项目实施阶段工程管理指引

1、项目实施阶段工程管理指引第一章工程准备阶段一、工程准备阶段流程及流程说明序号工作内容1工程现场围蔽2地质勘察3三通一平4施工图重点说明1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工；2、如采用实体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批；3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统一考虑。1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验且与公司长期合作信誉度较好的勘察单位；2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书；3、开工前工程部应结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证桩基选型（必要时通过试桩）和地下室基坑围护形式。1、前期部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政道路绿化迁移报批手

2、续）；2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工；3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合；4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景观用土的留置；5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点可设置在相邻、较晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号；6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。1、选择信誉度较好，与

3、公司长期合作的设计院进行施工图设计；2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招标条件。前置条件取得土地证现场具备勘察条件相关手续齐全取得方案或扩初批复阶段成果场地封闭勘察报告达到三通一平条件招标用的施工图5招投标工作参考集团招投标工作流程序号工作内容6中标单位进场7质、安监登记8施工许可证的申领9临设搭建10审批施工组织设计11审批监理规划细则重点说明工程部组织移交：1、场地移交； 2、坐标控制点、水准点的移交； 3、临时水电移交； 4、相关资料移交工程部配合前期部及时完成工程部配合前期部及时完成1、开工前根据项目的建设的规模及开发节奏进行统筹规划；2、临设搭设应满足

4、当地文明施工要求或集团公司CI标准；3、临设就近设置有利于保证项目进度及现场安全文明管理，宜设置在最晚开发的地块内；4、场地紧张的项目在招标文件中明确临设解决的方法。审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量和安全应有可靠的技术和组织措施；2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺文件；3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施；4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划。审核范围：1、工程项目概况；2、监理工作范围、内容、目标和工作依据；3、项目监理部的组织形式、人员配备计划、岗位职责；4、监理工作程序、工作方法和措施；5、监理工作制度和设施；6、监理记录目录

5、。前置条件确定施工、监理单位进场招投标结束相关资料、手续齐全场地规划完成具有完善的施工图确定监理单位中标阶段成果中标单位进场登记完成施工许可证临建审批记录审批记录12图纸会审工程部按图纸审查管理要点组织和监督施工、监理单位会审13灰线验收在打桩挖土前工程部配合前期部及时组织报验14签发开工令总监签发工程部确认的开工令15开工进一步确认施工、监理单位开工应具备条件的落实情况施工图、自审记录灰线放样完成图纸会审纪要验收记录开工令二、 控制要点及标准1、 控制要点1.1 工程现场围蔽（1）围墙施工应结合工程及营销等多种因素考虑以避免后期施工中返工，这些因素主要有：围墙形式及高度应根据营销广告要求选取

6、；围墙附近今后短期内是否存在地基处理、挖土施工等影响围墙稳定性的情况，围墙基础埋深是否低于临时道路基层挖土面标高，如存在以上情况，应采取临时围护或改变围墙形式等措施。（2）对于工地范围以内围墙使用时间较短（使用时间<6 个月）后需拆除的临时围墙，如售楼区与施工区、分期之间临时围墙可采用活动围板的分隔形式。1.2 项目部临时办公室选址、租用或搭设（1）项目部办公室选址一般宜选在项目地块附近的位置，且应相对固定，项目开发周期内不宜反复搬迁。（2）办公室租用或搭设需考虑各阶段人员总体数量情况，应结合开发周期长短、当前及高峰期人员总体数量多少、 当前时期距高峰期时间长短等因素综合确定办公场所规模

7、大小、是一次完成到位还是逐步扩租或扩建。（3）项目办公场所包括办公室、 会议室、食堂及清洁、 厨师等后勤人员宿舍、 厕所等，项目所处位置如较偏远时还应考虑工程部值班宿舍或驻现场管理人员宿舍。1.3 地质勘察（1）项目块获取后，就可以进行项目地质情况初步勘察，初步勘察最晚必须在项目规划设计方案阶段完成。 通过初步勘察，可大致了解本项目地块的基本地质情况及复杂性。规划设计方案确定后， 应立即根据规划设计方案对本项目地块地质情况进一步进行详细勘察。（2）一般来说，工程勘察费占项目开发总成本的比例很小，而地质情况勘察的准确性相当重要，对确定基础选型及基坑支护方案影响极大，应严格按照规范勘察密度及勘探深

8、度进行勘察。1.4 三通一平（1）工程管理部在方案阶段要先进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。（2）应利用项目前期施工图设计阶段，利用已有设计信息，委托相应施工单位，在总包单位进场前完成场内临时施工道路及排水组织施工，为总包单位进场施工创造有利条件，同时对缩短项目发展总工期大为有利。（3）临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投入”的原则。1.5 场地移交（1）施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后。（2）施工场地移交包括现场施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。（3）现场施工工作面移交由工程部会同前期部协

9、调总包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。2 、标准按照集团内部相关控制标准及国家、地方相关规范。3、表格模板（1） 工程施工组织设计（2） 分部（项）施工组织设计（3） 安全专项施工组织设计（4） 施工现场环境、地下管线调查表（5） 工程开工准备工作计划（6） 施工组织设计审批表（7） 施工图设计文件会审记录（8） 工程场地移交验收表（9） 施工准备工作完成情况检查表（10） 开工通知施工现场环境、地下管线调查表项目名称：填写日期：年月日工程名称施工场地位置：计划开工时间：调查内容：调查单位经办人：日期：部门负责人：日期：审核意见：部

10、门负责人：日期：工程开工前，项目部必须组织填写此表，经各方同意、确认现场环境、地下管线说明 不影响工程施工后才可开工。本表作为公司资料存档。附：场地平面图一份工程开工准备工作计划项目名称：填写日期：年月日工程名称施工单位监理单位编号工作内容计划完成日期拟开工日期项目经理总监理工程师实际完成日期责任人1 监理规划编写2 监理实施细则编写3 施工环境调查4 施工图预算书编制5 工程施工承包合同签订6 三通一平7 建筑工程开工许可证办理8 施工图内审9 施工图会审及设计交底10 施工组织设计会审11 施工准备审查验收12 分包商、甲供材料进场计划的编制工程部工程分管领导备注日期日期施工组织设计审批表

11、项目名称：填写日期：年月日名称会审时间修改时间施工单位监理单位监理意见工程师意见工程经理意见工程副总经理审批意见备注施工图设计文件会审记录项目名称：填写日期：年月日工程名称图纸会审部位会审中发现的问题：日期处理情况：参加会审单位人员单位名称姓名职务单位名称姓名职务工程场地移交验收表项目名称：填写日期：年月日移交部位建设单位负责人前期施工负责人单位接收单位负责人场地移交内容1、 施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后；2、 施工场地移交包括施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交；3、 现场施工工作面移交由工程部会同总包单位与前期工程

12、施工单位 （如桩基施工单位）等一起办理移交手续，必要时对场地移交标高进行复核。移交情况和验收结论（包括工程质量评价和对未完成工程有关问题的处理意见）工程部意见：监理部意见：接收单位意见：负责人：总监理工程师：负责人：年月日年月日年月日施工准备工作完成情况检查表项目名称：填写日期：年月日工程名称项目所需临时设施完成 未完成不需要项目相关人员到岗到岗 缺不需要三通一平完成 未完成不需要详勘报告报审完成 未完成不需要场地周边管线查询完成 未完成不需要施工图报批完成 未完成不需要建设工程施工许可证有无不需要施工临时排放手续有无不需要施工用电办理有无不需要施工用水办理有无不需要临时路口手续完成 未完成不

13、需要用地红线完成 未完成不需要开工验线完成 未完成不需要办理施工占道手续完成 未完成不需要监理人员到岗到岗 部分到岗 不需要监理许可证完成 未完成不需要监理规划审查完成 未完成不需要签订各种服务合同完成 未完成不需要施工单位人员到岗到岗 部分到岗 不需要施工单位机械设备到位到位 部分到位 不需要施工单位场地交接完成 未完成不需要施工图纸会审完成 未完成不需要施工组织设计审查完成 未完成不需要施工单位开工报告完成 未完成不需要项目总计划完成 未完成不需要检查人员：工程部经理：日期：日期：第二章桩基与基础工程施工阶段管理指引一、 桩基与基础工程管理流程及说明序号123456789工作内容重点说明前

14、置条件阶段成果1、桩基施工方案审批完成，桩施工前必须对桩位及轴线进行复核；施工单位合同签桩基、支护施工2、打桩时必须全程旁站，检查打桩线路是否按施工方案执行；桩基、支护完成订、具备施工条件3、委托具有相应资质的单位进行监测，监测必须做到信息化管理。隐蔽验收1、施工单位自检合格后，填写隐蔽验收资料，通知监理单位及工程部进行隐蔽验收；施工单位隐蔽验收隐蔽验收记录2、隐蔽工程未办理隐蔽验收手续或经验收仍不合格的不得进入下道工序。资料1、施工前塔吊专项方案需评审，塔吊安装完成后及时验收挂牌；安装、验收完成具备塔吊安装2、塔吊安装位置应考虑销售要求，不应将塔吊设置在样板房楼外；总平布置图施工要求3、塔吊

15、基础面应低于地下室底板底部标高或低于附近室外管网标高。土方开挖1、土方开挖前对挖土方案进行专项方案评审；土方施工单位确定2、开挖前根据桩基和围护形式组织相应技术处理措施。合同签订基槽验收在土方挖到设计标高时及时组织设计、勘察、监理、施工和质监部门验收。开挖完成基槽验收记录桩基检测审核测试方案，合格后进入下道工序。垫层施工建议结合集团优秀项目部的做法（垫层冲筋、机械磨光）。标高轴线复核工程部要求轴线全数复核检查，标高在监理复核完成后进行抽查。形成验收记录底板防水施工编制方案，评审后进入施工。地下室防水方案10地下室底板施工严格按照审批后的施工方案进行施工，砼施工必须严格按集团公司二次振捣施工。1

16、1人防部门技术交底1、在施工前及时组织人防质监部门交底；2、施工单位自检合格，报监理和工程部验收完成后提前通知质监部门进行隐蔽验收。1、支撑拆除前编制专项方案；122、在分层拆除支撑前，结构强度应达到设计要求，并完成传力构造的施工；支撑拆除3、在拆除支撑施工同时，应加强对围护结构、地下主体结构、周围环境的监测工作，发现问题及时调整施工方案。13地下室墙板施工详见质量控制要点详见质量控制要点14± 0.00结构施工地下室外墙防结露、防15详见质量控制要点水施工1、回填前前道工序需验收合格，基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定；162、回填土分层夯实回填，回填土的土料和压实度，须符合

17、设计要求或施工规范规定；回填土3、回填过程中注意防水层等的保护；4、架空层部位回填土需提前考虑结构施工形式，确保回填密实。17± 0.00 检测在± 0.00结构施工完成后及时组织相关部门进行复验：楼间距和±0.00 标高。验收部位施工完成，自检验收合专项方案二、 控制要点及标准1、地下室砼防渗漏质量控制要点及标准分项工程地下室结构自结构自防水渗防水质漏控制量检验验收要求关键工序质量控制点要点或标准监理验收工程部验收要求重点审核：设计及构造要求1、设计配筋的合理性（设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性）；2、变形缝设置的合理性；3、是否采用补偿收缩混凝土来改善其性

18、能。1、进场材料按规范要求进行检查验收及复验；2、商品砼原材料控制：水泥品种选用， 强度等级不低于32.5 ；碎石或卵石粒径宜为mm，原材料控制含泥量不大于 1%；砂宜用中砂，含泥量不得大于3%，泥块含量不得大于1%；外加剂的技术性能符合国家规范要求；3、商品砼进场后，按要求进行坍落度检定。旁站，填写验抽检 30%钢筋检验保证抗裂钢筋及钢筋保护层厚度符合设计要求。收记录1、 采用直埋方法，焊接止水片，两侧采用木板封头；穿墙螺杆检验2、 模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；3、 止水片直径（边长）不小于40mm。1、要求砼坍落度达到3-5cm时，进行砼二次振捣；砼

19、二次振捣工艺检验2、坍落度小于 3 时 , 禁止二次振捣；3、根据不同的结构选择不同的振捣方法；4、楼板要求采用机械磨平工艺施工。1、 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护；砼养护检验14d 。2、 竖向构件宜采用喷淋养护液进行养护，养护时间不应少于1、 模板支撑体系符合施工方案和规范要求；2、 拆模前砼强度必须满足设计及规范要求；支、拆模控制3、签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；4、 侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。防水附加加强层检验现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。变形缝部外贴、中埋式止水带检位防渗漏埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严

20、禁在止水带的中心圆环处穿孔；验质量检验密封材料嵌填检验现场检查，密封材料嵌填符合规范要求。防水附加加强层检验现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。后浇带、外贴、中埋式止水带检细部构埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；施工缝部 验造防渗位防渗漏漏检验质量检验混凝土浇筑控制后浇带施工缝浇筑混凝土时间和施工应符合规范要求。1、穿墙线管防水材料密封嵌填符合规范要求；穿墙管（盒）防渗漏检验2、出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验符合规范要求。预埋件防水层检验现场检查，符合规范要求。1、吊模质量检验现场检查，符合规范要求；预留孔洞防渗漏2、预留孔洞分次封堵检验现场检查，符

21、合规范要求。全检，填写验抽检 30%收记录2、地下室大体积砼质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制点要点或标准方案审查重点审核施工工艺和措施的合理性。1、 当工程全部采用商品混凝土时，厂家应使用水化热较低的矿渣水泥，以减少水化热；2、 可掺入缓凝型减水剂增加和易性，延长初凝时间；原材料3、 控制粗细骨料的质量，尽量减少含泥量；4、 采用良好可泵性砼配合比。1、砼分层浇筑时，分层厚度不大于300 ，并及时覆盖，避免出现冷缝；2、砼的自由倾落高度不大于2米，砼振捣应充分，防止过振或漏振；砼浇筑3、监督砼现场取样工作，每 200m （抗渗试块 500m ）取样不得少于一次，及塌落度的测量；大体积

22、砼 （地下室4、应要求施工单位派专人看护模板、钢筋、预埋件等，并检查监理人员的旁站情况；底板）施工控制5、表面造成跑浆、麻面等缺陷；冬季施工应有保温防冻措施。验收要求监理验收工程部验收全检，填写验收抽检 30%记录1、大保积砼的入模温度监测： 入模温度不大于 25度，在混凝土底板大于1000处每 100m2见方设置一个测温孔，派专人检测内部温度。当温差达20 度时就要及时采取措施，加强覆盖。此项工作一直要连续监测7 昼夜，待温度明显减小为止；温度控制2、抽查大体积混凝土的测温记录，要求砼中心温度与表面温度差值不大于25度；3、测温点布置采用钢管，下端砸扁加焊，可沿浇筑高度测量底部、中部及表面的

23、温度，测点全检，填写验收距边角和表面大于 50mm；抽检 30记录4、在电梯井位置要求设置温控点。砼养护1、要求施工单位按方案采取采浇水、覆盖、保温等措施；养护时间不少于14天；2、柱、墙插筋部位是保温的难点，要特别注意盖严，防止造成温差较大或受冻。拆模要求1、砼强度应达到设计和规范要求；2、工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；3、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。后浇带工艺管控1、 当大体积混凝土平面尺寸过大时，可以适当设置后浇带，以减小外应力和温度应力；2、 同时也有利于散热，降低混凝土的内部温度。构造措施增加斜向构造配筋，以改善应力集中，防止裂缝的出现。

24、3、地下室防水施工质量控制要点及标准验收要求分项工程关键工序砼自防水基层处理涂料防水层施工厚度检验交接面、细部节点检验地下室防 砼自防水水施工基层处理卷材防水层施工铺贴施工检验质量控制点要点或标准砼自防水蓄水完成，检验合格无渗漏。1、表面质量缺陷已修补完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求。5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于9% 。1、涂料涂刷分层刷涂，厚度均匀；2、平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80% ；3、延展性等应满足设计要求。1、交接面部位做防水加强处理；2、 外墙底层&

25、#177; 0.000 标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出覆土面不小于200mm。砼自防水蓄水完成，检验合格无渗漏。1、砼自防水蓄水已合格完成，表面质量缺陷已修补完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求；5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于9% 。1、铺贴方法是否与施工方案一致；2、 搭接处理：符合规范要求。同时，粘贴要均匀，不可漏熔或漏涂，应有少量多余的热熔沥青或冷粘剂，挤出并形成条状；3、检查验收：确保防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象，做到平整、美观。监理验收工程部验收全检抽检 3

26、0%全检，填写验收记录全检抽检 30%全检，填写验收记录交接面、细部节点检1、交接面部位做防水加强处理；验2、外墙底层± 0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出覆土面不小于200mm。4、地下室防结露质量控制要点及标准验收要求分项工程关键工序质量控制点要点或标准监理验收工程部验收方案审核重点审核方案的合理性、采适用性。地下室（半地下室）功 穿墙螺杆检验能性用房施工部位检验地下车库防结露体系无机耐水防霉腻子施工检验敞开式地下室穿墙螺杆检验1、 用直埋方法，在两侧采用木板封头；2、 模板拆除全检，填写验3、 后凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填抽检 30%

27、收记录满孔。止水片直径（边长）不小于40mm。地下室外墙内外侧、内隔墙两侧、顶棚、地面均要求做保温层，保证体系的完整。1、 基层要求：基层必须坚固、干燥、平整、干净（无浮灰、油污等）对泛碱、析盐的基础建议先用 3%的草酸溶液清洗， 然后用清水冲洗干净； 对旧墙面应清除疏松的旧装饰层，施工前应检查墙面，有杂物等应铲除，孔洞等应预先填补。2、 批刮腻子在第一遍干燥后批第二遍，第二遍批刮的厚度也不应过厚（小于1.5mm）。此时应尽量将墙面收平。需压光的在面层半干时用抹子带水压平即可，待干燥后检查墙面，不足的部位还可以局部修补或打磨。全检，填写验3、 阴阳角修补：修饰阳角用铝合金或靠尺，阴角用墨盒弹线

28、。修补阴阳角必须从一面开始，等其抽检 30%收记录干燥后再从另一面修补，在两面完全干燥后用砂浆打磨平整、顺直。4、成品保护：在凝结前禁止水冲、撞击、振动和受冻，防止沾污和损坏。1、采用直埋方法，在两侧采用木板封头；2、 模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；3、止水片直径（边长）不小于40mm。三、 表格模板地下室防水层（涂料）见证点检查表项目名称：填写日期：年月日项目 /期数：标段 /栋号：施工单位：监理单位：序号重要工序检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核向相关单位交底品牌与招标文件一致配合比符合产品说明要求2原材料进货数

29、量所用材料及主要配套材料必须符合设计要求土建与防水单位交接手续砼表面质量缺陷修补完成裂缝及渗漏水部位已处理完成模板螺杆割除并修补防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%，延展性等应满足设计要求防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象防水层涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷3 地下室侧墙面涂料防水层的施工缝 (甩槎 )注意保护，搭接缝宽度大于100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净涂刷程序：先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后大面积施工涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度大于100mm ，上下层

30、接缝错开1/3 幅宽涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致地下室顶板土建与防水单位交接手续砼表面质量缺陷修补完成裂缝及渗漏水部位已处理完成防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%，延展性等应满足设计要求涂料防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象涂料涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺4567成品保护渗漏检查移交验收陷涂料防水层的施工缝( 甩槎 )注意保护，搭接缝宽度大于100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净涂刷程序：先做转角处、

31、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后防水层做完后的及时保护有条件的项目做蓄水实验检验，没有条件的项目通过淋水或下雨检验表面质量功能100检查成品保护100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。第三章主体工程施工阶段管理指引一、主体工程管理流程及说明1、主体、装饰施工阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1地上建筑物放线根据项目所在地的政府规划职能部门要求进行，控制及复核建筑物外墙的各个角点；对应部位的±0.000结构完成放样报告3技术交底主体施工前， 工程部应结合规范、 平法及集团标准工程节点做

32、法对监理及总包单位的现主体施工前技术交底记录场检查及操作工人进行施工交底，明确质量要求；4砼结构施工通过控制钢筋、 模板及砼浇筑施工质量，结合集团节点做法， 来实现砼结构的几何尺寸砼结构施工完成和观感质量；5检查、验收以工程可控为目的，根据设计文件， 现行规范、 标准及集团公司的相关要求进行检查和各分部（或分项）施工完验收成果表验收；成6人货两用梯安装根据技术、经济性等合理确定安装时间，但必须在砌体大面积施工前投入使用；人货梯通过验收7首个标准层砌体首个标准层模板拆除后20 日内完成砌筑， 它即作为砌体的样板， 也作为检验标准层户模板拆除，砌体导梁完成住宅工程首个标准层验砌筑型的依据；收记录表

33、8验收根据首个标准层验收要求，邀请相关人员到场验收；首个标准层砌体砌筑完住宅工程首个标准层验成，相关工作界面明晰收记录表9砌体施工以通过验收的首个标准层砌体为标准，注意拉结筋设置、 墙与梁底的处理及检查，砂浆 首个标准层砌体验收完砌体工程完成强度控制、门窗收头和有防水要求区域的下部翻边。成11主体验收砌体完成、实体检测完成，验收资料准备齐全；验收资料准备齐全备案完成12 外立面装饰施工 详见二级流程及流程说明13 屋面施工详见二级流程及流程说明14 内装施工详见二级流程及流程说明15 电梯安装注意提前进行电梯招标及采购2、屋面施工阶段工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1屋面设

34、备基础施工结合上人屋面行走流线及设备高度提前对屋面设备基础布置进行排布；屋面结构完成屋面设备基础完成2蓄水试验出屋面的烟道和管道完验收完成严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，及时进行处理；成，屋面设备基础完成3检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、标验收成果准，及集团公司的相关要求进行管理、检查和验收；防水层完成注意防水涂膜的配置比例；注意基层的清理干净程度，一定要干燥、干净；注意4第一道防水层施工防水涂膜的成活遍数和厚度；注意基层阴角处为原砼的一次成型，渗漏已修补完成，基层清防水层完成不需另加砼或砂浆所做的倒角或圆弧；理干净，干燥5蓄水试验

35、严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理；防水层完成验收成果6屋面保温层施工严格控制保温材料，施工工艺，注意施工过程对防水涂膜的保护；保温层基层处理完成、干保温层施工完成燥7找坡层或找平层施工当为结构找坡时， 此处为找平层。 找坡层施工应随捣随抹， 注意对保温层的保护，找坡层或找平层施工完成注意面层要达到可直接铺贴卷材的要求；保温层施工完成8外架拆除注意安全、防火，注意拆除后的临边防护；9第二道防水层施工注意基层的干燥程度达到卷材的相关要求、基层必须清理干净；注意卷材的搭接防水层施工完成接头和收头处理；注意薄弱环节附加层施工；注意阴角处圆弧过渡；基层处理完成10细石砼保护层

36、施工注意钢筋的位置，注意结合饰面砖排版设置分仓缝的位置；防水层施工完成细石砼保护层施工完成11饰面层施工注意观感效果，注意铺贴排版及细部节点处理，注意铺贴和勾缝质量，注意阴阳角收头。二、控制要点及标准1、主体结构工程控制要点及标准分部重点质量工程问题防治砼结主构防体开结裂构工程结构防空间偏差关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收1、现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm；形成审查意设计审查2、有集中管线的板面需设置补强钢筋网片；形成审查意见见3、外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋；1、石子粒径，砂的含泥量，严格控制用水量和粉煤灰掺量，砼外加

37、剂、砼级配审核；材料验收2、过程中严控施工塌落度，严禁现场加水；1、墙、柱模板封闭前对保护层进行检查；保护层检查2、检查板钢筋保护层数量；3、检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑；1、砼浇捣前检查砼泵管支架设置；砼浇筑2、浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设；3、现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于抽检 30%30mm时，禁止二次振捣；全检，填写验收记录砼观感控制1、采用机械磨平，初凝前进行面层二次收光；砼养护1、砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；2、禁止集中堆载；拆模强度控制1、检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要

38、求的底模拆除时间控制；后浇带浇筑1、后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净；2、砼浇捣完成后养护时间不少于14d；首层拆模后复核1、为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核结果在以上各层施工中予以逐步纠正全检，填写验收记录全检首个标准层会验2、根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核；结构防空间偏差结构放线尺寸复核1、现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核；1、检查模板支撑、加固体系是否按方案实施；模板支撑体系检查2、板、梁跨度大于4米时按 1-3/1000起拱；1、板平整度注意对板四角平整度的统一复核，梁、板、线条底模标高：允许偏差±5 ；模板复核2、层高小于5 米时垂直度允许偏差±6 ，电梯井等要求较高的部位，不仅控制好层间垂直度，还应从底部开始测量垂直度，不超过3/1000H；3、板面高低差允许偏差2 ；表面平整度允许偏差3 ；全检，填写验收记录抽检 30%楼层层高复核1、根据设计层高复核；1、抽查墙、梁、柱截面尺寸（+4， 5 ），对电梯井等部位应检查井筒的对角尺截面尺寸检查寸；1、砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度；楼板厚度控制2、