浙江省房地产估价师《制度与政策》

1、：房地产估价机构业务监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是_。A.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期2、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。A.信用贷款B.透支贷款C.直接融资D.间接融资3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法4

2、、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:工业用地的监测点评估价格5、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A: 0.5%1%B: 0.5%1.5%C: 0.5%2%D: 0.5%2.5%E:执行层的组织协调6、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是_。Axx或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步7、某宗土地面积2000m2,土地使用年限为35年，容积率为2,工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出

3、让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元/ttf,该类土地报酬率为8%,则该土地的价格为。A：15243万元B：160万元C：60971万元D：640万元E:工业用地的监测点评估价格8、工业用地的土地使用权出让最高年限是_年。A80B60C50D709、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B:市场上能找到充分的房地产历史价格资料C:房地产市场在过去无明显的季节变动D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E:工业用地的监测点评估价格10、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评

4、估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。A1.60B3.00C4.25D5.0011、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2,此时报酬率为8%;如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为_。A6%B7%C7.5%D6.5%12、按照规定，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A：7B：10C：15D：30E:执行层的组织协调13、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.4

5、0和0.42，由此可以推断_。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势14、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。A.自然寿命叁济寿命B.自然寿命名济寿命C.自然寿命=经济寿命D.无关15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/nf,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E:工业用地的监测点评估价格16 、下列经济活动中，不需要进行房地产

6、估价的是（）。A. 了解某宗房地产的出租人权益价值B. 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C. 了解某地区地震后房地产价值的变化D. 了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额17 、下列不属于无偿收回土地条件的是_。A.城市规划区范围内B.除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C.以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的18 、投资利息估算只有在中才需要。A:比较法B:传统方法C:现金流量折现法D:收益法E:工业用地的监测点评估价格19 、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用

7、说明书制度的规定，屋面防水最低保修期限为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章20、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。A：17.13B：18.30C：18.61D：21.47E:工业用地的监测点评估价格21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D8156222、我国个人住房抵押

8、贷款的风险最终主要转移在身上。A:开发商B：银行C:购房者D:都是E：借款合同23、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为_万亿元。A4000B5000C7000D750024、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A：挂牌底价B:正常市场价格C:竞买人可承受的最高价D:最可能的成交价E:工业用地的监测点评估价格25、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价

9、为1500元/nf,则理论上应补交地价万元。A：1250B：1750C：2050D：2150E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列保险中，属商业保险的有。（2004年试题）A:保证保险B:外汇变动保险C:信用保险D:健康保险E:劳动工伤保险2、_是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。A.房地产经营B.房地产管理C.房地产开发D.房地产运作3、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。A:最前

10、位次B:中间位置C:倒数位次D:最后位次E:执行层的组织协调4、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。A:投资回收期B:内部收益率C:财务净现值D:开发商利润E：借款合同5、关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是_。A(P/A，i，B(A/P，i，C(A/F，i，D(F/A，i，6、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A:加大城市基础设施建设投入B:调整银行贷款利率C:调整公共住房政策D:调整房地产税收政策E：加快城市化进程7、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。(2005年试题)A：自我消费B:房地产保值C:房地产增值D:开发利润

11、E:出租收益8、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A:农村居民占用耕地新建住宅B:对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的10 / 16C:国家在老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E:对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的9、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。A:房证结合B:地证结合C:图卡结合D:图档结合E:房地结合10、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30

12、万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A：135B：255C：18D：36E:执行层的组织协调11、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A:物业共用设备设施的运行、维护和管理B:环境卫生、绿化管理服务C:业主自用部位的维护与管理D:物业档案资料的管理E:物业装饰装修管理服务12、建筑物区分所有权包括等。A：按份共有所有权B：专有部分所有权C:共同关系成员权D:共用部分持份权E:长期使用和租赁13 、房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类其中，房地产自身因素可分为。A:区位因素B:实物因素C:权益因素D:社会因素E:其他因素14 、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。A：当事者B：房地产

13、商品C:房地产交易需求D:交易组织机构E:房地产交易制度15 、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A:住宅质量保险和住宅质量保证书B:商品房预售许可证和住宅质量保证书C:住宅使用说明书和住宅质量保证书D:住宅使用说明书和住宅质量保修书E:执行层的组织协调16 、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A80%B60%C90%D70%17 、下列关于保险合同的表述中，正确的有。A:保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据B:保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金

14、额C:保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效D:保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度E：保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关18、一般抵押登记包括。A:房屋抵押权设立登记B:房屋抵押权变更登记C:房屋抵押权转移登记D:房屋最高额抵押权确定登记E:房屋抵押权注销登记19、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。A:土地管理部门B:规划管理部门C:市场管理部门D:设计管理部门E:计划管理部门20 、房地产投资的_特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级21 、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40%D50%22、下列，属于加重纳税人负担的措施。A:附加B:加成C:减税D:免税E:规定起征点和免征额23、房地产间接投资包括。A:投资房地产开发