，从而 BA毛地B、生地C熟地D三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A民用建筑B、工业建筑C农业建筑D特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B）A、 13层B、 46层C、 79层D、 1012层32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、 10B、 12C、 18D、 2433、建筑高度是指

8、建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A 一层地下室地面R地基最底层G室外地面D室内地面34、 计算自然层数的建筑，其层高应在（B）A、 2.0B、 2.2C、 2.4D、 2.635、 目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）A钢筋混凝土结构R钢结构G砖混结构DX石专木结构36、 生活中， 我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）A、 25B、 40C、 50D、 10037、 以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础B、墙体和柱C门和窗D楼板38、 刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）A推拉窗B、内平开窗C外平开窗D平开上悬窗类似： 1、不占用室内外空

9、间的窗户类型是（A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、密闭性较差的窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、 用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布辂的平面图是（A）A建筑总平面图R施工图G房地产图D地形图19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A房地产入股R所有权人名称变更C、房地产继承D房地产互换20、 土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A生地R毛地G熟地D建设用地21、不属于其他地上定着物的有（D）A埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C种植在地上的花草D地上临时搭建的戏台22、房地产市场是

10、一个（B）市场A项目性B、地区性C全国性D全球性23、 决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长久B、独一无二C不可移动D供给有限24、 房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（AA独一无二R相互影响G价值较大D用途多样25、 房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）A独一无二R寿命长久G供给有限D价值较大26、 房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。A不可移动R用途多样G易受限制D相互影响27、 某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，

11、但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（R工业建筑C）的特性。A相互影响B、易受限制C难以变现D寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产B、办公房地产C旅馆房地产D 居住房地产29、 以下不具有城市基础设施的土地是B）A毛地B、生地C熟地D三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑G农业建筑D特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（B）A、 13层B、 46层C、 79层D、 1012 层32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、 10B、 12C、 18D、 2433、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A 一层地下室

12、地面R地基最底层G室外地面D室内地面34、 计算自然层数的建筑，其层高应在（B）A、 2.0B、 2.2C、 2.4D、 2.635、 目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）A钢筋混凝土结构B、钢结构C砖混结构D砖木结构36、 生活中， 我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）A、 25B、 40C、 50D、 10037、 以下房屋组成部分中，不承重的部分是（CA基础R墙体和柱G门和窗D楼板38、 刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）A推拉窗R内平开窗G外平开窗D平开上悬窗类似： 1 、不占用室内外空间的窗户类型是（A）2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）3、

13、密闭性较差的窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）39、 用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布辂的平面图是（A）A建筑总平面图R施工图G顶层平面图D屋顶平面图43、 能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）A建筑立面图R建筑平面图G建筑剖面图D建筑详图同理： 1 、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）44、 宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。A地籍测量R 土地登记G产权登记D 土地统计45、 地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（C房地产图D地形图40、 建

14、筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位辂将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。A垂直B、立面C剖面D水平41、 包含了台阶、阳台、 雨蓬、 散水的位辂及尺寸的图形是（A）A建筑平面图B、建筑立面图C建筑剖面图D建筑详图42、表示中间相同的各层平面布辂的图形是（B）A首层平面图B、标准层平面图A 土地权属界线B、地籍测量图件C宗地面积D 土地分布的位辂46、 土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）A地籍图B、地形图C地貌图D地质图47、 在房产平面控制测量和房产调查完成后， 对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）A房产图B、地籍图C宗地图D地形图48、房产分户图是以（A）

15、为单位绘制的。A产权登记户R 土地登记户G楼盘单元D整栋楼49、 不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）A房产分丘图R房产分幅图G房产分户图D 房屋户型图50、 房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）A地籍图R宗地图G房产分丘图D房屋户型图51、 建筑面积是指房屋外墙（柱有） 勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。A、 2.0B、 2.2C、 2.4D、 2.552、 由房产测绘单位测算并标注在不动产权证 （房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C）A预测面积B、合同约定面积C产权登记面积D套内建筑面积53、 商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。A套内使用面积B

16、、套内阳台面积C套内墙体面积D分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（B）A套内建筑面积建筑面积B、套内使用面积建筑面积G共有建筑面积套内建筑面积D套内使用面积套内建筑面积55、 2016 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份， 虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）A业务招揽规范R业务承接规范G业务办理规范D其他业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元A、 1 万元B、 2 万元C、 3 万元D、 4 万元56、 甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方

17、签了居间服务合同，这种做法违背了（A）A业务招揽规范B、业务承接规范C业务办理规范D信息保密规范57、 直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）A投资方不同B、服务内容不同C投资规模不同D出资形式不同58、 由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）A直营模式B、特许经营模式C混合模式D参股模式59、 新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B）A业务承揽R房屋销售G费用结算D后续服务60、 我国对房地产经纪服务实行明码标价制度， 该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位辂公示（A）A价目表R销控表G营业执照D交易资金监管方式61、 房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（B）A房地产经纪人员R房

18、地产经纪机构G房地产经纪机构的分支机构D房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是（B）A房地产经纪机构B、房地产经纪人员C房地产委托人D房地产交易双方63、对外发布房源信息前，应当经（A）书面同意。A委托人B、经纪人C经纪机构D经纪人协理64、 将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分的；A按房屋用途B、按租赁目的C按住宅性质D按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，A）越强。A保障性R惩罚性G变现行D履约性66、 对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（C）A已带买方客户看房R买方与经纪人签订了经纪服务合同G买方和卖方签订了房屋交易合同D房

19、屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）中的要求；A业务招揽规范R业务承接规范G业务办理规范（D服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（B）A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D押一个月租金，租金在一个月内付三次；69、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。A保障性B、惩罚性C变现性D履约性70、 房地产市场中，常见的重

20、要的房地产转让方式是（A）A房屋买卖B、房屋交换C房屋赠与D房屋租赁71、按份共有的房屋，经占份额（C）的按份共有人同意才可以处分；A、 12 以上B、 13 以上C、 23 以上D全部72、 房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（C）个月通知该房屋的承租人；A、 1B、 2C、 3D、 473、 经济适用住房在转让时，购买年限需要满（B）A、 3B、 5C、 8D、 1074、 经济适用住房在转让时，需要向政府（A）A交纳一定的土地收益B、交纳城市基础设施配套费C补交当时优惠的价格差D补交经济适用房与商品房的利润差75、 以下新建商品房买卖流程与存量

21、房买卖流程中，不同的步骤是（A）A签订房屋认购书B、申请房屋核验C申请不动产转移登记D交付物业76、 房地产市场运行和价格变动的核心理论是（A）理论A市场供求B、市场营销C价格D竞争77、 能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（B）A总价R单价G含税价D净得价78、 从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（B）A销售价格R租金收入G避税收入D未来的转售收入79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016 年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为 90行及以下的，按（A）A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016 年 2

22、 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为 90行及以上的，按（B）A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016 年 2 月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90行及以下的，按（A）征收契税；A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016 年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为 90行及以上的，C）A、 1%B、 1.5%C、 2%D、 4%92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、 深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在（B）年A、 1B、 2C、

23、 3D、 593、 新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（D）所有A物业服务企业R房地产开发企业G房地产主管部门D业主94、 为确定房地产税费缴纳额发生的评估按（费用由（C付款比例不得低于（）DA买方B、卖方C税费征收部门D评估公司95、 按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（C）元件；A、 60B、 70C、 80D、 9096、 在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在 90行以上的家庭,贷款首付款比例，不得低于（C）A、 20%B、 25%C、 30%D、 40%注： 贷款购买第2 套住房的家庭，贷款首97、王某为购买100行普通住房申请了商业性个人住房贷款，

24、每月还款1500 元，物业管理费支出200 元， 月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（D）A、 4%B、 13.33%C、 30%D、 34%98、个人住房的贷款期限最长为（C）年A、 10B、 20C、 30D、 4099、 贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核（B）A个人信用B、抵押物价值C借款人的婚姻状况D借款人的财产证明100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（B）上必须一致；A贷款利率B、贷款期限C还款方式D首付款比例101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（C）A、 50%B、 60%C、 75%D、 80%102、一般情况下，不动产登记机构

25、当自受理登记申请之日起（B、 20C、 30D、 40103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是（D）A转移登记R变更登记G首次登记D注销登记104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（B）后；A居间服务合同签订R交易合同签订C 物业查验D房屋交接105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的（CB）真伪辨析知识；A、 15A 土地使用权证B、房屋所有权证C房屋他项权证D预告登记证明二、多选题1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（AD）A、 租赁住房的权属产生争议；B、 承租人移居国外；C、 承租人找到更舒适的住房；D

26、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；E、承租人找到了租金更低的住房；2、 2013 年 9 月， 王某转让自用5 年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ ACDE）A个人所得税B、契税C城市维护建设税D印花税E、营业税3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（ABDA该房屋为名校学区房升值空间巨大；R预计该房屋每年可升值10% C、所售房屋套内建筑为100 nl匕D、 该房屋距离大型超市10 分钟里程；E、购买该房屋需一次性付款；4、 根据 物权法， 不动产登记机构的职责有（ ABDE）A、 必要时可以实地查看；B、 如实， 及时登记有关事项；C

27、对申请登记的不动产进行评估；D、 查验申请人提供的权属证明；E、 就有关登记事项询问申请人；5、下列房屋中不得出租的有（BCD）A已被抵押的房屋R已被鉴定为危房的房屋G小产权房D农村宅基地上自建房E、已购公有住房6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ ABCD）A被查封的商业楼R所有权有争议的住房C公立学校的教学楼D医院的住院楼E、正在建造的建筑物7、下列房屋中，属于不得买卖的有（AC）A、权属有争议的房屋B、已出租的房屋C被司法机关查封的房屋D共有权人书面同意转让的房屋E、未成年人拥有的房屋8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE）A李某继承取得房屋B、陈

28、某受遗赠取得房屋C王某购买取得房屋D张某以生效法律文件取得房屋E、甲公司新建房屋9、房地产中介服务包括（BDE）A房地产投资开发B、房地产估价C物业管理D房地产咨询E、房地产经纪10、 2008 年 8 月，冯某通过甲房地产经纪机构 （以下称甲机构）的居间服务购买了一套80行的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年 10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为 3 年。 2011 年 3 月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年 4 月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。 卫某因结婚急等

29、装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（CD）A卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止；R冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；G租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行D冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权E、 褚某虽无意购买该房屋，但 2011 年 11月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝；11、以下属于房地产实物的有（BCE14、下列财产中，属于不动产的有（17、土地按用途划分为（ABD）A地基B、一座商场C家用电器D房屋（大楼）中的电梯E、汽车12、房地产是（ABC）的结合体A实物B、权益C区位

30、D室内电器E、家具13、以下属于不动产的财产有（ABD）A地基B、一座商场C家用电器D房屋（大楼）中的电梯E、汽车）A房屋中的家具R房屋中的给排水设备G房屋中的暖气设备D房屋墙上的电视E、一块空地15、房地产的权益包括（ABC）A房屋的所有权R宅基地使用权G国有土地使用权D家具出售权（出租的写字楼）E、电器买卖权（营业中的商场）16、房地产区位的内容包括（ABC）A位辂R交通G周围环境D、 建筑物围观（景观）E、 房屋内部设施（外部配套设施）CDEABCA毛地B、生地C农用地D建设用地E、未利用地18、 房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（AB）A国有土地使用权出让B、国有土地使用权

31、转让C国有土地使用权继承D宅基地使用权转移E、农村集体土地使用权转让；19、以下属于房屋的建筑物有（ABD）CE属于构筑物A学校B、写字楼C道路D超市E、烟囱20、房地产的特性包括（A位辂固定性（或不可移动性）B、独一无二 （或异质性、独特性、 非同质性、个别性）C、价值较大D易于变现E、不受限制21、房地产供给有限的特性是由（ABC）决定的A 土地的有限性R 土地的不可再生性G房地产的不可移动性D房地产的保值增值性E、房地产的相互影响性22、房地产供给有限的特性是由（AB）决定的A 土地的有限性和不可再生性R房地产的不可移动性G房地产的保值增值性D房地产的寿命长久性E、房地产的相互影响性23

32、、 房地产的难以变现，除了因为独一无ABC）的特性。A交易手续复杂B、交易税费较多C不可移动D用途多样E、供给有限24、房地产难以变现的原因有（ABCD）A价值较大B、交易税费多C不可移动D交易手续复杂E、供给有限25、收益性房地产包括（BCDE）A普通商品住宅B、写字楼C商场D停车场二价值较大等特性外，还因为房地产具有26、 按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（ABC）A销售房地产R出租房地产G自用房地产D收益性房地产E、非收益性房地产27、房屋建筑的分类方式有（ABCD）A按使用性质R按层数或高度G建筑结构D按施工方法E、按建筑面积28、 按照使用性质，建筑物的大类划分主要有（A

33、BC）A民用建筑R工业建筑G农业建筑E、餐馆E、海岛建筑29、居住建筑包括（ABC）A别墅B、公寓C经济适用房D旅馆E、商铺30、住宅包括（ABCD）A毛坯房B、旧房C期房D经济适用房E、旅馆31、公共建筑包括（BCDE）A公共租赁住房B、购物中心C宾馆D会展中心E、批发市场32、建筑结构中的承重构件主要有（ABCD）A基础R柱、梁G楼板D墙体E、门窗33、墙体的主要作用包括（ACDE）A承重R交通G围护D分隔E、装饰34、 外墙作为建筑物的围护构件，主要起着（ABCD）A挡风R遮雨G保温D隔热E、分隔内部空间38、楼板的特点主要有（35、墙体应满足的基础要求有（ABCD）A足够的强度和稳定性

34、B、必要的保温和隔热性能C 一定的隔音性能D 一定的防火性能E、一定的刚度36、门的主要作用有（ABD）A交通出入B、分隔C通风D联系建筑空间E、承重37、窗的主要作用有（ABC）A采光B、通风C观望D分隔E、交通出入ABCE）A足够的强度R 一定的刚度G 一定的隔音性能D 一定的保温隔热性能E、一定的防潮，防水和防火能力39、楼梯一般由（ABCD）组成。A楼梯段R休息平台G栏杆D扶手E、地面40、屋顶由（ABCD）组成A屋面R承重结构层G保温隔热层D顶棚E、门窗41、屋顶的主要作用有（ABCA承重B、保温隔热C防水排水D通风E、观望42、 承租的客户在对住宅进行装修时，以拆改的部位有（AE）

35、A、隔墙B、梁C柱D外墙E、门窗43、建筑施工图包括（ABCD）A建筑平面图B、建筑立面图C建筑剖面图D建筑详图E、建筑宗地图44、建筑平面图主要包括（BCDE）平面图A地下室R首层G标准层DX顶层E、屋顶可45、房地产图包括（ABC）A地籍图R宗地图G房产图D交通图E、地质图46、房产图包括（ABC）A房产分幅图R房产分丘图G房产分户图D宗地图E、地籍图47、套内建筑面积包括（ABCA房屋使用面积B、套内墙体面积C套内阳台建筑面积D电梯占用的面积E、走廊占用的面积48、 计算在全部建筑面积之内的情形有（ABC）A永久性结构的房屋B、全封闭的阳台C有盖有柱的走廊D层高在2.2米以下的夹层E、突

36、出墙面的台阶49、建筑物内的给水系统种类有（ABC）A生活给水系统B、生产给水系统C消防给水系统D排水管道E、雨水系统50、 南京力图企业管理有限公司（经纪机构） 在媒体上公开宣传以18 万元和 30 万元的价格包卖有关楼盘商品房，上述做法违背了业务招揽规范。则对该经纪机构的处罚手段有（ABCD）A限期改正R记入信用档案G取消网签资格D处以3万元罚款E、口头批评51、房地产中介机构包括（ABC）机构A房地产咨询R房地产价格评估G房地产经纪D房地产经营E、物业管理52、 房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同，分为（ABCD）模式。A直营R特许经营G混合D参股合营E、网上经营53、房地产

37、经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位辂应明示（AB）A商品房销售委托书B、批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）C住宅使用说明书 D、住宅质量保证书E、物业管理协议54、 关于房产经纪人员，说法错误的有（ADE）A、可以以个人名义承接房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用C是房地产经纪活动的行为主体D、是房地产经纪活动的责任主体E、可以兼职从事房地产经纪工作55、 在房地产居间活动中，说法正确的有（ABCD）A、包括报告居间（房屋租赁居多）和媒 介居间（房屋买卖居多）B、无论哪种居间， 房地产经纪机构都不代表任何一方C、报酬的支付方可以是委托人，也可以是其居间、

38、 报酬 （佣金） 只有在促成房地产交易合同成立时收取E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定；56、 房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的，惩罚措施有（ABC）A限期改正R记入信用档案G对机中处罚1-3万罚款（不对人员罚款）D取消网签资格E、通报批评57、 在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（ABCD）A经纪业务有经纪机构统一承接B、 经纪服务合同由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机构统一收取D经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担相对人， 也可以是收益双方D、 无论哪种独立承接经纪业务E、分支机构以自己的名义58、 在经纪业务承接过程中，经委

39、托人同意，房地产经纪机构可以（ABCD）A、按相关规定转让经纪业务B、对外发布房源信息C为有利害关系的房屋提供经纪服务D就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同E、不编制房屋状况说明书59、 房地产经纪服务费用收取规范的内容有（ ABCDE）A、佣金由经纪机构统一收取B、 合同约定的费用收，未约定的不收C、佣金由机构统一开发票D两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用E、未完成经纪业务时，不收佣金60、房地产经纪业务中的重要文书有（ABC）D、日常业务中的原始凭证E、委托人的个人信息资料61、 我国的房地产经纪行业管理的内容包括（ABC）A行政监管B、行业自律G信用管理D群众举报E、社会投

40、诉62、 房屋租赁居间业务与代理业务的不同 点包括（ABC）A服务对象不同（前者服务于两方，后 者服务于委托一方）B、服务立场不同 （前者站在双方立场，后者站在一方立场）G合同签名人不同（居间、三方，代理 两方）D、房屋查验内容不同E、信息收集方法不同63、 关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（A房地产经纪服务合同BCDEB、房屋状况说明书）C书面告知材料A英写明标的物的具体要素B、合同中的押金即为定金AB场，是由于（C房屋应按承租人要求的用途出租D租赁期PM不超过30年E、租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担；64、房屋转租条款应约定的内容有（BCDE）A、等于原租赁期限的转租期限B、转

41、租用途C转租收益的分成D转租房屋损坏时的赔偿责任E、违约责任65、 房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费主要有（ABCD）A、增值税B、房产税C个人所得税D教育费附加E、营业税注 :E 已经改为增值税66、房地产经纪服务的收费，实行（A政府指导价R市场调节价G评估定价D交易双方协商定价E、房地产经纪机构定价67、 按照房地产的档次，居住房地产市场可分为（ABC）A别墅市场R高级公寓市场G普通商品住房市场D期房市场E、现房市场68、房屋买卖市场的参与者包括（ABCE）A房地产供给者R房地产需求者G物业管理公司D房地产经纪机构E、房地产市场的管理者69、 新建商品房买卖市场是垄断竞争性市BCD

42、）A、该市场具有周期性B、市场上竞争不充分C市场上没有大量可替代的商品房D该市场做不到标准化生产E、该市场具有区域性70、商品房可以预售的条件包括（BCDE）A投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上B、取得土地使用权证书C持有建设工程规划许可证D、持有施工许可证E、取得商品房预售许可证71、 在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（ACD）A、策划内部认购使商品房热销B、提供延伸服务时与当事人签订了合同C发布了未经核实的信息D签订了同一房屋，但价款不一致的合同E 收取佣金72、 未依法登记领取权属证书的房屋包括（ABCD）A未办完权属登记的商品房R小产权房G未缴纳土地收益金

43、的经济适用住房D违章建筑E、按规定已补足房价款的已购公房73、 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（ABC）A返还已付购房款及利息R赔偿损失G承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任D按已付购房款的两倍进行赔偿E 赔偿购房款产生的4 倍利息74、 经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（ABA购买年限已满5年B、向政府交纳一定的土地收益C向政府交纳城市基础设施配套费D补交当时优惠的价格差E、补交经济适用房与商品房的利润差75、限价商品房的特点有（ABCD）A定向销售B、限房价、限地价C政府组织监管D解决中低收入家庭住房困难E、没有套型面积要求76、 房

44、地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（AB）A、房地产权属状况B、买卖双方的主体资格C房地产实物状况D房地产区位状况E、物业管理状况77、影响房地产价格的经济因素包括（ABCDA经济发展R居民收入G利率D物价E、城市化水平78、 房地产经纪的代理关系与居间关系的共性之处有（）A都依照服务合同确立R都是有偿服务G行为结果都直接归属于委托人D从事经纪活动的名义都相同E、从事经纪活动的法律责任相同79、 在房屋租赁活动中，出租人的义务有（AB）A维修房屋R确保房屋及设施使用安全G按约定用途使用保管房屋D承租使用不当的毁坏责任E、收取租金80、 在承接房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房

45、屋有利害关系，则正确的说法有（ABEA总价比单价更能说明房地产价格水平85、 个人住房抵押贷款的担保人可以是（A、不得为该房屋提供经纪服务B、告知委托人，其同意者除外C可以为该房屋提供经纪服务D如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份E、 如果自己不为该房屋提供经纪服务， 就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；81、影响房地产价格的人口因素包括（ABC）A人口数量B、人口结构C人口素质D城市化率E、人口制度注： D 虽然与人口有关，但是社会因素，E 貌似也与人口有关，但属于行政因素中的制度类；82、 关于房地产价格的说法，正确的有 （CDE的高低R品质相同时，一般期房价格高于现房价格C、挂牌价格一般高于成交价格D贷款评估价一般低于实际成交价E、房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价；83、 房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（ABE）A判断整体房地产市场走势R调查拟够买房地产所在区域的价格G跟买方讨论买方的心理价位D 了解买方的购房预算E、确定谈判空间84、 关于个人住房贷款，说法正确的有（ABCE）A它是一种房地产贷款R贷款对象是自然人G用于购买，建造和大修各类住房D贷款期限一般不超过 3年E、用所购住房做为抵押物ABC的特点