《高明中心城区（石岐片区）控制性详细规划》GM-F-07-09-

1、高明中心城区（石岐片区）控制性详细规划GM-F-07-09-07-04地块技术修正（公示文件）一、技术修正简介本次拟修正地块位于高明区荷城街道高明大道以北，万成路以东，华兴街以南，文竹路以西，修正范围面积为3.62公顷，具体调整的产业地块位于修正范围的北部，面积为1.89公顷。本项目所处的区域是高明的东门户和滨江重要地带，也是高明区发展前沿阵地，但现存的旧工业形态与其区位条件及战略地位不符。为促进产业升级，提升土地利用效率，相关业主提出对GM-F-07-09-07-04地块进行改造，但已批控规不能满足改造需求，有待协调。综上所述，为落实国家集约节约用地方针，响应佛山市深入推进城市更新工作的号召

2、，在结合企业自身发展需求，梳理各方影响因素的基础上对09-07-04地块的开发指标进行调整，为下一步的开发建设提供合法的依据。现根据佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控制性详细规划制度改革与创新成果（2020年修订版）的通知（佛府办函【2020】55号）的文件精神，对原控规GM-F-07-09-07地块开展技术修正工作。【图：技术修正范围与控规的位置关系】二、技术修正依据（1）佛山市控制性详细规划制度改革与创新成果（2020年修订版）（佛府办函202055号）；（2）佛山市国土资源和城乡规划局关于对简化工业用地控制性详细规划修改程序的意见（佛国土规划函2018950号）；（3）佛山市国土资源和

3、城乡规划局关于进一步加强规划条件变更管理的通知（佛国土规划通2018623号）；（4）佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）；（5）佛山市城市总体规划（2011-2020年）；（6）佛山市土地利用总体规划（20062020年）调整完善方案；（7）佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）；（8）佛山市城市生态控制线划定规划；（9）佛山市城市蓝线划定规划；（10）佛山市产业发展保护区划定规划；（11）佛山市综合交通规划修编；（12）佛山市海绵城市专项规划；（13）佛山市高明区土地利用总体规划；（14）佛山市高明区分区规划（2014-2020）；（15）佛山市“一环创新圈”战略规划；（1

4、6）高明中心城区（石岐片区）控制性详细规划；（17）高明雄威园区概念设计方案；（18）其他相关法律法规、标准规范和社会经济、自然条件等资料。三、技术修正内容为协调相关改造诉求，提升三旧改造积极性和可行性，需对原规划用地指标进行修正。具体修正内容为：（1）地块细分及编码修正：结合修正地块权属情况与项目实际开发诉求，将GM-F-07-09-07-04地块拆分为两个地块，根据佛山市自然资源局关于印发佛山市控制性详细规划编制单元划分方案（试行）的通知（佛自然资通2019417号）及原控规的街坊划分，将原控规街坊编码GM-F-07-09调整为GM-A-06-04-01，并对地块编码进行相应的修正。表：修

5、正前后地块编码对比（技术修正范围）技术修正前技术修正后地块编码用地性质用地面积（m2）地块编码用地性质用地面积（m2）GM-F-07-09-07-04M136153GM-A-06-04-01-07-04AM118923GM-A-06-04-01-07-04BM117230（2）道路交通设施修正：结合现状道路和实际开发情况，在南北两个地块间增加一条9米宽建议性道路。（3）开发指标修正：项目实际建设需求，调整GM-F-07-09-07-04地块容积率，北侧调整地块从原控规0.8-3.0调整为3.5-4.0，建筑密度、建筑高度等其他指标不变。南侧地块维持原控规不变。表：修正前后地块指标对比（技术修正范围）地块编码用地面积（m2）土地使用性质代码土地使用性质土地使用兼容性地面以上总建筑面积（m2）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）人口容量（人）配套设施备注修正前GM-F-07-09-07-0436153M1一类工业用地M128922-1084590.8-3.035-6010-2075/改造修正后GM-A-06-04-01-07-04A18923M1一类工业用地M166231-756923.5-4.03