工程质量通病防治专项工程施工组织设计方案

1、工程质量通病防治专项施工方案一、工程概况由万豪房地产开发的万豪西花苑二期一标段工程，其中A12为两层框架结构独立基础、A11为地下一层地上三层框架结构、09栋为地下一层地 上九层框架剪力墙结构、11栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总 建筑面积约为30000平方米。 总承包单位为通州建总集团。二、施工措施的编制依据：根据市建筑工程质量通病防治办法的规定，凡 2004年7月1日起 新开工的住宅工程，应全面贯彻省工程建设标准工程质量通病控制标准 的要求，结合万豪西花苑二期一标段工程的实际情况，就本工程工序，按省工程建设标准工程质量通病控制标准的要求，认真研究，加以细化、 完善，制定的实施计划和

2、措施。本方案是在原施工组织设计的基础上，根据省工程建设标准工程质 量通病控制标准的要求，针对住宅工程常见的通病制定的专项治理方案， 是施工组织设计的补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设 计一并实施。三、运行程序制定计划t落实措施t学习、交底t检查、整改t验收、总结、制定计划为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、质检员担任副组长，各工种的班组长担任成员。对通病防治的全过程进行组织、实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、

3、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、屋标高和几何尺寸防治五、治理质量通病的防治措施1、墙体裂缝防治的技术措施：1. 1本工程外墙为砂浆加砌块砖，墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混凝土砌块的工期和质量方面的不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证砌块含水率控制在在15%1. 2砌墙时在留置墙体拉结筋间距 500mm在砌体的中部设置腰梁一道，门洞上 口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。1.3墙体的管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽 做法同构造柱马牙槎，配双层双向箍筋 8

4、150;拉钩间距6300。1.4填充墙与砼梁、墙结合处均采用钢丝网加强抹灰， 加强带与各基体的搭接宽 度150,顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。1.5砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。1.6填充墙砌至接近梁底、板底时留置23cm的缝隙。填充墙砌筑完间隔15d以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实1.7框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.8砌体结构砌筑完成后30d后开始抹灰。1.9墙体安装电管须开槽时，开槽必须使用切割机，开槽宽度必须是管径的两倍。2.钢筋砼现浇板缝防治措施：2.1砼浇筑。确保现浇板的断面尺寸，浇筑时利用楼层竖向钢筋上的标高控制点， 用尺量检查控制。2.2钢筋绑扎。现浇

5、板钢筋严格按规要求垫好保护垫块及撑脚，间距按800设置。悬挑部位的负弯矩钢筋保护层的根部按 300设置撑脚。楼板的端部开间设双层双 向钢筋，配筋规格同原设计，间距为100,外墙转角处均设置 710, L> 1500的放射形钢筋并绑扎牢固。2.3楼层现浇板线管布置，其在线管之上均沿预埋管线方向增设6150,宽度不小于450mn!勺钢筋网带。2.4电管布置时不得重叠布管。2.5现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。2.6现浇板浇筑后，在12h进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于7d。2.7现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa时，不得进行后续工序施工。当砼 强度小

6、于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻 对现浇板的冲击影响。2.8现浇板模板安装平整度必须控制规的允许围，板底采用白水泥掺801胶进行批腻子。二三遍，并进行打磨平整。2.9楼层支撑模板的选用、安装严格执行施工方案，对不符合要求的支撑，模板及时调整更换2.10楼板拆除严格按规要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按拆模试块抗 压强度为依据。1、 楼地面渗漏防治的技术措施3.1厨卫间和防水要求的楼板周边，除门洞外均做一道高度200的砼翻边。同时厨卫间地面标高应比其它房间低 5cm3.2上下水管等预留洞口的位置应按图纸要求留置正确，洞口形状应做到上大下小的原则。3.3管道

7、安装前，楼板板厚围上下水管的光滑外壁应先做到毛化处理，再均匀涂 上一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。3.4现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作 粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼 板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防 渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3.5厨卫间地面做一道防水层，防水层施工前必须将地面及四角清理干净。同时将四角阴角处形成小软角。四周墙面防水层的泛水高度300。3.6地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口比相邻地面低5mm3.7烟气道根部

8、向上300的围柔性防水层与地面防水层一道完成。3.8卫生间墙面粉刷均米用防水砂浆进行刮糙，并分两次完成。4、外墙渗漏防治的技术措施：4.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.2外墙粉刷应使用含泥量低于2%细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉4.3外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。4.4抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4.5外墙洞眼应按规留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1： 3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验收手续。4.6、外墙粉刷基层应米用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基

9、层 平整度偏差超标时，应进行局部凿毛（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水 泥砂浆进行修补。4.7粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。4.8两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求（即同墙处理方法）。4.9外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。4.10外墙粉刷必须设置分隔缝。4.11外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm4.12外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4.13窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。4

10、.14粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面 层必须位置错开。5、门窗渗漏防治的技术措施：5.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检测。5.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门 窗框。5.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱 满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前

11、塞入缝隙，防止发泡剂外膜破损。5.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷时，宜贴“丄”型塑料 条做槽口。5.6打胶面应干净干燥后施打密封胶， 且应采用中性硅酸酮密封胶。严禁在涂料 面层上打密封胶。6、屋面渗漏防治的技术措施：6.1屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。6.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固 定，钉距不得大于450mm并用密封材料将上下口封严。6.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面 的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250m m（管道泛水不小于300mm；最后一道

12、泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用 密封材料封口。6.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规要求外，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。642混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压落实，收水后分二次压光。643分隔缝应上下贯通，缝不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝和周边缝隙干净干 燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分隔缝上粘贴不小于200mn宽的卷材保护层。 644洒水养护不得小于14d。6.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7、室标高和几何尺寸控制措施：7.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。7.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。7.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5 2川围宜设置一处。7.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线施工，发现超标时及时处理。7.5按检验批进行建筑物室标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。 测量后，认真填写建筑物室标高、轴线、楼板厚度的测量记录。7.6室标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%勺房间数且不少于5间进行抽查。7.7楼板厚度的检测数