高铁商圈市调报告

1、高铁站商业区周边市调亚星基运大厦项目概况：1.升龙站前广场【单体效果图及夜景效果图】项目案名升龙广场项目地址东风东路商鼎路交叉路口物业性质高层 公寓 写字楼 商铺开发商连捷置业有限公司总占地面积17.165亩（11443.3）总建筑面积54万平方米写字楼标准层1100容积率5.5绿化率15%开工时间2011-5-24物业特征2月26日，郑州升龙站前商业广正式奠基开工。基坑工程施工中。【项目基础数据】地上1-4/5F为商业，其中B-11为3F商业。主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米SOHO办公、1栋4

2、5米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4000辆机动车的车库。【一期推售物业概况】升龙广场项目一期推售B11地块2栋SOHO办公楼，以创意办公为主，主要服务于创展型企业，1至3层是两栋楼连接在一起的裙楼商业，4至19层是5梯10户设计的SOHO办公空间，办公面积区间在95至138之间，层高4.75米，整层约1100，可进行自由分割组合，房间内设有卫生间和厨房，完全满足居家办公需求。写字楼情况天阶商铺15-8000平米，均价50000元/平米起，预计2014年交房；在售80-3800平写字楼，价格在1

3、3000-16000元/平米之间，预计2013年下半年交房对于本案的借鉴意义：(1) 项目的对于区域价值炒作，未来将值得关注和借势；(1) 整体写字楼规划和商业规划与升龙置业的一贯规划作风一致，商业以4-5F的商业底商作为突破，以写字楼带动区域商业价值为其惯用手法。项目概况：地上1-3层为商业，主要有大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，四层级以上由包含两栋150米超高层，5A只能写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑组成。2、永和宇宙星广场【项目具体数据检索】项目名称永和宇宙星广场项目位置商鼎路南、心怡路东开发商河南永和置业代理商永和置业占地

4、面积9926.3建筑面积84195容积率7.0绿化率30%写字楼面积21203商业面积19123.9酒店面积27164地下面积14711产品组成1栋30层高层（地下2层）项目配套地价测算地块成交价8466万元，折合楼面地价1218元/项目动工时间2011-5-18业态规划五星级酒店+高档写字楼销售情况永和宇宙星广场项目目前2层已封顶，处于前期咨询中，推出时间待定3、绿地中央广场项目名称绿地中心 项目位置东风东路西、榆林路北物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业发展有限公司占地面积22325.03建筑面积450000平方米项目高度285米，2栋，17米挑高大堂项目简介规划总建筑面积约45万平

5、方米,总投资达25亿元,规划建设集150米甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服务业综合体项目。该项目作为郑州交通枢纽中心的重要组成部分,将与郑州地铁、新客站前中心地下广场相连。销售情况均价13000元/平方米对于本案的借鉴意义：(1) 项目对于区域的区域影响力巨大，市场站位，差异化营销，推售节点的时间差值得借鉴；(2) 项目整体规划较为清晰，以超高端写字楼形象入市成为必然，未来将和千玺广场保持调性一致，对于区域炒作和高铁的炒作将达到一个前所未有的新高度。(3) 本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。4、 亚新广场项目案名亚新广场 项目地址高铁

6、站旁物业性质写字楼开发商郑州亚新郑东置业有限公司容积率7售楼电话 55826666 项目定位5A甲级写字楼建筑设计 物业顾问公司第一太平戴维斯物业管理有限公司销售精工代理 总占地面积15000平方米总建筑面积11.6万平方米物业特征共 2栋，共 24 层工程进展已开工、交付日期 2014 写字楼情况标准层面积1800平方，可自由分割，划分面积范围100-2000平方米层高1500平米全精装大堂三层挑空设计，现代中式风格 ，4米层高电梯21部进口电梯，梯速达3米/秒/轿厢净高2.7米/电梯厅门1.1*2.4米空调中央空调VRV系统特色设计LOW-E玻璃幕墙车位配比地下3层停车销售价格均价1300

7、0元/平方商业招商进展尚未启动 5、易元国际项目案名易元国际 项目地址高铁站旁物业性质公 寓、写字楼、商 铺 开发商 河南易元置业有限公司容积率7售楼电话 88818888 项目定位5A甲级写字楼建筑设计 物业顾问公司戴德梁行推广 总占地面积22.7亩总建筑面积126829.78物业特征共 2栋，共 27 层，地上建筑面积105789.94（写字楼用房58036.4，商务用房33014.88，商业用房14738.66），地下室和地下车库21039.84（含地下人防面积5240）；目前一栋定位为衡山假日酒店工程进展已开工、交付日期 2014年 写字楼情况标准层面积：2408平方，可自由分割层高9

8、.86米挑高，4米层高电梯24部电梯特色设计LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材车位配比5层智能仓储式停车878个销售价格前期咨询6、威斯顿广场项目案名威斯顿广场 项目地址康宁街和谐路交汇东南角物业性质酒店、写字楼、商 铺 开发商 河南兰德置业容积率6.96售楼电话 86073333/65641111 项目定位5A甲级写字楼建筑设计 物业顾问公司河南万厦物业公司推广 旭智广告 总占地面积12575平米总建筑面积7.4万平米物业特征其中1-2层为配套精品商业，建筑面积4000平方米；3-8层为星级酒店，建筑面积1.5万平方米；9-27层为5A甲级写字楼，建筑面积3.7万平方米；工程进展已开工、交付日

9、期 2014年 写字楼情况标准层面积：2000平方，可自由分割，公共部分精装修层高电梯13部蒂森克虏伯品牌皇家定制电梯空调 特色设计LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材车位配比地下智能化机械立体停车，60s一键式停取506个；（包括南侧市政停车位）共2000个。 销售价格5万元即可入会，可享受日增1000元会员优惠，开盘当天额外享受2个点优惠商业招商进展尚未启动 7、海马公园【项目具体数据检索】项目名称海马公园项目位置东风东路与商都路交汇处开发商海马集团之全资子公司海马（郑州）房地产开发有限公司代理商占地面积796亩建筑面积110万容积率3.17绿化率59%写字楼面积21203商业面积近40万业态规划五星级酒店+高档写字楼8、亚星基运大厦该项目占地面积14.786亩（9857.36平方米），