房屋分割合同范本

房屋分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，详细至省、市、区、街道、门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱（如有）]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址、实际经营地址或个人住址，详细至省、市、区、街道、门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱（如有）]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的分割事宜共同订立。鉴于甲方与乙方在[合同订立前已存在的法律关系或事实背景，例如：原为房屋共同所有权人、原为房屋租赁双方、原为房屋委托管理方等]，双方经友好协商，就房屋的分割方式、权利义务分配、价格结算及相关履行事项达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方在本合同项下的权利与义务，确保房屋分割过程合法、合规、公平、高效，并充分保障各方合法权益。本合同所涉房屋位于[房屋具体地址，详细至省、市、区、街道、门牌号]，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，不动产权证号：[不动产权证号]。双方确认，本合同所依据的房屋分割方案已取得所有相关权利人的书面同意（如适用），且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定。本合同是双方就房屋分割事宜达成的最终协议，除法律另有规定外，任何一方均不得单方面变更或解除本合同。双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字或盖章之日起生效，并直至履行完毕为止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就位于[房屋具体地址，详细至省、市、区、街道、门牌号]的房屋（下称“争议房屋”）进行分割的具体方案、权利义务分配、价格结算及履行方式，确保房屋分割过程合法、公平、高效，最终实现争议房屋在双方之间的实际分割交付。本合同涉及的具体内容包括：争议房屋的面积分割方案、各分割部分的价值评估方法及价格确定、款项支付方式与时间、户口迁移安排（如适用）、物业费、水电费等费用的承担方式、税费承担、房屋交付的具体流程与标准、违约责任及争议解决方式等。双方同意，依据本合同约定全面履行各自义务，确保争议房屋分割事宜得到妥善解决。

第二条定义

1.争议房屋：指本合同项下由甲方与乙方共同拥有或由甲方出租、乙方承租或甲方委托乙方服务的位于[房屋具体地址，详细至省、市、区、街道、门牌号]的房屋，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，不动产权证号：[不动产权证号]。

2.分割方案：指双方经协商一致确定的争议房屋分割具体方案，包括各分割部分的物理界限、面积、权属分配等内容，以附件形式附本合同生效。

3.价值评估：指由具备资质的评估机构对争议房屋或其分割部分进行的市场价值评估，作为价格确定依据之一。

4.款项支付：指甲乙双方按照本合同约定支付房屋分割对价或其他应付款项的行为。

5.户口迁移：指争议房屋内原登记的户口根据双方约定或法律规定迁出或迁移的行为。

6.物业费、水电费等费用：指争议房屋在分割前及分割后由相关权利人或使用人承担的物业管理费、水电燃气费、供暖费等日常运行费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本合同约定，要求乙方按照分割方案完成其对争议房屋相应部分的接收或款项支付。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋价值评估、价格核算等与款项支付相关的前期工作。

（3）甲方应当按照本合同约定，向乙方交付其应分割的部分，交付时房屋应具备符合约定交付标准的状态（如：清洁、可正常使用、无遗留个人物品等），并配合乙方办理相关分割部分的权属登记手续（如适用）。

（4）甲方应保证其对本合同项下争议房屋的权利来源合法有效，并已取得所有必要的前置批准或授权（如共有权人同意等）。

（5）甲方有义务按照本合同约定，承担争议房屋分割前产生的、与其应分割部分直接相关的部分费用（如：税费、特定维修费用等，具体以本合同约定为准）。

（6）甲方应配合乙方完成分割过程中所需的测量、勘察、鉴定等工作，提供必要的资料与便利。

（7）如甲方应分割的部分涉及户口迁移，甲方应按照本合同约定或法律规定，配合完成相关户口迁移手续。

（8）甲方应确保其履约行为不侵犯第三方合法权益，如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，要求甲方按照分割方案完成其对争议房屋相应部分的交付或款项支付。

（2）乙方有权要求甲方提供争议房屋的价值评估所需的相关资料，并对评估结果提出合理异议（如：评估方法或依据不当等）。

（3）乙方应当按照本合同约定，向甲方支付其应承担的房屋分割对价或其他款项，支付方式与时间以本合同约定为准。

（4）乙方应当按照本合同约定，接收甲方交付的其应分割的部分，接收时应对房屋状态进行验收，如有异议应在合理期限内提出。

（5）乙方有义务按照本合同约定，承担争议房屋分割前产生的、与其应分割部分直接相关的部分费用（如：税费、特定维修费用等，具体以本合同约定为准）。

（6）如乙方应分割的部分涉及户口迁移，乙方应按照本合同约定或法律规定，主动完成相关户口迁移手续，并配合甲方进行协调。

（7）乙方应确保其履约行为不侵犯第三方合法权益，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有权在本合同框架内，要求甲方提供必要的协助以完成分割工作，包括但不限于提供钥匙、配合测量、移交相关文件等。

（9）若双方约定进行房屋价值评估，乙方应配合评估机构进入现场进行评估工作，并对评估报告进行审阅，如有异议应在收到报告后[具体天数，如：十日]内提出书面意见。

（10）若争议房屋为租赁关系，乙方应确保其租赁权在分割前已合法终止或已获得甲方同意继续租赁其应分割的部分，并配合甲方办理租赁合同变更或终止手续。如乙方继续承租，双方应另行协商租金、租期等事宜并签订补充协议。

（11）乙方应遵守本合同关于费用承担、交付标准、户口迁移等方面的约定，如有特殊情况需变更，应经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.房屋分割对价：双方经协商一致，确定争议房屋的总价值为人民币[总价值金额]元（大写：[大写金额]整）。根据分割方案，甲方应分割的部分价值为人民币[甲方部分价值金额]元（大写：[甲方部分大写金额]整），乙方应分割的部分价值为人民币[乙方部分价值金额]元（大写：[乙方部分大写金额]整）。上述价值可能依据双方约定的评估方法或协商结果进行调整。

2.支付方式：乙方应采用[具体支付方式，如：银行转账、现金支付等]方式，将合计人民币[乙方部分价值金额]元（大写：[乙方部分大写金额]整）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.支付时间：乙方应在本合同生效之日起[具体天数，如：十五]日内，将全部款项支付至甲方指定账户。甲方应在收到全部款项后[具体天数，如：三]日内，配合乙方办理其应分割部分的房屋交付手续。如需办理权属登记，甲方应在收到款项后[具体天数，如：七]日内向相关部门提交申请。

4.费用承担：与款项支付相关的税费（如：增值税、个人所得税等，根据实际情况明确）由[约定承担方，如：甲方/乙方/双方按比例]承担。

5.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方出具收款凭证；甲方收款后，应向乙方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，至双方就本合同项下的全部权利义务履行完毕之日终止。

2.双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务。甲方应于本合同生效之日起[具体天数，如：三十]日内提供其应分割部分的交付条件，并于收到乙方全部款项后[具体天数，如：五]日内完成交付。乙方应于本合同生效之日起[具体天数，如：十五]日内将全部款项支付至甲方指定账户。

3.如需进行房屋价值评估，评估报告应在合同生效之日起[具体天数，如：二十]日内出具。双方对评估结果有异议的，应在收到报告后[具体天数，如：十]日内提出，并协商解决或委托第三方复核。

4.户口迁移手续应在双方完成房屋分割交付之日起[具体天数，如：三十]日内完成。如需更长时间，双方应另行协商。

5.如遇本合同约定的任何延期情形（如：不可抗力、需要补充勘察等），经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付乙方房屋分割对价，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[具体比例，如：千分之一]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未按本合同第五条约定按时交付其应分割的部分，每逾期一日，应向乙方支付合同总价值[具体比例，如：千分之一]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的款项并加付违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因其延迟交付造成的损失（包括但不限于乙方另寻房屋的差价损失等）。

(3)若甲方交付的房屋状态不符合约定标准（如：存在严重影响使用的瑕疵、未清理遗留物品等），乙方有权要求甲方在[具体天数，如：十]日内完成整改，整改期间费用由甲方承担。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权要求降低房屋分割对价或解除合同，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付房屋分割对价，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分[具体比例，如：千分之一]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未按本合同第五条约定按时交付其应分割的部分，每逾期一日，应向甲方支付合同总价值[具体比例，如：千分之一]的违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并加付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其延迟接收造成的损失。

(3)若乙方接收的房屋状态不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内提出整改要求，乙方无正当理由拒绝的，视为接受。

3.赔偿责任：任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差价损失等），有权要求违约方赔偿。

4.解除合同后果：若因一方严重违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的其他不利后果。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本合同第十条）导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明，双方应协商变更或解除合同。非因不可抗力导致的免责情形不适用本条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、社会事件以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并应于合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如：政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本合同义务的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更履行方式或履行期限。

4.协商：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少损失。

5.不可免责情形：因不可抗力导致的后果，不免除任何一方因自身过错应承担的责任。若一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或拒绝履行合同义务，应承担违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过[具体天数，如：六十]日，且在合理期限内无法消除，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，在[地点，如：争议房屋所在地]进行沟通协商解决。

2.协商不成：若双方在协商期限内（如：自一方提出协商请求之日起[具体天数，如：三十]日内）未能达成一致意见，或协商开始后未能就争议事项达成解决方案，任何一方均有权采取以下第[选择一项或并列选择多项，如：一项/两项/三项]种方式解决争议：

(1)向[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决的，双方应在争议发生后[具体天数，如：十五]日内共同签署仲裁协议。选择诉讼方式解决的，应明确约定管辖法院。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在解决争议过程中发生的律师费、仲裁费或诉讼费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄后[具体天数，如：三日]视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.分割效力：本合同生效后，双方就争议房屋的分割方案达成一致并履行完毕，视为原共有关系或其他法律关系（如租赁关系）依法终止，双方均不得就同一争议房屋再行主张权利或提出异议，除非法律另有规定。

4.保密：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若本合同包含仲裁条款（如第八条约定），则仲裁裁决优先于法院判决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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