广州修建性详细规划电子报批技术指引讲解

1、广州修建性详细规划电子报批技术指引1、总那么1.1 我局自二 OOO 年八月一日开始实施修建性详细电子报批审批制度， 为完善该 项审批制度， 扩充原有技术指标体系适应范围，标准报批电子文件内容，进一步推动修 建性详细规划管理信息化 建设工作，现对技术指引进行修订，二 OOO 年实施的?修建 性详细规划磁盘报批技术细那么?同时 作废。1.2 本指引适用于广州市范围内申报的总平面规划方案审查或调整、修建性详细规划审批、调整修建性详细规划等业务类型。1.3 本指引参照?广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规定?、?广州市城市规划管理技术标准与准那么修建性详细规划篇?拟定。1.4 绘制修建

2、性详细规划电子文件除执行本指引以外，还应符合国家有关标准和规 范的要求。1.5 本指引由广州市城市规划局负责制定和解释。2、技术指标审查概要2.1 技术审查以一个建设工程为根本单元，技术审查结果反映在以下五个表之中： 综合技术经 济指标表、用地平衡表、建筑面积汇总表、绿地指标表、停车场库统计 表，对于存在配套设施 工程还需包括：配套设施统计表，对于设计要点中计算指标的用 地面积数值与综合技术经济指标表 计算依据的数值不一致情况， 还可提供“指标核算表 加以补充说明。2.2 综合技术经济指标表。除用地平衡信息以外的各种技术经济指标的综合汇总表， 一般一个 建设工程对应一个综合技术经济指标表。附表

3、 1 为居住区综合技术经济指标表 例如，附表 2 为非居 住区工程综合技术经济指标表例如。2.3 对于大型用地建设工程，内部用地性质有较大差异，根据设计要点要求，应在 内部定义分 区用地，并分别计算相应综合技术经济指标表，各个分区用地的综合技术经 济指标表以附表 2 样式 为准，同时还应计算综合技术经济指标汇总表，附表 3 为综合技 术经济指标表汇总表例如。2.4 用地平衡表。反映建设工程之内，不同功能用途分割的地块面积比例关系。附 表 4 为居住 区工程的用地平衡表， 附表 5 为教育科研工程的用地平衡表， 附表 6 为公园 绿地工程的用地平衡表， 附表 7 为其它非居住区工程的用地平衡表。

4、2.5 根据建设工程的用地性质，用地平衡表中所平衡的地块类型参见附表 14 中“用 地平衡地 块工程栏目，工程中如并不包含的地块工程可不在平衡表中出现，对特殊情 况，工程中如出现附 表 14 中未有且合理的其它地块工程，可自行添加。2.6 建筑面积汇总表。反映建设工程之内，独立编号的各个建筑单体的层数、面积、 状况、性 质及基底面积等情况，具体如附表 8 所示。2.7 绿地指标表。反映建设工程之内，各种绿地面积、绿地率信息，附表 9 为居住 区绿地指标 表例如，附表 10 为非居住区绿地指标表附例。2.8 停车场统计表。反映建设工程之内，按机动车与非机动车分别统计其地下及地 上车位面积 及泊位

5、数信息，附表 11 为停车场 ( 库) 统计表例如。用途说明应指出车位用 途的分配关系。2.9 停车场统计表中所定义机动车指小汽车，大中型机动车请按照比例进行换算。各个单位车位面积及换算比例请参照附件 3。2.10 配套设施统计表。反映其中各种配套设施的建筑面积及用地面积信息。一般仅出现在居住区用地工程中，对于其它类的用地工程如其中有公建配套设施，也可应用此 表，附表 12 为配套 设施统计表例如。2.11 居住区中配套设施名称应从?广州市城市规划管理技术标准与准那么修建性详细规划篇?文件中表 4.1.5(B) “广州市居住区公共效劳设施设置标准中指定的名称中 选取。2.12 指标核算表。反映

6、在计算指标用地面积发生变化时，建设工程依据设计要点指定的用地面积计算的主要指标数值，附表 13 为指标核算表例如。根据核查的需要，本表 中可只列出关注项 目的数值。3、制图标准3.1 图形文件应采用 AutoCAD R2002 以下版本，高于此版本的文件应自行进行版本 格式转换。3.2 电子文件中 1 个长度单位代表 1 米。3.3电子文件中世界坐标系应采用广州坐标系标准。3.4电子文件中包括的图形实体应有图纸打印输出相一致的所有图形要素简称为 图纸要素，以及计算指标用途的所有图形要素以下称为指标要素。3.5图层设置要求。电子文件中如出现以下列图层说明的内容时，应采用标准的图层名称命名，以采用

7、标准的颜色及线型。标准图层中不得绘制其它不相干图形实体。序号图层名图层说明颜色线型1用地界线规划总用地及分区用地界线1PHANTOM2功能地块功能地块界线1CONTINUOI3绿地界线各种绿化用地界线3CONTINUOI4建筑标准层建筑标准层外轮廓线2CONTINUO U5建筑基底建筑基底轮廓线8CONTINUOI6停车库停车场库外轮廓线7CONTINUOI7配套设施符号配套设施的符号图块7CONTINUOI8内天井建筑物之中中空部份轮廓线7CONTINUOI9阳台建筑物之中阳台用途轮廓线4CONTINUOI10硬地广场硬地的轮廓线9CONTINUOI11道路中心线道路中心线7CENTER12

8、道路边线道路边线6CONTINUOI表1图层设置要求JSJSJSJSJSJSJSJSJS3.6表1所定义的标准图层不包括除道路中心线和道路边线中的实体，还得附加上相关的属性数据，属性数据内容参见本指引第4章。3.7需附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：实体类型是封闭多义线或图块；多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉；图形所附加属性应与图层名称相一致；具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。3.8用地界线应包含其它所有计算指标的图层实体，阳台应在建筑标准层范围之内，公共绿地范围不应与功能地块图形交叉，绿地界线不应与建筑标准层、建筑基底交叉。3.9文件中标注可以采用 TrueT

9、ype字体及形Shx字体两种类型。采用 TrueType字体必须为Windows操作系统标准安装的字体类型之一；采用形字体时英文字体必须为AutoCAD 自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。4、图形要素属性4.1文件属性编号属性名称类型数据说明1用地性质字符可选项2学生人数实数对教育科研用地，可输入。3医院床位数整数对医疗卫生用地，可输入。4拆建比实数自行根据实情输入。教育科研、用地性质可选内容包括：居住、行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、 社会福利与保障、工业、仓储、公园绿地、其它。4.2用地界线编号属性名称类型

10、数据说明1属性类型字符用地界线2类型字符可选值：总用地、分区用地3分区名称字符自仃疋义名称，仅当类型为分 区用 地时有效。4.3功能地块编号属性名称类型数据说明1属性类型字符功能地块2类型字符可选项，参见附表14,与文件 属性中 用地性质相对应。4.4绿地界线编号属性名称类型数据说明1属性类型字符绿地界线2绿地类型字符可选项。绿地。对于叉。居住区工程，绿地类型可选项为：公共绿地、宅旁绿地、公共附属设施绿地、道路其它工程可先绿地类型为：公共绿地、生产防护绿地、其它绿地。4.5建筑标准层编号属性名称类型数据说明1属性类型字符建筑标准层2建筑编号字符自疋义，冋一栋建筑编号一致3建筑类型字符可选项，参

11、见附表14,与文件 属性 中用地性质及包含的地块 类型相对 应4地下建筑类型字符当建筑类型为地下时，定义此项内容。5建筑状况字符可选项，保存或规划6层数范围字符说明建筑起始层及终止层，以及相关的层数。以“;联接7总户数整数自行定义建筑户数8架空面积实数自行定义建筑架空面积，正数9其余修正实数自仃疋义建筑实际规划面积与 标准 层面积计算差异，可正负10说明字符对建筑其它特殊信息额外说明地下建筑类型可选择：车库及设备用房或其它应计入容积率范围的建筑类型。层数范围例如：14;6;8，表示1至4层，以及6、8层。4.6建筑基底编号属性名称类型数据说明1属性类型字符建筑基底建筑基底应与建筑标准层相关，一

12、个建筑基底仅与一个编号建筑标准层相包含或交4.7停车库编号属性名称类型数据说明1属性类型字符停车库2编号字符自定义3空间位置字符可选项：地下、地上4层数整数停车库建筑层个数5非机动车位整数非机动车位个数6机动车位整数机动车位个数7停车位面积实数根据非机动及机动车个数按标准车位面积计算的面积8特殊类型字符可选项：无、地面室外、立体车库当停车库为某种特殊类型时，停车位面积按停车库实体轮廓线及层数计算面积4.8配套设施符号编号属性名称类型数据说明1属性类型字符配套设施符号2设施名称字符可选项，参见广州市居住区公共服务设施设置标准3建筑面积实数据实际需求确定4用地面积实数据附属用地计算5附属建筑字符附

13、属建筑实体句柄，无那么空6附属用地字符附属用地实体句柄，无那么空4.9内天井编号属性名称类型数据说明1属性类型字符内天井2层数范围字符同“建筑标准层解释4.10阳台编号属性名称类型数据说明1属性类型字符阳台2层数范围字符同“建筑标准层解释4.11硬地编号属性名称类型数据说明1属性类型字符硬地附件1修建性详细规划技术指标表格、综合技术经济指标表附表1综合技术经济指标表居住区工程单位数值规划总用地平方米V整数规划建设用地平方米V整数居住户套数户套V整数居住人数人V整数户均人口人/户V1位小数总建筑面积平方米V整数保存总面积W平方米V整数规划总面积0平方米V整数计算容积率建筑总面积平方米V整数住宅平

14、方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数配套公建平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数非配套公建平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数保存总面积母平方米V整数规划总面积凹平方米V整数不计算容积率建筑总面积平方米V整数地下愆平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数架空闵平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数保存总面积【7平方米V整数规划总面积邑平方米V整数住宅平均层数层V1位小数人口毛密度人/公顷V整数人口净密度人/公顷V整数住宅面积毛容积率V1位小数住宅面积净密度%V1位小数综合容积率V1位小数住宅建筑净密度%V1位小数总建筑密度%V1位小数塔楼建筑密度%V1位小数绿地

15、率%V1位小数公共绿地面积平方米V整数人均公共绿地面积平方米/人V1位小数机动车泊位数个V整数非机动车泊位数个V整数拆建比吐%V1位小数附表2综合技术经济指标表非居住区工程单位数值规划总用地平方米V整数规划建设用地平方米V整数学生人数/住院床位数凹人V整数总建筑面积平方米V整数保存总面积平方米V整数规划总面积平方米V整数计算容积率建筑总面积平方米V整数V建筑类型1 A建筑面积平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数V建筑类型2建筑面积平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数保存总面积平方米V整数规划总面积平方米V整数不计算容积率建筑总面积平方米V整数地下平方米V整数保存平方米V整数规划

16、平方米V整数架空平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数保存总面积平方米V整数规划总面积平方米V整数综合容积率V1位小数建筑密度%V1位小数塔楼建筑密度%V1位小数绿地率%V1位小数公共绿地面积平方米V整数机动车泊位数个V整数非机动车泊位数个V整数拆建比%V1位小数附表3综合技术经济指标表含分区用地的汇总表工程单位数值规划总用地平方米V整数规划建设用地平方米V整数总建筑面积平方米V整数保存总面积平方米V整数规划总面积平方米V整数计算容积率建筑总面积平方米V整数V分区用地1 12建筑面积平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数V分区用地2建筑面积平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整

17、数保存总面积平方米V整数规划总面积平方米V整数不计算容积率建筑总面积平方米V整数地下平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数架空平方米V整数保存平方米V整数规划平方米V整数保存总面积平方米V整数规划总面积平方米V整数综合容积率V1位小数总建筑密度%V1位小数塔楼建筑密度%V1位小数绿地率%V1位小数公共绿地面积平方米V整数机动车泊位数个V整数非机动车泊位数个V整数拆建比%V1位小数指标计算说明:(1) 配套公建=公建配套设施总面积(2) 非配套公建=公建面积-配套公建面积(3) 住宅平均层数=住宅建筑总面积/住宅建筑基底总面积(4) 人口毛密度=居住人数/规划总用地(5) 人口净密度=居住

18、人数/规划建设用地(6) 住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地* 100(7) 住宅面积净密度=住宅建筑总面积/住宅用地(8) 综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地(9) 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(10) 总建筑密度=建筑基底总面积/规划建设用地(11) 塔楼建筑密度=塔楼建筑基底总面积/规划建设用地(12) 绿地率二绿地总面积/规划建设用地(13) 人均公共绿地面积=公共绿地面积/居住人数(14) 拆建比=规划建筑总面积/被撤除的原有建筑总面积、用地平衡表附表4用地平衡表(居住)用地名称面积(平方米)比例(%人均(平方米/人)规划总用地V整数100一居

19、住区用地V整数V1位小数V1位小数住宅用地V整数V1位小数V1位小数公建用地V整数V1位小数V1位小数道路用地V整数V1位小数V1位小数公共绿地V整数V1位小数V1位小数其它用地V整数V1位小数一附表5用地平衡表(教育科研)用地名称面积(公顷)比例(%生均面积(平方米/百人)规划总用地V整数100一学校用地V整数V 1位小数一教学科研用地V整数V 1位小数V1位小数行政办公用地V整数V 1位小数V1位小数体育运动场地V整数V 1位小数V1位小数后勤效劳用地V整数V 1位小数V1位小数学生宿舍用地V整数V 1位小数一教工宿舍用地V整数V 1位小数一公共绿地V整数V 1位小数V1位小数道路用地V整

20、数V 1位小数V1位小数其它用地V整数V1位小数一附表6用地平衡表公园绿地用地名称面积公顷占公园用地比例%占陆地面积比例 规划总用地V整数100一公园区用地V整数V 1位小数一水域V整数V 1位小数一陆地V整数V 1位小数100园路及铺装场地V整数V 1位小数V1位小数管理建筑用地V整数V 1位小数V1位小数游览、休憩、效劳、公用用地V整数V 1位小数V1位小数绿化园地V整数V 1位小数V1位小数其它用地V整数V 1位小数一附表7用地平衡表其它非居住区用地名称面积公顷比例%规划总用地V整数100V主要功能 区用地V整数V1位小数V地块类型1 用地V整数V1位小数V地块类型2 用地V整数V1位小

21、数V整数V1位小数公共绿地?V整数V1位小数道路用地V整数V1位小数其它用地V整数V1位小数、建筑面积汇总表附表8建筑面积汇总表面积单位：平方米编号层数建筑面积建筑状况建筑类型塔楼基底面积地上地下容积率非容积率总和V整V整V 1位小V 1位小V 1位小V1位小数数数数数数合计V 1位小数V 1位小数V 1位小数塔楼基底V1位小数建筑基底V1位小数四、绿地指标表附表9绿地明细表居住区工程单位数值规划总用地平方米V整数规划建设用地平方米V整数绿地总面积平方米V整数公共绿地平方米V整数宅旁绿地平方米V整数公共效劳设施附属绿地平方米V整数道路绿地平方米V整数人均公共绿地平方米/人V 1位小数绿地率%V

22、 1位小数附表10绿地明细表非居住区工程单位数值规划总用地平方米V整数规划建设用地平方米V整数绿地总面积平方米V整数公共绿地平方米V整数生产防护绿地*平方米V整数其它绿地平方米V整数绿地率%V 1位小数五、停车库统计表附表11停车场库统计表车型位置面积平方米车位泊用途说明竺机动车地下V 1位小数V整数地上V1位小数V整数合计V1位小数V整数一非机动车地下V1位小数V整数地上V1位小数V整数合计V1位小数V整数一六、配套设施一览表表12配套设施统计表工程设施名称建筑面积平 方米用地面积平 方米附属建筑代码V类别1 V设施名称1 V1位小数V 1位小数小计V1位小数V 1位小数V类别2 V设施名称

23、2 V1位小数V 1位小数小计V1位小数V 1位小数总计V1位小数V 1位小数一说明:1本表的公建工程根据设计方案中具体情况增加减少，非固定种类2与原表相比仅将“所属建筑编号改为“附属建筑代码。七、指标核算表系统提供手工测算指标的当设计要点中用于计算经济指标的建设用地面积与实际绘图不一致时，功能，计算要素包括：容积率、住宅面积毛密度、建筑密度、人口密度、绿地率。附表13综合技术经济指标核算表工程单位数值计算指标用地面积平方米V整数综合容积率<1位小数>总建筑密度%<1位小数>绿地率%<1位小数>人口毛密度人/公顷<1位小数>住宅面积毛容积率<

24、;1位小数>附件2附表14建筑及功能地块类型表序号用地性质建筑类型用地平衡地块工程1居住住宅、公建住宅用地、公建用地、公共绿地、道路用地2行政办公办公、后勤效劳、配套公建办公用地、后勤效劳用地、配套公建用 地、公共绿地、道路用地3商业金融商业、办公、旅馆、配套公建、后勤效劳商业用地、办公用地、旅馆用地、配套公建用地、后勤效劳用地、公共绿地、道路用地4文化娱乐文化、娱乐、办公、配套公建、后勤效劳办公用地、文化用地、娱乐用地、活动场地、配套公建用地、后勤效劳用地、公共绿地、道路用地5体育体育场馆、办公、后勤效劳、配套公建、职工宿舍体育场馆用地、运动场地、办公用地、后勤效劳用地、配套公建用地、

25、职工宿舍用地、公共绿地、道路用地6医疗卫生医疗效劳、办公、职工宿舍、后勤效劳、 配套公建医疗效劳用地、办公用地、职工宿舍用 地、后 勤效劳用地、配套公建用地、公 共绿地、道路 用地7教育科研教学科研、办公、后勤效劳、体育运动、学生宿舍、教工宿舍、配套公建教学科研用地、行政办公用地、后勤服 务用地、 体育运动用地、学生宿舍用地、教工宿舍用地、 配套公建用地、公共绿 地、道路用地8社会福利与保障福利保障、办公、后勤效劳、职工宿舍、配套公建福利保障用地、运动场地、行政办公用 地、后勤效劳用地、职工宿舍用地、配套公建用地、公共绿地、道路用地9工业工业、办公、职工宿舍、后勤效劳、附属设施、配套公建工业用地、办公用地、职工宿舍用地、后勤效劳用地、附属设施用地、配套公建用地、公共和防护绿地、道路用地10仓储仓储、行政办公、职工宿舍、后勤效劳、附属设施、配套公建仓储用地、行政办公用地、职工宿舍