装修分包合同（劳务、材料）

1、工程施工合同合同双方当事人甲方：上海金茂建筑装饰有限公司 地址：上海市世纪大道88号金茂大厦704B室 联系电话010-84476098乙方：厦门喜马拉雅设计装修有限公司地址：厦门市吕岭路75-77号长安大厦20A 联系电话：陈旸0592-5557037（传真）工程名称：厦门海峡国际社区三期28#楼室内二次精装修工程（以下简称“本工程”）工程地点：厦门市会展中心北侧鉴于甲方与爱立信（中国）通信有限公司（以下简称“业主”）就本工程的实施签订了海峡国际社区A区三期28#楼精装修工程施工合同（以下简称“施工合同”）。依照国家有关法律法规和现行有

2、关标准、规范，就乙方承接本工程的施工事宜，甲、乙双方经协商一致达成以下协议：1、 乙方关于本工程项目经理：乙方派驻施工现场的项目经理为陈旸先生，授权其全权负责本工程的进度、技术、质量、工期、安全、文明施工等方面的各项工作，并全权代表乙方签署与本工程相关的文件，接受、服从甲方及业主方的监督、指导及各项指令。若乙方欲更换上款确定的现场项目经理，须提前3天书面通知甲方。2、关于本工程的承包方式：2.1.乙方承担本工程的施工，实行包人工、包工期、包质量、包安全、包文明施工的劳务承包方式。2.2.乙方须对本工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。2.3.甲方委托乙方代理采购本工程所需的工程材料（但

3、业主方所供材料除外）。2.4.乙方不得将本工程转让给其他单位和个人，一经发现，甲方有权终止本合同，所造成的一切责任及损失均由乙方承担。3、工程范围及工程内容：乙方劳务承包本工程的施工范围及施工内容，以甲方与业主签订的“施工合同”中约定的为准。4、工程期限：4.1.乙方劳务承包的工程期限以“施工合同”中约定的工期为准。乙方须在该工程期限内按质、按量全面完成本工程，但本工程的业主书面同意不追究甲方责任而顺延工期的除外。4.2.乙方的实际进场时间按甲方或业主指令执行。为配合竣工验收，乙方有义务按照业主或甲方的要求，进行工期的调整或临时停工，乙方不得提出索赔。4.3.工期延误：乙方若不能按照甲方、业主

4、批准或要求的施工进度计划完成本工程或其中任一区段的工作，则每一区段工作的延误被视为工期延误，乙方须承担因乙方延误工期而导致业主对甲方的所有处罚及提出的索赔。 5、合同价款：5.1.合同总价:乙方承担本工程施工的合同总价为人民币22967000.00元（大写：贰仟贰佰玖拾陆万柒仟元整）。该合同总价已全部包含了乙方为全面完成本工程范围内的所有工程项目而所需的所有费用，其中包括：劳务承包施工费为人民币4593400.00元（肆佰伍拾玖万叁仟肆佰元整）。该劳务承包施工费已包含了乙方为全面完成本合同约定的劳务承包工程范围内的所有工程项目而所需的乙方施工人员工资（包括但不限于乙方的工人、施工管理人员的工资

5、）、机械费、运输费、施工水电费、临时设施费、建筑垃圾清理费、现场管理费、垂直运输费、脚手架费、成品保护费、文明施工费、安全防护费、劳动保护费、必须的保险费、检验检测费、企业管理费、利润、税金、规费等工程直接费、间接费、措施费等的所有费用以及协调费（即乙方施工须与业主方各专业分包单位的协调工作而所发生的费用）。甲方委托乙方采购本工程所有工程材料的材料费为人民币18373600.00元（壹仟捌佰叁拾柒万叁仟陆佰元整），但不包括业主提供的工程材料（业主方提供的材料种类按甲方与业主方签订的“施工合同”约定执行）。5.2.工程进度款的支付及竣工结算5.2.1.工程进度款的支付：甲方收到业主方拨付的工程进

6、度款后，即向乙方支付工程进度款，甲方应向乙方支付的工程进度款为甲方已收到业主方拨付的工程进度款的93.5% 。该工程进度款已包含了乙方的劳务承包工程进度款和甲方委托乙方代理采购工程材料的材料进度款。 乙方收取甲方支付的工程进度款时，须向甲方提供正式的建安发票。5.2.2.竣工结算：工程竣工结算在本工程整体竣工后进行，乙方应在竣工之日起30天内向甲方提交完整的工程结算报告，该结算报告经甲方审核汇总后即根据业主的相关规定向业主提交竣工结算书。业主对甲方提交的竣工结算审核确定后，甲、乙双方即根据业主审定的竣工结算为依据进行竣工结算，甲、乙双方的竣工结算方式为：业主审定的竣工结算价的96.5% 即为乙

7、方承担本工程施工的结算总价，该结算总价已包含了乙方劳务承包本工程的劳务施工费的结算总款及甲方委托乙方代理采购本工程所有工程材料的材料费的结算总款。甲方向业主提交的竣工结算书经业主审核确认后并从业主处得到所有剩余的工程款之日起7天内（且乙方已全部履行了本合同约定的应由乙方履行的责任、义务），甲方即向乙方支付扣除本合同约定的保修金等相关款项后的工程余款。5.3.若乙方未能按照业主批准或要求的工程进度计划，按质、按量、按期完成当月的工程内容，而导致甲方无法从业主处得到该月的工程进度款，则甲方有权不予支付工程进度款，且乙方不得以此为由而拖欠工人工资、材料供应商的材料款及以停工来索要工程款。若乙方拖欠工

8、人工资、材料供应商的材料款及停工而引发的一切责任、后果均由乙方承担。若发生工人、材料供应商向甲方或业主追讨工资、材料款等现象，则视为乙方违约。每发生一次上述违约现象，乙方须向甲方支付违约金人民币20000元（贰万元整）。6、 质量保修：乙方负责本工程的保修期为贰年，防水工程保修期为五年，乙方须全面履行甲方与业主签订的“施工合同”中约定的保修责任和义务。保修期的起算日期按工程竣工之日执行。乙方负责本工程保修的保修金为甲方与业主的结算总价的5% 。贰年保修期满，乙方全面履行了保修责任和义务，且甲方已收到业主应支付的所有工程余款，则乙方的保修金在保修期满后的30日内扣除乙方应承担的款项（若有）及防水

9、工程保修金后支付给乙方，工程竣工满5年后工程无问题，防水工程保修金在保修期满后的30日内扣除乙方应承担的款项（若有）支付给乙方，所有保修金不计任何利息。工程竣工之日为业主签发的竣工日确认函或政府质量监督部门签发的工程质量核定证书中注明的日期，二者以其中较迟的日期为准。保修期的起算日期以工程竣工之日为准。7、工程质量及验收：7.1.乙方施工的工程质量应达到甲方与业主签订的“施工合同”中约定的质量标准、质量等级及明确所列的要求。7.2.若乙方的施工质量未能达到前款规定的质量标准、质量等级及要求的，乙方须全面承担业主因此而向甲方追究的违约责任以及全面履行业主向甲方提出的整改要求。7.3.关于本工程的

10、技术及质量资料、质量文件方面，乙方应全面履行甲方与业主签定的“施工合同”中的约定，并严格遵守业主的相关规定及指令。7.4.乙方必须全面承担因乙方在施工过程中偷工减料行为而导致业主对甲方的所有处罚及一切因此而给甲方造成的损失、损害费用及法律责任。7.5.隐蔽工程验收、中间验收、重新检验及竣工验收、竣工交付以及竣工资料等方面，乙方须全面遵守并履行甲方与业主签定的“施工合同”中的相关约定。8、甲方提供的资源：8.1.甲方向乙方提供的临时工程、施工设备和其他设备仅为甲方与业主签定的“施工合同”约定的应由业主向甲方提供的临时工程、施工设备和其他设备，且以业主已向甲方实际提供的为准。乙方须遵守业主的各项规

11、定及指令，并全面履行业主与甲方签定的“施工合同”所约定的应由甲方承担的责任、义务及相关规定等。8.2.业主根据其与甲方签定的“施工合同”的约定所提供的工程材料，乙方在施工过程中使用该材料须全面履行业主与甲方签定的“施工合同”所约定的应由甲方承担的责任、义务及相关规定等（若有）。9、乙方的工作及责任：9.1.为保证本工程的顺利实施，除由甲方按本合同第8条向乙方提供的资源外，乙方应自行解决所有为实施本工程施工所必须的所有机械设备、施工工具、临时工程和设施等，并承担所有费用。9.2.乙方被认为在与甲方签定本合同前已对现场情况进行了充分的考察，对结构施工情况已有了充分的了解，本合同约定的合同总价对于结

12、构偏差、现场情况等已予以了综合考虑，在乙方的施工过程中，乙方不得对此提出任何费用索赔。9.3.乙方应根据业主向甲方提供的工程图纸对本工程进行深化设计，包括但不限于节点做法、尺寸调整、构造处理等。图纸深化所涉的费用由乙方承担，图纸深化设计的报批程序及要求按甲方与业主签定的“施工合同”的相关约定执行。9.4. 乙方与业主的其他专业分包商之间的协调、配合应全面接受并服从业主之有关协调及指导。9.5. 乙方施工过程中须自行负责材料保管、成品及半成品的保护（包括但不限于业主提供的工程材料）。若发生材料、成品及半成品的毁损、被盗，由乙方自行承担重新购置或恢复。工程完工未验收前或验收后业主未接管前，乙方应承

13、担产品的保护工作及所涉的费用，保护期间发生毁损、被盗，乙方须予以赔偿。9.6. 乙方在整个施工过程中所产生的建筑垃圾及剩余材料等须全面履行甲方与业主签定的“施工合同”中所约定的应由甲方履行的责任和义务，或按业主的现场指令执行。9.7. 在施工过程中所使用的工程材料（包括但不限于业主提供的工程材料）已根据本工程的实际情况充分考虑了合理损耗，乙方须合理安排使用，若发生缺损，则由乙方承担。9.8. 乙方应遵守本工程业主的各项管理制度，不得以任何理由违反、不遵守或不完全遵守。否则乙方须承担所有责任及后果。9.9 乙方应负责本工程范围内所有测量、定位、放线等工作，并承担所涉费用。9.10. 乙方负责本工

14、程竣工图的绘制以及根据业主、政府质量监督部门的要求编制竣工资料，并承担所涉费用。向业主提交竣工图及竣工资料的套数、时间等均按甲方与业主签定的“施工合同”中所约定的执行，或按业主方的现场指令执行。9.11. 乙方须承担因甲方与业主签定的“施工合同”而发生政府规定的税费。10、现场管理：10.1. 甲、乙双方人员应严格遵守业主的各项管理制度，在甲方和业主的统一领导下组织施工，密切配合，保证工程顺利进行。10.2. 乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产教育，并指定专人负责现场安全施工、保卫工作。如有违反现场管理制度及安全文明施工法律法规的行为，按处罚规定接受处理，且甲方有权采取必要措施，乙方应承担

15、相应法律责任，并负责赔偿甲方的相关经济损失。10.3. 乙方现场施工人员要保持相对稳定，施工现场要统一着装，并佩戴标志。10.4. 乙方以下人员，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方须向甲方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格人员代替上述调离的任何人员。 （1）甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等； （2）不能积极配合甲方正常工作者； （3）违反甲方或业主管理规定者；（4）无证上岗者（适用于按规定必须持证上岗的）；（5）与本工程施工无关的人员。10.5. 乙方应遵守国家及

16、工程所在地建设行政管理部门颁布的现行有关工程建设安全生产、文明施工的法律、法规和管理规定，严格按上述规定组织施工，随时接受安全检查人员（包括但不限于甲方、业主、监理检查人员）依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述规定或因自身原因而造成财产毁损和人身伤害，则由乙方承担责任及所涉的所有费用。因乙方自身原因在施工现场导致第三方事故的，乙方应承担全部责任，甲方不受理、不承担任何与此有关的索赔。10.6. 保险：乙方须根据国家及工程所在地政府管理部门的相关法律法规之规定，为自己的施工人员办理综合保险，并支付保险费。在施工过程中由于乙方责任引起的安全事故均由乙方自行负责

17、并承担。乙方须为从事危险作业的施工人员办理意外伤害保险，并为在施工场地的自己人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费。乙方承担所有未保险的金额或虽已办理保险但仍不能得到理赔的费用。 乙方须为工程材料及待安装设备办理保险，并支付保险费。10.7. 施工中乙方不得自行变更工程范围、标准及甲方与业主签定的“施工合同”约定的技术、质量标准。因乙方的擅自变更而发生的费用和由此导致甲方的损失，均由乙方承担。 10.8. 乙方因自身原因在施工过程中发生工地现场火灾事故的，由乙方负责并承担相应的法律责任和经济责任。10.9. 乙方应全面遵守甲方与业主签定的“施工合同”中环境保护的相关规定，履行环境保护义

18、务，承担环保责任。11、工程材料：11.1. 甲方委托乙方采购本工程范围内的所有工程材料，但不包括业主提供的材料，业主采购供应的材料明细详见“施工合同”之约定。乙方在为本工程采购工程材料中，材料采购供应合同须由乙方与材料供应商签订，乙方无权以甲方的名义与材料供应商签订材料采购供应合同。否则视作乙方违约，并向甲方支付材料采购供应合同总价的20%违约金，且承担由此而给甲方造成的经济损失和法律责任。乙方在采购工程材料中遇特殊情况，材料采购供应合同需以甲方名义与供应商签订的，则必须经甲方的认可并由乙方作为该合同的担保方。乙方承诺并保证，材料采购供应合同虽以甲方之名义与供应商签订，但该合同内应由甲方履行

19、、承担的责任及义务均由乙方履行、承担。若乙方未履行或不完全履行该承诺，则由此而给甲方造成的经济损失和法律责任均由乙方承担。11.2. 本合同约定的工程材料总价已包含了材料采购到工程现场并确保能足够满足本工程所需的材料的所有费用（包括但不限于材料的购置费、运输及装卸费、现场管理费、检测检验费、现场仓储保管费、现场搬运及损耗费、施工过程中的损耗费、成品与半成品保护费、材料及待安装设备的保险费等费用）。11.3. 乙方须严格按照甲方与业主签定的“施工合同”约定的关于材料方面质量标准、工程图纸设计要求、国家规范要求及环保要求，采购供应本工程需要的材料、设备、成品、半成品，并提供产品合格证明、质量保证书

20、以及业主、工程监理、工程所在地质量监督管理部门要求必须具备的资料文件。涉及材料方面的预先送审（包括向业主或设计等单位提供样品、样板等）、现场保管与存放、现场检查与验收、试验与检验、指定供应商等事项，乙方均须全面遵守、履行甲方与业主签定的“施工合同”中约定的应由甲方遵守、履行的责任、义务及规定，并承担所涉的费用。 若乙方未全面履行或不履行本条款约定而导致业主对甲方的处罚均由乙方承担。11.4. 乙方采购的材料与前款的要求不符，在还未使用前，乙方应按甲方、业主要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的材料，并承担由此发生的费用。若该材料已使用在工程上，则由乙方负责拆除、重新采购及施工并承担由此而发

21、生的一切费用和责任；若导致本工程的质量等级和验收合格率达不到甲方与业主签定的“施工合同”中约定的质量要求，乙方须全部承担业主对甲方所作的处罚及甲方一切因此而造成的损失、法律责任。11.5. 乙方应根据本工程的工期要求、甲方及业主批准或要求的工程施工进度计划要求，编制详细的材料采购供应计划，所有材料采购到施工现场的时间及所需的数量必须确保本工程施工要求，以不影响工期、施工进度和施工质量为前提。甲方及业主有权审核材料采购供应计划的合理性并在必要时作相应修改，且甲方及业主有权拒绝乙方就上述供应计划的变更引起的任何性质的索赔。若乙方未能按时、按量、按质向本工程的施工提供材料而影响施工进度和工期，乙方应承担业主根据甲方与业主签定的“施工合同”对甲方所作的处罚及甲方因此而造成的经济损失、法律责任。11.6. 甲