漏水施工修补方案

1、目 录一、工程概况：2二、渗水分析：2三、施工方案：3四、施工准备：5五、施工工序：5六、安全注意事项：6一、工程概况：合肥万科城市公馆A地块工程位于合肥市庐阳区潜山路与四里河路交口往西200米，总建筑面积约11万平方米。该工程总计20栋住宅，其中1#楼和5#楼为地上二十八层、地下一层，2#楼为地上三十三层、地下一层，3#楼为地上三十四层、地下一层高层住宅，设计耐火等级为地上二级，地下一级；6#、7#、9#、10#楼为地上八层，地下一层的多层住宅建筑，1113#楼、1517#楼、1923#楼为地上四层，地下一层别墅，设计耐火等级为地上二级，地下一级。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，结

2、构安全等级为二级，耐火等级地上二级、地下一级，屋面防水等级I级，地下室防水等级二级，地下室板厚300，采用4厚APP改性沥青防水卷材，底板及侧墙采用2.0厚聚氨酯防水涂膜，砼抗渗等级P6。屋面4厚SBS改性沥青防水卷材+2.0厚聚氨酯防水涂膜。层高：地下室为-4.2米，高层主体以上均为2.9米 ，多层主体以上为2.95米；别墅地下室为-3.9米，一层为3.4米，二、三层为3.15米，四层为2.9米，总工期：1167天。基础形式为筏板基础、预应力管桩上筏板基础。结构形式：均采用框架剪力墙结构。渗水分析：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝

3、（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板

4、上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。三、施工方案： 项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据渗、渗透水情况采用不同的修复方法。1） 、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥基渗透结晶防水涂膜进行处理，将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2厚，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行下一道工序施工，试验时必

5、须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。2） 、渗透处，表面有明显的水波的；将结构表面清理干净，看有没有砼的质量通病，有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补，待干燥后涂刷1.2厚水泥基渗透结晶防水涂膜。干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行下一道工序施工，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。3） 、有明显的渗水现象，将结构表面清理干净，看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺

6、入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行下一道工序施工，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 四、施工准备：1） 人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人3人以上，专职管理员最少1人。2） 材料、工具准备： 记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔； 砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时

7、使用的工具； 养护材料：草帘子，麻袋或棕垫 修补材料：水泥、水泥基渗透结晶防水涂膜、膨胀剂。 五、施工工序：渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：1、 检查 2、渗点上图 3、建立台账 4、基层处理 5、验收 6、通知甲方、监理进行试验 7、复查 8、（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单。渗透处，表面有明显的水波的：（同上）有明显的渗水现象：1、 检查 2、渗点上图 3、建立台账 4、找平层凿除，基层处理 5、砼凿除 6、钢筋修整、支模 7、监理验收 8、涂刷水泥浆 9、浇筑砼 10、验收 11、通知甲方、监理进行试验 12、复查 13（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单 。六、安全注意事项： 1、在屋面施工时，必须要有临边防护，并且有水平兜网。施工人员必须配戴安全带和安全帽。 2、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。 3、在屋面剔打、凿除是必须拍专人在楼下看守