合同附件备课讲稿

1、附件1:房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX承包人（全称）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX发包人、承包 建设工程质量管理条例、和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对XXXXXXXXXXXX签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本 工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、防雷工程， 以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定

2、如下：承包人所施工的工程范围。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为_2_年；5、供热与供冷系统为_2_个采暖期、供冷期；（以上1-5项为房屋建筑工程质量保修办法 规定的最低保修期限，如高于该保修 期限的双方可另行协商）6、住宅小区内的排水设施、道路等配套工程为 2年；7、其他项目保修期限约定如下： 女口有需要，双方另行商定。质量保修期自工程竣工验收合格之日

3、起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 3天内派人保 修。否则发包人可委托其他人员修理，费用从保修金中扣支。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的 规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具 有在相应资质等级的设计单位提出保修方案承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其它双方约定的其他工程质量保修事项：承包人应成立专职保修小组，在接到保修电话通知后，必

4、须在4小时内给予答复。小项目当日完成，大项目按照发包人约定时间完成。 否则发包人另行安排他人维修，费用从工程保修金中扣除，保修金不足以支付相关费用时， 发包人有权对承包人进行追偿，同时，承包人承担一切违约责任。本工程质量保修书，同施工合同由发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法人代表人（签字）：法人代表人（签字）：年 月曰附件 2：施工管理细则一、总则1、为确保本工程施工质量、安全、进度和文明施工等方面达到预期目标，根据 合同法、建筑法、建筑工程质量管理条例等相关法律、法规以及现场文明施 工和有关施工验收规范标准的规定

5、，为对施工中出现的一些问题进行有效控制，完善 质量管理制度，纠正和处理工程建设中不规范的行为，特制定本细则。以下所订各种 细则及违约处理措施承包人应服从监理和发包人的管理，承包人在监理和发包人发出 的书面整改意见后没有按照规定时间进行整改或多次劝阻拒改，监理、发包人有权对 承包人按细则要求收取违约金。如政府相关部门因承包人原因发出停工整改通知，视 为承包人违约，每次向发包人支付违约金贰万元，并承担由于停工整改导致发包人的 损失。2、发包方工程部管理人员、项目监理工程师须按此细则约定对工程项目进行严 格的质量监督，合同违约人以此为依据承担相应违约责任。3、本工程各施工承包单位应认真履行合同条款，

6、凡是违反本细则规定的，均按 规定承担相应责任。概述：1遵守劳动法及所有适应于本合同的有关法律、法规或规章中关于工人工资标 准、劳动时间和条件的规定， 向他们合理支付以及保障他们享有法律规定的所有权利。 承包人应按政府或有关管理机构的规定为本合同下雇佣的职员和工人办理任何必要 的证件、许可和注册等。2承包人应依法为本合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护，包 括安全保护、防寒防雨、常用药品、急救设备、传染病预防、身体检查等。3承包人为本合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取 得有关管理机构规定的上岗证书。这些特殊工种包括但不限于：电工、焊工、塔吊司 机、信号工、架子工、

7、施工机械操作人员等。4承包人应服从监理和发包人的管理， 承包人对监理和发包人发出的质量瑕疵、 隐患整改意见没有按照规定时间进行整改的，监理、发包人有权对承包人收取 1000 20000元的违约金。如被监理公司或政府相关部门因质量原因发出停工整改通知， 视为承包人违约， 每次向发包人支付违约金 20000 元，并承担由于停工整改导致发包 人的损失。5承包人应建立健全安全生产责任制度，健全安全生产管理机构及管理体系， 并做好三级安全教育， 确保施工安全。 如发生承包人未按相关规定要求执行而导致四 级及以上安全生产事故，由承包人承担全部损失。6承包人应加强安全生产和文明施工现场管理，如因管理不善导致

8、监理人员发 出指令且整改不力时， 承包人对监理和发包人发出的安全隐患整改意见没有按照规定时间进行整改的，监理、发包人有权对承包人收取违约金。如被监理公司或政府相关 部门因安全发出停工整改通知，视为承包人违约，每次向发包人支付违约金贰万元， 并承担由于停工整改导致发包人的损失。7承包人应加强现场质量管理，积极配合监理人员的监理工作要求，如监理方 多次针对某一事项下达口头指令无效时， 下达专项整改通知单， 如在规定的时限内仍 未整改则由监理方发出专项停工整改， 在此情况下视为承包人违约， 每次支付违约金 按第 4 条执行，并承担由此造成发包人的一切损失。8因承包人原因导致建设主管部门对工地进行停工

9、整改时，承包人每次支付违 约金人民币： 500-20000 元，并承担由此造成发包人的一切损失。9承包人必须采用直属管理人员管理施工，不得采用挂靠单位，否则视为承包 人违约，发包人有权即时终止合同，承包人按合同总价 20%支付违约金，并须承担为 此而给发包人造成的一切损失。另外，发包人有权要求承包人无条件退场。10如因承包人的质量问题导致小业主拒绝收楼，则由承包人承担相关责任, 承包人应参与与业主的谈判。11. 产生的各项违约金在当期应付款中暂扣，工程结算时统一考虑。二、违约处理细则工程质量方面1 特种作业人员无证上岗或证件失效 违约金为 1000 元 / 人次2 无岗位责任制或职责不明确不健

10、全 违约金为 1000 元 / 次3 无施工方案、无技术交底记录、无隐蔽记录（或方案、记录不符合要求） 违 约金为 100-200 元 / 次4 不自检、不按程序报验、不按规范进行验收与交接违约金为 400 元/ 次5 不按图纸、或变更单施工 违约金为 200-500 元/ 次6 发现图纸错误仍继续按错误图纸施工 违约金为 500 元/ 次7 施工材料无合格证，未按发包人指定的品牌、规格进场（含限时退场，未及 时退场的） 违约金为 1000 元/ 次8 红砖、预制板、窗门、水电材料、烟道等各种材料未经报验、检查不符合要 求，直接用于工程 违约金为 1000 元/ 次9 水泥、钢材、焊接接头、

11、防水材料未经报验送检， 直接用于工程 违约金为 1000 元 / 次10 砂、石含泥量超标，使用时未冲洗符合要求 违约金为 100 元/ 次11 钢筋污染未清洗干净 违约金为 50 元 / 次12 钢筋规格、数量不符合设计要求 违约金为 100 元/次13 钢筋放置间距不符合设计要求，不均或绑扎不牢 违约金为 50 元/ 次14 钢筋加密箍绑扎数量、绑扎方法不符合要求 违约金为 50 元/ 次15 钢筋焊接不符合要求 违约金为 50 元 / 次16 钢筋搭接位置错误 违约金为 50 元 / 次17 钢筋未加保护、无垫块、双层网无撑铁 违约金为 50 元/ 次18 钢筋锚固、搭接长度、加工尺寸不

12、符合设计要求 违约金为 50-100 元/ 次19 框架柱、构造柱主筋位移、梁柱节点无箍筋或加密间距过大 违约金为 100 元 / 次20 施工程序错误、随意留置施工缝 违约金为 100 元/ 次21 砼浇注时，施工缝未按要求用砂浆处理 违约金为 500 元/ 次22 砼浇注时，现场不安排钢筋工和木工守模 违约金为 100 元/ 次23 砼配制未按经批准配合比计量，少放或多放 罚 100元/ 次24砼振捣不密实、蜂窝麻面现象严重，表面平整度±1cm违约金为100元/次25 砼露筋、孔洞、缩颈、烂根或严重涨模 违约金为 100 元 /次26 砼缺陷擅自修补 违约金为 200 元/次27

13、 砼未到养护期提前拆模 违约金为 100 元/次28 砼养护期内，未按规定养护 违约金为 100 元/次29 使用不合格模板、拼缝较大、制作不符合设计要求 违约金为 100元/次30 模板支撑不牢、无标高控制标记，平面高低差±1 m 违约金为 100元/次31 干砖上墙 违约金为 100 元/次32 砌筑砂浆饱满度不够，组砌方法错误 违约金为 100元/次33 墙体上部顶砌不符合要求 违约金为 100 元/次34 予制构件安装不座浆 违约金为 100 元/次35 水平网内的木料、钢筋等物件未及时清理 违约金为 100 元/次36 钢筋未按规范要求设置，发现一根违约金为20 元 /根3

14、7 任意打凿砼板、构件开洞 违约金为 200 元/次38 屋面、厕所、外墙渗水 违约金为 200 元/次39 屋面、厕所、排水系统未做闭水试验，给水系统未做水压试验 违约金为 200 元/次违约金为 50-100 元 /40 内墙面抹灰不平整、刮双飞粉之前阴阳角未弹基准线 次41 外墙抹灰未刮隔夜糙、一次成活 违约金为 200 元/ 次42 阳台、露台、屋面坡向不合理，有积水现象 违约金为 50 元/ 次43 金属栏杆除锈不彻底、焊瘤未打磨 违约金为 50 元 / 次44 门窗洞口留置缝隙过大 违约金为 50 元/ 次45 门窗洞口未做滴水线、断水线处理不符合要求 违约金为 50 元/ 次46

15、水平长度大于300mm勺电表、水表箱洞口未做钢筋砼过梁违约金为100元/次47 卫生间内管道井通风井等预留洞口未按规定设置加强筋和做翻边违约金为100元/次48 防雷接地或等电位跨焊不符合要求 违约金为 100 元/次49 防雷接地引上线未用油漆作好标记 违约金为 50 元/次50 接线盒、开关盒安装歪斜、高度、位置不一致 违约金为 50 元/次51 地漏高出地面，排水管倒坡 违约金为 50 元/次52 给水管、落水管固定不牢、和离墙面距离不合适 违约金为 50 元/次53 落水管下口距散水高度留置不符合要求 违约金为 50 元/次54 隐蔽工程未经业主代表及监理检查和签证， 进行下道工序施工

16、 违约金为 200 元/次55 发生一般质量事故 违约金为 1000-2000 元/次相关部位返工56 发生重大质量事故 违约金为 5000 元/次并返工和上报有关部门处理 工程进度方面57 未按时完成例会提出勺工程计划进度 违约金为 100-500 元/项58 工作无计划或例会上提不出工作计划 违约金为 200元/次59 例会布置勺工作、要求，无正当理由未完成或不执行 违约金为 200 元/次 安全文明施工方面60 无专职安全员或无证上岗 违约金为 200 元/次61 无安全责任制或制度不健全 违约金为 200 元/次62 对作业人员不进行三级安全教育或管理、工人安全意识较差，无安全技术交底

17、记录 违约金为 100元/次违约金为 100 元 /次63 无五牌一图、安全警示牌、或挂设不符合要求64 进入施工现场未戴安全帽 工人 50元/人、管理 100元/ 人/ 次65 安全防护栏杆、安全网、安全通道不符合要求 违约金为 100 元/ 次66 “三宝四口”无防护措施 违约金为 100 元/ 次67 吊篮（塔吊）载人或超载 违约金为 100 元/ 人. 次68 吊篮（塔吊）无限位器、断绳保险装置、停靠装置、吊篮无安全门等 违约 金为 100 元/ 次69 吊篮（塔吊）井架超高未与建筑物相连、或连接不规范 违约金为 100 元/ 次70 吊篮（塔吊）操作者无上岗证、擅自脱岗、违规操作 违

18、约金为 50-100 元 / 次71 吊篮（塔吊）吊运物件时，因绑扎不牢发生坠物 违约金为 500 元/ 次72 塔吊、物料提升机、外脚手架等未按规定做好防雷接地 违约金为 50-100 元 /次73 施工用电未实行“三相五线制” 违约金为 100-300 元 / 次74 用电施工机械未接符合要求的保护线 违约金为 50 元/ 次75 机械传动装置未加保护罩，施工机械带病作业 违约金为 50 元/ 次76 电路未作三级配电二级保护 违约金为 100-200 元/ 次77 闸刀开关用其他金属丝代替保险丝 违约金为 50 元/ 次78 配电箱、电线架设不符合要求，生活区违规使用大功率电器 违约金为

19、 50 元 /次79 未按“一机一闸”设置开关和按规定设漏电保护器 违约金为 50 元 / 次80 卸料平台未按自成独立稳固体系搭设，而与脚手架或支模架连为一体 违约 金为 200 元/ 次81 脚手架立杆间距过大、节点设置不规范，脚手架立杆地面未硬化 违约金为 100 元/ 次82 无剪刀撑或数量偏少、或斜杆搭接不规范，无扫地杆 违约金为 50 元/ 次83 脚手架未超过施工作业面、或超出高度不够违约金为 50 元/ 次84 作业层脚手板未满铺、或有探头板 违约金为 50 元 / 次85 无安全资料或其不符合要求 违约金为 100 元/ 次86 存在安全隐患整改不及时 违约金为 200-50

20、0 元 / 次87 发生一般安全事故 每次违约金为 2000 元/ 次88 发生重大安全事故 每次违约金为 5000-10000 元/ 次并上报有关部门处理89 材料占道、材料堆放无序、或不能做到工完料清 违约金为 50-100 元/ 次90 施工现场未按平面图布置、或乱搭设 违约金为 50 元/ 次91 石子含泥量超标而无专用石子冲洗池 违约金为 100元/ 次92 排水沟、沉淀池不经常疏通 违约金为 50 元/ 次93 厕所、食堂、办公室、宿舍、建筑物等处垃圾未及时清理，卫生条件差 违 约金为 100元/ 次综合管理方面94 现场主要负责人未经批准擅自离岗 违约金为 200 元/ 次 .

21、人95 工程资料与工程进度不同步 违约金为 100 元/ 次96 现场打架斗殴不听劝阻 违约金为 200-1000 元/ 次97 业主、监理工程师提出的问题多次未解决 违约金为 200 元/ 次98 与专业分包单位配合不协调 违约金为 100 元/ 次99 例会迟到、无故未参加例会 违约金为 20-50 元 / 次 . 人100 监理工程师通知单或暂停令不及时报送回复单或复工申请单 违约金为 100 元 / 次三、实施办法说明：1 、违约责任处理的要求：违约事件事实清楚，处理有理有据，以本细则的规 定为依据，坚持原则，按章办事，绝不徇私舞弊；单据字体清晰，当日处理单据必须 当日归档，并记入当日

22、的施工日志或监理日志。2、除责任违约外，其它的处理措施按相关规定办理，且应本着“质量无小事” 的原则做到有始有终，有措施必须有落实，不允许有不了了之的处理结果。3、单笔 500 元以内的违约金，由监理人员负责执行，总监审批；大额违约金由 总监会同建设单位现场代表共同协商，并报建设单位工程管理部审批。4、违约处理通知单使用管理：由工程部统一管理使用。通知单顺序编号，盖监 理部公章（压缝） ，发给项目监理部使用，工程部管理人员现场发现问题，认为需要执 行违约时，通知项目监理工程师会同相关责任人到场确认，并由监理工程师开具违约 处理通知单。处理通知单一式两联，第一联由监理部保存，第二联项目经理部。监

23、理 工程师在每月工程计量前将开具的处理通知单进行登记备案后，将第一联复印一份交 到项目监理部，将原件交到基建工程管理部办公室核实保存。已开具的违约处理通知 单作为本项目工程决算时收取违约金的依据，在竣工决算时各项罚款汇总后在承包单 位的工程款总额中扣除。四、目的：1 、收取违约金只是一种手段，其目的是为了督促本项目的各施工单位搞好安 全文明施工，消除安全隐患，杜绝质量安全事故，确保安全和工程质量，严格按施工 合同及规范标准要求完成项目的建设任务。2、本项目的各施工承包单位进场后，应仔细阅读并领会本细则的相关条款， 规范本单位的施工行为，争取创造出一流的施工管理现场，从而打造出公司的优质品 牌。

24、五、其他1、本细则由建设单位审批后，发监理机构及承包单位项目部，并授权监理机 构监督执行。本细则对合同协议双方当事人具有法律约束力。若出现违约，必须严格 按以上规定进行违约处理。2、本细则自本工程正式开工之日起执行。未尽事宜在执行过程中补充完善和 约定。附件3:安全文明生产协议书发包人（全称）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX承包人（全称）：XXXXXXXXXXXXXX为加强项目安全生产、文明施工管理，保证安全文明施工措施费落实到位， 切实改善 施工从业人员的作业条件和生活环境， 防止和减少安全事故发生，根据中华人民共和国 安全生产法、中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管理条例

25、 等法律、行政法 规和建设部建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定 ，甲乙双方协商一 致，特制定本协议书。一、安全文明施工措施费的计取按协议书中明确的价款记取。二、发包人的责任、权利和义务1、加强对安全生产工作的指导、支持、监督，督促施工单位依法履行安全生产的管理 职责。2、对承包人安全文明生产情况进行监督检查，并作好现场记录。3、督促承包人对生产中存在的安全隐患进行整改，及时协调解决各工地之间、工地与 周边群众之间的矛盾。4、每季度末按国家建设部 JGJ59-99标准和对承包人进行考核，作为工程竣工验收安 全文明施工合格与不合格的依据，严禁借考核吃拿卡要。5、每月召开一次有承包人项

26、目负责人，安全专职人员参加的安全文明生产会议，通报 情况，交流经验，纠正施工中存在的安全隐患问题。6、发包人发现安全隐患，有权责令承包人停工整改，直至排除隐患。7、根据现场的检查记录，确定该标段安全生产、文明施工是否合格。根据有关规定， 不合格者，不计取安全文明施工措施费。三、承包人的责任、权利和义务1、承包人应当具备安全生产法和有关法律、行政法规和国家标准规定的安全生产 条件，不具备安全条件的不得进行施工作业。2、 严格执行当地工程项目安全生产、文明施工有关规定和建设部JGJ59-99标准，并 接受发包人和工程所在地建设管理部门的检查考核。3、承包人主要负责人的职责： 建立、健全本单位安全生

27、产责任制，对现场安全生产负总责，制定安全生产规章制 度和操作规程，落实专职安全人员，确保本单位安全文明生产费用发挥有效作用。 督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除安全事故隐患。 制定安全事故应急救援预案，若遇险情，及时启动。 及时如实向项目经理部和有关职能部门报告安全事故。4、保证对具备安全生产条件所必需资金的投入，并对由于安全生产所必须的资金投入 不足导致的后果承担责任。5、按照国家规定承包人应配备专职或兼职的安全管理人员，或者委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供安全生产管理服务，但保证安全生产的责任仍由本单位负责。6承包人主要负责人和安全生产管理人员必须具备与本单位所从

28、事的工作相适应的安全生产知识和管理能力，并由职能部门考核合格后方可任职。7、根据安全生产法的规定，承包人应对从业人员进行安全教育和培训，保证从业 人员具备安全生产知识， 熟悉安全生产规章制度和安全操作规程， 掌握本岗位的安全操作 技能，未经安全生产教育培训合格的人员不得上岗作业。8、对有较大危险因素的作业场所和有关设施、设备要设置明显的安全警示标志。9、料场需放炮作业的，必须经有批准权的机关批准后，方可实施放炮作业，并安排专 门人员进行现场管理，确保爆破安全规程的遵守和安全措施的落实。10、对爆炸物品的购买、运输、储存、管理使用，必须按国家的法律法规的规定执行。11、项目经理部和安全生产监督检

29、查人员进行安全监督检查时， 承包人要主动接受检查， 并积极配合，不得拒绝，阻挠和拖延，并在检查记录上签字。12、运输过程中，遵守有关法律法规的规定，保证车辆、行人、市政设施、专业管线及 沿途的建筑物、构筑物的安全，防止污染城市，对造成的损害承担全部责任。13、每月至少召开一次安全文明生产会议，自查自纠不安全因素及隐患，保证工程顺利 进行，会议记录上报项目经理部备案。14、控制噪声，防止扰民。15、用电必须符合施工现场临时用电安全技术规范的要求。16、对整个工程中检查出的违法、违规、违章行为，按工程所在地违反安全文明施工承 担违约责任的相关规定承担违约责任金， 安全生产、 文明施工措施不落实造成

30、事故的， 按 有关规定追究责任。四、违约责任1、发包人未按本协议履行，将按有关行政法律法规处理。2、竣工验收，经工程所在地建设行政主管部门按单位工程安全生产文明施工状况综合 评定。评定不合格者，不计算安全文明施工措施费，其已支付的安全文明施工专项费用， 在工程结算中扣除。3、承包人未按本协议履行职责，按工程所在地违反安全文明施工承担违约责任细则的 相关规定向发包人交纳违约金， 施工管理细则中有的， 按施工管理里细则的有关规定执行 （详见附表 4）。五、其它本协议作为本工程施工合同的附件， 双方盖章签字后生效， 工程竣工验收并办理相关结 算后失效。未尽事宜，双方协商解决。承包人（公章）：发包人（

31、公章）：法人代表人（签字）法人代表人（签字）：年月日附件4交工样板质量验收标准（暂行）第一条为了适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，依据建设部和自治区有关规定，制定本标准。第二条凡新建的实行初装修质量核定验收的住宅（民用建筑）工程，均应不低于本标准执行。第三条 住宅（民用建筑）工程实行初装修竣工质量核定验收， 是指户门以内的项 目,只完成到初步装修。工程竣工核定合格后，业主可根据国家和自治区有关规定， 对房 屋进行再装修。第四条实行初装修的工程项目，做法和技术质量要求，应在设计文件中予以确定，建设（开发）单位与施工单位在工程承包合同中予以确认

32、。第五条初装修住宅（民用建筑）工程竣工质量应具备下列条件：一、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件及样板方案完成装修工 程。二、公用部位、公共设施应按设计文件及样板方案完成全部装修。三、各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成，并进行通水、试压、通球、 试验和暖气热工调试。四、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按规定完成 各种测试项目。五、屋面工程全部项目按设计及样板方案完成，并进行蓄水、淋水试验。第六条 住宅（民用建筑）工程初装修的部位项目应按设计文件及样板方案完成全 部装修，其质量要求如下：1 、户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙面达到表面平整、 线角方正平直，验收评定标准须满足现行装饰工程验收规范。（1）墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。全剪力墙墙面不抹灰表面应打磨修补平整或刮腻子两道成活即可。（2）大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。竣 工时施工单位应在地面上弹出墙体墨线示意。如图2000/01/12（3）卧室、