永川长岛汇1、2建筑工程预验收质量评估报告VIP

1、精品永川长岛汇 1 号、 2 号楼工程监理工作竣工总结重庆南州建设监理有限公司2013年 10 月 8 日永川长岛汇 1 号、2 号楼工程监理工作竣工总结尊敬的各位领导、各位专家及各位同仁： 大家好！我公司受建设单位委托承担了永川长岛汇 1# 、2#楼工程施工阶段 监理工作。本工程于 2012年 12月 20日开工至 2013年 9月 30日竣工；施 工阶段中，在建设、勘察、安监、质监、设计、施工单位共同努力、协作 配合、大力支持下；我公司项目监理部的监理人员遵照国家有关政策和规 范，根据监理合同及施工承包合同、设计文件等内容，本着公正、独立、 自主的原则，守法、诚信、科学地开展监理工作，使工

2、程顺利竣工。现将 该工程监理工作总结汇报如下：一、工程概况工程名称；永川长岛汇住宅小区工程建设地点；永川南大街小桥子 2 号建设单位：重庆合正房地产开发有限公司 设计单位：北京世纪中天国际建筑设计有限公司上海元众建筑设计事务所施工单位：重庆荣信建设有限责任公司监理单位：重庆南州建设监理有限公司勘察单位；重庆 607 勘察实业总公司本工程 1 号楼塔楼 28层，地下 1 层，建筑高正负零以上 84.6米，建筑 面积 18684.81平方米。2 号楼塔楼 28层，地下 1 层，建筑高正负零以上 84.6 米，建筑面积 18743.42平方米。结构设计年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度；基础设

3、计等级为甲级，建筑防火等级为二类，抗震设防类别为丙类， 剪力墙、框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级，屋面防水等缓为H 级。基础为人工挖孔灌注桩 ,基础以上为剪力墙结构。内外墙主要为页岩空 心砖砌筑， 厨房梁下 600 和地上 200及卫生间、空调安装位为页岩多孔砖砌 筑；屋面保温层为 40厚岩棉板；外墙保温层为 28厚无机保温砂浆； 外墙均 为外墙漆；外墙门窗为塑钢门窗 , 5+9A+5 透明双层中空玻璃；入户门为盼 盼防盗门；室内地面为 C20 细石混凝土；户内天棚和内墙面除厨卫阳台外 均为二道白色 N 型耐水腻子 ;电梯前室及通道天棚为石膏板吊顶 ,地面为米 黄色玻化砖装饰 ,墙面为乳

4、胶漆饰面；楼梯地面为 C20 细石混凝土地面，墙 面及天棚为乳胶漆饰面；电梯门套采用咖啡色石材。二、项目监理机构人员及配备 我公司受建设单位委托承接本工程项目后，派出项目总监理工程师组成“项目监理部” ,全面负责该工程的质量、安全、进度、投资控制，以及 组织协调参建各方的关系。其组织机构如下： 总监理工程师；晏中 监理工程师；宋进伦 监理员；张应成 建立投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、材料检测、合同及信息 管理体系。按委托监理合同的约定，本工程项目监理部配备了满足监理工 作需要的常规检测设备和工具书等。三、施工阶段监理工作；1、抓好事前控制，严把开工关。在整个监理过程中，我们坚持以事前

5、控制和主动控制为主，依据合同 和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内 容，行为主体，验收标准及工作要求。本工程开工前，依据监理规范要求， 我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理、组织机构、人员、 制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组 织设计方案，对施工组织设计进行了审查，并编制了相应的监理细则， 对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进 一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。2、严把原材料进场关凡是进场原材料首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、型式 检验报告、质保单等，符合设计要求

6、后进行外观检查，没有异常情况后， 需复检的，按要求进行现场见证取样后，送有资质的检测中心复检，做到 材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料 合格证、质保单齐全，其中水泥原材质保单及复检报告 8份（用于砌体、屋 面、装饰装修），钢筋原材质保单及复检报告 37份，砂、石复检报告 15份， 砖原材质保单及复检报告 25份，防水卷材原材质保单及复检报告 2份，节能 原材质保单及复检报告 54份，水电安装材料、配件出厂合格证书及复检报 告 21份，电梯设备出厂合格证书及开箱检验记录 2份，复检结果全部达到合 格要求。3、严格工序检查，强化过程控制在施工监督过程中，强化了施工工序

7、报验手段，做到先报验后施工， 上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目 监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督。4、加强事后控制，确保施工质量符合要求、本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施 工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知 施工单位整改。、及时督促施工单位收集整理好各种工程技术资料，并认真做好自己的 监理资料。、要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。5、各分部（子分部） 、分项工程质量情况：、地基与基础工程、主体结构工程施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度 的重视和严格

8、的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋制作、绑扎、安装 质量，板的浇筑厚度、构件断面尺寸，商品砼的配合比、坍落度、振捣、 砼试块见证取样和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在 墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确拌制； 三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的设 置作为关键来监督。工程质量达到合格。、装饰装修工程楼地面工程 建筑楼地面工程采用的材料应符合设计要求，有排水要求的建筑地面面 层与相连接各类面层的标高差符合设计要求， C20 细石混凝土楼面表面平整、 标高、坡度、厚度、面层与下一层结合牢固，无空鼓。楼梯踏步的宽度、高 度应符合设计

9、要求。楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10m m。以上经检查符合要求。门窗工程本工程采用塑钢门窗,框、扇安装牢固,连接件数量位置、连接方式符 合设计要求；门窗固定件作为隐蔽工程验收合格,门窗工程安装位置、开 启方向及附件经检查符合设计要求及有关标准的规定。抹灰工程本分部工程涉及的分项有：一般抹灰；楼梯及天棚内墙腻子；室内抹灰 经检查整体质量较好；抹灰层的总厚度符合设计要求,在施工过程中我监 理部人员主要控制墙面的平整度,平整度,阴阳角方正,抹灰砂浆配合比； 为避免抹灰面层开裂,在对梁与墙、柱与墙、剪力墙与砌体结构等部位的 交界处,要求施工单位对该部位张挂钢丝网,再

10、进行分层抹灰施工。及框 架柱、梁、墙及砼界面结合层甲机纤维素胶的使用情况,滴水线、槽的留 置,抹灰面的养护、空鼓检查,经监理部按照工程质量检验评定标准进行 抽查,除局部空鼓（已返修合格） ,抹灰质量符合要求。、屋面工程 监理组对现场的原材料进行检查验收、现场见证取样复检,在施工中实 行旁站监理,对现场存在的问题,及时督促施工方整改,材料经复试合格。 屋面基层、防水层、保温层做为隐蔽工程验收。质量符合要求。保温节能工程的质量检查验收情况本工程主要保温措施是外墙保温，采用无机保温砂浆（包括界面砂浆层、保 温砂浆层、抗裂砂浆层） 。施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量， 实行了有见证抽样送检，以

11、确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。节 能检测结果均符合国家验收标准要求。、水电安装工程本工程的各种电线、PVC绝缘阻燃电工套管，排水用UPVC管检查其合 格证及复检报告，审核合格后才在该工程使用。基础、主体工程水电预埋电 线管、预留孔洞通过隐蔽验收， 避雷网、 接地网焊接质量， 接地等电位连接、 室内电路通电、给水管水压实验、排水管通水通球实验结果均符合要求。给 排水孔留位置符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，通水通球、 水压试验符合要求，配电箱按标高符合要求，开关插座标高水平、垂直误差 均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求。6、在施工过程中，我们监理部采取巡视、见证、旁站和

12、平行检验的工作 方法，对不合格的立即责令整改、返工，并对施工过程中存在的影响质量安 全的做法，下发口头通知、监理工程师通知单，要求整改。四、质量控制效果 本工程从开始施工以来，通过监理的严格控制及施工单位的自学意识，施 工质量取得了较好的效果，且施工单位能够按照设计图纸、有关规范规程 及标准组织施工，各专业安装预埋、预留符合设计和施工规范要求。施工 中没有发生工程质量安全事故，没有发现违反强制性条文规定。质量控制 资料签字及时且较齐全，未留下任何质量隐患。混凝土、砂浆试块强度经 统计评定，结果符合要求。各分部（子分部） 、分项、检验批经验收均达到 合格等级。五、监理工作成效1 、在整个施工过程

13、中，建设、勘察、设计、施工、质监、监理各方在坚 持原则的基础上，互相配合、相互协作、共同努力，使工程顺利完成达到 预定的目标。工程未出现质量事故，评定为合格工程。2 、在施工安全方面，对施工人员加强施工安全意识教育，做好安全防患工作。督促施工单位对施工机具设备定时进行检查、维护，施工过程中没有发 生施工安全事故。3、监理方法统计情况序号监理方法单位数量备注1监理规划份12监理细则套4含节能、安全 细则3监理日记本104监理月报份295监理周报份1236监理例会次197监理通知单份438监理工作联系单份329见证取样次96510签发隐蔽记录份651水电隐蔽验收 同步进行11安全和功能检验及抽检报

14、告 及记录份454土建、安装、 电气12砼浇灌令份8813旁站记录份8814专题会议次3质量和安全15安全检杳次14六、监理质量评估1、评估依据1.1工程建设委托监理合同、施工合同；1.2设计图纸、会审纪要、设计变更及技术联系单；1.3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.4建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20021.5混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20021.6砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20021.7屋面工程质量验收规范 GB50207-20021.8建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20021.9建筑装饰装修工

15、程质量验收规范 GB50210-20011.10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20021.11建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20021.12电梯工程施工质量验收规范 GB50310-20021.13建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20071.14国家和省市有关工程建设方面法律、法规、政策及规定；1.15现行的其它工程建设规范、质量验评标准及国家强制性条文。2、评估结论：2.1分部（子分部）、分项、检验批评定情况： 本工程分部工程：分别为地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装 修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程、通风与

16、空 调、智能建筑工程、电梯工程、建筑节能工程。分部、子分部、分项、批 检验批，符合标准及设计要求。2.2工程质量控制资料情况： 工程质量控制资料经审查完整并符合要求。2.3工程安全和功能检验核查情况 主要检查：屋面淋水试验、卫生间、阳台及地下室防水效果检查记录蓄水 试验、建筑物垂直度、 全高测量记录、 抽气（风）道检查记录、 塑钢窗“四 性”检测，节能保温检测，室内环境检测，建筑物沉降观测测量记录：符 合验收规范规定要求。给水管道通水试验、排水管通球试验、消防管压力 试验、照明全负荷试验、避雷接地电阻测试记录、线路、插座、开关接地 检验记录，通风系统试运行，电梯运行记录，电梯安全装置检测报告，以 上项目经检验核查符合要求。2.4 单位工程观感质量检查情况：2.4.1建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶 棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗，结果符合要求。2.4.2给排水查验了管道接口、坡度、支架、检查口、扫除口、地漏项目，结 果符合要求。2.4.3