吉林省下半房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷

1、吉林省 2022 年下半年房地产估价师 ?制度与政策?：登簿发证考试试本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、以下证券中，风险最小的是 _。A .债券B. 普通股C .优先股D.投资基金证券2、以下风险中，属于个别风险的是 _。A. 购置力风险B. 市场供求风险C. 政策风险D. 比拟风险3、以下使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A :用途B:建筑规模C:容积率D:绿地率E:工业用地的监测点评估价格4、为加强建设工程勘察设计市场管理，标准建设工程勘察设计

2、市场行为，保证 建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于 1999 年 1 月发布。A : ?建设工程勘察设计管理条例?B:?建设工程勘察设计人员管理规定?C:?建设工程勘察设计市场管理规定?D:?建设工程勘察设计市场经济秩序假设干管理细那么?E:执行层的组织协调5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作 约定，该商品房产权登记的建筑面积为 100m2,合同约定建筑面积为97m2。 该商品房的成交价格是 _元。A. 388000B. 388640C. 399640D. 4000006、有一计算期为 10年的房地产置业投资工程， 经测算， 该

3、工程的投资收益率为 10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净现值的期望值为 125万元，净现值期 望值的标准差为 65万元，那么在计算期内，该工程的标准差系数是 。A. 52%B. 58%C62%D68%7、房屋所有权证的附图是。A:地形图B:房产分幅图C:房产分丘图D:房产分户图E:执行层的组织协调8、 房地产估价的要求是独立、客观、公正，表达了房地产估价的_。A .根本准那么B. 最高行为准那么C. 根本行为准那么D. 重要准那么9、按 _分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A. 归还期限的长短B. 发行主体的不同C. 期限长短D. 利息支付方式10、_对价值的决定作用几

4、乎是房地产独有的。A .房地产的权益和区位B. 房地产的权益C. 房地产的实物和权益D. 房地产的区位11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向 _提交申请资料。A .人事部B. 建设部C. 省级人事行政主管部门D. 所在地省级房地产行政主管部门12、建设用地规划管理由 _部门负责。A .建设B. 房地产管理C. 城市规划行政主管D. 土地管理13、对于选择了目标市场的企业， 唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对 手之间的。A .差异化B. 同质化C. 多样化D. 独特性14、 购置某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9，假设该类 房地产的资本化率为 10. 8，那么自有资

5、本要求的年收益率为。A: 15. 0B:C: 12. 6D：E:工业用地的监测点评估价格15、以下房地产价格中，相对能更好反映地价水平上下的是 。A .土地总价B. 土地单价C. 楼面地价D. 商品房价格16、 某宗地面积为5000m2,现状容积率为，土地市场价值为 4000元/m2,拟进 行改造。批准的规划容积率为，楼面地价为1500元/m2,那么理论上应补交地价 万元。A. 1250B. 1750C. 2050D. 215017、登记机关自受理登记申请之日起 _日内应当决定是否予以登记。A. 5B. 7C. 10D. 1518、房地产投保时的保险价值评估,可按该房地产 _确定。A .投保时

6、的实际价值B. 保险事故发生前的实际价值C. 保险事故发生后的实际价值D. A 和 B19、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式,还要进行 _检验。A .经济可行性B. 边际可行性C. 地方政策的支持D. 人员质量20、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A :易受政策影响性B:存在效益外溢和转移C:适于进行长期投资D:最高最正确使用性E:借款合同21、?注册房地产估价师管理方法?规定,申请人因被撤消注册证书,自被处分 之曰起至申请注册之日止不满年的,不予注册。A: 1B: 3C: 5D: 7E:执行层的组织协调22、对建设工程的施工质量负责的单位是。A :施工单位B:监理单位C:建设

7、单位D:建设主管部门E:执行层的组织协调23、以抵押贷款方式向土地储藏机构发放贷款， 贷款额度不得超过所收购土地评 估价值的 70，贷款期限最长不得超过年。A: 1B: 2C: 3D: 5E:借款合同24、甲、乙两宗相邻土地，价格均为 50 万元，假设将该两宗土地合并为一宗土 地，合并后的市场价格为 150万元。在这种情况下， 如果乙宗地的拥有者购置甲 宗地，那么甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A: 050B: 5075C: 50100D: 100150E:工业用地的监测点评估价格25、造成公司接近群众、关心民生的良好形象，同时做到“薄利多销或“中利 多销的开发商定价方法称为 _。A 本钱

8、加成定价法B 价值定价法C 目标定价法D 认知价值定价法二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析根底上进行的，多因素敏感性 分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A :相互影响的B:相互独立的C:有因果关系的D:有条件关系的E:借款合同2、竞争导向定价法不包括 _。A 领导定价法B 挑战定价法C 随行就市定价法D 价值定价法3、房地产投资的弊端不包括 _。A .变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收

9、期较长D. 政府难以支持4、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基 准地价的内涎包括。A :基准日期B: 土地开发程度C:基准地价修正体系D: 土地用途E:基准地价公布日期5、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元，期限 5 年的汽车借款，经银行审 核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业效劳费 支出为 100 元，那么其月均收入至少应为元。A:B:C:D:E:借款合同6、根据客观性原那么，以下表述正确的选项是。A :会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B :会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息

10、的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C:会计工作应当正确运用会计原那么和方法准确反映企业的实际情况D:要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E:会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实7、假设标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法那么计算临街深度为 15m的 宗地价格，其平均深度价格修正率为 _。A78%B85%C117%D150%8、某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级，那么其限差为_0A4B6C12D249、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包 括基准地价对应的 _0A 容积率B. 土地用途C. 土地

11、开发程度D. 评估单位E. 土地使用权性质10、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和 _0A. 自有资金B. 企业资金c 预售期房D 债券融资11、_通常适用于工程工程规模较大、 建设周期较长、技术复杂的开发工程建设。A 公开招标B 邀请招标C挂牌转让D 协议出让12、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A 土地出让制度B. 土地转让制度C 房地产登记制度D. 土地储藏制度13、假设某建设工程建设期 4 年，各年方案投资额分别为：第一年 3600 万元， 第二年 4800 万元，第三年 3800万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5，那么该工程建设期间涨价预备费为。

12、A：B：C：D：E:执行层的组织协调14、B 县 W 房地产开发公司取得 A 市 B 县县城一住宅土地使用权，按照规定， 建设用地使用权出让合同由 _与 W 房地产开发公司签订。AA 市人民政府BA 市人民政府土地管理部门CB 县人民政府DB 县人民政府土地管理部门15、发生以下 _情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A 申报情况不属实B.房屋权属证书被涂改C 无意将房屋权属证书丧失D. 因登记机关的工作人职工作失误造成房屋权属登记不实E. 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记16、?中华人民共和国城市房地产管理法?对等主要管理环节，确立了一系列基 本制度，作出了具体规定

13、。A :房地产开发B:如何取得国有土地使用权C:房地产权属登记D:耕地保护E:城乡规划17、属于影响产品本钱上下的因素是 。A 生产技术方案与技术水平B 生产规模C 生产组织方式与管理水平D销售状况E. 市场供求状况18、一个物业管理区域应当成立一个委员会， 业主委员会一般由名的单数业主担 任。A：39B：511C：37D：513E:执行层的组织协调19、股单的特点有。A .可以获取股息和红利B 必须记名C. 可以自由转让D. 是一种股份证书E. 每份股单所代表的金额都相等20、工程造价控制的主要方法有。A :价值工程B:协议发包C:合同管理D:非限额设计E:可行性研究21、股份制包括等企业组织形式。A :无限公司B:C:两合公司D:股份E:合伙企业22、税收的本质决定了它具有的特征包括 _。A .强制性B. 无偿性C. 有偿性D. 固定性E. 确定性23、动态投资回收期是指工程以 _所需的时间。A .经营收入抵偿全部投资B. 全部现金流入抵偿全部现金流出C. 净收益抵偿全部投资D. 净收益现值抵偿全部投资24、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。A:细分市场的可衡量性B:细分市场的规模和开展前景C:细分市