上海金桥规划

1、米，总建筑体量达18万平方米（商业“金桥国际'导览“金桥国际”金桥国际商业广场（简称“金桥国 际”）地块的前身即是埃蒙顿假日广场， 原规划为商业总面积10万平方米，地下 商业2. 5万平方米的一站式购物中心。 然而，该项目自2004年立项后，至2006 年尚未幵工建设。直到2006年6月，摩根士丹利基 金即斥资5. 9亿元购入该地块，当年许 诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙 伴共同幵发”。2007年，成功打造了 “大宁国际商 业广场”的香港福乐斯特公司的上级公 司一崇邦集团进入该金桥项目，并以幵 发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇 邦成功运营“大宁国际”的商业地业经 验，故作为重要

2、投资人，进入“金桥国 际”。区位与开发“金桥国际”地处上海浦东新区金 桥路0张杨路交汇口场紧邻碧云国际社 区，坐落于轨道交通六号线云山路站与 金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易 区、北接外咼桥保税区、南至张江咼科 技园区。由于金桥地区集聚了大量软件、科 技类企业，紧邻保税区，但商业配套设 施则比较匮乏、业态也相对落后，因此, “金桥国际”拟打造成金桥地区最大的 一站式购物中心。而其锁定的客层是周边6公里半径 辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋 社区、证大家园、外高桥保税区等数十 个大型涉外住宅和商务园区，作为购物 中心核心区域，这一片区内的核心辐射 人群达到75万人；而随着地铁六号线、 地铁二号

3、线与地铁四号线的延伸拓展， 未来商圈范围将主力辐射浦东地区约 170万人口。“金桥国际”总占地近6万平方 面积约16.4万、办公楼面积约1.6万）， 为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、 儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配 套 8 大功能于一体的开放式商业广场。 规划设计“金桥国际”由 11 幢商业楼宇组 成，商业面积约 16.4 万平方米，其中商 业零售部分的面积为 9.8 万平方米，最 高的建筑是具有标志性的一幢 10 层楼 建筑，与“大宁国际”相似，除了底座 的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5 A 标准的办公楼，总建筑面积达 1.6 万平 方米；另外 10栋建筑则为 2至4层的商 铺，商业的

4、建筑形态包括主力店、步行 街、地下商街等，另一主要部份就是绿 化率很高的公园绿地。建筑外观以灰、白、米色为主色调， 呈现代简约风格。布局采用建筑群落的形式，建筑 立面内部与外部存在完全不同而又相互 和谐的现代风格和新古典风格的混搭， 具特色。前后错位的立面变化，形成了 收放自如的空间变化，使人们行进过程 中仿佛在园林中穿行的体验。商业动线规划十分简明，在建筑 群内部形成单循环动线。超宽的栋距为 内部布置园林景观提供了空间。循环动 线两头分别布置了造型别致的建筑体， 形成很好的景观对景。户外餐饮，花车，雕塑，水景等 为公共空间提供了更多互动元素。地平 的变化形成趣味，更使得空间得到界定 的同时，

5、为户外策划活动提供了舞台。所有的这些布置，使得这个现代风 格的园林简约而丰富，明朗而欢快。 业态组合“金桥国际”的业态组合，坚持休 闲、娱乐带动消费的运营理念。“金桥国际”聚集了零售、餐饮、 休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各 自的比例分别占 45、 25、 12和 18。除了超市、餐饮、国际品牌的入 驻外，针对该区域缺少娱乐设施的特 点，还引入了许多娱乐项目，包括卡拉 OK保龄球、桌球、篮球、羽毛球.等。另外，“金桥国际”还特地打造了 面积达 5000 平方米的全新概念主题乐 园。梦幻热气球、 恐龙天地、高空滑梯、 活力运动区，结合儿童游艺、主题乐园、 娱乐和极限运动诸多主题，为消费者提 供

6、一个娱乐游玩的聚集区。 特色“金桥国际”旨在以“公园里的商 场，商场里的公园”的环境定位，打造 衔接商业和现代绿色生活的 “丰盛人 生”， 为浦东及上海的主流消费群创 造一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐 饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物 中心，也为商家提供了一个尽展所长的 经营环境。与一般的购物中心不同， “金桥国 际”在规划上强调的是生态公园， 11 栋 和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不 仅是“大宁国际”的升级版，而且目前 在上海的购物中心也是独一无二的。“金桥国际”绿化的覆盖率几乎可 达总用地的一半，其中最大的集中绿地 面积约 12000平方米，显示“公园里的 商场，商场里的公园”定位

7、发挥得淋漓 尽致。评论LOHAS乐活）名词最早出现在1998年美国社会学家保罗的书籍 文化 创造：5000万人如何改变世界 一书 ， 书中对LOHA族定义为“一群人做消费 决策时，会考虑到自己与家人健康和环 境责任。”乐活族的特色是身体力行， 他们关心环保议题，除自己消费对健康 有益，不会污染环境的商品，也鼓励大 家改变消费态度。在做消费决策时，会 考虑到自己与家人的健康和环境责任 .在“金桥国际”也可以看到 LOHAS 这名词，不过它代表的意义是：商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木L： LOVE情.爱ORIGINALITY原.真都可以看其用心与细腻，这都是后进者H:HEALTH康.健值得学习

8、的地方。A:ART艺.术【商业词典】S:STYLE品.味“标志”的定义:金桥国际一丰盛人生由此起标志（Symbol）是属于象征性的视(WhereGoodLife Begins )，“金桥觉语言。系以特定的、明确的造型、图国际”所标榜的是“完善的生活机能,案来传达事、物、现象的象征意义。它创造丰富的人生”，虽然生活在金桥,不仅是作为事、物存在的单纯性指示作不太可能有“乐活族”提畅的“简朴生用，还包括了目的、内容、性质的总体活”、“有机饮食”、“慢食生活”.等表现。标志可说是将事物、对象、抽象而其定位的“公园里的商场，商场里的的精神内容，以具体可见的造型、图案公园”，多少也是与环保、绿色搭上边。表

9、现出来。不过“金桥国际”在广告宣传及标简单的说，标志是一个系统，它包志系统运用流行的LOHA这名词加以延括了交通号志、路牌、招牌、解说牌（图）伸，创造出新的话题，引起众人注意,甚至交通工具识别.企业识别等。达到很好的宣传效果，且在标志设计上金桥平面图运用LOHAS不论是在广告牌、解说牌、 海报.等的样式、颜色、材质.等崇邦集团简介崇邦集团成立于2003年，股东包自成一系统，都这是我在其它购物中心括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、中较少见的，显现“金桥国际”不仅在Timezone国际和新加坡和美集团。集团规划设计有其特色，连广告与标志系统管理层由资深房地产幵发经营人士组成，曾成功打造多个上海知名房地产项 目，经验丰富。崇邦集团致力于成为中国具先导 地位的房地产发展及投资商之一；并以 其诚信及增值、创新、高效实施和持续 盈利等能力，建立国际声誉。创办以来，崇邦集团成功开展四个 各具特色的上海房地产发展项目。位于 浦西共和新路和大宁路交界的“大宁国 际”综合性发展项目， 总建筑面积约 25 万平方米，主要功能包括酒店、办公楼、 商业零售、餐饮、娱乐、文化、教育及 现代服务业等。一个项目即是浦东的“金