农村土地转包协议书

农村土地转包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村农民专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为促进农业现代化发展，提高土地利用效率，甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其合法拥有的农村土地使用权转包给乙方经营使用事宜达成一致，签订本协议。甲方因自身业务发展需要，拟将其位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩耕地（具体地块范围详见附件）转包给乙方用于农业生产经营。乙方具备相应的农业生产经营能力和资质，并承诺按照国家法律法规及本协议约定使用土地，实现土地资源的有效利用和农业产业的可持续发展。双方本着互利共赢的原则，明确各自的权利与义务，确保协议内容得到切实履行。本协议的签订及履行，旨在规范农村土地流转行为，保障双方合法权益，为乡村振兴战略的实施提供有力支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村土地使用权转包给乙方使用，由乙方进行农业生产经营的具体事宜，以实现土地资源的优化配置和农业产业的规模化发展。本协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩耕地（具体地块范围详见附件）转包给乙方使用；2.乙方按照国家法律法规及本协议约定使用土地，进行农业生产经营活动；3.双方在土地转包过程中的权利与义务，包括但不限于土地流转的期限、租金支付、土地使用方式、农业生产经营责任等；4.本协议的履行、变更、解除及终止等事项。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“农村土地使用权”指农民集体所有的土地由农户承包经营后，其享有的土地承包经营权，包括土地的经营权、使用权和收益权。

“土地转包”指土地承包经营权人将承包的土地转包给他人使用，由受让人按照约定支付租金或提供其他补偿的方式，获得土地的经营使用权。

“农业生产经营”指在土地上进行农业生产、林业、畜牧业、渔业等相关的经济活动。

“协议期限”指本协议约定的土地转包的有效期限。

“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方的租金或实物补偿，并有权监督乙方依照本协议约定的土地使用方式使用土地。

（2）甲方有权要求乙方在协议期满后恢复土地原状，包括土地的耕作层、水利设施、农田基础设施等，确保土地不被破坏。

（3）甲方应保证其拥有本协议项下土地的转包权，并已获得必要的授权或许可，如集体土地的转包需获得村集体经济的同意。

（4）甲方应向乙方提供土地的权属证明文件，并协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续。

（5）甲方应保证乙方在协议期内对土地享有合法的使用权，不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。

（6）如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

（7）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方在土地转包过程中的相关费用，如土地补偿费、安置补助费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用甲方转包的土地进行农业生产经营，并享有土地经营收益的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如提供土地权属证明文件、协助办理土地承包经营权变更登记手续等。

（3）乙方应按照本协议约定的土地使用方式使用土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得进行破坏土地资源的活动。

（4）乙方应按照本协议约定及时足额支付租金或实物补偿给甲方，并应按时提交相关支付凭证。

（5）乙方应负责土地的日常管理和维护，包括农田基础设施的维护、水利设施的保养等，确保土地的生产能力不受影响。

（6）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得在土地上进行非法活动，如非法占用、非法建设等。

（7）如因乙方原因导致土地受到破坏或生产能力的下降，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

（8）乙方应在协议期满后按时交还土地，并恢复土地原状，包括土地的耕作层、水利设施、农田基础设施等，确保土地能够继续用于农业生产经营。

（9）乙方应积极配合甲方进行土地的检查和监督，如甲方有合理理由要求检查土地的使用情况，乙方应予以配合。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有任何违反本协议约定的情况，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下土地转包的价格及支付条件如下：

1.土地转包价格：甲方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩耕地转包给乙方使用，土地转包总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含土地的承包经营权转让费用及其他相关费用（如有）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将土地转包价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内一次性支付全部土地转包价款。支付完成后，甲方应向乙方出具收款凭证。

4.付款凭证：乙方支付土地转包价款后，甲方有义务向乙方提供相应的收款凭证，以证明乙方已履行付款义务。

5.税费承担：本协议项下的土地转包价款为含税价格，如涉及税费，由乙方承担。甲方应提供相应的发票或税务凭证。

6.支付调整：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整土地转包价格，但调整幅度不得超过XX%。任何调整均应另行签订补充协议，并作为本协议不可分割的一部分。

7.预付款及尾款：双方可选择分期支付方式，具体支付节点及金额由双方另行约定。如采用分期支付，预付款比例不得低于XX%，尾款应在XX条件满足后XX日内支付完毕。

8.支付保证：乙方应确保支付土地转包价款的行为合法、合规，并承担因支付行为产生的所有税费及银行手续费。如因乙方原因导致支付行为无效，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议项下土地转包的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

2.关键时间节点：本协议签订之日起XX日内，乙方应完成对土地的交接手续，并正式开始进行农业生产经营活动。协议期满前XX个月，双方应开始协商续签事宜。如协议期满未续签，乙方应在协议期满之日起XX日内交还土地，并办理相关手续。

3.协议变更：如双方需变更协议内容，应另行签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.提前终止：如出现法定或约定情形，一方有权提前终止本协议，但应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。

5.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应协商解决，并可延期履行协议。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供土地，或提供的土地存在权属争议，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于土地转包价款的XX%作为违约金，以及乙方为寻找替代土地所产生的费用。

（2）如甲方未按本协议约定足额支付乙方土地转包价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常生产经营活动，或未按约定恢复土地原状，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方提供虚假的土地权属证明文件，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付土地转包价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方擅自改变土地的农业用途，或进行破坏土地资源的活动，导致土地生产能力下降，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于土地修复费用、土地价值损失等。

（3）如乙方未按约定恢复土地原状，或未按时交还土地，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于土地修复费用、土地价值损失等。

（4）如乙方在土地上进行非法活动，被相关部门查处，导致甲方声誉受损，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方违反本协议约定，擅自将土地转包给第三方使用，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于土地转包价款的XX%作为违约金。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过本协议项下土地转包总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。如违约方在收到守约方书面通知后XX日内仍未纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

5.协商解决：如双方发生违约争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

7.保证金：本协议签订时，乙方应向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本协议项下义务。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。协议履行完毕且无违约行为后，保证金应返还给乙方。

8.连带责任：如因第三方原因导致本协议无法履行，双方均有义务采取补救措施，并承担相应的责任。如因第三方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担连带赔偿责任。

9.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期支付金额×XX%×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

10.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于本协议的全部条款，包括但不限于权利义务条款、价格条款、履行期限条款等。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，并达成一致意见。协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、公证机构等。证明文件应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等详细信息。

6.不可抗力期间的履行：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下义务，并采取合理措施防止损失扩大。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

7.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且不承担违约责任。解除本协议时，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

8.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应各自承担因不可抗力事件而产生的费用，包括但不限于合理的人工费、材料费、运输费等。

9.不可抗力期间的保密：双方在不可抗力事件期间及之后，应继续履行本协议项下的保密义务，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。

10.不可抗力的不可预见性：双方应尽合理努力预见并避免不可抗力事件的发生，但无法预见或避免的，不承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，并力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托XX调解委员会或其他具有公信力的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应向双方当事人提供中立、客观的意见和建议。调解达成协议的，双方应签订书面调解协议，并作为本协议不可分割的一部分。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均不能解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁而产生的费用。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为本协议签订地人民法院或履行地人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并承担因诉讼而产生的费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用、公平合理、高效便捷的原则，以最小化争议对双方合作关系的影响为前提。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如涉及外文文件，应提供相应的中文翻译件，并以其为依据。

7.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合法律规定，并承担相应的法律责任。

8.争议解决的保密：双方在争议解决过程中及之后，应继续履行本协议项下的保密义务，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。如争议解决方式涉及公开审理或仲裁，双方应尊重对方当事人对商业秘密的保密要求，并采取措施防止信息泄露。

9.争议解决的期限：双方应在争议发生后XX日内协商解决争议，如协商不成，应尽快选择其他争议解决方式。仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，以尽快解决争议。

10.争议解决的效力：无论采用何种争议解决方式，争议解决结果对双方均有约束力。双方应自觉履行争议解决结果，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过邮政挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：邮政挂号信posting之日起第X日；快递服务delivered之日起；传真transmissioncomplete之日起；电子邮件receipt之日起。如通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议及其他相关法律法规的规定。

4.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原本的意图。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合法律规定。

6.未成年人限制：本协议的双方均应为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人/其他。如一方为未成年人或无民事行为能力人，其签订本协议的行为无效。

7.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不影响其与其他第三方签订的其他协议或其内部管理。

8.联系信息变更：任何一方变更联系方式、地址等信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方自行承担。