安徽省下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题资料

1、安徽省 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2 个区级中心， 6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为 _体系。AK=2BK=3CK=4DK=72、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是 _。A 专用铁路建设B 新建部队军事设施C. 新建学校D 机场停机坪建设3、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。A :估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、 实际与设定使用年期、价

2、格类型B :估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年 期、价格类型C:估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D:估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E:合法性4、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据 即生效力，它具有 _的特点。A. 动态登记B. 登记的土地在法律上具有公信力C. 登记机关对权利的变更要作实质性的审查D. 强制性5、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括 _。A .土地取得费B. 土地开发费C. 土地折旧费D. 土地增值收益6、评估宗地价格一般应采用方法。A:种B ：两种以上C:三种以上D ：两种

3、E ：时间因素7、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A :时期指标B：时点指标C:相对指标D:平均指标E: 土地8、 在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向 _提出申 请，经批准， 租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同， 并根据改变的用途相 应调整租金。A 国有土地所有者代表和城市规划管理部门B. 国有土地所有者代表和城市建设管理部门C. 国有土地所有者代表和城市房产管理部门D. 国有土地所有者代表和城市计划管理部门9、 关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A 突出强调保护耕地B. 是进行宏观调控的手段之一C 正在从重经济手段向重行政手段过渡D 注重资

4、源管理与资产管理10、 土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时， 发现委托方提供 的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准， 如在土地估价报告中采用委托方 提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。A :估价依据B:估价方法C:估价结果D:需要特殊说明的事项E:合法性11、下列统计指标中，属于总量时点指标。A :商品房销售收入B：写字楼空置率C:禾I润率D:固定资产净值E: 土地12、房屋建筑成本不包括 _。A 勘察设计费B 装修费用C. 管理费D 建筑红线以外的土地上的投资13、 税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A .流转税B 所得税C. 行为税

5、D. 其他税种E. 营业税14、 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 _日内支付全部土地使用权出让金。A30B40C50D6015、以特种产品为主业的 A 上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料 且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司 宜采用的评估方法是（） 。A .重置成本法B. 现行市价法C. 清算价格法D. 收益现值法16、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E: 土地17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，评标小组由出让人代 表、有关专家组成，成员人数为 _人以上的单数。A. 1B. 2C. 3D. 5

6、18、在以下税种中，属于从量税。 （2007年单选题 ）A:营业税B:增值税C:所得税D:资源税E: 土地19、 对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_ 的耕地占用税。A. 1 倍以下B. 2 倍以下C. 3 倍以下D. 4 倍以下20、土地权属争议调查处理办法规定，对申请人提出的土地权属争议调查处 理的申请， 国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查， 并在收到申 请书之日起 _个工作日内提出是否受理的意见。A. 7B. 15C. 30D. 6021、产品规划设计是策划的重心，其主要包括 _。A 规划设计B产品调研C. 建筑设计D. 材料采购E. 物业服务2

7、2、某旅社占地面积 150平方米，建筑物面积 200 平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为 15 000元，若土地还原率取 10.0， 则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 【2002 年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E:时间因素23、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A:报酬递增递减B:最有效使用C:预期收益D:替代E:国家实行土地估价师资格认证制度24、进行开发项目的财务评价时， 如果项目动态投资回收期小于计算期， 则财务 净现值 _。A .v 0,项目不可行B. > 0,项目可行Cv 0,项目

8、可行D> 0,项目不可行25、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式:在建工程价格 =续建完成后的不 动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程 税费。A :已建成本B:续建成本C:房屋建造成本D: 土地开发费E:时间因素二、多项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2个以上符 合题意,至少有 1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、 征收土地依法定程序履行手续后,集体所有土地即转变为国有土地,_发生 了变化。A .土地用途B. 土地权属C. 土地使用权D. 土地管理权2、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是

9、 _。A .在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B .真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来C. 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间 的替代性增强D 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价 格上涨的主要原因3、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。A :连续性准则B:生产性准则C:保护性准则D:经济可行性准则E:安全性准则4、土地价格是由土地的 _三者互相作用、互相影响形成的。A 效用、相对稀缺性和有效需求B 供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D 价值、使用价值、供求5、依据有关规

10、定， 对于农村村民住宅， 下列说法正确的有。【2008 年考试真题】A :农村村民每户只能有一处宅基地B:农村村民每户只能有两处宅基地C:回乡落户的城镇居民可申请宅基地D:村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E:农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设6、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入， 为收入总额。包括（）A .销售货物收入B. 提供劳务收入C. 转让财产收入D. 财政拨款E. 股息、红利等权益性投资收益7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法 _。A .登记B. 交付C. 转移D. 签订合同8、构成机器设备直接成本的费用项目包括等. 【2

11、008年考试真题】A:安装费B:采购员的差旅费C:运杂费D:基础费E:保险费9、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括。A :矿藏B:城市的土地C:海域D:森林E:山岭10、市场经济的主要作用包括 【2002 年考试真题】A:满足人们多样的需要B:合理有效地配置资源C:灵活调节社会供求总量平衡D:能动地推进科学技术进步E:福利型市场11、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、 自治 区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定， 但其承担的建设项目的建筑面积不 超过_。A100 万平方米B50 万平方米C25 万平方米D10 万平方米12、利用路线价估价法评估宗地地价的一

12、般程序应包括 （1998年真题 ）A:确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B:确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C:确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D:估算宗地地价E:对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等13、下列说法正确的有。A :增加税收可以减少总需求，减少国民收入B:增加税收可以增加总需求，减少国民收入C:减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D:减少税收可以减少总需求，增加国民收入E:增加或减少税收，对国民收入没有影响14、下列选项中不属于行政处罚的是 _。A 人身自由罚B. 行为罚C. 行政处分D. 财产罚15、下列选项中，属于租

13、赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A:经国有土地所有者代表同意B:租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C:按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D:国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意E:已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并 取得房地产权证书16、土地增值税的法定扣除项目包括。A:取得土地使用权所支付的有关费用B:房地产开发成本和费用C:与转让房地产有关的税金D:房地产开发贷款的加罚利息E:财政部规定的其他扣除项目17、基本农田保护区划定的程序包括。A:编制总体规划B:划区定界C :设立标志D:建立档案、验收确认E:全面评估1

14、8、依据中华人民共和国土地管理法规定， “全民所有，即国家所有的土地 所有权由 _代表国家行使。”A 各级人民政府B. 所在地城市人民政府C. 国务院D. 省级人民政府19、在设计阶段进行限额设计的最高目标是 _。A 经批准的可行性研究报告中的投资估算B 设计概算C 施工图概算D 规划阶段的投资额20、房地产纯代理租售方式的特点有。A:中介机构只收取佣金B:房地产开发商对项目开发管理力度较小C:中介机构收入相对较少D:中介机构经营风险较大E:房地产售价较低21、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A :风险性分析B:投资估算C:偿还贷款能力分析D:盈利性分析 E:取得开工许可证22、 估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元。委 托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进 ISO 国际质量管理体系后投 资成本节省 5%的有效证明。在其他条件不变的情况下， 若对估价结果进行复核， 其结果为 _。A 复核结果高于3000万元B. 复核结果低于3000万元C.