丽江庭院租赁合同范本

丽江庭院租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：丽江古城XX庭院经营管理有限公司，

地址：云南省丽江市古城区七一街96号，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业性庭院租赁经营企业，专注于丽江古城传统庭院的活化利用与文化旅游服务。自2015年起，甲方通过市场化运作与社区合作，逐步建立了涵盖古建筑修缮、文化体验、民俗接待等功能的庭院租赁体系。基于丽江古城保护条例及旅游产业政策要求，甲方依托自身在古建筑租赁领域的专业经验，拟通过本合同与乙方建立长期稳定的租赁合作关系，共同推动庭院资源的合规化、品牌化运营。甲方已根据《中华人民共和国合同法》《旅游法》及相关地方性法规，完成租赁庭院的权属合法性审查，并持有符合规定的租赁经营资质，具备本次合同的完全履行能力。

乙方名称：张华，

地址：广东省深圳市福田区深南大道1099号，

法定代表人/负责人：张华（本人即为经营主体），

联系方式

乙方为从事文化旅游项目投资与运营的个人经营者，具备旅游行业相关从业资格，此前曾参与云南地区民宿经营业务。基于对丽江古城文化旅游市场的调研及自身经营需求，乙方拟通过本合同租赁甲方拥有的庭院资源，用于开发具有民族特色的体验式旅游产品。乙方已通过实地考察确认租赁标的物的物理状态及配套条件，并具备相应的资金实力与运营能力，能够按照合同约定支付租金并履行庭院使用义务。双方在前期已就租赁意向达成初步共识，现通过本合同明确权利义务，为后续合作奠定法律基础。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就丽江古城传统庭院租赁事宜签订，旨在明确双方在租赁经营过程中的权利义务，保障租赁行为的合法性与稳定性。合作背景源于丽江古城作为世界文化遗产地的特殊保护要求，甲方作为庭院资源持有方，需在遵守《丽江古城保护条例》的前提下，通过规范租赁行为实现资源效益最大化；乙方作为市场经营者，则寻求符合文化规范、具有差异化竞争力的经营场地。双方基于平等自愿原则，通过友好协商达成本合同，约定甲方将位于丽江古城内具有历史价值的庭院交付乙方使用，乙方按照约定的用途和期限开展经营活动，并按时支付租金。本合同不仅涉及财产租赁关系，更融合了文化旅游行业的合规性要求，是双方实现资源优化配置、共同促进古城文化旅游产业发展的基础性法律文件。合同的履行将严格遵循国家及地方关于古建筑使用、旅游经营、消防安全等方面的强制性规定，任何一方均需确保经营活动符合相关标准，以维护丽江古城的文化生态与市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于丽江古城内的庭院出租给乙方使用，并由乙方按照约定的用途和方式进行经营活动的权利义务关系。具体范围包括但不限于：租赁庭院的标的物、租赁期限、租金支付方式、庭院使用规范、维护责任划分、经营许可协调以及违约责任承担等。合同旨在保障双方在租赁经营过程中的合法权益，促进庭院资源的有效利用和丽江古城文化旅游产业的健康发展。本合同所涉庭院具体位置以附件一《租赁庭院范围说明》为准，经营范围限于经甲方书面同意的文化旅游体验服务，不得从事法律法规禁止或与丽江古城保护条例相冲突的活动。

第二条定义

1.“庭院”：指甲方提供给乙方使用的具有独立出入口、包含传统建筑结构和一定附属空间的古建筑区域，具体范围以本合同附件一及现场勘验确认的边界为准。

2.“租赁经营”：指乙方在租赁期内依法使用庭院空间，开展符合丽江古城文化旅游政策要求的经营活动，包括但不限于民俗展示、文化体验、特色餐饮、文创销售等服务项目。

3.“租金”：指乙方根据本合同约定向甲方支付的庭院使用对价，包括基本租赁费、物业管理费及相关税费。

4.“维护责任”：指根据本合同约定，由甲方或乙方承担庭院及其附属设施维修保养的责任划分。

5.“经营许可”：指乙方开展旅游经营活动所需的营业执照、特种行业许可证等法定批准文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对庭院的使用是否符合合同约定及古城保护要求。

（2）甲方应保证其对租赁庭院拥有合法、完整的出租权，并已取得开展租赁经营所需的全部资质或许可。

（3）甲方须在本合同生效后十日内，向乙方交付租赁庭院，并提供完整的房屋权属证明及运营所需的基础设施资料。

（4）甲方应保证租赁庭院的结构安全符合旅游经营标准，并在合同履行前完成必要的修缮，相关费用由甲方承担。

（5）甲方有义务协助乙方办理庭院经营所需的部分协调工作，包括但不限于与古城管理部门的沟通、节假日开放流程的对接等，但甲方不保证乙方一定能获得相关许可。

（6）除合同另有约定外，甲方不得擅自变更庭院主体结构或设置影响乙方经营的障碍物，确需改建的应提前三个月书面通知乙方并承担费用。

（7）甲方应配合乙方进行必要的消防安全检查，并提供符合规范的消防设施使用说明。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期内持续、合理地使用租赁庭院开展经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按期提供符合约定条件的租赁庭院，如遇甲方违约应承担相应责任。

（3）乙方必须按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。

（4）乙方应依法办理经营活动所需的全部证照，并确保其经营行为符合《旅游法》《消防安全法》及丽江古城相关管理规定，因乙方违法经营产生的处罚由乙方自行承担。

（5）乙方有义务对租赁庭院内的设施设备进行日常维护，如因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应保持庭院内外环境整洁，不得从事污染环境、危害古城风貌的活动，垃圾清运应符合古城管理部门要求。

（7）乙方不得擅自改变庭院原有功能布局，涉及结构性改造或设置外部广告的必须事先征得甲方书面同意，并符合古城保护规定。

（8）乙方应建立完善的经营安全保障机制，投保足额的公众责任险，如发生安全事故导致第三方损害应由乙方承担全部责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在十日内将庭院恢复至交付时的状态，除自然损耗外不得要求甲方补偿。

（10）乙方有义务配合甲方进行庭院的年度安全检测及古城管理部门的检查，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

租金总额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租金包含庭院基础使用费及物业管理费，不含乙方经营产生的相关税费及水电燃气费。支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定账户：开户行：中国建设银行丽江古城支行，账号：622202********123456。首期租金于合同签订之日起七日内支付，即支付2024年1月、2月、3月租金合计人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00）；后续每期租金于每季度首月五日内支付上一季度三个月的租金。如遇政府调整税费政策或市政服务费变更，甲方应将增减部分书面通知乙方，并相应调整租金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。合同期限届满前三个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期一年。关键时间节点包括：乙方应在2023年12月31日前完成所有租赁手续并支付首期租金；甲方应在2024年1月1日前将庭院交付乙方使用，交付时需提供房屋验收表，双方签字确认；每季度首月五日前为租金支付截止日；每年12月31日前为合同年度总结及下年度经营计划确认时间。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定交付庭院，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方相当于两个月租金的损失。

（2）甲方提供的庭院存在权属争议或交付状态不符合合同约定，应负责在合理期限内解决或修复，期间乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方需承担由此造成的损失。

（3）因甲方原因导致乙方无法获得必要的经营许可，每逾期一日向乙方支付合同月租金千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方相当于半年租金的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠租及相当于欠租百分之二十的滞纳金。

（2）乙方擅自改变庭院用途或结构，甲方有权立即停止租赁并解除合同，已收租金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于罚款、修复费用。

（3）乙方违反古城管理规定，造成庭院被查封、停业或罚款，所有责任及费用由乙方承担，甲方有权解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未履行维护义务导致设施严重损坏，应负责全额修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分乙方需另行赔偿。

（5）租赁期满未恢复庭院原状，甲方有权要求乙方按原价购买或支付相当于一年租金的场地占用费，并有权拒绝乙方续租请求。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的百分之三十，超过部分甲方或乙方可要求对方赔偿实际损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，应协商解除合同并按实际使用期限比例返还租金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）等。不可抗力事件发生后，应立即对标的物或履行行为造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。通知应在事件发生后七日内送达，否则可能影响免责权利的行使。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据事件影响程度及持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间不视为违约状态。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行严重受阻，受影响方可部分或全部免除违约责任，免除范围与不可抗力影响程度相适应。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方损害赔偿责任，以及因延迟履行产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由受影响方自行承担，不得要求对方免除。

6.合同解除条件：若不可抗力持续超过六十日，双方经协商仍无法达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已收租金按实际使用期限比例退还，剩余部分不予退还。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商；协商不成的，可请求丽江古城管理委员会或双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至云南省丽江市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方必须履行。

3.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁庭院所在地（即丽江市古城区人民法院）提起诉讼，法院将依法受理并作出判决。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及云南省地方性法规，以合同签署地丽江为连结点。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、现场照片等。仲裁或诉讼期间，非举证方负有初步举证责任。

6.专属管辖排除：本条约定优先于其他任何管辖约定，任何试图通过协议排除本约定或约定其他争议解决方式的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达的方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，发出后第五日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并形成书面文件，经双方签字盖章后生效。未按此方式进行的任何口头承诺或变更均不具有法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）合同被依法解除或终止；（3）租赁庭院被政府征收或征用；（4）双方协商一致同意终止。

6.不可分性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何与本合同内容相冲突的文件均无效。

第十条附则

1.附件：本合同附件构成本合同不可分割的一部分，包括但不限于：（1）《租赁庭院范围说明》（附地图及四至边界确认页）；（2）《房屋验收表》（包含交付时设施设备清单及状态说明，双方签字盖章）；（3）《经营许可清单》