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文档简介

1、 建筑物的维护程序 1.目的: 保证建筑物主体，完好无损，确保建筑物符合质量要求。 2.适用范围: 公司将小区内建筑物的维护发包给分承包商，要求分承包商建立特地的修理班供应服务，并在服务过程中执行公司规定的程序。 3.引用文件: 3.1质量手册第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。 3.2ISO9002标准第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。 4.职责: 4.1公司副总经理负责重大或专项建筑物非日常性维护项目方案及预决算的审批。 4.2公司工程修理部(以下简称工程部)负责重大或专项建筑物的修理方案的制定。 4.3工程部可依据实际状况向公司副总经理提出维护建议。 4.4

2、工程部主任负责监督、检查建筑物维护工作。 4.5财务部负责各项修理款项的资金结算。 4.6工程部档案管理员负责建筑物维护的文字记录，并建立相应资料档案。 5.工作程序: 5.1建筑物的检查: 5.1.1工程部依据建筑物的各项质量要求，作出建筑物检查和修理规定说明检查人员、检查内容、检查周期、检查详细要求及维护的要求。 5.1.2修理班长按检查详细要求，依据建设部房屋完损等级评定标准和公司制定的建筑物检查和修理规定，对建筑物实行检查，并作具体检查记录，填写住宅楼建筑周期检查表，报工程部主任。 5.1.3每年依据房地局的要求，工程部组织有关部门做好房屋平安普查工作。 5.2建筑物的修理: 5.2.

3、1修理班依据检查状况进行推断，属小修范围内的应准时修复，并填写有关记录。 5.2.2修理班依据检查状况结果推断后，超出小修范围的，应准时上报工程部，双方在住宅楼建筑周期检查表签字。 5.2.3工程部依据修理的实际状况，制定建筑物修理工作方案并上报副总经理审批后方可进行修理。 5.3对建筑物修理的监督和验收: 5.3.1工程部负责按方案对修理进度，过程进行监督、掌握、促进工作进展，并对修理后的结果进行检查，做好记录。 5.4对不合格修理的掌握: 5.4.1工程部主任发觉修理质量不符合要求的，向分承包商发出整改通知书，要求返工、返修处理，直到符合要求。 5.4.2修理没有按预定时间完成，在保证质量的同时，工程部主任抓紧对工作进行验收，保证工作质量。 5.4.3工程部主任负责完成工程后的验收，保证工作质量。资料保存于工程部建档。 6.支持性文件与质量记录: 6.1房屋完损等级评定标准 6.2建筑物检查和修理规定EJ-WI-QP4.7-01 6.3住宅楼建筑周期检查表EJ-QR-QP4.7-01 6.4建筑物修理工作方案EJ-QR-QP4.7-02 6.5零修理登记表EJ-QR-QP4.4-01 6.6材料领用单EJ-QR-QP4.4-02 6.7零修理服务单EJ-QR-QP4.4-03 6.8修理工汇总表EJ-QR-QP4.4-05 6.9修理工考核表EJ-QR-QP4.4-0

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