石油天然气大厦市场快速评估报告

1、石油天然气大厦市场快速评估报告报告撰写人：聚坤机构聂可嘉完成时间：2010年11月2日星期二一、区域、配套和交通，户.哈f*G监»守乐pgj，丽内用港 一辛算KAlj&D冷露*曰收:n卞堂L户赤夫里ABM上净上七大直集贰产牝目*立篁南口池庄尢I耻立瞄大震出茬女k.”心周.击中的帮八，臼鸿大学Ht仁一中学上千之力网M暗训母心部五区建情胃E.上育次必：iJC!FF|.， 信亢M上毛相工修'9百古：7"理 由'内炉于；.3L 巾4 -1, 打鼻当发展匚星隹 ，.二1.区域情形石油天然气大厦位于新闸路、江宁路路口，临近闻名的南京西路商业街和梅龙镇广场。南京西

2、路被称为“中华商业第一街”。行业网点遍及，宾馆林立、特色荟萃既承载了悠长的历史文化，又继承了现代商业的繁华气氛。加上地理位置优越，消费人流众多。南京路步行街上的要紧商业有:、广电大厦、环球世界大厦、新时期商厦、梅龙镇广场、中创大厦、协和广场一期、招商局广场、五五五商厦、上海嘉里商务中心、嘉发大厦、新华商城、通利商厦、等。周边配套市中心繁华地段，商业、医疗、教育等配套齐全。南京路商业街、。交通条件：骨干道：新闸路、江宁路；轨道交通：轨道交通2、7号线；公共交通发达。评芈U：地段优质，交通方便，周边人流量大，商业、商务气氛浓厚。物业大体情形石油天然气大厦1-4层商场：10000平米5-19层办公：

3、16500平米车位：30个地上19层标准面积：商铺2500平米、办公1100平米层（Wj：商铺1-4层、办公5-19层三、周边商业物业租金及售价统计位置业态/形态售价租金申银发展大厦（新闸路1098弄）办公楼175m222857元/m2元/itf/天丽都新贵（新闸路831号）办公楼68m228881元/m2元/itf/天时美大厦（江宁路445号）商住233m219700元/m2元/itf/天凯辿克大厦（江宁路106号）办公楼383m232500元/m2元/itf/天新闸路商铺290m244828元/m2元/itf/天江宁路武定路商业街商铺120m265000元/m2元/itf/天江宁路餐饮20

4、0m245000元/m2元/itf/天四、收购价钱建议目前以项目所在的新闸路、江宁路口的位置，商铺租金一样在6-7元/平米/大，估量本项目租金约5元/平米/天；办公租金一样在元/平米/大，估量本项目租金约元/平米/天；依照6%勺的商业物业平均投资回报率计算，1.商业部份收贝价钱应在30400元/平米，办公部份收购价钱应在13400元/平米，因此估算本项目收购总价在亿元比较合理，平均单价19811元/平米。附件：土地用途及年限综合50年项目演化项目于1993年立项，原打算A、B、C3幢楼宇组成，A、B地块随后半途转手，后由宝业集团开发成高级豪宅：静安紫苑。而C地块那么由上海商业网点进展实业股分（

5、2001年已改制成上海第一医药股分）接手后独立开发，该楼在2001年因部份面积出售而更名为石油天然气大厦，但大楼内的小业主至今无法办理产证。业主组成上海金誉阿拉丁投资管理有限公司裙房及办公楼12000m2上海石油天然气有限公司14-19层楼及底层B室6930.95m2交通银行上海巾西支行上海纺织财务技术投资公司浙江邺县宁立塑料电器有限公司小业主部分楼面分割销售2.风险提小(1)项目配套建设、消防建设未通过验收，致使无法办理大产证;(2)本来土地出让金有宽免，但开发商已在2002年及2007年分别错过两次办理宽免出让金的机遇，如按现有政策操作，土地出让金将成为办理大产证进程中的最大一笔费用。1.出租情形石油天然气大厦楼层公司楼层公司1叱7新民晚报交通银行8中信旅游雷西天益国药房北京金萱阿拉卡公司24裙房商场(