珠海市建设工程招标答疑审核备案表

1、珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标项目地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑有（第次答疑）无共页，第页1、问：设计任务书第三（三）项写到“41#地块布置两栋塔楼，主体建筑高度不得超过150米；43#地块布栋塔楼，主体建筑高度不超过250米。”主体建筑高度是否指顶板屋面高度，即屋顶造型构架可

2、以突破150/250米的标高？答：主体建筑高度是指到屋顶女儿墙高度，屋顶造型构架可以突破150/250米的限高。2、问：43#地块的规划许可证建筑限高是W150米，最终应根据城市设计成果确定，意思是否应突破150米限高，如任务书第三（三）项条按主体建筑高度不超过250米来考虑设计？答：是，按主体建筑高度不超过250米考虑3、问：华发广场项目大总图（含48#49#地块）内有地下公共空间控制线图层，设计时具体需在这位置作哪些考虑？与规划用地许可证的地下公共通道示意走向有否关系？设计时是否两者都要考虑？烦请提供规划用地许可证的CAD3C线图，华发广场项目大总图（含48#49#地块）内并无规划用地许可

3、证地下公共通道示意走向的资料。答：“地下公共空间控制线”暂不考虑，以规划用地许可证为准。规划局相关部门没有规划用地许可证的CAD红线图，本次投标中关于地下公共通道部分的设计按设计任务书第23页第3点地下通道说明。4、41#地块地库退线应按：华发广场项目大总图（含48#49#地块）图层914BOUNDARY地下建筑退界（多层）；还是；规划用地许可证的地块的地下空间建筑范围原则上与地面多层建筑后退红线范围一致？答：以规划用地许可证的“地块的地下空间建筑范围原则上与地面多层建筑后退红线范围一致”为准。5、当任务书，规划许可证及珠海十字门中央商务区（横琴）及横琴口岸服务区城市设计导则文件三份文件中资料

4、/要求有异时，应以那份文件为准？答：具体问题具体分析。原则上按规划许可证，任务书及珠海十字门中央商务区（横琴）及横琴口岸服务区城市设计导则文件顺序前后排列。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标项目地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑有（第次答疑）无共页，第页6、问：珠海十字门中央商务区（横

5、琴）及横琴口岸服务区城市设计导则文件中第12页的管理图则中显示43#地内有规划轨道及地块南侧有地铁及有轨电车的站点；设计时是否需要作出考虑？基地内是地铁还是有轨电车轨道？答：以用地规划许可证为准。（规划许可证未表达，则视作“无”）7、问：华发广场项目大总图（含48#49#地块）图内有都会道地下通道净宽米的标注，部分在41#地块内，可否提供更详细资料（如标高，剖面）？是否需要与地块内地库联通？是否需在特定位置联通？答：无详细资料，地下通道设计数值按规划许可证数值，其设计原则参照设计任务书第23页第3点地下通道说明。8、问：可否提供更多联澳路隧道的资料？（如出入口位置；与50#的相接位置的标高关系

6、）答：暂无资料，暂不考虑。9、问：50#地块东北侧有否公共滨海公园/长廊？滨海公园/长廊联通至那些位置？可否提供该公园/长廊在50#外一段的标高？答：暂无资料，暂不考虑。10、问：规划许可证的退界要求和规范要求不同，例如：地块41#琴海东路高层退红线25m,多层退20m,但按“珠海市城市规划技术标准与准则”高层（100m至200m）退20m,多层（24m）退15m,请问以规划许可证还是以规范为准？答：以规划许可证为准。11、问：任务书中第14页项提及“办公建筑内部平面应避免类似住宅等居住建筑平面形式”，与第18页项提及“本次方案设计中的办公产品，均需兼顾未来按商务公寓、小型住宅等形式销售改造的

7、可能，办公户型设计中应有相应的表达”不同，请问在本次竞赛阶段，酒店式办公和开放式办公平面形式应按居住建筑或办公使用表达？答：按办公使用表达，同时表达出典型办公模块将来按公寓、住宅改造的户型改造放大图（含卫生间）。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标项目地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【

8、】有（第次答疑）【】无共页，第页12、问：用地面积资料不同，请问以那个资料为准：资料来源41#43#50#建设用地规划许可证2m2m2新地块场地标高（2）.dwgm2m2铁丝网.dwgm2m2m2华发广场项目大总图（含48#49#地块）m2m2m2答：以用地规划许可证为准。13、问：任务书第16页：地块41#、43#的规划指标可合并总体平衡，而在建设用地规划许可证中未有提及，请问是否以任务书为准？答：以任务书为准。14、问：任务书第16页与17页表格中的面积指标不同，例如：地块41#的办公/酒店与商业面积在这两页的数据都不同，请问以那个为准？答：第16贝表4为规划指标。本次设计按第17贝表5为

9、准。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标项目地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页15、问：任务书中第26页表14中第1点内提及“正式报批文本12套”是否包括在本次竞赛阶段所需提交的内容？如需提交，请提供钉装及密封要求的指示。答：不包含在本次竞赛阶段所需提交

10、的内容内。16、问：有关地块50#,在“珠海十字门中央商务区（横琴）及横琴口岸服务区城市设计导则-下册”中的page_77地块东北面的红线退让为30米，建设用地规划许可证中则标示为21米，应以那份文件为准？答：以用地规划许可证为准。17、问：有关地块43#,在“珠海十字门中央商务区（横琴）及横琴口岸服务区城市设计导则-下册”中的page_68左卜角图中，在地块西北角的“塔楼控制角/线”及地块南侧“>50%占线率”二项，是否需严格落实？答：凡“导则”中所提要求均非需严格落实，尽量满足要求。18、问：本项目是否在景观通廊控制区（按“珠海市城市规划技术标准与准则”第82页条），如有，请提供相关

11、限制范围及要求；答：暂/、考虑。19、问：在地块间可否设地上连桥？如可行桥下净高、桥宽，设立位置有否限制？其中地块41#是否可新设连桥到东北地块（艺术中心）？答：参考所提供资料（包括但不限于规划许可证、设计任务书等）。暂不考虑新设连桥到东北地块（艺术中心）。20、问：请提供地块41#东北侧地块及当中的艺术中心相关资料，如其功能及图纸；答：其功能为华发广场销售中心，暂无图纸。21、问：请提供在项目地块附近地面公交路线和停站资料，如有轨电车，公车等车站位置；答：暂无相关资料，公共设施有无以用地规划许可证为准。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标

12、项目地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页21、问：请提供地下轨道线白具体设计资料，如站房范围、设计标高、出口位置、地下室退线要求等；答：无相关资料，暂不考虑。23、问：请提供地铁站的位置、开口及标高等资料；答：无相关资料，暂不考虑24、问：有关地下室各层退线，地块43#在“铁丝网.dwg”与“华发广场项目大总

13、图（含48#49#地块）”不同，请明确以哪个为准？另请明确地块50#的地下退线要求？答：所有退线要求均以用地规划许可证为准。25、问：地块48#、49#的地下公共道是否有预留需要与41#、43#地块的地下公共道连接？如有，请提供其设计资料，如连接位置、宽度及标高等；答：无。26、问：地块41#、43#及50#间如设地下（人行及车行）连接通道是否有限制？如有请提供连接位置、宽度及标高等要求；答：详见规划许可证上要求及设计任务书第23页第3点地下通道说明。27、问：有关开放式办公品，其使用功能和目标客群为何？是否需预留套内卫生间设施？答：目标客群为高端圈层客户（横琴、澳门政商界、集团体系内VIP）

14、、两地生意往来的企业主及高级公务员、珠海本地政企高层及中小企业主、广深珠三角及北方投资客、横琴及金融岛企业高管、酒店运营机构。本次设计需提供开放式办公未来作为公寓或住宅改造使用的户型放大图（含卫生间布置）。28、问：“2016年7月26日12:30-14:00招标人核查投标人身份，接收投标文件、彩色透视及鸟瞰图展板、工作模型。”未知递交投标文件是否必须由法人或被受权的委托人亲自提交？可否交其他人提交？来递交投标文件的人需带备什么证明文件？答：投标文件由法人代表或被授权的委托人提交，需携带身份证或护照。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标项目

15、地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海市公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页29、问：请明确资格函件部份文件是否不须提供电子光盘。答：不需要。30、问：烦请明确此投标项目不需要提交任何业绩证明。答：不需要。31、问：招标文件第8页，第38项履约保证，请明确此项目无需提供履约保证。答：无需。32、问：于第9页投标须知第41项，其它说明：投标人须提供真

16、实有效的证明材料，证明其有能力承担本项目的设计工作,并及时提供对所有提交资料的澄清或补充材料,否则将可能导致其资格审查不通过。按此说明,投标人是否需提交第41项中要求的所需文件以外的其他补充资料，如相关项目经验、公司介绍等资料以证明投标人有能力承担本项目的设计工作？答：不需提交第41项要求之外的其他资料。33、问：此投标项目/、需要提交设计估算,烦请明确。答：/、需提交。34、问：招标文件第9页中第42项提及的录音讲解和CG画动是否必需?答：不是必需，采用一种或几种方案讲解方式由投标单位自行选择。35、问：招标文件第9页，第42项“设计文件及说明,电子光盘2套：含所有设计文本内容及PPT演示文

17、件或录音讲解（或影像光盘、CG动画）内容，其中设计文本格式为PD眼CAD&一份。”请明确这是意指光盘一式两份,内含A套及B套设计文本内容（PDF及CAD）,及PPT演示文件或录音讲解（或影像光盘、CM画）内容。而PPT演示文件或录音讲解（或影像光盘、CG动画）档案应只有一个，即不需要就A套及B套的设计内容分开档案。答：是。珠海市建设工程招标答疑审核备案表项目名称华发广场-1及华发广场-4建筑规划方案设计国际招标项目地址横琴新区十字门中央商务区金融街东侧所属区域香洲区招标人名称珠海琴发实业有限公司单位性质企业招标人联系人李苑芬联系电话招标代理机构广东米联米购招标有限公司招标代理联系人赵阳

18、联系电话开标时间2016年月日开标地点珠海巾公共资源交易中心答疑时间2016年月日答疑地点招标代理公司会议室是否有答疑【】有（第次答疑）【】无共页，第页36、问：招标文件第10页，第46项投标文件密封要求，其中设计文件及说明（A3文本）:分篇1AB雨套，各提供正本一份、副本六份,须不透明密封（含电子光盘）提交。请明确设计文件及说明为一个独立不透明密封包装，内含A套及B套的设计文本（各正本一份、副本六份）及电子光盘2只。而A套及B套的设计文本不需分别密封包装。答：请参照招标文件第9页，37、问：招标文件第13页中第61项提到“本次方案征集所产生的场地交易服务费由中标人承担”，关于场地交易服务费所指的是什么？以及相应的费用为多少？答：中标单位向交易中心缴纳交易服务费。收费标准按中标价计：1亿元（含本数）以下部分按%o,超过1亿元部分按%收取，分段累加计算，每宗最高收费不超过20万元。抢险应急工程招标不收取交易服务费。具体按珠海市物价局珠价函【2012】35号文执行，由中标人