旧楼加装电梯方案33698

1、主城区黑发水体综合整治雨污啃因分流匚程随方案旧楼加装电梯解决方案一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋, 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持, 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11OOO元比 楼梯楼高3000元碗。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手 均价将升值15%以上，在9oooioooo元之间，加装电

2、梯后 还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼7。平方米单位为例，加装 电梯投资1.2万元，70*8000 76=56 5,加装电梯后价值为 72*96。元方方米=6乡；2万元,升值13万元,十倍的投资回报率! 在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质 量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐,首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯

3、采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请38。丫三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划,只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。三、售后服务尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。四、电梯井道式样选择八钢筋混凝土井道2、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋混凝

4、土观光井道五、结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：人不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）六、加装电梯工程费用预算：主城区黑发水体综合整治雨污啃因分流匚程随方案（一）、电梯井建筑工程预算序号工程项目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项1OOOO1OOO建筑设计院承接O2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层500400O加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1OO2100合计:i6ooo元3建筑基础及沉井31人工挖地基土及沉井36.8立方米1505520%2人工挖桩24米15036003-3浇筑钢筋混凝土桩24米50012

5、00O3-4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方米135。129 6O35钢筋混凝土沉井12平方米35。420O3.6地基填土夯实25立方米401OOO合计:3928。元4地面建筑工程4.1钢结构建筑棚架300平方米2575004-敷设安全网300平方米10300024-3主体框架200米28056。04钢筋混凝土楼面24平方米35084。4O4.5砖墙砌筑40平方米8032004-电梯控制开关开孔8个80640647水泥门框8个15。12004-Q建筑外立面贴瓷片9。平方米9。8100O合计:87,890元5建筑装修工程5建筑玻璃幕墙19633064680，2墙面批荡8018144053不锈钢大门套

6、20016320054门厅墙面贴瓷砖35412042485-5首层不锈钢大门26oo1200合计:74,768元6其他费用6.1井道钢构件订制及安装14套300420O6.2材料运输及搬运50吨80400O6.3清运余泥50吨80400O6.项目管理费3月330099。4O6.5税费1项35%7000合计:29,100元总计:257Q38元序号工程项目数量 单位 单价小计备注（二）电梯电力供电工程】项】6ooo 1600O附工程预算单合计:16,ooo元（三）电梯设备及安装1电梯设备1项i6ooo 16000O附设备说明2电梯设备安装1项igooo 1900o3质监局检测验收1项4000 40

7、0O合计:184,000元泗）其他1五方通话专线至值班室 1项2。200O2高清视像监控系统1项3500 35。3电梯2c卡控制系统1项35。 3500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项5000 50005大门电控对讲系统33户ioo 33006项目运作交通劳务费1项4000 400O含业主代表办公补贴主城区黑发水体综合整治雨污啃因分流匚程随方案合计:18,30。元总计:467,178元七、费用分摊方案:8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900 元"44760。元4楼巧6。元"4544。元

8、5楼15300 元461200 元6楼17000 元/P468ooo元7楼18700元 "474800 元8楼20400 元"481600 元9楼22100 jt/P488400元合计:"6000元6号楼：以6楼巧5。元为平均数，向上递增一层加1700元, 向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450 元"547250 元4楼10800 元"554000元5楼12150 元"56。万。元6楼13500 元"568ooo元7楼1485。元"5675。元8楼16200 元"581。元9楼175

9、5。元"58775。元合计:47250。元八、电梯日常使用维保及电费分摊I、电梯维保费：相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责 维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低3。元维保费， 3600元懈/28户F28元"祥。提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担 电梯月保费。2、电费：电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天 上楼1O次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即 10*15*30/3600=1.25 小时奈3=3.75 度电*。.6 元/度=每户 2.4 元/ 月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊1。%,低 一层减20%,供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊 到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。九、关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电 梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建,本着公平自 愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望楼的业主基于自身 及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则 不能擅自使用电梯