花城家园漏水维修施工方案

1、花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：武汉中正四季建设有限公司日 期：2016年7月30日卷内目录1、 编制依据2、 工程概况3、 渗水、漏水及墙体开裂的情况分析4、 维修施工方案5、 施工注意事项6、 安全措施7、 成品保护措施8、 雨季施工保护措施9、 服务承诺一、编制依据1、 国家现行法律、法规 1.1中华人民共和国建筑法 1.2中华人民共和国环境保护法 1.3建筑工程质量管理条例2、 国家现行防水规范、规程 2.1屋面工程质量验收规范（GB50207-2002) 2.2遵循已排为主，防排结合的设计原则，确保维修后，达到不渗漏的现象2、 工程概

2、况 本工程为花城家园房屋渗水、漏水和墙体开裂维修工程，经现场勘察该工程属于还建楼工程，墙面及屋面出现了渗水、漏水，墙体开裂现象，。3、 渗水、漏水及墙体开裂的情况分析 3、1墙面渗水、漏水及开裂分析 3.1.1本工程砌体为灰砂砖，在施工时湿水难以控制，造成砌筑时砂浆强度降低，相受水平力或其他因素影响产生水平裂缝，阶梯裂缝，砌体周边裂缝。 3.1.2在外墙粉刷时由于砂浆的保养不到位，砌体外侧的水泥砂浆层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内现成积水，水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗水。 3.2屋面渗水、漏水分析 3.2.1本工程屋面为不上人屋面，由于长时间没有人到屋面清理屋面

3、的杂物，导致落水管处排水不畅。 3.2.2由于原屋面的保护层全部空鼓，起砂，起不到原有设计的作用，使屋面的防水层已经被破坏，。 3.2.3屋面墙体大面积空鼓，开裂。落水口处防水层失效起鼓。4 维修施工方案 4.1外墙面 4.1.1根据渗水情况分析在外墙面搭设双排脚手架用作维修时的操作平台对外墙的渗水，漏水开裂部位进行修整，恢复。 4.1.1.1，首先对外墙进行全面检查，重点对渗水，漏水部位进行检查，看墙体是否开裂，或空鼓，对只有开裂，没有空鼓部位，顺着开裂处凿成方形或梯形（底宽口窄）不可凿成“V”字型，槽道的宽度与深度至少应有2cm，施工时处理干净，将调成面团状的高聚物堵漏材料，均匀压入缝隙或

4、空洞内，抹平。 4.1.1.2外墙空鼓部位，在施工时现用切割机将空鼓四周切割开，将其全部铲除，清理干净，用水湿润墙面，用1:1水泥砂浆分2次进行抹平，保养。 4.1.1.3外墙如发现有原脚手架拉杆洞或其他预留孔洞渗水或漏水时，将原补孔洞的材料拆除，清理干净重新用细石混凝土进行封堵。 4.2屋面 将原屋面的墙体、防水层剂保温层拆除后，用龙门吊将建筑垃圾运转到地面堆放，再用农用汽车外运，对屋面进行清理，并用专用水泥界面剂进行加强处理，并重新做30-50厚的C20细石混凝土找平层，待基层完成后，进行防水层施工，防水层采用2层3厚的自粘防水卷材，在转角处，阴阳角处，穿出屋面构件出、管道处及其他细部均应

5、做圆弧角并附加增强处理，附加层的宽度为300mm宽卷材，卷材长短边搭接宽度为80mm。 4.2.1操作步骤拆除原屋面墙体，防水层、保温层-清理屋面-找平层施工-砌体施工-砌体粉刷-涂刷基层处理剂-防水层施工-保温层施工-找平层施工-竣工验收 4.2.2操作要点 4.2.2.1拆除原屋面砌体，防水层，保温层施工。 按照施工工艺，仔细认真拆除，清理原屋面墙体防水层等对渗水，漏水，开裂严重的地方着重处理，并清理干净，用细石混凝土进行找平抹光。使新做的找平层坚实，牢固，无空鼓，松动，起砂、麻面等缺陷。在平面交接处的阴阳角做均匀一致，平整光滑的圆角，圆弧半径不小于50mm，突出基层表面的尖锐硬物，混凝土

6、砂浆等疙瘩进行铲除，不能铲除的用砂浆做成圆弧形。将落水管口四周清理干净，管口过高部位拆除，开洞重新安装，达到排水通畅，不积水。 4.2.3防水卷材施工 4.2.3.1施工工艺流程基层处理-涂刷基层处理剂-卷材附加层施工-弹线-卷材铺贴-检查验收 4.2.3.2涂刷基层处理剂：用滚筒将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并要涂刷均匀，不得路刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不沾手为准）方可进行下道工序施工 4.2.3.3细部附加层增强处理：对于转角处，阴阳交角，突出无屋面的管道等其它细部节点均应做附加层处理部，附加层的宽度为500mm。平立面平均展开。 4.2.3.4弹线：在已处

7、理并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出接缝尺寸（长、短边搭接宽度均为80mm）将铺贴卷材的准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴。 4.2.3.5卷材铺贴：大面卷材采用“滚铺法”，先粘大面，后粘结搭接缝。五、施工注意事项 5.1施工前，进行安全教育，技术措施交底，施工中严格遵守安全制度， 5.2 安全帽要妥善保管、爱护、做到随时携带，不准光头上班。 5.3安全带使用前要检查拉力强度，做到有备无患、不准无防护设施的高空作业。 5.4安全网要绑扎牢固，做到随层跟升，不准流于形式。 5.5工程鞋要轻便松软，做到人人有布鞋或力士鞋，不准穿拖鞋、硬底鞋、高跟鞋或赤脚上班。 5.6 高空作业要站稳扶牢

8、，做到聚精会神，不准开玩笑。 5.7做到下班前清扫跳板和墙体上的杂物，不准堕物落伤人。 5.8 架子工拆除脚手架要设警戒标志，警戒线不小于3.5米，做到由上而下，一步一清，不准上下同时作业整排推倒和向下乱投乱倒。 5.9 机电人员要懂安全知识，做到专人专责，下班抽掉磁闸，不准非机电人员上操作。 5.10 机电设备要定时保养维修，做到接零接地运转正常，不准带病作业和超负荷作业。 5.11 井架安装拆卸，要支撑牢固，做到风缆绳四周对称，角度合适不准风缆绳固定在木桩或其它构筑物上。 5.12 吊篮要有限位保险装置，做到层层设置，不准上下带人。 5.13 临时电线要随层升线，做到不漏不碰，不准无绝缘措

9、施直接在钢管脚手架、井架上拴挂电线。 5.14四口(楼梯口、电梯口、预留口、通道口)要有防护设施，做到坚实牢靠，不准冒险作业。六、安全措施 6.1认真做好各班组的安全教育，进场人员均进行三级安全入场教育、现场教育、工地专职安全员带头执行监督执行，各项安全管理制度，钢管双排脚手，用网片架子封席，施工期间安全质检员要每天认真检查脚手架的稳固性，电气设备，线路设备，发出问题及时修理更换，加固杜绝事故的发生，以便于工程顺利进行。 6.2设置安全标志和配备安全设施 施工现场内和建筑物四周醒目张贴、悬挂安全施工标志及工地制订的安全生产措施实施办法，特别是交通出入口处，要设置防护遮盖架或板，防止空中附物伤人

10、。 6.3脚手板上操作不得向墙外侧扔或向外掷抛杂物，垂直方向不允许双层交叉作业，不允许1m长度内脚手板同时有二人操作，脚手架拆除按规定，不准上、下二层同时进行。 6.4钢管脚手架，卷扬机井架顶端要设置防雷措施，卷扬机钢丝绳和制动刹皮要经常检查，发现断裂隐患，应及时更换，提升吊蓝须加设安全护栏，吊蓝严禁上人并不得超载运行和快车运行。6.5电源电线不允许有裸露现象，不允许脚手架钢管作电焊机地线，电焊机和乙炔发生器使用要避开易燃、易爆物品。6.6做好全部施工阶段的安全生产工作，是保障工人人身安全，顺利完成本项目工程任务的重要措施之一，工地专职安全员和各专业工长以及班组兼职安全员，应忠实履行安全管理职责，随时检查，预防和排除施工中可能出现的事故隐患，每天均须做好安全施工日记。七、成品保护 7.1在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层； 7.2施工过程中质检员随时，有序的进行质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补避免隐患的产生； 7.3严禁在未进行保护的防水层托运重型物体。八、雨季施工保护措施 8.1在大面积防水层的施工时，终止收口密封同步进行，每日终止施工时不得留有未收口，收边的作业面； 8.2每日终止施工时，防水层在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗入已铺设的卷材底部； 8.