防水工程监理实施细则

1、防水工程质量监理实施细则一、工程概况项目名称：中航两江体育公园项目 E16-01/01地块建设单位：航悦置业有限公司设计单位：长夏安基建筑设计有限公司勘察单位：市高新工程勘察有限公司监理单位：市中行建设监理有限公司施工单位：中国航天技术国际工程有限公司中航两江体育公园项目E16-01/01地块，位于市两江新区东部， 属于龙盛片区，东邻龙兴古镇，西邻铜锣山，南接绕城高速，北联中产 业园。东距龙盛中心区 4公里，西距江北机场12公里，距观音桥27 公里。整个地块由住宅及商业产品组成，由 7层、8层的住宅及商业组 成。总建筑面积为83431.79 ttf,其中地上建筑面积60570.21 itf ,

2、地 下建筑面积22861.58 ttf,总户数为533户，总停车位601个，地下 停车601个，地面0个。工程结构形式为框架剪力墙结构。基础采用 机械旋挖钻桩、柱下独立柱基。抗震设防烈度：六度，主要结构类型：框 架剪力墙结构、车库为框架结构、抗震等级：框架为 4级，剪力墙为3 级。建筑结构使用年限:50年。建筑安全等级为二级。、编制依据1、本工程项目的监理规划；2、监理合同及其他建设合同;3、施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；4、地法规、规、标准等；5、批准的工程建设文件；6、业主合理要求；7、招投标情况；8、其他。三、分部或分项工程质量目标格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程

3、、分部（子分部）工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；3、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；4、质量控制资料完整；5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；6、观感质量验收符合要求；7、确保工程质量验收符合合同规定。四、施工工艺1、1.5厚聚氨酯防水涂料施工1）、聚氨酯防水涂料施工工艺流程：涂刷底胶（需要时）一细部附加层一第一 层涂膜一贴无纺布一第二层涂膜一第三、四层涂膜。2）、涂刷底胶：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1 ：1.5 ：2的比例（重量比） 配合

4、搅拌均匀，即可使用。用滚动刷或油漆刷蘸底胶均匀地涂刷在基层表面，不得 过薄也不得过厚，涂刷量以0.2kg/m2 左右为宜。涂刷后应干燥4h以上，才能进 行了 一工序的操作。3）、细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按甲组份：乙组份 二1 ： 2.5的比例混 合搅拌均匀，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱 部位均匀涂刷，不得漏刷（地面与墙面交接处，涂膜防水拐墙上做250mm高）。4）、第一层涂膜：将聚氨酯甲、乙两组份按 1 ：2.5的比例（重量比）配合后， 倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀（约 5min ）,用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层 涂料，厚度要均匀一致，刮涂量以 0.

5、81.0kg/m2为宜，从往外退着操作。5）、粘贴无纺布：第一层涂膜施工完成后立即粘铺无纺布，无纺布铺设平整， 不得有皱纹。布搭接100mm ,每1000*3000搭接一道。6）、第二层涂膜：第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料配比法， 进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂向必须与第一遍刮涂向垂直，刮涂 量与第一遍同。7）、第三层、四涂膜：第二层涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜 材料，进行第三、四遍刮涂，刮涂量以 0.40.5kg/m2为宜。8）、在操作过程中根据当天操作量配料， 不得搅拌过多。如涂料粘度过大不便 涂刮时，可加人少量二甲苯进行稀释，加入量不得大于乙料的

6、10%。如甲、乙料混合后固化过快，影响施工时，可加入少磷酸或苯磺酚氯化缓凝剂，加入量不得大于 甲料的0.5%;如涂膜固化太慢，可加入少二月桂酸二丁基锡作促凝剂；但加入量 不得大于甲料的0.3%。9）、涂膜防水做完，经检查验收合格后屋面部分可进行蓄水试验，24h无渗漏, 可进行下道工序施工。2、JS聚合物防水涂膜施工1）、第一道基层处理剂：刷第一道JS防水涂料，该道涂料用较稀的配合比（20:24: 10）,对基层进行处理。2）、局部加强层对因混凝土质量缺陷修补处、墙板裂缝处、施工搭接缝、出墙面管口、变形缝等部位进行加强，可加贴一道无纺布，以增强防水能力。涂层涂料 的重量配比为液料：粉料：水=20

7、 : 24: 1 （或按产品说明）。3）、第二道涂料施工各为整体单独一道 JS防水涂料，配比为液料：粉料：水=20 : 24: 1.5 （或按产品说明）。4）、第三道对整个地下室进行涂刷 JS防水涂料，涂料的重量配比为液料：粉 料：水=20 : 24: 2 （或按产品说明）。5）、第四道涂料施工各为整体单独一道 JS防水涂料，配比为液料：粉料：水 =20 : 24: 1 （或按产品说明）。6）、涂膜防水做完，经检查验收合格后屋面部分可进行蓄水试验，24h无渗漏, 可进行下道工序施工。3、SBS防水卷材施工1）、施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净。2）、涂刷基层处理剂要均匀一致

8、；3）、基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行 处理。4）、确定卷材铺贴顺序和铺贴向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。5）、用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辗滚压，使其与 基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度。6）、卷材搭接按以下法进行：、长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水80mm ,必须仔细操作，先熔 去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后 进行粘合排气，用手持辗压实，并应有明显沥青条；、短边搭接：卷材两端必须全部粘

9、结，搭接宽度，单层宽度应100mm ,并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、细部尺寸， 确定卷材的铺设案。、同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上，且上、下两层卷材禁止相互垂直粘贴。第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上 下两层卷材长边接缝应错开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于1.5m。、带板岩片卷材短边搭接：需要去掉搭接部位的岩片层，在卷材上定出位置用 喷灯加热相关部位后用抹子刮掉板岩部分。7）、卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理， 应嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其形成明显沥青条。五、地下

10、防水工程施工质量过程控制要点监理细则1、地下室底板防水做法：首先对素士进行夯实处理，压实系数不小于0.94,在其上浇筑100mm厚C20细混凝土垫层（高回填区须配置网片钢筋）,垫层覆盖 面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净，在与墙、构筑物 的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50的圆角，涂刷配套冷底子油一道；阴阳角、后 浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平向、向上或向下伸出长度不小于 250mm ,防水层施工前须将附加层 PE覆膜热熔，再铺设3040厚细碎，施工做 好保护，不得破坏防水层。2、地下室外墙防水做法：钢筋碎侧墙需采用抗渗等级不低于 P6的抗渗碎，采 用止水螺杆

11、加固，然后对基层打磨修补平整，施工防水附加层，验收合格后施工防 水层，防水应分层涂刷，涂刷向相互垂直；防水层施工完毕后在其上涂刷一层专用 砂浆用于粘贴20厚挤塑苯板保温防结露层，再砌筑混凝土加气（页岩空心砖等） 砖保护层，保护砖每次砌筑高度不超过 2m。3、地下室顶板防水做法：首先对结构顶板修补平整，然后浇筑 C20细碎找平，最 薄处20mm ,阴阳角需抹半径不小于50mm的圆角，然后铺设4mm厚SBS改性 沥青卷材防水层，且上翻高度不低于种植土完成面500mm ,出板面墙根部管道、排气道等阴阳角处须增设防水附加层，防水附加层从阴阳角开始上翻、下延和水平 延伸各不小于250mm ,施工后应进行

12、48H的蓄水试验，再浇筑40mm 厚C20细 碎刚性防水层，刚性防水层配置单层 CRB550R5200双向钢筋网，6m*6m 应 设20mm宽分格缝，四墙根处设伸缩缝，缝宽 30mm ,缝隙嵌填建筑密封胶。4、地下室后浇带防水做法：后浇带需按施工缝做法预埋钢板止水带 （3mm厚）， 止水带与阻挡碎的密目钢板网均需固定牢固，后浇带钢筋须清理干净，浇筑前需湿 润24h ,浇筑时需无杂物和积水，后浇带浇筑后需连续养护28天，待后浇带充分干燥后，且墙体表面缺陷及螺杆封闭处理后再施工防水附加层，防水附加层宽度应 大于后浇带两边300mm o六、楼地面防水工程施工管理质量过程控制要点监理细则1、阳台、露台

13、厨房防水：地面防水施工前，应先完成设备管道、地漏等的安 装及根部封堵，闭水24h,检查下面有无渗漏点，合格后进行防水附加层施工，管 道根部和阴角处应倒R20mm的圆角，在管、管井、地漏、阴角等部位施工 1.0厚 防水附加层，材料与做法同防水层，墙角处沿墙高和水平向各延伸250mm ,防水 附加层验收后，分多遍涂刷1.5mm厚防水涂料，地面防水遇墙上翻至建筑完成面 以上300mm ,待防水层施工完毕后再进行闭水试验，要求同结构闭水。2、卫生间防水做法：地面防水施工前，应先完成设备、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经过 24h闭水试验合格后，用砂浆找平最薄处不小于20mm ,1%坡向侧排扣，防水

14、附加层管道根部和阴角处应倒R50圆角，在管、管井、地漏、阴角等部位施工1.0mm厚防水附加层，材料与做法同防水层，墙角处沿墙高和水 平向各延伸250mm ,防水附加层验收后地面分多遍涂刷 1.5mm厚防水涂料，地 面防水遇墙上翻至建筑完成面以上 600mm，门洞口处向外延伸300mm ,沐浴问 墙面施工1.0mm厚防水层，高度不低于1800mm ,与其他室空间相邻的墙面防水 层至结构梁下口，待闭水试验合格后施工20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层，保护层 达到强度后可安装管道，侧排口 200mm围采用无纺布包裹碎做疏水包，再回填粒 碎，用C20细碎找平，地面分多遍涂刷 1.5mm厚防水涂料，保护

15、层用20mm 厚 1:2.5水泥砂浆，不得损坏防水层。七、屋面防水工程施工管理质量过程控制要点监理细则1、平屋面防水做法：待屋面结构施工完成后，再做 1.5mm厚聚氨酯防水层， 女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角 开始上翻和水平延伸各不小于 250mm，冉铺设C20细找平（坡）层，最薄处10mm , 所有阴角倒角不小于R50mm的圆角，完成后做20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层， 涂刷冷底子油一道，完成后铺设4mm厚弹性体SBS改性沥青卷材防水层，刷成套 的粘贴剂有保温时做（挤塑聚苯保温层），完成后铺设无纺聚酯纤维布隔离层，浇筑 40mm厚C20细碎刚性防

16、水层，刚性防水层配置单层 CRB550R5200双向钢 筋网6m*6m 应设20mm宽分格缝，伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上 口先刷冷底子油，四墙根处设伸缩缝，缝宽 30mm ,缝再嵌填防水油膏，分格缝口 表面铺一布二油盖缝条宽300mm 。2、坡屋面防水做法：浇筑屋面板时应预留与上部碎保护层的连接钢筋，直径小12 ,长度深入上部碎保护层不小于 20mm，间距不大于1000mm，完成后做20mm 厚1:2.5水泥砂浆找平层，找平前须将屋面所有洞口封堵密实，所有出屋面或与屋 面相交的管道、排气道、墙体等阴角处用水泥砂浆抹倒不小于R50mm的圆角，完成后做2.0厚聚氨酯涂膜防水层(防水附加

17、层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、 雨水口等阴角部位须施工反水附加层，从阴角开始上翻，上翻高度和水平向延伸各 不小于250mm ),预留钢筋围应重点涂刷，施工完成后，将水引至坡屋面顶部，淋 水试验2h。八、防水工程施工质量检验与验收1、地下防水混凝土工程的检验与验收监理控制要点(1)地下工程防水混凝土施工质量主控项目防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检验法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验法：检查混凝土抗压、抗渗试验报告。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造， 均需符合

18、设计要求，禁有渗漏。检查法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录(2)地下工程防水混凝土施工质量一般控制项目防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置 应正确。检验法：观察和尺量检查。防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于 0.2mm ,并不得贯通。检验法：用刻度放大镜检查。防水混凝土结构厚度不应小于 250mm ,其允偏差为+15 , - 10mm ;迎水 面钢筋保护层厚度不应小于50mm ,其允偏差为土 10mm 。检验法：尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。2、卷材防水层施工质量检验与验收监理控制要点卷材防水层的施工质量检验数量，应按铺设面积每100m 2抽查1处，每处10m

19、2,且不得少于3处。(1)卷材防水层施工质量主控项目卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计规要求。检验法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部作法均须符合设计要求。检验法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。(2)卷材防水层施工质量一般项目卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和 脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷材防水层的塔接缝应粘(焊)结牢固，密封密，不得有皱折、翘边和鼓泡 等缺陷。检验法：观察检查。侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致

20、。检验法：观察检查。卷材塔接宽度的允偏差为一10mm。检验法：观察和尺量检查。3、涂料防水层施工质量检验与验收监理控制要点涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m 2抽查1处，每处10m2且不得少于3处。(1)涂料防水层施工质量主控项目涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。(2)涂料防水层施工质量一般项目涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和 脱皮现象；基层阴阳角处应作成圆弧形。检验法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀、不得有流淌、皱折、 鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验法：观察检查。涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验法：针测法或割取20 mm 20mm 实样用卡尺测量。侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验法：观察检查。4、地下防水混凝土结构细部构造施工质量检验与验收监理控制要点防水混凝土结构细部构造的施工质量检验应按全数检查。(1)防水混凝土结构细部构造施工质量主控项目细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻