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文档简介

1、XX小区使用公约XX市 XX小区使用公约第一章总则第一条本公约于 _年_月_日订立。立约双方为：甲方： XX房地产开发股份有限公司， 其为一依据中华人民共和国法律成立，在 XX市注册的公司，法定地址在XX市 XX路 XX大厦 17 层法定代表人： XXX职务：董事长乙方：乙方详细资料见本公约附件一乙方详细资料。第二条鉴于：1XX市 XX区 XX路 XX小区（以下简称建设用地）的土地使用权 70 年，由_年_月_日起至 _年_月_日止。甲方已合法地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。2主体建筑物包括：（ 1）一期 40 栋， 27.52 万 m2，二期 48 栋， 42.9

2、6 万 m2，共 70.48 万 m2（ 2）会所、游泳池，体育用地（如有）；（ 3）公建房；（ 4）地库及部分地面为车库。甲方统称该等主体建筑物为 XX小区。3XX小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有XX小区的所有权及管理权；4根据甲、乙双方于 _年_月_日签订的商品房销售合同，乙方购买了 XX小区号楼单元层号房（以下简称所购房产）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；5 根据国务院颁发的物业管理条例，维护甲、乙双方及 XX小区其他的所有人、使用人的合法权益， 明确管理、修缮责任，保障 XX小区的正常使用，规范 XX小区的物业管理；

3、6 经友好协商后， 双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守；7 本公约由 _年_月_日起生效。第三条除非上下文中另有要求，在本公约中：单元房：是指XX小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与XX小区的其他房产分开独立转让。所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下） 多个法人或自然人， 包括他们的受让人、 继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以 XX市有关房地产登记机关的登记为准。管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理 XX小区的公司。共用部位和共用设

4、备： 共用部位是指根据本公约条文，XX小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指 XX小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。 共用部位和共用设备包括： 门窗、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、 裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等，亦包括甲方行使本公约第二十四条的权力所指定、割出及确认的共用部位和共用设备及其更改。第四条

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