小区工程概算

1、工程占地：16101（24.15亩）方案一：二栋22层框架，十二栋6层砖混，一栋2层框架总建筑面积48839.2，容积率3.03，建筑密度0.26 工程总费用：74185984元工程造价：、十二栋砖混楼：土建工程造价：620元安装工程造价：100元（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：17424×720元1254.528万元、其余框架楼：土建工程造价：880元安装工程造价：100元（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：34418.2×980元3372.9836万元 总工程建安造价：1254.528+3372.98364627.5116

2、万元花架：万元道路：万元室外硬化：万元室外管网：万元绿化：万元天然气：927180元包括：工料费元户、卡，计量表元户、保险费元户、报警器：元户、初装开通购气费：，元、工本费：元户、卡：元户（共计每户2272.5元）不可预见费：万元利息：按照银行同期贷款利率，按三年期年利率6.00%计算年息：6588.4534万元××6.00%276.715万元三年利息276.715万元×830.145万元其他需要交纳的费用：序号名称费用标准依据耕地占用税16101m2×4.5元/m2=72455元4.5元/ m2陕政发198798号新增建设用地有偿使用费16101m2&

3、#215;12元/m2=193212元12元/ m2财综字1999117号耕地开垦费16101m2×25元/m2=402525元20-30元/m2省建设用地审查批报办法副食差价调节基金16101 m2×2元/m2=32202元20000元/m2延市政发1996103号教育附加费48839.2m2×1元/m2=48839.2元1.00元/m2延市政发19965号水利建设基金48839.2 m2×1元/m2=48839.2元1000元/m2延市财综1999007号征地管理费24.15亩×20万元/亩×4%=193200元4%国家财政部、物

4、价局价费字1992597号地籍测绘费24.15亩×20万元/亩×3%=144900元2-4%地质勘查费370200元0.66-0.96%93陕设体字7号10设计费1156878元250%延地价发1994第17号11人工易地基检测费10点×5000元/=50000元5000元/点建设部、物价局1992价费375号12质量监督费161963元350陕价涉发1992323号13工程监理费555301元08-14%国家财政部、物价局价费字1992497号14人防工程地修建费48839.2m2×15元/m2=732588元15元/m2陕政发199860号15墙体材

5、料专项费48839.2m2×6元/m2=29303元60元/m2陕建节组发93第40号16建设工程有形市场交易费60158元12-14陕价费（95）50号17工程定额编制管理费57844元125陕价费转字2001113号18合同鉴证费925502元2%国家财政部、物价局价费字1992414号19标底编制审定费92550元15-3020供水配套费70万元+10万元21供电配套费高区走线费（含电线）高低压配电柜27.5万元1725万元合计：200万元22城市排水设施使用费500000×0.12=60000元012元/吨国测发93082号23放线服务费20点×500元/

6、点=10000元500元/点23施工图设计审查费1851005元4-5%1000-3000万24建筑物避雷装置检测费100×100元/项=10000元100元/项陕价费涉收（92）178号25土地出让金24.15亩×20万元/亩×40%=1932000元40%（地价）陕西省国有土地使用权出让个转让办法（98年10月23日）26城市建设配套费48839.2m2×55元/m2=2686156元55元/m2延市建设发（1999）153号27乡政府收费24.15亩×3万元/亩=724500元2-4万元/亩28土地管理费24.15亩×20万元/

7、亩×4%=193200元4%29土地测绘费3000元2000-3000元30土地勘测费3000元2000-3000元31土地评估费24.15亩×300元/亩=7245元300元/亩32教育基金48839.2 m2×2元/m2=97678元2%33土地合同公证费24.15亩×2万元/亩×0.4%=1932元434土地征迁费24.15亩×2万元/亩×4%=19320元4%35耕地占用费16101 m2×2.5元/m2=40253元2.5元/ m236契税24.15亩×2万元/亩×3%=14490元3

8、%37合计15782238.4元方案二：三栋22层框架，八栋6层砖混，一栋2层框架总建筑面积59098，容积率3.67，建筑密度0.25 工程总费用：85076589元工程造价：、八栋砖混楼：土建工程造价：元安装工程造价：元（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：11616×元836.352万元、其余框架楼：土建工程造价：元安装工程造价：元（包括：水、电、地热、有线电视、宽带、电话）工程建安造价：47482×元4653.236万元 工程总建安造价：54895880元花架：万元道路：万元室外硬化：万元室外管网：万元绿化：万元天然气：1118070元包括：工料

9、费元、卡，计量表元户、保险费元户、报警器：元户、工本费：元户、卡元户、初装开通购气费：m3/户，1.35元/m3 元不可预见费：万元利息：按照银行同期贷款利率，按三年期年利率6.00%计算年息：7555.6473万元××6.00%317.3372万元三年利息万元317.3372×952.0116万元其他需要交纳的费用：序号名称费用标准依据耕地占用税16101 m2×4.5元/m2=72445元4.5元/ m2陕政发198798号新增建设用地有偿使用费16101 m2×12元/m2=193212元12元/ m2财综字1999117号耕地开垦费16

10、101m2×25元/m2=402525元20-30元/m2省建设用地审查批报办法副食差价调节基金16101 m2×2元/m2=32202元20000元/m2延市政发1996103号教育附加费59098m2×1元/m2=59098元1.00元/m2延市政发19965号水利建设基金59098 m2×1元/m2=59098元1000元/m2延市财综1999007号征地管理费24.15亩×20万元/亩×4%=193200元4%国家财政部、物价局价费字1992597号地籍测绘费24.15亩×20万元/亩×3%=144900元

11、2-4%地质勘查费439167元0.66-0.96%93陕设体字7号10设计费1372397元250%延地价发1994第17号11人工易地基检测费10点×5000元/=50000元5000元/点建设部、物价局1992价费375号12质量监督费192136元350陕价涉发1992323号13工程监理费658751元08-14%国家财政部、物价局价费字1992497号14人防工程地修建费59098m2×15元/m2=709176元15元/m2陕政发199860号15墙体材料专项费59098 m2×6元/m2=354588元60元/m2陕建节组发93第40号16建设工程

12、有形市场交易费71365元12-14陕价费（95）50号17工程定额编制管理费68620元125陕价费转字2001113号18合同鉴证费1097918元2%国家财政部、物价局价费字1992414号19标底编制审定费109792元15-3020供水配套费70万元+10万元21供电配套费高区走线费（含电线）高低压配电柜27.5万元1725万元合计：200万元22城市排水设施使用费500000×0.12=60000元012元/吨国测发93082号23放线服务费20点×500元/点=10000元500元/点23施工图设计审查费2195835元4-5%1000-3000万24建筑物避

13、雷装置检测费100×100元/项=10000元100元/项陕价费涉收（92）178号25土地出让金24.15亩×20万元/亩×40%=1932000元40%（地价）陕西省国有土地使用权出让个转让办法（98年10月23日）26城市建设配套费59098 m2×55元/m2=3250390元55元/m2延市建设发（1999）153号27乡政府收费24.15亩×3万元/亩=724500元2-4万元/亩28土地管理费24.15亩×20万元/亩×4%=193200元4%29土地测绘费3000元2000-300元30土地勘测费3000元2000-300元31土地评估费24.15亩×300元/亩=7245元300元/亩32教育基