合同纠纷案例分析

1、案 例一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案要点：缔约过失案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地 段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发 公司。8月下旬，该公司派出有关人员同时和 3家卖主联系，准备 择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示 愿以低于另外两家的价格出售楼房。9月中旬，当甲软件公司同另外 两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表 示，若另外两家的价格真能降到每平方米 8000元，则乙开发公司愿 以低于8000元的价格与甲软件开

2、发公司签订合同。经过近一个月的 协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提 出，公司内部文件明确规定了业务员不得在 8000元以下同客户签订 合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于 8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概 不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在 每平方米8100元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽 谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司 查知乙开发公司的王某，在谈判过程中把所获得的甲软件公司有关产 品的销售情况以及该公司固定的客户名单， 泄露给另外一家软件公司 丙

3、，致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户，为此，甲软件公司损失近10万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。问题：1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。2、8月下旬，如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要承担责任？为什么？乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。3、10月中旬，甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼房买卖合同？为什么？不能。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果， 一方无权强 迫他方签订合同。4、10月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？甲软

4、件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房 地产开发公司违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任。5、由于王某的泄密，甲软件公司损失近 10万元，甲软件公司 能否要求赔偿？为什么?甲软件公司要求赔偿损失于法有据。因为当事人在缔约时违反保 密义务致使他方损失的，应当承担相应的赔偿责任。6、乙开发公司在诉讼中称，泄密系王某的个人行为，与公司无 关。你认为其主张能否得到法院支持？为什么？其主张不能得到法院支持。因为法人的工作人员以法人名义从事 经营活动而给他人造成损失的，应当由法人承担民事责任。二、A学校与甲公司招标投标纠纷案要点：招标投标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤销案情：A校新建了

5、一所学生宿舍，需要购买桌椅等家具，便在报纸上登载了招标公告，甲公司看到后将投标书发给 A学校。经过学 校开标、评标，最后评标委员会确定了甲公司中标，并向甲公司发 送了中标通知书，中标通知书载明：甲公司于 4月30日前来学校 签订书面合同，并且及早生产货物，以防到时无法提供足够数量的 家具。甲公司是一家贸易公司，为了提前准备这批家具便于4月6日向兴隆家具厂发出了传真，载明了自己要购买家具的种类、 数量、 质量、价款要求，并要求其兴隆家具厂在4月9日之前告知自己能 否接受该条件。兴隆家具厂于4月7日发出电报称：“同意你公司 的订货条件，我厂尽快安排生产。”由于投递员的失误，该电报于 4月10日才到

6、达。此期间，兴隆家具厂的经理张某乘长途公共汽 车出差，在车上被小偷用刀扎伤，无法管理公司的生产，于是便和 长城家具厂商议由其代自己生产这批货物，长城家具厂同意，兴隆 家具厂将该消息通知甲公司，甲公司不同意该安排。于是甲公司又 于4月12日向乙、丙两家家具厂发出传真，载明所需家具的种类、 数量、质量和价款，乙厂接受到传真后于 4月12日向甲公司去电 称可以接受该条件，于是甲公司便于 4月13日向丙厂去电称撤销 之前所发传真，但丙厂已于4月12日向甲公司发出接受接受其购 买条件的传真。4月20日，甲公司从乙厂购进一批家具送到了 A学 校，A学校接受了该批货物后，发现市场上卖的家具价格更便宜，便要求

7、甲公司将送来的家具拉走，并声称由于双方还未签订合同，所以甲公司4月30日也不必过来签合同了。问题：1、A学校在报纸上登载招标公告的行为、甲公司将投标书发给A学校的行为和A学校确定甲公司中标的行为分别是合同订立过程中的什么行为？A 学校在报纸上登载招标公告的行为是要约邀请，甲公司将标书 发给A学校的行为是要约，A学校确定甲公司的中标行为是承诺。2、A学校与甲公司之间的合同是否成立？要约与承诺一致，合同成立3、兴隆家具厂与甲公司之间的合同是否成立？兴隆家具厂的承诺按通常情形可到达甲公司而由于其他原因而 迟到，但甲公司未通知兴隆家具厂不接受该承诺， 所以该承诺仍有效， 兴隆家具厂与甲公司之间的合同成

8、立。4、甲公司撤销其于4月12日发给丙厂的传真的行为是否有 效？甲公司撤销其于4月12日发给丙厂的传真行为因为已过要约撤 销期间而无效。5、兴隆家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为是否有效?兴隆家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为属于债务的转 移，未经债权人甲公司的同意，因而是无效的。三、通达建材公司与万开建筑公司买卖石灰合同纠纷案要点:要约与要约邀请、汇票质押与背书转让、保证、定金、买 卖合同风险承担、运输合同的运费案情：2009年7月8日，开元公司通过互联网发布广告称其有 石灰100吨，每吨500元，保证现货供应。2009年7月10日，通 达建材公司致函称需购买100吨。2009年7月

9、14日到达开元公司 的邮箱,2009年7月19日开元公司总经理看到，2009年7月20日 开元公司回复称没有问题。通达建材公司以一张金额为5万元的商业汇票支付。该汇票是红发公司通过背书方式质押给通达建材公司 的。开元公司收到汇票后将100吨石灰的仓单背书给通达建材公司。 2009年7月21日通达建材公司凭仓单取得石灰后，积极联系买家， 于2009年7月25日与万开建筑公司签订100吨石灰的买卖合同， 合同约定：石灰100吨，每吨550元，通达建材公司代办托运，2009 年8月10日在乙地万开建筑公司交货。万开建筑公司于订立合同同 时支付1.5万元定金，在收到货物后的15日内付清全部货款。为确

10、保约定价款得以付清，由鸿昌公司提供担保。在保证合同中约定鸿昌 公司承担保证责任直至万开建筑公司付清价款时为止。合同订立后通 达建材公司只收到1万元定金。2009年7月30日通达建材公司将100 吨石灰交付给兴隆运输公司运输。运输途中遭遇泥石流，50吨石灰毁损。2009年8月15日兴隆运输公司将石灰运至万开建筑公司， 万开建筑公司拒绝接收，为此万开建筑公司和通达建材公司发生争问题：1、开元公司与通达建材公司的石灰买卖合同何时成立？2009年7月14日开元公司与通达建材公司的石灰买卖合同成立。2、开元公司所交付的100吨石灰的所有权从何时起转移？ 石灰的所有权自开元公司将仓单背书给通达建材公司时转

11、移。3、通达建材公司将汇票背书转让给开元公司的行为的效力如何？为什么？通达建材公司将汇票背书转让给开元公司的行为无效。因为以票据出质的，质权人再转让的行为无效。4、鸿昌公司应当按照何种保证方式承担保证责任？保证期间为何？鸿昌公司应当按照连带保证方式承担保证责任。 保证期间为主债务届满之日起2年。5、定金合同的效力如何？为什么？定金合同有效。因为实际交付的定金数额为1万元，视为定金合 同的变更，1万元未达到主合同标的额的20%定金合同有效。6、万开公司认为通达公司未按期如数交付石灰致使合同目的不 能实现，要求通达公司双倍返还定金，其主张能否得到支持？为什么？万开公司的主张不能得到支持。因为通达建

12、材公司未按期如数交 付石灰是因不可抗力造成的，不适用定金罚则。7、50吨石灰毁损灭失的风险由谁承担？为什么？50顿石灰毁损灭失的风险由通达建材公司承担。因为通达建材 公司与万开公司约定在乙地万开建筑公司交付。50吨石灰的毁损灭失发生在交付之前，所以应当由出卖人通达建材公司承担。8、承运人就50吨因泥石流灭失的石灰可否收取运费？承运人就50吨因泥石流灭失的石灰不可收取运费。四、百货商城与悦意服装厂服装买卖合同纠纷案要点：合同的变更、风险转移案情：A市百货商城与悦意服装厂于2009年1月10日签订了 一份服装买卖合同。合同约定，悦意服装厂向百货商城提供一批秋季 女装，每件35元，总价为14万元，交

13、货日期为8月20日，由百 货商城派车到悦意服装厂提货，提货后 10日内付款。合同还约定： 如有特殊情况一方应及时通知对方，若对方无异议，则变更成立。合 同签订后，因为悦意服装厂所在地区发生水灾，因而在 6月10日， 悦意服装厂通知百货商城，把交货日期推迟到9月10日，正巧百货 商城仓库维修，觉得推迟交货并无坏处，因此也就未作答复。到了 7月份，百货商城发现所订的服装面料和款式均同本年的 流行趋势不符，于是在8月10日发电通知悦意服装厂：“每件单价 降低5元，否则将解除合同。”悦意服装厂收到电报后未作表示。 后来，百货商城觉得货还是不好销，到期便未提货。悦意服装厂见百 货商城逾期未提货，便催告百

14、货商城提货，但经悦意服装厂催告后， 百货商城仍未提货。眼见秋装销售旺季即将过去，悦意服装厂将该批 货物的一部分以每件32元的价格卖给服装个体户李某。9月21日, 因邻近的工厂火灾蔓延到悦愈服装厂，只是另一部分服装被大火烧 毁。因此悦意服装厂要求百货商城赔偿服装差价，并支付被火灾烧毁部分服装的货款。百货商城认为，悦意服装厂己经将货物卖给李某， 另一部分货物是在悦意服装厂自己的库房中被烧毁的，与自己无关， 拒绝赔偿。问题：1、双方约定“如有特殊情况一方应及时通知对方，若对方无异议，则变更成立”的合同条款是否有效？该合同条款有效2、百货商城同悦意服装厂合同的交货日期应该是哪一天？交货期应为9月10日

15、。3、该合同的服装单价应该是多少？单价应该是30元4、悦意服装厂开始寻找新的买主的行为是否成立单方解除合 同？不构成单方解除合同5、悦意服装厂能否要求百货商城赔偿服装差价损失？为什么？不能，因为其转卖为每件32元，高于30元，获差价为利益而非 损失。6、百货商城是否应赔偿悦意服装厂因火灾而受到的损失？风险全部由百货商城负担。因为百货商城迟延受领，违约在先， 9月10日以后发生的风险应由百货商城承担五、A、B、C、D四公司合同权利义务转让纠纷案要点：合同的让与案情：A、B、C、D四公司之间形成了三角债。A建材公司拖 欠C钢铁公司货款70万元。B建筑公司欠A建材公司材料款80万 元。B建筑公司在给

16、D科研所建好一幢大楼后，因资金尚未到位，D科研所尚欠B建筑公司工程款80万元。为了及早了结债务，2009 年8月B建筑公司与D科研所达成协议，由D科研所向A建材公司 清偿B建筑公司欠A建材公司的材料款80万元，之后，B建筑公司 和D科研所之间的债权债务关系消灭。D科研所在派人同A建材公司 协商后，取得了 A建材公司的同意。2009年9月，A建材公司和C 钢铁公司达成协议，该协议约定，由D科研所向C钢铁公司清偿80万 元，然后，A建材公司和C钢铁公司之间的原70万元的债权债务关 系亦告消灭。A建材公司随后即通知了 D科研所，但D科研所疏忽了 此事，2009年10月在筹足资金后，仍向A建材公司进行

17、了清偿，A建 材公司并未表示反对。问题：1、B公司与D科研所之间的合同对A公司而言是什么性质的合 同？B公司与D科研所之间的合同对A公司而言是债务承担合同。2、B公司与D科研所之间的合同是否有效？为什么？该合同有效。因为A公司已经同意。3、A公司与C公司之间的合同对D科研所而言是什么性质的合 同？A公司与C公司之间的合同对D科研所而言是债权让与合同。4、C公司因为转让获利10万元，是否违法？并不违法5、D科研所向A公司所作的清偿是否有效？其清偿行为无效6、D科研所向A公司清偿后，A公司和D科研所之间是何种法 律关系？它们之间形成不当得利之债的关系。7、如果A公司没有将它与C公司之间的协议告知D

18、科研所，则 D科研所向A建材公司所为给付是否有效？此时，C公司如何实现自 己的债权？其清偿行为有效。此时，C公司可以解除与A公司的变更债务人 的合同，要求A公司按照原合同履行。8、如果D科研所不能清偿债务，C公司能否要求B公司承担连 带责任？C公司不能要求B公司承担连带责任六、甲公司与乙百货商场购买服装合同纠纷案要点：不安抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权案情：甲公司为规范公司员工着装，打算购买一批员工制服，遂 与乙百货商场在2009年5月4日订立了服装购买合同，约定，甲公 司向乙百货商场购买1000套员工服装，2009年8月5日乙百货商 场交货，交货地点在甲公司办公区，甲公司检验服装质量并

19、点数之 后当即支付40万元货款。之后乙百货商场又与丙制衣厂订立了服 装加工合同，约定由丙服装厂加工这批制服，货款在交付服装时支 付，乙百货商场为此支付了 5万元的定金。2009年6月5日，丙制 衣厂将加工好的1000套服装交付给乙百货商场，乙百货商场发现 这批服装用料和加工都不符合原来的预定标准，因此不予付款，并 要求解除合同，丙制衣厂不同意。乙百货商场遂又找到另外一家制 衣厂加工该批制服。2009年7月20日，乙百货商场首先将做好的 500套服装用一辆货车给甲公司送去，但在途中遇到了泥石流，造 成500套服装全部毁损。2009年8月5日，乙百货公司又将加赶 的1000套服装运到甲公司办公区。

20、在卸车检验之前，乙百货公司要 求甲公司首先支付40万元货款，但甲公司不同意。这时，乙百货 商场通过与甲公司存在竞争关系的另一家公司的经理了解到，现在 甲公司濒于破产，根本无力支付服装款，乙百货商场未向甲公司说 明原因便又将服装原车拉回，放到自己的仓库。5日后，仓库由于雷电原因起火，这批服装毁于一旦。甲公司遂起诉乙百货商场，要 求乙百货商场承担违约责任，庭审中甲公司否认自己财产状况不佳的事实。乙百货商场则声称该货物是因不可抗力而灭失，自身无过错，因此不承担违约责任。问题：1、乙百货商场是否有权拒绝向丙制衣厂支付1000套服装的货款？乙百货商场可以行驶同时履行抗辩权，拒绝向丙制衣厂支付1000 套

21、服装的货款。2、乙百货商场能否解除其与丙制衣厂之间的合同？丙制衣厂的瑕疵履行违反了合同约定，致使合同目的不能实现， 乙百货商场可以解除合同。3、乙百货商场交付给丙制衣厂的 5万元定金该如何处理？丙制衣厂因未按照合同约定履行债务， 且合同解除，丙制衣厂应 当双倍返还定金，共计10万元。4、2009年7月20日，乙百货商场送给甲公司的500套服装 损失由谁来承担？该500套服装的损失由乙百货商场承担。5、甲公司是否有权拒绝乙百货商场要其支付40万元货款的请 求？甲公司可以行使先履行抗辩权，拒绝乙百货商场要求其先支付 40万元货款的请求。6、乙百货商场将1000套服装原车拉回的做法是否正确？乙百货商

22、场将1000套服装拉回的做法不正确。不符合不安抗辩 的行使要求，即：一、应当有确切的证据证明后给付义务人有丧失或 可能丧失履行债务能力的证明；二、应当通知对方。乙百货商场的行 为已经构成了违约。7、乙百货商场声称服装灭失是不可抗力造成的，因此免于承担 违约责任是否有法律依据？没有法律依据。该批服装因雷电原因而毁损是发生在乙百货商场 迟延履行合同之后，乙百货商场不得以不可抗力作为免除合同责任的 抗辩。七、第三建筑公司诉源发建筑材料代理商案要点：合同的法定解除、债务抵销案情：甲市第三建筑公司和源发建筑材料代理商 （以下简称代理 商）于2009年1月签订了两份合同。一份是第三建筑公司将自己所 属的位

23、于该市繁华地段的铺面出租给代理商的合同。合同约定租金每月5000元，分别于每年6月30日和12月31日支付，租赁期3年。 另外一份是购销合同。由代理商向第三建筑公司提供5号水泥10吨，共计50000元，第三建筑公司收到水泥后2个月内支付货款。 合同签订后，代理商搬进了铺面，并交付了10吨水泥。2个月后，即2009年3月底，第三建筑公司没有向代理商支付货款。代理商碍 于与其合作关系没有向第三建筑公司索要货款，只是告知其最好在5月16日之前付款。这时已临近租金支付期，代理商便通知第三建筑 公司自己将不交纳上半年的租金。 第三建筑公司得知后，在没有通知 代理商的情况下，私自解除了租赁合同，并将代理商

24、存放在铺面内的 货物搬出。由于无人看管，造成了货物的损失。代理商遂于2009年7月6日向法院起诉，要求确认该解除合同的行为无效并要求第三 建筑公司支付货款并赔偿损失。问题：1、代理商能否解除与第三建筑公司的购销合同？2、如果该购销合同约定，在履行期限届满后，一方不履行自己 的义务，在履行期限届满后两个月内，另一方可以解除合同。那么代 理商是否可以在6月底时解除该合同？代理商在6月底时不能解除该合同3、代理商能否以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其交纳 租金？代理商不能以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其交纳租 金。4、当代理商表明自己不交纳租金后，第三建筑公司能否解除与 其的租赁合同？第三建筑公司能解除与代理商的租赁合同。5、法院能否确认第三建筑公司的解除行为有效？法院不能确认第三建筑公司的解除行为有效。6、如果第三建筑公司和代理商之间的债务均已届履行期，它们 能否互相抵销？第三建筑公司和代理商之间的债务能相互抵销。八、与合同有关的抵押、质押、留置、“三金”要点：抵押合同、质押合同、留置权、“三金”的关系案