新能源综合体管理办法

1、精品文相湖州新能源创新服务综合体项目入驻管理办法第一章总则第一条为加强对入驻湖州新能源创新服务综合体项目的服务与管 理，提高运营质量，有效利用资源，现结合实际，制定本办法。第二章入驻对象第二条围绕湖州科技城发展规划的总体要求，入驻研发 大楼的 项目一般是经开发区引进的符合科技创新条件的各类创新平台' 众创空 间和科技中介机构。主要有以下三类：（一）科研平台：包含地校合作平台' 各类创新中心' 研究院等 科技创新类项目；（二）众创空间、孵化器等科技创新载体；（三）科技中介机构：包含提供科技中介服务的企业' 校地合作 办公室等公益类机构。第三章入驻流程第三条入驻研发

2、大楼的单位,必须严格按照以下管理流程,办理入驻手续。（一）提交所需材料。包括：项目运营管理计划书（运行管理制 度、组织机构建设、人员安排等）、项目引进协议, 会议纪要等有 关证 明材料；（二）项目审核。一般项目由科技局牵头，联合科创中心' 招 商 局、财政局' 审计局等有关部门召开联席会议研究确定；特别重大，需“一事一议”的项目，由开发区主任办公会议或开发区党委 会研究确定。会议研究时由项目引进部门汇报项目情况，引进部门应认真调 查,对汇报情况真实性负责会议参会人员对其发表的意见负责。（三） 办理入驻手续。项目单位须凭审核批准通知书与房屋产 权单位环太湖集团公司签订租赁协议，并

3、按租赁协议约定缴纳相关 费用后 方可入驻大楼。第四条 入驻项目首次签订合同租赁期一般不超过3年。第四章运营管理第五条成立新能源创新服务综合体管理办公室，负责牵头协 调项目 入驻, 房屋分配' 后续管理、跟踪考核等工作，办公室设在 开发区科技 局内。园区管理和配套服务由产权单位环太湖集团公司委托专业物业 管理公司负责。房租收入统一缴入环太湖集团帐户，水电费、物业 管理费由 物业管理公司收取，日常运营支出（应由物业管理公司支出的除外）由 环太湖集团开支。第六条入驻单位的房租、物业管理费按以下标准执行：（一）项目首租期房租基准价为25元/ n?/月（一楼30元/n? /月，二楼、三楼25元/

4、 m/月，四楼及以上20元/ m/月），续租期房 租价为30行01/月（一楼35元/ m/月，二楼' 三楼30元/ m/月，四 楼及以上25元/ m/月）。新能源创新服务综合体管理办公室可根 据市场 行情对房租基准价每3年调整一次。房租一律不予减免优惠，对项目的 优惠按项目招商协议的约定从财政返还。房屋面积统一按 建筑面积计 算。（二）物业管理费按照环太湖集团与物业管理公司合同约定的 收费 标准收取，任何项目不予减免优惠。（三）房租采取“一年一缴，先缴后补”的方式收取，即入住时由项 目承租人缴纳第一年房租，等一年期满后由项目招引部门按入 驻项目协 议内容是否给予全部或部分租金补贴。财同

5、时交纳下一期 房租，物业管 理费同步收取。水电费采用智能预充值水（电）管理 系统，与房租、 物 业管理费一并收取。（四）对于协议中明确房租减免的入驻项目，由项目入驻部门与 项目 签订补充协议，明确租金补贴金额，租金补贴列入科技城经费预算，由 项目招引部门支付给入驻单位。（五）对于新能源创新服务综合体中公共会议室、展厅等共享面 积租 金，由科技局列入每年科技城预算，参照确定的房租标准，由科技局支 付给环太湖公司。第七条内部装修及安全管理由各入驻单位负责。第八条租赁期满需要续租的，需提前一个月重新签订合同；在租赁 期间，租赁方若需终止合同，需提前一个月通知出租方。第九条 对为研发大楼配套经营食堂&

6、#39; 创业咖啡吧' 茶吧等商业 配套 的运营服务机构，按照相关政策可给予一定期限的免租期、装修补贴和 房屋租金优惠政策。商业配套运营服务机构的选择, 扶持措施由联席会 议研究确定。第五章评估及退出机制第十条 新能源创新服务综合体管理办公室将会同有关专业技 术机构，每年对入驻的各项目展开调研评估工作，对在运行过程中变更行业 要求，改变用途或使用功能，进行违法活动，或在环保、消防、安全等 方面不达标的，提出限期整改；拒不改正的，根据协 议约定予以清退。第十一条 对入驻项目，在合同约定时间未实现约定目标的，一般应退出使用；特殊情况的，对项目进行评估，根据评估情况决定 是否退 出。第十二条 项目入驻后，运行情况不佳，处于停顿状态，致使 标准房屋闲置6个月以上的应予收回。第十三条逾期未