阳光城集团防渗漏体系修订版

1、阳光城集团股份有限公司 防渗漏体系汇编 2016年1月 目录第一章 总 则2第一节 编制依据2第二节 编制说明2第二章 防渗漏体系的预控管理4第一节 防渗漏体系重点环节4第二节 防渗漏体系的组织管理4第三章 防水材料预控管理7第一节 防水材料品牌7第二节 防水材料检验7第四章 防渗漏节点做法及过程管理8第一节 屋面防渗漏8第二节 地下室防渗漏23第三节 外墙面防渗漏29第四节 外门窗防渗漏34第五节 楼地面防渗漏41第六节 砌体工程防渗漏49第五章 防渗漏施工验收管理62第六章 防渗漏禁止做法66第一节 编制目的66第二节 编制说明66第三节 禁止做法展示及标准做法的要求66修订说明1、 本指

2、引所依据的规范标准已修订为最新版2、 “第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第7条，对于坡屋面泛水高度由不小于300mm，统一为500mm。3、 “第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第9条，“开敞阳台或露台泛水为建筑完成面以上 300mm”，更改为“开敞阳台或露台防水节点（结构）”。4、 “第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”新增“2.4 平屋面防水建筑做法”。5、 “第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”原“2.10 出屋面反坎防渗漏”做法新增“（5）反坎高度不小于350mm，确保不低于完成面200mm”6、 “第三节 外墙面防渗漏

3、”中“6、外墙线条防渗漏”的原第2条“混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成”，反坎高度由200mm更改为250mm。7、 “第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”原第8条新增“公共部位水表间墙体下设砼反坎，高度不小于200，厚度同墙厚。”8、 “第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”新增第13条“13. 给水管、地暖管不可穿越门槛石，如有穿越门槛石现象，需进行有效的防水处理和可靠的管线布设方案（有防热胀冷缩措施）。”9、 “第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”的“3、一般卫生间防渗漏做法”原第二条“2、根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结

4、构板面降低高度”更改为“2、非沉箱卫生间结构面（含阳台结构面降板）达到5cm以上”10、 “第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”的“4、沉箱式卫生间防渗漏做法”新增第二条“下沉式卫生间结构标高比相邻房间结构标高低300400mm”11、 “第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”新增第5条“5、淋浴房进门处防水节点做法”12、 “第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”新增第6条“6、卫生间地暖做法”。13、 “第六节 砌体工程防渗漏”中“一、一般做法”第4条中“厨房、卫生间的墙底部应采用素砼反坎”加入烟道、管井部位反坎高度要求，“（含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm）”

5、14、 “第六节 砌体工程防渗漏”中“三、砌体防渗漏节点”的“6、砌块墙体构造”第3条“3、墙高小于 3m 时，砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。”更改为“3、砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔7天后补砌。”15、 “第五章 防渗漏施工验收管理”中“二、验收管理”中外墙淋水试验要求更改为“（4）外墙淋水试验1) 外墙淋水试验需按照集团颁布阳光城集团住宅外墙淋水试验作业指引进行；2) 各标段外墙全面淋水试验不得少于1次，全面淋水试验由总包单位负责；3) 淋水时间：不少于8h，其余各项要求按阳光城集团住宅外墙淋水试验作业指引执行。”第一章 总 则第一节 编制依据1、住宅工程施工图纸2、建筑工程

6、施工质量验收统一标准 GB5030020133、屋面工程质量验收规范 GB50207-20024、地下工程防水技术规范 GB50108-20085、地下防水工程质量验收规范 GB50208-20116、屋面工程技术规范 GB50345-20127、屋面工程质量验收规范 GB50207-20128、种植屋面工程技术规程 JGJ155-20139、建筑地面设计规范 GB50037-201310、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201011、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200112、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011第二节 编制说明 防水工程作为影响使

7、用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。防水工程的设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好以下三关：第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的

8、淋、蓄水试验才可以验收防渗漏体系的效果。依据国家规范标准参考借鉴相关资料，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上，特组织编制工程防渗漏作业体系指引（以下简称指“指引”），本体系作为指引性文件，各地区项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目管理、验收等工作的主要依据，请遵照执行。第二章 防渗漏体系的预控管理第一节 防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门

9、窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道 ：一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相临凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。四

10、、覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。第二节 防渗漏体系的组织管理在施工图设计前期，项目部应有专人与设计单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项目部、监理单位、施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。一 、对监理单位的防渗漏施工的管理对防渗

11、漏样板工程、容易产生渗漏的重要部位关键工序严格进行旁站监理，100%检查，实名制验收。工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。监理单位应在进驻现场后完善监理实施细则防渗漏篇，并作为正式监理文件经审核后执行。重要部位和关键工序主要指：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑；市政管道支座。2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。5.屋面和露台：平屋

12、面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。7.其它工序按规范检查。二、对施工单位防渗漏施工的管理1、投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实本文件。2 施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。3 施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专项施工方案（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目

13、部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。4 防水材料必须严格在公司下发的长期合作单位库内选择，严禁非库内厂家的防水材料使用到工程上。防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防水施工作业人员必须具备相应的上岗证。5 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。6施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。7、项目工程门窗

14、设计原则上避免副框安装节点，如项目特殊需要增加副框节点时，须由项目牵头申请，并说明采用副框的原因。第三章 防水材料预控管理第一节 防水材料品牌为保证防水工程质量，地区公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。 第二节 防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。第四章 防渗漏节点做法及过程管理第一节 屋面

15、防渗漏屋面工程渗漏点主要发生在结构自防水，出屋面的各种管根、烟风道等构造物，山墙，水落口，排水沟等。1、屋面工程防渗漏一般性做法（1）.所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。（2）.在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。（3）.女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须做防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。（4）.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于300mm；斜屋面防水层施

16、工完成后，预留钢筋与屋面板相接处及其周围防水卷材穿孔处用聚氨酯涂刷，保证该处不发生渗漏。（5）.设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽 20 mm，缝内嵌填密封胶；分格缝间距不得大于规范规定的6m6m，建议 3m3m，以利于混凝土自由收缩、在分隔缝间不出现不可控裂缝；分隔缝宽 10mm，缝内钢筋断开、内嵌填密封膏。（6）.种植屋面的防水层应设有刚性保护层或选用耐根刺的防水材料；种植范围内不得留伸缩缝，以免植物根扎入防水层；刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面；滤水层可采用塑料排水板

17、有组织收集，但必须进行专项节点设计。（7）.屋面防水节点，泛水高度楼板结合面起500mm，与楼板一次浇筑完成。坡屋面泛水工艺标准节点 注：防水卷材铺贴至挑板防水收口处，防水层上压1mm厚铝合金压条，并用水泥钉600固定，钉头密封胶封闭（8）、挂瓦坡屋面与墙体相交处节点，花池内外泛水高度均为屋面建筑完成面以上 300mm。 （9）、开敞阳台或露台防水节点（结构） 素混凝 土泛水2、细部节点构造做法2.1、倒置式平屋面防渗漏通用说明： 本做法适用于平屋面的防渗漏处理。1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命。保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（

18、XPS板）。2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找坡层起坡。3、屋面坡度应不小于2%。 上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水） 不上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水） 上人屋面防渗漏做法（双层防水） 不上人屋面防渗漏做法（双层防水）2.2、顺置（正置）式平屋面防水通用说明： 本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，在北方雨水不多保温要求高的寒冷地区可采用保温层在下、防水层在上的顺置式做法。2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰

19、可以掩盖楼板不平时，应优先采用同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找坡层起坡。3、屋面坡度应不小于2%。上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）不上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）2.3、斜屋面防水做法：通用说明：斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。斜屋面干铺瓦防渗漏做法（1）斜屋面干铺瓦防渗漏做法（2）2.4 平屋面防水建筑做法通用说明： 排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）时无需隔热，取消保温层。2.5种植屋面防水建筑做法通用说明

20、：耐根刺有良好的抗穿孔性,当屋面设计菏载不足时可以考虑取消细石砼C20保护层节点大样图：无保温种植屋面有保温种植屋面2.6混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。节点大样图：2.7阳光雨（棚）防水建筑做法通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋砼类节点大样图：2.7. 出屋面烟风道防渗漏通用说明：（1）出屋面烟风道道壁应与屋面混凝土一次浇成，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深 30mm、宽 50mm），其高度应高于屋面饰面完成面 300mm以上。 （2）屋面找平时须将烟风道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于

21、50mm 的圆角。 （3）防水层在 3050mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶。（4）烟风道道壁防水层外抹 30 厚 1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽 50mm 以上。节点大样图平屋面烟风道节点构造斜平屋面烟风道节点构造2.9 出屋面管道根部防渗漏通用说明：（1）安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定。（2）管道安装完成后用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上面用密封胶封口。（3）屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm的圆角。（4）屋面防水层上反到套管顶部处。（5）按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层， 刚性保护层和层饰面层与套管间留 20mm宽

22、伸缩缝并用密封胶封严。（6）在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵。节点大样图2.10 女儿墙防渗漏通用说明：（1）女儿墙下部 300mm 高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成，如若施工有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润；浇筑时须预留防水层收口凹槽（2）女儿墙与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。（3）防水层须上反收在女儿墙预留的收口凹槽内。（4）与屋面同时进行闭水试验。（5）种植屋面刚性保护层与女儿墙或种植屋面侧墙间留 20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。（6）种植屋面在刚性保护层上砌筑 100120mm 厚实心砖保护墙，墙顶与挑板缝隙内填满密封胶。节点大样图

23、普通屋面女儿墙节点构造种植屋面女儿墙节点构造2.11出屋面反坎防渗漏通用说明：（1）屋面找平找坡时在反坎根部采用水泥砂浆收 R50mm圆角。（2）防水层须上反收在反坎顶部。 （3）刚性保护层和饰面层与反坎间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。（4）在反坎防水层外抹 30 厚1:2 水泥砂浆，并在防水收头位置打密封胶。 (5) 反坎高度不下于350mm，确保不低于完成面200mm。节点大样图2.12屋面变形缝混凝土板防渗漏节点构造通用说明：（1）出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不能一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润。（2）屋面变形缝内的空

24、隙，应先用塑料泡沫板作衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面用密封胶封口，在密封胶和一侧反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模。（3）现浇100 厚C20 浇混凝土盖板，盖板内配 6150 双向钢筋。（4）反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm的圆角。（5） 反坎与屋面相交的阴角处须做防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同， 防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250mm。（6）防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上反用压条固定在反坎上。（7）与屋面同时进行闭水试验。（8）按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层， 刚性

25、保护层和层饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。（9）在防水压条及固定钉周边打满密封胶。（10） 在反坎防水层外抹 30 厚1:2 水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并与反坎顶部平齐。（11）掏出盖板下部与反坎间的塑料泡沫板，用沥青麻丝填塞缝隙并用密封胶封。节点大样图等高屋面变形缝混凝土盖板防渗漏节点构造高低屋面变形缝混凝土盖板防渗漏节点构造2.13 屋面落水斗防渗漏通用说明：（1）固定落水斗前要充分湿润预留洞口，并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留空洞间的空隙。（2）竖向落水斗防水附加层应伸入落水斗内并从落水斗开始水平延伸不小于250mm，须盖过封堵细石混凝土施工缝 200

26、mm以上；侧排落水斗 500mm 范围涂刷防水附加层，并伸入到落水斗内 75mm 以上。（3）屋面防水层须伸入落水斗内，防水层在侧墙（女儿墙）上反 500mm，防水层在侧墙（女儿墙）小凹槽内收头、固定牢固。（4）用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙，侧墙上的防水层收头凹槽内打满密封胶。（5）屋面刚性保护层与落水斗间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。（6）侧墙（女儿墙）防水层外抹 30 厚 1:2 水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防水层收头凹槽 50mm以上。节点大样图竖向落水斗防渗漏节点构造侧排落水斗防水节点构造第二节 地下室防渗漏1、基本规定（1）.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐

27、水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级。（2）.预拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm200mm，并做好现场实测。 底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。（3）.地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。（4）.外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm，每层应振捣密实。如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。（5）.防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。（6）.模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。（7）.大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。

28、2、地下室柔性防水要求（1）.若地下室底板采用卷材防水做法，卷材应包裹整个地下室，防水基层阴阳角应抹成50mm的圆弧角。（2）.地下室外墙螺栓孔堵洞修补应作为一道工序进行专项检查。（3）.凡刚度发生变化的部位必须做防水附加层。3、地下室防水细部做法3.1 后浇带通用说明： 1.底板、外墙后浇带部位须做防水附加层，防水附加层宽度需在伸出后浇带 300mm 以上。2.结构底板、外墙后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，固定牢固，振捣密实。3.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到 42 天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完

29、成后浇筑。4.后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。5.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后养护时间不少于 28 天。节点大样图底板后浇带节点图 3.2 施工缝通用说明：1.地下室底板与外墙之间的施工缝必须居中预埋钢板止水带，其它水平施工缝埋设膨胀止水条。止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧；止水条应居中、连续，不得间断。2.施工缝浇筑前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净、露出石子，并在浇筑前保持湿润状态。3.施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于 250mm，防水附加层的材料

30、同防水层。节点大样图3.3 转角通用说明：1.底板与侧墙转角阴角应用水泥砂浆做成半径不小于 50mm 的圆角，地下室外墙与顶板转角节点、外墙阴阳角基层均必须打磨成圆角。2.转角处防水附加层伸入转角两侧均不小于 250mm。节点大样图3.4 地下室外墙防水收口做法通用说明：在主体结构施工时，在高于室外地坪 500mm 外墙处留20mm 深、50mm 宽凹槽，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。当外墙装饰面较厚可以掩盖防水收口压条时，可用压条将防水层直接固定在外墙上。如无条件，可采用其它可靠的方法收口。节点大样图(五)穿地下室外墙管道/线缆防水构造做法通用说明：穿墙管应采用套管式

31、防水构造，套管应加焊止水环。单管在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层。防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm。群管在管根部位修补平整后涂刷不低于1.5厚聚氨酯防水涂料封堵。节点大样图(六)外墙一次性止水螺杆节点处理通用说明：1.地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块），螺杆中部需加焊2 厚7070mm 止水片。当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。2.在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平（或做成凸出墙面5mm的40mm40mm水

32、泥砂浆方块封堵）。节点大样图(七)覆土车库顶板节点通用说明：1.据此节点，项目工程部根据实际向设计单位提出建议。 2.车库顶板混凝土浇灌应安排专人旁站监理，振捣密实（辅以平板振动器），打磨机打磨平整，最后人工抹具收光，以减少顶板裂缝产生。3.施工缝处理、滤水层（含水收集系统）施工等作为关键节点严格控制。节点大样图卵石层土工布及回填土第三节 外墙面防渗漏地上结构外墙面渗漏点主要发生在外墙螺栓孔洞、外墙孔洞、外墙空调洞口、外墙线条、外墙伸缩缝等部位。1、 外墙螺栓孔洞防渗漏通用说明： 1.外墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，并逐个封堵密实。2.对于已取出穿墙对拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水

33、泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵。3、对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。4、从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢用于T形对拉螺杆）堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实（或先从室内填塞至墙中，静置12d后，再从室外填塞密实）。节点大样图对拉螺栓眼封堵 T型螺栓眼封堵2、 外墙孔洞防渗漏通用说明：有保温混凝土外墙 适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。小于50mm 的孔洞采用与穿墙T形螺杆相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm 时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀

34、剂）参照T形螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100mm 时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；所有封堵必须保证密实。节点大样图 混凝土外墙孔洞封堵 混凝土外墙JS防水做法 3、砌体结构外墙孔洞防渗漏做法同混凝土墙体，只是砌体墙体封堵材料为C20混凝土（掺防水剂和膨胀剂）。4、穿外墙管道防渗漏通用说明： 1.管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期开洞。2.穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比外侧高20mm。外墙为砌体时，在管道位置用预制混凝土块代替砌块。3.管道的坡度及支吊架调整、固定

35、好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙一致。4.套管与管道之间的缝隙以及保温层与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面光滑。柔性填料可选用聚氨酯发泡、沥青麻丝或石棉绳填充。5.从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处。再从外侧用沥青油麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙。6.在外保温层及饰面与管道间打密封胶。节点大样图混凝土外墙穿墙管道节点做法 砌体外墙穿墙管道防渗漏5、外墙空调洞口防渗漏通用说明： 1.外墙空调洞口在结构主体施工时预留，避免后期钻孔开洞。若采用U-PVC套管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。2.预留套管两端须与墙面相平，按内高外低的原

36、则设置坡度，内外高差20mm。3.有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的套 管接长预埋的套管与饰面或保温层面平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。4.外保温与套管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。节点大样图 空调管穿砌体外墙防渗漏6、外墙防渗漏通用说明： 1.外墙线条主要适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬板及飘窗上部等节点防渗漏处理。2.混凝土结构板的根部应做250mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成。3.板上部阴角处防水层下须作成圆弧形，其半径不得小于50mm，以保证防水层圆滑通过没有硬角。排水坡度为5%。4. 做防水附加层，在墙根部位上返不小于250mm，

37、水平方向外伸不小于250mm。5.下图为无组织排水做法，如为有组织排水，则必须设置地漏。无论无组织排水还是有组织排水，板下部外沿三边必须作滴水线。节点大样图凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏 聚苯板线条锚固及防水节点安装工序为：聚苯板线条先安装，后上部立面苯板安装。立面苯板安装时压住线条网格布翻包位置，抗裂抹面砂浆抹平压实，做510%的排水坡度，杜绝上部立面雨水进入下部墙体造成渗漏隐患。其增加锚栓保证该部位安全牢固。当窗台线条宽度无砼挑檐时，宽度在200400mm时必须加设锚栓，防止人员踩踏时受到伤害。 聚苯板线条锚固及防水节点 7、外墙变形缝防渗漏通用说明： 1.变形缝口粘贴4mm防水卷材

38、一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。2.安装定型成品挡水板，挡水板必须固定在墙体上。3.挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶。节点大样图外墙伸缩缝防渗漏第四节 外门窗防渗漏一、一般规定1. 门窗框与洞口间的缝隙要求门窗框与洞口边之间的缝隙要求 单位：mm 墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙15砂浆+涂料2025面砖2530石材4050（采用混凝土企口或增加副框）外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-102. 当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时， 须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于 20mm；副框与门窗框间的缝隙为 5mm，副

39、框与洞口边的缝隙不得大于 20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框 5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。 3. 二次结构编制施工方案时应先考虑到室内外装修厚度的不同，做好外门窗预收口方案。4. 门窗框安装前必须按要求先由土建进行预收口工作，不得先安装门窗框再进行收口工作。5. 门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。二、施工要求及节点做法1.门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙较大时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表： 表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值 （mm）处理方式50配筋并浇筑C20细石混凝土5025挂双层镀锌钢丝网抹

40、灰注： 当50mm时， 洞口须浇筑C20细石混凝土， 混凝土内配 210 通长钢筋和6250U型箍筋，与原有墙体连接。2.对于砌体墙，窗洞下口须按要求浇筑混凝土窗台板，长度每边伸入墙内不少于240mm ，（不足240mm时通长设置）。雨水量较大的地区应不少于400（不足400mm时通长设置）。3.当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土（C20）块（有混凝土企口情况除外），以便固定门窗框（或副框）。 混凝土块宽度同墙厚，高度和长度分别为190*190，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。4、无论

41、采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线，或两者兼做；滴水线流水坡度应不小于 5%；窗台下口流水坡度10%20%。外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上. 6、干硬性水泥砂浆 按水泥：砂子1:2-1:3配制，加水量以砂浆手捏成团、落地开花为宜。干硬性水泥砂浆中可掺入4% ；用途：填塞门窗边缝、孔洞等有防水要求的缝隙。三、防渗漏节点做法1.推荐做法通用说明：1、当门窗洞口开在砌体墙上时，可在洞口两侧增加现浇混凝土边框，并与上部过梁、下部压带（窗台板）形成整体混凝土窗框，以增强门窗安装稳定性和防渗漏效果。2、有企口时，混凝土边框与企口一起浇筑。节点大样图： 窗间墙构造柱节点

42、窗间墙砌体平面示意图2、无保温、无企口、无副框（混凝土墙体）通用说明：门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。1、门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。2、 无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。3、 干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。4、 打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超

43、出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。节点图： 侧口节点做法 上口节点做法 下口节点做法3、无保温、无企口、无副框 （砌体墙体 ） 通用说明： 门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。1、门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。2、 无论采

44、用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。3、 干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。4、 打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。节点图： 侧口节点做法 上口节点做法 下口节点做法4、外保温、无企口、无副框（混凝土墙体 ）通用说明：1、采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上

45、下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。2、门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。3、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。4、塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周

46、分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0m，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处 5、按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm6mm的密封胶槽。节点图： 侧口节点做法 上口节点做法 下口节点做法5、外保温、无企口、无副框 （砌体墙体）通用说明：本做法适用于门窗框贴外墙皮安装，且饰面较薄的情况。1、采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。2、门窗框与墙体间缝隙处理：（同上）3、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝

47、隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。4、墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷JS防水，待发泡胶固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。抹底灰前应对基层墙面进行处理，保证底灰与墙体粘结牢靠，底灰不得空鼓、裂缝。5、塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0m，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处 6、按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm6mm的密封胶

48、槽节点图： 侧口节点做法 上口节点做法 下口节点做法第五节 楼地面防渗漏一、一般规定1.土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水，严禁在施工完成防水的地面、墙面上打眼凿洞。2.穿楼地面的管洞堵洞由土建施工单位施工，完成后并对堵洞情况进行局部蓄水检验（第一次蓄水检验）。3.有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁原则上与结构一起浇筑，如后浇筑施工缝位置应有可靠的措施保证不渗漏；反梁高度不低于完成面200mm。4.室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设，以免对结构楼板造成破坏；当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必

49、须用水泥砂浆填实。5.防水材料原则上严格按设计确定的防水材料进行施工，不得任意变更。以下两中情况如设计未明确应在图纸会审时提出：（1）当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。（2）墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。6.采用内保温做法时，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。7.管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕，地漏临时封堵，做结构闭水试验，合格后方可进入下道工序。8.管周、管井、地漏、阴角等部位必须做防水附加层，附加层材料及做法与防水层相同。墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范

50、围各为 150 mm，公共部位水表间墙体下设砼反坎，高度不小于200，厚度同墙厚。9.防水层施工时，四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm（门口处基层需高出室内基层20mm）。浴缸、淋浴间墙面下部从墙根开始，高度到地面完成面 1800mm 处。10.防水层完成后将门口与地漏封堵，进行 24 小时闭水试验（第二次蓄水检验），水深比楼板与道墙相接处高出 20mm 以上。11.毛坯房交房时，闭水试验合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；精装修交房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象，饰面层完

51、成后最高点应比相邻厅/房完成面低 1020mm。12.面层施工完成后做最后一次闭水试验（第三次蓄水检验）。13. 给水管、地暖管不可穿越门槛石，如有穿越门槛石现象，需进行有效的防水处理和可靠的管线布设方案（有防热胀冷缩措施）。二、节点做法1.无防水厨房地面防渗漏节点做法通用说明：1、无防水厨房可不设地漏。2、厨房楼地面完成面应比完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低10-20mm。当有无障碍设计要求时，应低于15mm，阳台及非沉箱式卫生间结构降板5cm以上。3、厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙，高度不小于200mm，含烟道、管道井部位。节点大样图2、有防水厨房地面节点图通用说明：

52、有防水厨房应设地漏。厨房楼地面完成面应比完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低10-20mm。当有无障碍设计要求时，应低于15mm。厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙，高度不小于200mm。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。当有门槛石时，门洞处防水施工完成后，湿铺门槛石，有水房间一侧用干硬性水泥砂浆，将门槛石下缝隙填塞密实，并刷0.6厚JS防水，再施工地面面层节点大样图3、一般卫生间地面防渗漏做法通用说明：1、卫生间地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低10-20mm。2、非沉箱卫生间结构面（含阳

53、台结构面降板）达到5cm以上。3、卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙，期高度不小于200mm。4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。节点大样图4、沉箱式卫生间防渗漏做法通用说明：1、 根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结构板面降低高度。2、 下沉式卫生间结构标高比相邻房间结构标高低300400mm3、卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙 。4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。节点大样图200高砼导墙300高防水5、淋浴房进门处防水节点做法通用说明：1、 钢板止水条厚度为5厚，两侧用M10水泥砂浆固定，防水侧的泛水弧度半径不小于50mm，两端应伸入墙面刮糙层中；2、 防水层需连续，且绕过钢板顶部；3、 大