佛山市南海拍卖行

1、佛山市南海拍卖行拍卖文件二七年二月九日编制本拍卖文件包括以下组成部分：1、 拍卖公告2、拍卖竞买须知3、注意事项4、拍卖成交确认书(样本)5、国有土地使用权转让协议书(样本)6、规划设计条件7、宗地平面图佛山市南海拍卖行拍卖公告受委托，我公司定于2008年3月31日（星期一）上午10时整在佛山市顺德区大良沿江北路120号德信楼四楼举办第293期拍卖会，公开拍卖以下标的：佛山市顺德区大良红岗管理区金斗地块的国有土地使用权一宗，宗地号：123083-069；规划总用地面积：11343.63平方米（由于该地块有部分被划入规划道路，因此规划设计要点的总用地面积：9238.12平方米，比国有土地使用证小

2、2105.48平方米。成功竞得该地块后买受人必须严格按照规划设计要点的要求进行开发建设）；使用性质：居住；容积率：2.0；建筑密度：35%；建筑层数：6-7层；建筑控高：24米；绿地率：30%；土地使用年限至2070年12月20日止。买受人在该地块上建设住房，具体建设在符合规划设计条件的基础上还应符合国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见及国家、省、市实施该意见的有关文件的规定。本次拍卖地块的详细资料和具体要求，详见拍卖文件。竞买人可于佛山市顺德区土地房产交易中心网站（网址：）下载拍卖文件。有意竞买者，个人持本人身份证，企业持营业执照和法人代表证明书、授权书，携带

3、保证金：人民币150万元（以到本公司帐户为准），于2008年3月28日下午4时前（拍卖前1个工作日）到本公司办理竞买手续。标的物展示期3月25、26日。（本次拍卖申请参与竞买的主体少于3个的，拍卖人会终止标的的拍卖，该标的由拍卖人收回另作安排。）开户行名称：南海工行营业部开户行帐号：2013020009024554284公司地址：南海区桂城南海大道北71号三楼联系电话：（0757）86323738联系人：曽生山市南海拍卖行佛山市南海拍卖行拍卖规则本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持本期拍卖会。为确保委托人和竞买人的利益，根据中华人民共和国拍卖法及相关法律

4、、法规，特制订以下规则：一、标的展示标的展示期为拍卖公告标明的时间，竞买人由本公司工作人员带同前往查看并不得损坏或改变标的现状；属所有权受限制或有人在使用的不动产标的，由竞买人自行前往查看。特别提请竞买人注意：本公司按拍卖物的现状进行拍卖，对标的的真伪、品质不作任何承诺和担保。竞买人必须在拍卖会前到标的现场详细查看标的的现状，并向本公司索取资料详细查阅，务必对标的有明确认识方可举牌应价。竞买人一经举牌应价，即视作认可并愿意接受该标的的现状。二、竞买人资格条件及竞买登记手续1、竞买人应具有独立承担民事责任的能力并提供下列证明文件：（1）境内竞买者：法人或其他组织竞买者，须持有效的法人执照或营业执

5、照副本及复印件、法人证明书或单位负责人身份证明原件及复印件、有效的授权委托书原件及本人居民身份证原件及复印件等相关证明文件；个人竞买者，须持有居民身份证原件及复印件。（2）境外竞买者：须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明等相关证明文件及个人有效身份证（如居民证、回乡证、护照等）原件及复印件。（3）委托他人竞买的除符合上述条件外，另需出具有效的授权委托书、代理人有效身份证明正本及复印件。2、注意事项中对竞买人另有规定的，按该规定执行。3、竞买人须在拍卖会前向本公司交纳竞买保证金，具体金额按拍卖会清单的规定执行，以保证金到达本公司指定的账户视为交付（户名：佛山市南海拍卖行，帐号：201302

6、0009024554284，开户银行：南海工行营业部）。拍卖会结束后，买受人的保证金自动转作履约保证金，如买受人违约，则该款项不予退还；未竞得者的保证金三日内如数退还。4、佛山市南海拍卖行竞买申请书、证明已转入保证金的银行回单。5、竞买人可单独竞买，也可联合竞买。三、拍卖会1、竞买人或其代理人必须在拍卖会开始前到场，按规定领取竞买号牌和拍卖资料。竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。2、拍卖会一般采取增价拍卖（估低价拍卖）的方式。拍卖开始，竞买者可跟随拍卖师的报价举牌

7、应价，也可以口头报出高于拍卖师的报价。拍卖师在应价基础上再行报价，经三声报价仍无人应价的，即击槌以示成交。经击槌的成交价具有法律效力，不得反悔。3、竞买人成功竞得标的即为买受人，应当场签署“成交凭证”。拍卖会后，买受人持“成交凭证”与本公司签署“成交确认书”（书面合同）。应价后反悔的，不退还其已交纳的款项，并追究其法律责任。4、如采取其它拍卖方式，拍卖师将在标的拍卖前另行宣布。5、本次拍卖申请参与竞买的主体少于3个的，拍卖人会终止标的的拍卖，该标的由拍卖人收回另作安排。四、结算方式买受人在签署成交确认书当日将标的物成交价款及拍卖佣金一次性支付到指定帐户（开户行：广东发展银行南海桂城支行，户名：

8、佛山市南海拍卖行，帐号：110001516010001416）。买受人不按期支付上述成交款的，履约保证金不予退还。本公司有权依照中华人民共和国拍卖法的规定，追究其违约责任。将该标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。五、标的转移和交接1、属不动产标的，买受人付清成交总价款后，本公司协助买受人到房地产管理部门办理交易过户手续，相关费用由买受人承担。因国土、房管、委托人、抵押权人等方面的工作存在不可预见的因素，本公司对办理交易过户所需的时间不作任何承诺和担保， 买受人不得以交易过户时间过长为由要求终止合同、退款或赔偿

9、。买受人必须按本公司通知，依时一同到房地产管理部门办理交易过户手续，因买受人逾期办理而造成过户税费增加的，增加的税费由买受人承担。2、本公司拍卖会清单中所列的土地使用权及建筑物的用途，均以原产权证登记用途为依据，日后核发的房屋产权证及土地产权证的实际用途，以国土房管部门核定为准，不论有任何变化，均不改变拍卖的成交及其价款的数额。 3、如拍卖资料中指明由买受人自行办理过户手续的，本公司不负责协助买受人办理。4、拍卖资料中没有作特别规定的不动产标的，交易过户所发生的交易税费按当地房地产管理部门有关规定由买卖双方各自承担；拍卖资料另有规定的，按规定执行。房地产若有违章建筑或多占用地的，买受人应按有关

10、职能管理部门的相关规定办理及承担因此而产生的费用。5、买受人交清全部成交价款后，应按本公司规定的时限接管标的，逾期接管而须支付的费用及一切后果由买受人承担。六、买受人在该地块上建设住房，具体建设在符合规划设计条件的基础上还应符合国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见及国家、省、市实施该意见的有关文件的规定。竞买人签名： （竞买人为单位的，盖公章；个人的，签名及盖右手食指指模） 2008年 月 日佛山市南海拍卖行竞买申请书竞买人（单位或个人）身份证号码（个人填写）法人代表（单位填写）身份证号码联系电话邮政编码通讯地址竞买标的竞买保证金（履约定金）金 额：人民币 万元

11、。竞买承诺1、 承诺已实地勘查并认真审阅竞买文件，现申请竞买该文件的标的，即对土地现状、交易条件、竞买文件内容(包括并不限于拍卖须知)无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。2、 承诺对申请竞买所提交的资料文件的真实性负责，如资料失实，愿承担由此引起的经济、法律责任。如被认定提交的资料或提交时间不符合竞买文件要求，不能参与竞买。3、承诺根据拍卖人的要求，提交相关资料。4、承诺根据竞买文件的有关规定，对自己及代理竞买报价人在竞买过程中所作报价行为负全部责任。申请竞买人签章： （竞买人为单位的，盖公章；个人的，签名及盖右手食指指模）委 托 书（个人竞买人或单位竞买人法定代表人亲自参与竞买的不需

12、填写）现委托 先生/女士（身份证号码为 ）代表我单位（个人）参加佛山市南海拍卖行举办的 地块的竞买活动，其权限是代表我单位（个人）办理报名手续、举牌应价（及书面报价）以及签订成交确认书，我单位（个人）对其在权限范围内的行为负相应的法律责任。特此授权。委托人：（竞买人为单位的，盖公章；个人的，签名及盖右手食指指模）联合竞买声明（仅限联合竞买人填写）我们经协商，愿意联合竞买位于 （宗地号为： ）地块的土地使用权，我们承诺履行应承担的义务和相应的法律责任，同时承诺不分割竞得地块。出资比例如下：1、联合竞买人： 出资比例：2、联合竞买人： 出资比例： 特此声明 声明人： （单位签章、个人签名盖指模）申

13、请书（只限于竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的竞买人填写）本人（公司）参加宗地号为： 地块土地使用权的竞买，拟在成功竞得地块后成立项目公司发展该地块，并确定出资人及出资比例如下：1、出资人： 出资比例：2、出资人： 出资比例： 若能成功竞得该地块的，拟于 年 月 日之前成立新公司，并申请以新的法人签订上述地块的国有土地使用权转让合同书。特此申请 申请人： 年 月 日拍卖人接受申请，确认申请竞买人的竞买牌号为 号。竞买资格审核人签名：领号牌人签名及盖右手食指指模盖： 领号牌人身份证号码：说明：1.如果竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发，必须在办理竞买手续前在竞买文件里的佛山市南海拍卖行竞买

14、申请书中填全部的出资人，及其出资比例。在竞得土地后成立新公司开发的，要按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。若竞买人在事后申请上述事项的，我公司均不接纳其申请。 2.竞买人是个人，没有亲自到场参与拍卖，或者是单位竞买人的法定代表人没有亲自到场参与拍卖的，一定要填写佛山市南海拍卖行竞买申请书上的委托书而且受委托人必须是到场举牌应价的人。拍卖成交确认书（样本） 拍卖人： 合同编号： 签订地点：买受人： 签订时间： 年 月 日 买受人于 年 月 日在拍卖人于 举行第 期拍卖会上，通过公开竞价成交下列拍卖标的，依照中华人民共和国拍卖法及有关法规的规定，双方签订成交确认书如下：一、成交的拍卖物：编

15、号拍卖物名称规格数量质量成交价佣金率佣金额总金额合计金额（大写）： （小写）：二、本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以 方式支付拍卖成交物成交金额及佣金。买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的，应在 年 月 日前支付拍卖价款的30%，即人民币： 元；在 年 月 日前支付拍卖价款的30%，即人民币： 元；余下40%拍卖价款在 年 月 日前一次性支付。买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付。买受人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还定金。拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖物再行拍卖的，买受人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金

16、额的，其差价由买受人负责支付。三、买受人在付清全部款项后应于 天内到 （拍卖物存放地）提取成交的拍卖物；买受人过期不提取拍卖物的，应向拍卖人支付拍卖物成交金额每天 %的保管费，超过保管期限又不宜保存的物品，拍卖人可依法再行拍卖，所得款项扣除支出的费用后，多余款项退回原买受人或其名义存入银行。四、拍卖人到期不能交付成交的拍卖物，应向买受人双倍返还定金，没有定金的，按拍卖物成交（总）金额的20%计算违约金；拍卖人逾期交付成交拍卖物的，应向买受人支付成交拍卖物总金额每天 %的违约金。五、买受人要求对其身份进行保密的，拍卖人应予保密。六、买受人在提取成交拍卖物时，应对拍卖物进行认真验收。若发现拍卖物与

17、拍卖资料不符，应当场向拍卖人提出，拍卖人应予以解决。七、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以采取下列第（ ）种方式解决：（1）向 仲裁委员会申请仲裁；（2）向 人民法院起诉。八、买受人办理的竞买申请手续及其提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分；拍卖人在拍卖前宣布的拍卖规则与本拍卖成交确认书有不同规定的，以本拍卖成交确认书的规定为准。九、本成交确认书自双方签字盖章后生效。十、其他约定：买受人（签章）： 拍卖人（签章）： 鉴证机关意见：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 联系电话： 联系电话： 经办人：联系地址： 联系

18、地址： 开户银行、帐号： 开户银行、帐号： 日期：国有土地使用权转让协议书（样本）转让方： （下称甲方）受让方： （下称乙方） 甲、乙双方根据国家、省、市关于国有土地使用权转让的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就转让土地使用权的有关事宜协议如下：一、甲方自愿将位于 地段的土地使用权转让给乙方。乙方对甲方所转让的国有土地使用权已作充分了解，愿意受让该国有土地使用权。甲方拥有的国有土地使用权基本情况已载于编号为顺府国用（ ）字第 号的国有土地使用证中，面积为 平方米；甲方拟转让该国有土地使用权的全部给乙方，转让面积为 平方米（详见附图）。甲方已收到乙方预付的定金 万元。二、乙方为取得上述国有土地

19、使用权，愿意向甲方支付地价款共 元（折合单价： 元/平方米）。乙方应于 年 月 日前把地价款分 期支付给甲方，定金将在最后一次付款冲抵。具体付款方式： 三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述土地使用权移交给乙方。四、上述土地使用权是依据顺国出让字（ ）第（ ）号佛山市顺德区国有土地使用权出让合同书（下称出让合同书）的有关条款受让取得。土地使用权转让后，出让合同书所载明的土地使用者的权利和义务随之转移给乙方履行。五、根据出让合同书的规定，乙方取得本地块使用权只限作 用途，使用年期从土地行政主管部门批准转让之日起至 年 月 日止。六、土地使用权转让后，乙方不得自行改变用途和已批准的建设规划条件。如需改变用途，应当取得规划国土部门的同意，依照规定重新签订出让合同，调整土地使用权出让金和有关费用，并办理变更登记手续。七、办理土地使用权转让手续应缴纳