保洁工作实施预案

1、精忠物业公司保洁工作实施方案1.目的确保小区清洁卫生2. 适用范围适用于小区保洁服务3. 保洁工作管理制度3.1保洁主管岗位职责 . 负责监督执行公司的各项规章制度，制定部门规定。 . 负责制定小区清扫管理实施方案。 . 负责制定小区各清洁项目的实施执行标准。 . 负责编制人员的计划安排。 . 负责核实工具用品的申购计划。 . 定期巡查小区，检查保洁任务完成的情况。. 负责对员工进行业务培训和考核工作。 . 完成领导交办的其他任务。3.2保洁员岗位职责 按有关规定标准和操作规范要求，完成分管区域内各项清洁整理工作。工作中发现不正常现象和安全隐患，须及时向当班管理员反映。完成领导临时交办的其他任

2、务。3.3保洁员管理规范 遵纪守法，遵守员工手册和公司的各项规章制度。 遵守部门考勤制度和保洁操作程序。 履行职责，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，不做本职工作无关的事。 上班穿工服、戴工号牌、仪表整洁、精神饱满。 文明服务，礼貌待人。 爱岗敬业，在规定时间保质保量完成任务。工作时间不准脱岗、串岗、大声喧哗等。 未经许可，不得擅入住户家中。 不做有损公司形象的事，不收取住户或业主的钱物。 绝对服从上级的领导、团结同事、互相帮助。 爱护公物，损坏、遗失工具照价陪偿。 做好每日工做记录。 4. 保洁工作程序及内容 4.1 保洁人员上岗要求及培训计划。 对新入职人员要求提供有效身份证件，并有相

3、关人员推荐担保。 先由管理人员介绍公司对保洁工作的重要性，具体要求介绍公司的相关制度，后由保洁主管带领新入职人员到熟练工处实习并实地指导，掌握操作程序和操作技巧后才能上岗。 按时参加公司对保洁人员的各类培训。 遵守公司对工资发放的规章制度，相互间不得打听、猜测、攀比，违反者将按公司有关规定处罚。4.2 楼道内公共区域保洁作业规范清洁范围楼道梯级、扶手、栏杆、墙面、电子门、信箱、配电箱、门窗、灯开关. 清洁作业程序a) 用扫把自下而上清扫楼道；b) 用鸡毛掸子和扫帚清扫墙面灰尘及蜘蛛网；c) 用抹布从上至下擦拭扶手及栏杆，将已袋装的生活垃圾收集于保洁车。 d) 用半湿抹布擦拭信箱、配电箱、电子门

4、、用干抹布抹电子门上按键。e) 用抹布擦拭受能够到的窗玻璃，抹布脏污须及时更换或清洗。 清洁标准目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积灰、污迹 安全及注意事项擦抹配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。报修在清洁过程中如发现公共设施损坏，及时准确地向管理员报修。 4.3道路保洁作业规范清洁范围公共道路、绿化带、公共设施等。4.32 公共道路、绿化带清洁作业程序a) 用大扫把对路面、绿地进行彻底保洁，清扫地面、绿化带的果皮、落叶、烟头等杂物。b)如有明显污渍，须先用清洁剂去除，再用半湿拖把拖干净。c)集中清扫后巡回清扫保洁。433清洁标准a) 地面无杂物、积水，无明显污

5、渍、泥沙。b）绿化带、绿篱、花木上午明显蜘蛛网。434安全及注意事项a) 大风天气注意高空坠物。b)雷雨天气暂时避开阔地露天作业，不要在树下避雨，以防雷击。c)高温天气注意防暑。d)发现随地吐痰、便溺、乱扔垃圾的现象应及时劝住。e)保洁车应停放在不妨碍车辆、行人通行的地方。435报修在清洁过程中如发现道路、花坛损坏，及时准确地向管理员报修。如一天内未修复继续报修（特殊情况例外）。44 公共设施保洁作业规范441 清洁范围宣传栏、标示牌、指示牌442清洁作业程序a)用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃也须擦拭。b)有广告纸时，先撕下纸，再用湿抹布从上往下擦抹。c)用湿抹布擦拭标示牌、指示牌，

6、最后用干抹布擦拭一遍。443清洁标准目视：无灰尘、无蜘蛛网、污渍、无手印444安全及注意事项a)清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。b)清洁工作不要损伤被清洁物。445报修在清洁过程中如发现宣传栏、指示牌损坏，及时准确地向管理员报修。如一天内未修复继续报修。4.5保洁工作监督检查管理员每天对区域内每名保洁工的操作情况、岗位状况及操作规范程序及时检查。发现不合格现象及时整改，并填写巡查记录。主管每周对每名保洁工操作情况、岗位状况及操作规程及程序进行检查，填写好记录，以书面形式上报总经理。总经理根据主管的汇报以及对保洁工作的随机抽查结果，对整体卫生状况进行把握和监督。5.工作时间流程7：009：00 地

7、面清扫 垃圾清运 9：0010：30 楼道清洁 10：3011：00 巡回保洁13：0014：30 地面清扫 14：3016：30 楼道保洁 垃圾清运16：3017：00 巡回保洁 (11:0013:00 17:0020:00 由安护人员适当维护清洁)6.保洁员工作检查考核标准6.1 工作纪律(20分) 上班迟到、早退扣2分。 上班不统一着装扣2分。 上班聊天或干与工作无关的事扣3分。 上班未经许可私自外出扣2分。 利用工作闹情绪、发泄不满扣3分。 不服从管理、态度蛮横、无理取闹扣2分。 与员工不团结、打架扣3分。 未经许可私自泄露公司文件资料及住户资料扣3分。6.2 服务意识（30分） 服务

8、质量差被住户有效投诉扣2分。 发现异常情况不及时处理或报告扣3分。 见住户有困难不帮助、有损公司名誉扣3分。 不报告、不制止小区违章违规现象，故意回避扣2分。 遇事故借故回避或退缩扣3分。 拾物不上交、不退还扣2分。 与其他员工不协作、造成工作失误扣2分。 与住户争吵或刁难住户造成不良影响扣3分。 成本意识差、浪费材料扣2分。 利用工作之便向住户索取财物或小费扣4分。 玩忽职守、违反操作规程，造成事故或损失扣4分。6.3 工作质量（50分）631 单元楼道地面保持清洁，无垃圾，楼道墙角无蜘蛛网。发现扣3分。632 单元电子门保持清洁，无明显灰尘。发现扣4分。633单元楼梯栏杆扶手擦拭干净，无明

9、显灰尘。发现扣3分。634单元内电表箱、信箱保持清洁，无明显灰尘和乱张贴。发现扣5分。635单元楼道玻璃窗擦拭保持清洁，无明显灰尘和污迹。发现扣5分。636单元垃圾筒定期清理、擦拭，四周无散落垃圾、异味。发现扣10分。637 道路保持整洁干净，无泥沙垃圾等杂物，雨后无积水，发现扣5分。638绿化带中无瓜皮、果壳、石子等明显杂物。发现扣5分。639小区内景点保持整洁，无灰尘、污垢和乱张贴。发现扣5分。6310责任区内树杆上不挂垃圾、衣物。发现扣5分。7. 质量记录7.1保洁工作周报 本周工作内容汇报及下周工作计划，以报告的形式汇总到公司上级领导处。7.2巡查监督周报表 7.3保洁员考核表8清洁卫

10、生应急处理8.1暴风雨、梅雨天气清洁的应急处理管理员勤巡查、督导各保洁员的工作，加强于其他部门的协调联系工作；在人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒业主“小心滑倒”；及时关好各楼层的窗户，防止雨水打进楼内，淋湿地面，墙面；加快工作速度，合理调动工作时间，及时清理地面和墙面的水迹；各楼道有裸露的电线，及时处理，并报告上级。安全注意事项：梅雨天气作业宜穿胶鞋以防滑倒。8.2楼层内水管爆裂事故应急处理迅速关闭水管阀门，同时迅速通知保安员及维修人员，并关掉有关电源；将水盛到桶里倒掉，再将余水扫净，保持楼内无积水，防止人员滑倒；打开门窗通风，吹干地面；安全注意事项：处理水管爆裂时，应防止触电。8.3突发火灾事故应急处理及时拨打119火警；不要惊慌，找安全出口，疏散人员加强易燃清洁用品的保管；及时清理干净火灾遗留的杂物；安全注意事项：清理火灾现场要等到现场调查结束，经有关部门批准方能进行。8.4乔迁、喜庆应急处理841及时清理业主搬家时遗弃的杂物，并清扫场地。842对住户结婚抛撒