安徽省上半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试试题说课材料

1、安徽省 2016 年上半年房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 （）。 A60%B70%C80%D90%2、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气 18 元，供水 14元，排水 16元，热力 12元，供电 25元，通信 8 元， 场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元/tf0A：98B：102C

2、：108D：116E:工业用地的监测点评估价格3、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是0A :降低房地产开发贷款利率B:增加土地有效供给C:降低契税D:提高购房贷款利率E:工业用地的监测点评估价格4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860元、800 元，建筑容 积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_0A 甲土地B 乙土地C. 丙土地D. 甲、乙两宗土地任选其一5、 对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的100A :正税B:副税C:纳税人D:税率E:执行层的组织协调6、下列不属于经财政部批准免征房产税范围

3、的是0A :经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋B:对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C:企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D:房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免 征房产税E:执行层的组织协调7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 _。A 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D 廉租住房8、某建筑物于 2005年 10月 31日建成，决算全部工程造价中建安工程费 4 600 万元，管理费用 500 万元，其他利润税金 800 万元，建安工程费、管理费和其他 利润及税金合计在 2005年 10月 31日和 2008年10月

4、1日综合定基价格指数分 别为 112和 118，则该建筑物在 2008年 10月 1日的重置成本为。A: 5 900 万元B: 6 216万元C: 6 962 万元D: 7 797万元E:工业用地的监测点评估价格9、 拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起_日内，向原 估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D1510、建筑物净收益=建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A:建筑物重置价B:建筑物现值C: 土地价格D:房地产价格E:工业用地的监测点评估价格11、下列不属于城市规划体系的是 _。A 规划法律体系B. 规划运作体系C. 规划执行体系D. 规划行政体系12、

5、下列属于流动资产的是。A :长期投资B:固定资产C:无形资产D:应收账款E:执行层的组织协调13、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象 _的方法。A 利润B价格C价值D 收益价格14、不论是开发投资还是置业投资，都面临着 _风险。A .比较B. 收益现金流C. 利率D. 政策15、_，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之 二以上的业主同意。A .制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金16、所谓住房抵押支持证券， 就是把

6、金融机构所持有的债权转化为可供投资者持 有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A :房地产企业债券B:个人住房抵押贷款C:房地产企业抵押贷款D:金融机构长期融资E:借款合同17、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。 （2007年试题 ）A :图纸幅面内应有标题栏和会签栏B:结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C:凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D:标高的单位用毫米计E:执行层的组织协调18、 利用_ ，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点 求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。A .移动平均法

7、B. 指数平滑法C. 加权指数法D .移动平滑法19、 已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区 规划的技术经济指标是。A:住宅平均层数B:住宅建筑净密度C:住宅建筑面积净密度D:住宅建筑面积毛密度E:执行层的组织协调20、假设开发法是以为理论依据的。A:收益递增原理B:均衡原理C:预期原理D:未来趋势原理E:工业用地的监测点评估价格21、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。A .生活方式B受教育程度C. 购买动机D. 自我形象22、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种， 两者的主要差 异在于。A :变动成本的设置B:销售收入的不同C

8、:固定成本的设置D:平衡点的设置E:借款合同23、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是 _。A .因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将 其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税24、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元，期限 10年，年利率为 6%的住房抵 押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。 则相对于按月等额还款方

9、式， 该家庭在还贷期间， 除最后一个月外， 其他各月的 月供负担减少了元。 （2007年试题 ）A: 137.5B: 410.2C: 432.2D: 452.2E:借款合同25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A :条形基础B:独立基础C:箱形基础D:桩基础E:执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有。A:房地产销售价格调查B:房地产促销策略调查C:城镇居民家庭收入调查D

10、:城市人口地理分布调查E:城市基础设施状況调查2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A :经营成本B:物业档次C:业主目标收益要求D:同类型物业的市场供求关系E:借款合同3、房地产间接投资的形式主要有。 （2005年试题 ）A:投资房地产信托基金B:购买住房抵押支持证券C:购买房地产企业债券D:购买物业用于出租经营E:购买土地进行开发4、普通股不能享有的权力是。A:参加股东大会的权利B:参加表决的权利C:总股控制的权利D:股票转让权E:执行层的组织协调5、下列资金中，可以用于购买国债的有。A:担保公司资金B:在建工程抵押贷款C:商品房预售资金D:住宅专项维修资金E:住房公积金6、工

11、业用地不得以 _方式出让。A 招标B拍卖C挂牌D协议7、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。A :改建B:买卖C:赠与D:租赁E:扩建8、A 房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发 建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目， A 房地产开发商应具备的转让 条件是。A :按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 1000万元B :按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金 600万元C:取得了该房地产项目的土地使用权证书D:实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总 额的 25以上E:实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让

12、金）应占全部开发投资 总额的 25以上9、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的 模式是 _。A .同质偏好市场B. 分散偏好市场C. 个别偏好市场D. 集群偏好市场E. 弥隙市场10、目前土地使用权出让的方式有。A :协议B:挂牌C:抵押D:拍卖E:招标11、城市维护建设税是随 _附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A .增值税B. 财产税C. 消费税D. 流转税E. 营业税12、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:项目房地产市场分析D:总体房地产市场分析E:借款合同13、业主公约由

13、_制定并修改。A .业主大会B. 业主委员会C. 一半以上业主D. 全体业主和物业管理企业共同14、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。A:沉降缝B:伸缩缝C:温度缝D:防震缝E:执行层的组织协调15、年利率为 6%，存款额为 1000元，存款期限为 1年，计息 12 次，则年终本 利和为（）元。A. 1060B. 1060.9C. 1061.36D. 1061.6816、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守 _等原则。A .珍惜耕地，合理利用土地B. 保证国家建设用地C. 有偿使用土地D. 无偿使用土地E. 依法征地17、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常

14、应分析。 （2004 年、 2005 年、 2007年试题）A:物理结构B:区域结构C:产品结构D:供求结构E:总量结构18、下列土地符合免征土地使用税的包括。A:国家机关自用的土地B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C:宗教寺庙自用的土地D:公园开展出租经营用的土地E:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地19、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。A:房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按 拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为B:房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按 拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进

15、行结算调换差价的行为C:房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产 权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D:房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权， 并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为E:房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权， 并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为20、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年 6 月末每月价格递增 1%， 2004 年 7 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月价 格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。A. 2648 元 /m2B. 2688 元/m2C. 2708元/m2D. 2734元/m221、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级， 其中二级资质注册资本应在 _万元以上。A 1000B2000C 5000D 800022、 县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟 定编制建设项目用地呈报说明书。A:修订土地利用总体规划方案B:供地方案C:补偿安置方