招租摊位商铺合同范本

招租摊位商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的商业管理公司，主营业务包括商业地产租赁、物业管理及商业运营管理，具备完整的租赁经营资质和丰富的市场经验。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁标的物的使用权，并有权依法出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场5层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX66。乙方法定代表人：李华，性别：女，身份证号码联系方式乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务包括超市经营、品牌商品销售及餐饮服务，具备良好的商业信誉和稳定的经营能力。乙方根据自身经营需求，经友好协商，拟租赁甲方拥有的商铺用于品牌连锁超市的经营活动。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜达成一致，签订本合同。甲方合法拥有本合同项下租赁标的物的使用权，并确保其租赁资质的合法性；乙方作为商业经营者，有稳定经营需求且具备相应的租赁条件。双方经充分协商，明确了租赁商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，旨在通过本合同的签订，实现双方商业资源的有效配置。甲方承诺按照合同约定提供租赁标的物，并保障乙方的正常经营；乙方承诺按时支付租金、遵守经营规范，并合理利用租赁空间。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，双方均应严格履行合同约定的各项义务，确保租赁业务的顺利进行。双方合作背景基于市场发展趋势和双方商业需求的匹配性，甲方提供的商铺位于商业繁华区域，交通便利，人流量大，符合乙方品牌连锁超市的经营定位；乙方作为成熟连锁企业，具备较强的市场竞争力，能够有效提升商铺的商业价值。双方通过本合同的签订，不仅能够满足各自的经营需求，还将共同推动商业资源的优化配置，实现互利共赢的合作目标。本合同项下租赁标的物位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区，具体面积为XXX平方米，该商铺具备完善的消防、水电、通风等基础设施，能够满足乙方超市经营的各项需求。双方在签订本合同前已完成对租赁标的物的实地考察，并就租赁条件达成一致意见。本合同是双方合作的法律基础，双方均应严格遵守合同约定，确保租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定商铺租赁事宜的权利与义务，确保乙方能够按照合同约定在租赁商铺内开展商业经营活动，甲方则有义务提供符合约定条件的租赁标的物。合同范围包括但不限于租赁商铺的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、物业管理、维修责任、转租限制、提前终止条件以及违约责任等内容。具体涉及租赁商铺位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区，面积XXX平方米，用途为品牌连锁超市经营，租赁期限为X年，租金按照XX标准支付，甲方负责提供基础的物业管理服务，乙方负责商铺内部的装修、设备购置及日常运营，双方需共同遵守本合同约定的各项权利与义务，保障租赁业务的顺利进行。本合同旨在通过清晰的条款约定，为双方的租赁关系提供全面的法律保障，促进合作双方的长期稳定合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”是指甲方提供给乙方租赁使用的商铺，具体位置为XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X区，面积XXX平方米。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁商铺的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租商铺而产生的经济利益。

“物业管理”是指甲方对租赁标的物及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施产生的损坏所应承担的维修义务。

“转租”是指乙方将租赁标的物部分或全部出租给第三方使用的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁标的物。

(2)甲方有权要求乙方在租赁期满后返还租赁标的物，并确保租赁标的物的状态符合本合同约定的交付标准。

(3)甲方应保证租赁标的物的合法使用权，并有权提供相关证明文件供乙方核实。

(4)甲方应按照本合同约定提供租赁标的物，并确保其符合国家及地方的消防安全、卫生等标准。

(5)在租赁期限内，甲方有权要求乙方遵守本合同约定的各项条款，并对乙方的违约行为采取相应的措施。

(6)甲方应配合乙方进行租赁标的物的正常使用，如遇特殊情况需临时占用租赁标的物，应提前通知乙方并合理安排。

(7)甲方应按照本合同约定承担租赁标的物的物业管理责任，包括但不限于日常维护、清洁、安保等。

(8)如租赁标的物因甲方原因发生损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定在租赁标的物内开展品牌连锁超市经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

(2)乙方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行必要的装修和改造，但须事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

(3)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

(4)乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其用途或结构，如需进行重大改造，应事先与甲方协商并获得书面同意。

(5)乙方应自行负责租赁标的物内部的设备购置、装修及日常运营管理，并承担相应的费用。

(6)乙方应遵守国家及地方的各项法律法规，以及甲方制定的物业管理规定，保持租赁标的物的良好状态。

(7)乙方应配合甲方进行租赁标的物的维修工作，如因乙方使用不当造成的损坏，应自行承担维修费用。

(8)乙方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行转租，但须事先获得甲方的书面同意，并不得违反本合同约定的转租条件。

(9)乙方应确保租赁标的物的使用安全，如发生安全事故，应自行承担责任并承担相应的赔偿费用。

(10)乙方应在租赁期满后按时返还租赁标的物，并确保其状态符合本合同约定的交付标准，如因乙方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿。

(11)乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查和评估，如遇特殊情况需临时占用租赁标的物，应提前通知甲方并合理安排。

(12)乙方应遵守本合同约定的各项条款，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月/平方米，总计月租金为人民币XXX元（大写：人民币XXX元整）。租金采用固定单价模式，即每月按照租赁面积乘以约定单价计算。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后X日内将款项转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XX。逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金调整：本合同租赁期限超过X年的，自第X年起，租金每X年可根据市场行情和双方协商进行调整，调整幅度不得超过X%。乙方享有优先续租权，同等条件下，乙方享有续租租金X%的优惠。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止时间以合同载明为准。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，甲方应在收到申请后X日内书面回复乙方。如双方协商一致，应签订续租合同。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。关键时间节点：本合同自双方签字盖章之日起生效。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付。每期租金应于每期开始前X日内支付。租赁标的物应于本合同生效之日起X日内交付给乙方。乙方应于租赁期满后X日内返还租赁标的物，并确保其状态符合本合同约定的交付标准。如需提前终止合同，应按照本合同约定的提前终止条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定提供租赁标的物，或提供的租赁标的物不符合本合同约定的条件，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。如甲方在约定时间内无法提供租赁标的物，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

(2)甲方未按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(3)甲方在租赁期限内擅自收回租赁标的物，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。如甲方擅自收回租赁标的物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付双倍租金作为违约金。

(4)甲方未履行本合同约定的物业管理责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(2)乙方擅自改变租赁标的物的用途或结构，应承担相应的违约责任。乙方应恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。

(3)乙方未按约定支付维修费用，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。如乙方拒绝支付维修费用，甲方有权向乙方追偿，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。

(4)乙方未按时返还租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(5)乙方在租赁期限内擅自转租租赁标的物，应承担相应的违约责任。乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。甲方解除合同的，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(6)乙方在租赁标的物内从事违法活动，或因乙方过错导致租赁标的物发生损坏，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。

(7)乙方未履行本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应按照本合同第四条约定支付逾期租金的违约金。

3.违约金的计算方式：本合同约定的违约金为实际损失的一倍，实际损失包括直接经济损失和合理的间接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，违约金的最高限额不得超过本合同总租金的X%。

4.违约责任的承担：违约方应承担本合同约定的违约责任，并应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失。如违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施减少损失，并及时通知对方，提供不可抗力事件的相关证明文件。

在不可抗力事件持续期间，双方根据不可抗力事件的影响，可协商暂时中止履行本合同的部分或全部义务，或解除本合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本合同，或根据不可抗力事件的影响，协商变更合同条款或解除合同。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本合同，并应根据实际情况协商处理租金、押金等事宜。双方同意，因不可抗力事件导致的合同变更或解除，不影响本合同其他条款的效力，但双方另有约定的除外。不可抗力事件的认定以政府主管部门或权威机构的证明为准，若双方对不可抗力事件的认定存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交本合同约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面中断合同的履行。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，各承担一半。双方同意，仲裁过程中涉及的商业秘密和保密信息应予以保密，但法律另有规定的除外。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉遵守和执行。若双方在仲裁前达成和解协议，可撤回仲裁申请，并根据和解协议的内容签订书面补充协议。争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决争议，避免不必要的诉讼和仲裁，维护双方的长期合作关系。双方同意，争议解决方式不影响本合同其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知应在营业日送达，如在非营业日送达，则于下一个营业日视为送达。本合同项下的所有地址均为有效地址，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应根据约定处理租赁标的物、租金、押金等事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。双方同意，在本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市