新建现代农业科技产业园建设项目可行性实施报告

1、现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称现代农业科技产业园建设项目1.1.2 项目承办单位现代农业投资开发有限责任公司1.1.3 项目承办单位基本情况1.1.4 项目建设性质新建1.1.5 项目建设地点本项目位于X新区X镇朱湖村和南湖村，西起渐河，东至丹溪路, 北起柳叶大道，南抵洞庭大道，总用地面积约为 3000 亩。1.1.6 建设规模与容市现代农业科技产业园是一个以生态农业开发为宗旨，以湘西北区域集科研、孵化、示、培训、推广、展览、休闲和服务为一体，以全省领先、 地州一流为目标的现代农业科技产业园。 按照规划原则与功能定位， 结合项目区及其周

2、边环境条件、 发展方向以及现状资源条件， 具体分为科研中心、 科研基地、 现代农业博览区、 商住开发区、南湖港水系景观带、 渐河风光带及长2213米宽 40米的沿河大道等功能区，总用地面积约 3000 亩。各功能区主要容为：1、科研中心：占地150 亩，建设“四所合一” （市农业科研所、林业科研所、 蔬菜科研所和畜牧水产所） 的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训中心及必要生活服务设施，建筑面积2万nf。建设3个3000 m2的智能温室大棚，建立智能温室展示区，蔬菜、果品、苗木花卉和水产等研发区，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季节果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥

3、一体化技术等先进设施设备、 优良品种以及温室高产技术， 进行高档果品蔬菜研究。以及为与大专院校、知名企业合作提供服务场所。2、科研基地：占地700 亩，分别为农业科研用地300 亩，蔬菜科研用地 150 亩，水产科研用地150 亩，林业植物科研用地100 亩。做好上述用地的土地整理、水源等基础和配套设施建设；3、现代农业博览区：占地 950 亩， 划分为花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区、体验农业区和3个3000 itf的智能温室大棚，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、 “草”、 “林”、 “产品”几个主题元素， 以文化传承、 农业旅游、科技示为主建设“江南

4、人家” ，形成新的旅游休闲美地；在生态示园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览” 、 “可游” “可赏”的环境景观和集 “自然生产休闲康乐教育” 于一体的景观综合体，发展体验农业、观光农业和生态农业相结合的特色旅游。4、商住开发区：占地1200 亩，依托项目地周边山水特色、生态保护特色，为高标准的商住建设用地做好土地整理，道路、水电、通讯、亮化等基础设施建设。5、景观带：完整保护南湖港和渐河两水系，并将其建成该园区的景观带，其中南湖港水系景观带长4000ml渐河大堤风光带长4500m。6、道路及桥梁：在渐河大堤堤脚建设一条长221

5、3 米、宽 40 米的沿河大道，在园区修建8 条联系园区各功能区的市政道路，路宽30 米，总长为 24521 米；在纬二路（滨湖西路延伸线）跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁，在经三路跨南湖港水系上建一座长80m桥梁。1.1.7 项目实施进度本项目建设施工期为 4 年：计划 2014 年 1 月开始进行项目可行性研究、征地拆迁、勘察、初步设计、招投标等有关前期工作， 2014年 7 月开始动工兴建， 2017 年 12 月底全部工程竣工验收、 投入使用。1.1.8 投资估算与资金筹措本项目建设投资为 365038万元。其中：工程费用 193311 万元，征地拆迁费用 148250万元，工程建设

6、其他费用 12835万元，基本预备费 10642万元。资金筹措来源为建设单位自筹。1.2 可行性报告编制依据与围1.2.1 编制依据1、中共中央关于全面深化改革若干重大问题 的决定(2013.(11)2、国务院印发的全国现代农业发展规划( 2011-2015 ) ；3、农业部发布的 “生态家园富民工程计划”示建设项目技术指南 ；4、 省国民经济和社会发展“十二五”规划；5、 省现代农业发展规划(2011-2020 ) ；6、 * 市城市总体规划 ( 2009-2030 ) ；7、 * 市土地利用总体规划( 2009-2030 ) ；8、 * 市国民经济和社会发展“十二五”规划 ；9、 * 市农

7、业和农村“十二五”发展规划 ；10、 * 市人民政府政府工作报告 ( 2014.1 ) ；11、国家现行的有关政策和法规；12 、建设单位提供的相关资料。1.2.2 编制围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作围和深度规定， 我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察， 对项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、工程技术方案、环境保护、节能节水、项目组织机构与管理、 项目招投标方案、 投资估算与资金筹措和社会效益等方面进行了综合研究和分析， 以便为项目的决策和建设提供可靠的依据。1.3 主要经济技术指标主要经济技术指标表在舁 厅P名称单位数量备注1项目总用地面积亩30002科研中心m210

8、0000折合150亩2.1厂科研综合楼m283582.2实验楼m266722.3生活服务设施m24970含培训接待设施2.4智能温室大棚m290003 个*3000m22.5预留技术合作用地m2773003P科研基地亩7003.1无公害蔬菜基地亩1503.2农业科研基地亩3003.3生态林植物基地亩1003.4水产科研基地亩1504现代农业博览区亩9504.1综合展厅m220000含展厅、会议室、服务接待区、休 息室4.2花卉苗木基地及体验农业 区亩5004.3水产养殖及观光区亩3004.4智能温室大棚m290003 个*3000m24.5民俗文化村亩505商住开发区亩12006;沿河大道m2

9、213范40m,城市主干道7r渐河风光带m45008南河港水系景观带m40009园区道路m245218条市政道路10项目建设期年411项目建设投资估算r万元36503811.1工程建设费万元19331111.2征地拆迁费万元14825011.3工程建设其他费万元1283511.4基本预备费万元106421.4可行性研究结论与建议1.4.1 结论实施“*市现代农业科技产业园项目”，打造一个全省领先、 地州一流、湘西北区域集科研、孵化、示、培训、推广、展览和服务为一体的现代农业科技产业园，是* 市人民政府在党中央、 国务院高度重视社会主义新农村建设、现代农业发展和城乡一体化的新形势下作出的重大决策

10、，是实现“新* 新创业”和建设“现代* 、幸福家园”的重大举措。项目的实施，对于 * 保障农产品安全、保护生态环境、 提高农民素质、 妥善安排农村剩余劳动力和提高人民生活健康水平，实现可持续发展，具有十分积极的促进作用；对于 *农业转变发展方式、建设农业经济与现代科技有机结合的现代农业，加速 * 农业的现代化、 * 的城市化和城乡一体化， 具有重大而深远的意义。项目实施后，可产生46211.40 万元净收益（其中现代农业博览区按20 年经营期估算） ，上缴税金42535.92 万元。因此，本项目的建设是必要的，方案是可行的，建议投资建设。1.4.2 建议本项目具有较好的经济效益、 生态效益和社

11、会效益， 符合国家产业政策要求，项目可行，本报告提出以下建议：1、项目承办单位尽快提请有关部门审批本可行性研究报告，争取项目建设尽早进入实施，以尽早发挥其经济、社会和生态效益；2 、在项目可行性研究报告批复后，项目承办单位抓紧时间进行设计招标，选拔优秀的设计队伍，选择优秀的设计方案，推进项目的顺利实施；3、 在项目实施过程中， 注重建立健全项目区各级项目管理机构，制定有效的项目实施管理办法和有关政策、措施，加强组织管理，保证实施进度和建设质量；4、本项目技术含量较高，关键技术环节多，需加强与技术依托单位的协作，确保项目产品品质；5、项目实施中，注意运用现代科技信息手段，一方面加强管理，另一方面

12、也要注意为传统农业提供技术服务手段和方式， 实现项目管理的信息化和项目产品的信息化和市场化。6、本项目建设社会效益显著，为让其早日发挥效益，建议各级部门给予该项目大力支持，优化投资环境，尽快建成投入使用，早日 发挥效益。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目背景党的十八届三中全会全面部署了我国深化改革的各项任务，为我国城乡的全面发展进一步指明了方向。 中共中央关于深化改革若干重大问题的决定明确指出： “城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、 城乡一体的新型工农城乡关系， 让广大农民平等参与现代化进程、 共同分享现代化成果。 ” 这是统

13、筹城乡发展的一项重大战略决策，是破解三农难题，实现全面建设小康社会战略目标的重大战略措施。长期以来， 由于城乡分割的历史原因， 我国一直存在比较显著的三农问题和城乡二元结构问题。 改革开放以来， 这种状况逐步得到改变， 农村建设出现了前所未有的粮食连年增产、 农民收入逐年增加的良好局面。中共中央、国务院每年下发的“一号文件” ，制定了一系列强农惠农的政策措施， 有力的促进了农业的持续发展。 经过多年的发展积累，我国农业的在基础正逐渐强化。目前，农业科技进步率已达到48%，农业生产条件和基础设施不断改善，物质装备支撑能力明显增强。在政策、投入、体制、机制以及发展基础等方面，已经具备了加快发展现代

14、农业、推进城乡一体化的条件。进入本世纪以来，中央经济工作会议多次提出 “把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点” ，国家颁布的“十一五” 、 “十二五”发展规划，都把发展现代农业确定我国经济发展，特别是农业发展的主要方向和重大任务。建设现代农业的过程，就是转变农业增长方式、改造传统农业、发展农村生产力、 促进城乡一体化的过程， 就是以工促农， 以城带乡，工农互惠，城乡一体，形成新型的工农城乡关系，破解城乡二元结构这一历史与现实交织的重大难题的过程。 与传统农业相比， 现代农业具有四大特点： 一是突破了传统农业仅仅或主要从事初级农产品原料生产的局限性，实现了科研、生产一体化，种养加、产供销、贸

15、工农一体化， 使得科研与生产以及农工商的结合更加紧密； 二是突破了传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性， 实现了城乡经济社会一元化发展、城市中有农业、乡村中有科研及工业、服务业的协调布局，科学合理地进行资源的优势互补， 有利于城乡生产要素的合理流动和组合； 三是突破了传统农业部门分割、 管理交叉、 服务落后的局限性，按照市场经济体制和农村生产发展要求， 形成了一个全方位的、 上下贯通的、 责权利一致的管理和服务体系； 四是突破了传统农业封闭低效、自给半自给的局限性， 发挥资源优势和区位优势，实现了农产品优势区域布局、农产品贸易渠道通畅。因此，现代农业的核心是科学化，特征是商品化，方向是集约化

16、，目标是产业化。为了大力发展现代农业，促进城乡一体化， 省国民经济和社会发展第十二个五年规划明确要求： “按照高产、优质、高效、生态、安全的要求， 坚持用现代物质条件装备农业， 用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，加快转变农业发展方式， 全面提高农业综合生产能力、 抗风险能力和市场竞争能力” 。 * 市国民经济和社会发展第十二个五年规划确定， *发展现代农业， “以建设现代乡村为总体战略，以产业集中、人口集中为基本方向，以体制共赢、资源共享、发展共赢为基本目标，以推动设施覆盖、服务覆盖、文明覆盖为基本任务，全面加快新农村建设步伐， 推进城乡一体化。 ” *

17、市人民政府2014 年的 政府工作报告更加明确指出，农村工作要“跳出农字抓农业，跳出农业抓农村，推进农业现代化和城乡一体化， 让农业成为有奔头的行业， 让农民成为很体面的职业，让农村成为美丽的家园” 。* 是一个农业大市， 素有鱼米之乡的美誉， 是我国重要的农副产品生产基地。 2013年， 全市粮食、 棉花、 蔬菜面积分别达到 1027.5万亩、 155,5 万亩、 180万亩，牲猪出栏640万头。但是，虽然发展条件优越，产业规模很大， 但生产经营规模偏小，体现现代农业发展的产业化、规模化、基地化的生产格局尚未形成，产业结构不合理，农产品加工业发展滞后， 农民收入增长缓慢， 加之长期使用化肥农

18、药，地力退化，环境问题日趋严重。实施农业提升改造，提高农业发展的质量和效益，已成为农业加快和持续发展的突出问题。正是在这种背景下，现代农业科技产业园以其科研型、示型、高效型的特征成为新一轮农村经济启动的切入点和新起点。 2013 年 11月， * 市人民政府为贯彻落实党的十八届三中全会精神， 搭建 *现代农业发展平台，组建了重点投资现代农业和新农村建设的 *市现代农业投资开发有限公司，并决定在 *XX 新区的 X 镇打造一个全省领先、 地州一流、 湘西北区域集科研、 孵化、 示、 培训、 推广、展览、休闲、服务为一体的现代农业科技产业园，综合运用现代农业科技成果、 现代农业生产手段和现代经营管

19、理方式， 加强农业技术的组装集成与科技成果的引进推广，从根本上改变传统农业低产低效，粗放经营的特点， 以农业资源利用的高效化、 农业生产率和农业生产效益的高值化为目标， 实现农业生产经营的标准化、 专业化、 规模化、产业化和市场化，并与观光农业、休闲农业、以及青少年教育培训、流通服务等新型农业产业对接， 充分展示融科学性、 经济性、 艺术性、文化性为一体的， 天人合一的现代农业风貌， 成为展示 * 现代农业的窗口、都市农业产业园区的标杆。这个决策，对于加快发展*现代农业，推进* 城乡一体化，具有重大而深远的意义。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的实施是推动农业发展方式转变的需要* 作为

20、国家重要的农副产品生产基地， 优良品种的引进、 关键技术的应用已经达到一定水平， 但离集成配套尚有较大距离， 产业结构很不合理， 农业各项活动仍多以常规技术当家。 要从根本上解决这个问题，必须大力推进农村的改革发展，走现代化农业道路。建设专业化、 规模化的现代农业科技产业园， 突破传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性， 加强农村水利、 土地整理、 道路交通、电力配送、环境设施、通讯信息等基础设施建设，科学合理地进行资源的优势互补，有利于推动农副产品由小规模、零散化、粗放式向基地化、产业化、规模化生产方式转变，加快高效农业的发展；有利于优化农业产业结构， 全面提高农业生产的效率、 效益和综合生

21、产能力；有利于拓展农业的功能， 为农业向二、 三产业延伸开辟通道， 推动 *农业发展方式的转变和经济结构的调整， 增强综合发展实力。 这种前所未有的深刻变化， 必将有力的推动* 现代农业的建设， 加速 *城乡一体化。2.2.2 项目的实施是农业可持续发展的需要* 作为一个农业大市，进入 21 世纪以来，发展生态农业，确保可持续发展已成为不容忽视的 严峻课题。一方面，由于长期施用化肥农药，地力退化，环境问题日益突出。另一方面，农业的发展，已经从单纯的追求数量转向追求质量， 从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎， 以良好的

22、生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，人们对绿色无公害食品需求越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈” 。建设现代农业科技产业园，为破解这两大难题创造了有利条件。它既可以集聚本地的科技力量，进行立体栽培、无土栽培、温室反季节果蔬栽培、 高档果品蔬菜栽培等先进栽培技术的科研与实践， 应用推广静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术。并通过实施规模化、基地化生产经营和绿色示基地建设， 大力发展有机农业， 遏制滥用化肥农药现象；又可以提供新思路、新品种、新技术，为农业科技成果转化提供有效载体，大力开发推广无公害绿色食品，促进

23、高品质、高效益的无公害绿色有机农副产品的生产。 这对于改善农业部结构， 发展现代农业，确保农业的持续发展，不仅十分必要，而且十分迫切。2.2.3 项目的实施是发展地方特色旅游业的需要* 既是闻名全国的鱼米之乡，又是毗邻和凤凰古城的魅力城市，因其山青水秀，历史悠久、文化厚重，旅游资源丰富，有“桃花源里的城市”之美誉。近年来，随着生活水平的改善、假日的增多、文化水平的提高， 城市居民休闲旅游的兴趣越来越浓。 越是在城市化的地区，其需求越大。崇尚回归自然、返璞归真的农家乐假日休闲旅游热长盛不衰， “住农家屋、吃农家饭、干农家活、享休闲农庄”的民俗特色游逐渐成为旅游消费市场的热点。建立现代农业科技产业

24、园， 可顺应这一发展潮流， 将产业园的建设与发展生态旅游统一起来， 充分利用现有资源， 打造花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区和农业体验区，通过“水” 、*“草” 、 “林” 、 “花” 、 “果”等多个主题元素，建设包括文化传承、农 业旅游、科技示、农产品展销等丰富涵的旅游休闲胜地，形成有 特色的“江南人家” 。与此同时，立足 * 农村景色秀美、鱼米之乡、世外桃源、 绿色环保、 生态休闲的美名和特点， 充分展示其自然景观，形成“可览”、 “可游”、 “可赏”的 * 乡村景观和集“自然生产休闲康乐教育” 于一体的景观综合体， 再现陶渊明 “采菊东篱下，悠然见南山”的优雅，孟浩然“

25、开轩面场圃，把酒话桑麻”的温馨，形成以展示农业休闲胜地、昔日江南美景为主题，生态农业、观光农业、 体验农业与农耕文化相结合的 * 特色乡村游， 并以此带动本地观光休闲、餐饮、教育、文化等其他产业共同发展。这不仅可为 *提供新的旅游项目， 而且可宣传生态农业科普知识和现代农业生产模式，起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示样板基地的作用，使* 农业实现从封闭型向开放型、 从资源性开发向科技型开发、 从城乡分离向城乡一体化的转变， 达到经济效益、生态效益和社会效益的有机统一。2.2.4 项目的实施是扩大农村就业门路、增加农民收入的需要* 是一个农业大市，安置农村剩余劳动力，

26、增加农民收入，始终是农村工作的重点和难点。特别是近年来，随着城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降， 进一步弱化了农民在“农”增收的潜力。要适应这种变化，必须进一步调整就业结构，减少农业人口，才能使得农民获得平均的社会报酬。因此，转移农民已经成为农民致富的当务之急、必由之路。在这种情况下，必须跳出农字抓农业，引导农民到“农外”寻找出路。多年来， * 不少农民常年在外地打工， 有效的增加了家庭收入，在很大程度上解决了经济问题。 但是， 长期的离乡背井， 使家庭空巢、 子女脱管、老人孤独、夫妻不和等问题日渐突出，

27、许多在外务工人员面临外出挣钱和本土持家的两难选择，希望在本地找到就业门路。现代农业产业科技产业园的建设， 为传统农业与现代旅游业找到了最佳结合点， 也开辟了一条新的农村就业门路。 本地农民将不受个体素质、 知识差异、 技能门槛和投入能力等因素的制约， 在自家门前，利用自己的农田、农舍和山水生态资源，发挥自己的聪明才智，兴办休闲旅游业。据世界旅游组织预测，旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业岗位；旅游收入每增加 1 元，相关行业就可增收4.3元。 发展农村新兴生态旅游， 不仅为农民在本地就业提供了有效载体，而且为农民增收致富、 农家幸福美满、 农村稳定和谐找到了一条可靠途径。2.2

28、.5 项目的实施是适应社会结构调整的需要随着 * 城市化步伐的加快， 越来越多的农民走出农村区域、 农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁， 城乡二元经济结构正逐渐被打破， 经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。本项目作为一项沟通城市与农村、 市民与农民、 农业与休闲旅游业的复合型产业，充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了解农业、贴近农民、认识农村的机会，也为增进农民对现代文明的了解和认知提供了平台， 促进了城乡交流和共同发展。 这种工农互惠、 城乡一体的新型工农

29、城乡关系， 正是党的十八届三中全会提出的“让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”的要求，也是保证农业持续、 稳定、健康发展和实现城乡一体化的必由之路，是造福子后代的千秋大业。第三章 项目选址及建设条件3.1 选址原则（ 1）符合城乡建设总体规划的原则；（ 2）体现节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，降低成本，提高效益；（ 3）体现安全的原则，考虑防洪、防震、防地质灾害等；（ 4）体现节约用地的原则；（ 5）体现保护环境的原则，减少对生态和环境的影响；（ 6）满足项目所需的电力、水利、环境，以及人力资源和交通运输等要求。3.2 选址要求（ 1）节约用地，并为进一步发展留

30、有余地；（ 2）避开自然保护区、畜禽疫病多发区和污染严重地区；（ 3）应符合当地城镇发展建设规划和土地利用规划要求和相关法规；（ 4）交通便利，水电供应可靠；（ 5）避开城市、厂矿、医院、交通要道等污染源。3.3 建设场址现状项目建设地点位于* 市西部新城区，地处* 市城区的城郊结合部， 气候温润， 水源充沛， 光照充足， 有利于农作物生长。 同时，建设场地地势平坦，无污染，环境空气质量良好，地理位置优越，交通便利，为项目建设提供了有利条件。目前， 项目地基本保持传统农耕方式， 夏秋季节以种植水稻为主，冬春季节以种植油菜、小麦为主，部分为花卉苗木、鱼塘、藕池和民居，存在生产经营管理观念旧，农业

31、生产资料和劳动工具相对落后，农业水利灌溉设施脆弱，抵御自然灾害能力差，农业科技技术落后，生产效率效益提高缓慢等问题。本项目用地总面积约 3000 亩， 涉及 X 镇朱湖村、 南湖村等行政村1000户，拆迁面积约350000 m2 o因此， 经过分析论证， 项目选址在X 新区的 X 镇朱湖村和南湖村是适宜的。3.4 建设条件3.4.1 区位条件* 位于北纬 28 度至 31 度 ， 东经 110 度至 113 度之间， 时区属于国际时区东8 区 。 地处中国的中南部，长江中游， 省的西北部，洞庭湖西岸 ， 史称“川黔咽喉，云贵门户”。东临洞庭， 西接黔渝， ，北连荆襄。从经济区位划分， * 属于

32、中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部 ， 是东部沿海发达地区产业向中、 西部转移的黄金地段。 * 现辖武陵、 鼎城 2 区 ，汉寿、桃源、临澧、石门、澧县、安乡 6 县和一个县级市津市。全市面积 18189.8 平方公里 ， 常住人口 571.7218 万，户籍人口 622.5905万。* 地貌以平地为主。 境山水相连，地势西北高东南低。 西部有“屋脊”之称的壶瓶山。 东南部是地肥水美的西洞庭湖平原， 平均海拔在 50 米以下。中部过渡地段为丘陵。 四大水系中的沅江和澧水流经 * ，境有大小河流432 条 。 平湖区江河纵横，水网密布， 有广阔的天然湿地。

33、3.4.2 交通条件优越* 北过长江航运干线， 东靠京广铁路干线， 南倚湘黔铁路干线，枝柳铁路斜贯市域西北部，境长183 公里，石长铁路纵贯南北，境长 174.25 公里， 石长铁路复线年底将开工建设， 全长 355.5 公里的黔常铁路 2011 年 7 月动工建设。高速公路已经通车的有长常、常、常吉三条，高速公路正在建设的有常邵、常荆、常岳三条，其中常荆线、常邵线为国家纵向干线公路二广高速公路的分区段，常岳线、常吉线为国家横向干线公路杭瑞高速公路的分区段， 这两条高速公路在* 汇合交叉，往东通往长江三角洲，往往珠江三角洲，将极大地改善*的对外交通条件。另外，还有 G207和G319两条国道通

34、过中心城区。 * 桃花源机场的客货运量在逐年增加， 正在筹备升级改造，空中交通条件也将影响 * 的对外交通条件。* 是省除省城以外唯一一个具备水运、航空、铁路、高速公路各种交通方式齐备的城市， 同时， 还是国家高速公路网规划中确定的国家高速公路网上的一个重要节点、省未来的高速公路交通枢纽。3.4.3 自然条件适宜1. 气象条件* 地处中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区， 以大陆性气候为主，兼有湿润的滨湖气候。具有冬冷夏热，四季分明；热量充足，雨水集中；春温多变，夏秋多旱：严寒期短，暑热期长的特征。具体气象资料为：(1) 历年平均气温17.8 (2) 历年最高气温40.1(3) 历年最低气温

35、-13.2(4) 历年平均降雨量1373mm(5) 历年最大降雨量2020mm(6) 历年最小降雨量927mm(7) 历年平均气压1011.8毫巴(8) 历年最高气压7032.6毫巴(9) 历年最低气压993 毫巴(10) 历年平均相对湿度81%(11) 历年最大绝对湿度42.8%(12) 历年最小绝对湿度1.9%(13) 历年平均蒸发量1173.5mm(14) 历年月平均最大蒸发量202.4mm(15) 历年月平均最小蒸发量36.0mm(16) 历年平均风速2.1m/s(17) 历年最大风速22m/s(18) 历年主导风向NNE(19) 历年最大积雪深度200mm(20) 历年土壤最大冻结深

36、度20mm(21) 年平均日照时数1713.1 小时(22) 全年无霜期 271 天2. 地形地貌* 地势自西南向东北倾斜，由山地、丘陵、岗地过渡到广阔的滨湖平原。南有雪峰山余脉的插角、九龙、沧山、古城、盘古诸山延伸， 重峦迭嶂。 西北有武陵山余脉的太阳、 白云等山绵亘， 山崖峻峭。西、南、北群山起伏，冈峦盘环；东北湖河网结，水陆间错。中部沅水曲形切割，将区境分为南北两部。南部俗称“前河” 、 “前乡” ，枉、沧二水蜿蜒而下，形成若干冲岔与沿河平地。北部俗称“后河” 、 “后乡” ，澧水绕区东北边境向东流入洞庭湖，中有渐水、冲柳、马家诸河流淌其间，牛屎、白芷、土硝等湖点缀其。3. 水文地质*

37、境除沅、澧两水外，有河68 条，分属沅水、澧水、西洞庭湖 3 大水系。一级支流9 条，二级支流39 条，三级支流20 条。按河长计：5公里以下17条，510公里29条，1050公里21条，50公里以上 1 条。流域面积2322. 47 平方公里。拟建项目场地含赋存于杂填土中的滞水及赋存于圆砾一卵石层的孔隙潜水两种， 滞水赋存于杂填土中， 以地表水入渗为主要补给源。潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地主要地下水类型。场地地下水对混凝土及其钢筋无腐蚀。4. 工程地质拟建场地尚未进行地质勘探， 参考临近建筑物的地质资料， 地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

38、砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300Kpa。5. 场地地震效应根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）及建筑抗震设计规（GB50011-2001， 2008 年版） ， * 市江南城区位于华南地震区，长江中下游地震亚区域一* 地震带上，为中强活动区，但频度较低，地震加速度为 0.15g ，地震动反映谱特征周期为 0.35s ，拟建场地的抗震设防烈度为 7 度。因此，本项目建筑按7 度设防。3.4.4 项目施工条件1. 天然建筑材料本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在区市场采购。2. 主要外来材料的供应本工程施工的主要材料包括钢材、木材、管材、水泥等，

39、均能在区市场采购。3. 电力本工程施工电源由 XX 区电力部门供应。因此，本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。4. 施工队伍及设备施工队伍通过招投标方式， 择优选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。 工程所需的机械设备由中标企业自行解决。 * 西部城区有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足劳动力。3.4.5 其他条件1. 项目实施过程中的社会环境项目所在地及周边社会稳定， 治安状况良好， 可保证工程建设的顺利进行。2. 政策法律条件本项目建设均符合相关规定， 并得到有关部门和社会各界的大力支持。3.5 地质灾害危险性分析本项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评

40、估分级级别为三级。地质灾害是自然灾害的一个类型。常见的地质灾害中种类包括：地震、火山喷发、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地盐渍化、沙漠化、沼泽化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪涝灾害、边岸再造、泥沙淤积、海岸侵蚀、膨胀土胀缩、冻土冻融等等。通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为本区发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微， 但还是应采取适当的防治措施。综上所述，项目所在地的地理条件、自然条件、地质条件、气象水文条件、社会经济条件等对项目建设是比较适合的。第四章 工程技术方案4.1 项目概况本项目位于X 新区，规划设计围西起渐河，东至丹溪路，北起柳叶大道，南抵洞庭

41、大道，总用地约 200 公顷（约 3000 亩） 。项目具体划分为 4 大区域，分别为：科研中心，科研基地，现代农业博览区，商品住宅开发区。项目建成将成为一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、浮华、示、培训、推广、展览、休闲、服务为一体的现代农业科技产业园。4.2 设计原则1 、科学选址、精心设计、精心施工、确保工程质量原则。2、统一规划、统一标准、合理布局、分步实施、循序渐进的原则。3、保护生态环境和节约土地资源的原则。4、合理利用资源，厉行节约的原则。5、质量第一，百年大计的原则。6、以人为本、安全第一的原则。4.3 建设规模1 、科研中心：用地约 150 亩，为市农业科研所、市林科所

42、、市蔬菜所和拟建设的畜牧水产所 “四所合一” 整体搬迁重建的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训接待楼及必要的生活服务设施，建筑群总建筑面积约为2万itf, 3个3000 m2的智能温室大棚，以及为大专院校和知名企业合作提供服务场所等用地。2 、科研基地：用地约 700 亩，分别为农业科研用地300 亩，蔬菜科研用地150 亩，水产科研用地150 亩，林业植物用地100 亩。3 、现代农业博览区：用地约 950 亩，作为花卉苗木林业博览、农产品展示展销、观光休闲、体验农业区，3个3000 m2的智能温室大棚区。4、商住开发区：用地约1200亩，依托周边生态环保特色，作为高标准的商住建设用地

43、， 用来平衡整个园区建设资金， 商居用地按一定规模点状布置在园区， 提升用地附加值。 商住区进行五通一平处理，完善道路等基础设施建设。5、景观带：完整保护南湖港和渐河两水系，并将其建成该园区的景观带，其中南湖港水系景观带长4000ml渐河大堤风光带长4500m。6、道路及桥梁：在渐河大堤堤脚建设一条长2213 米、宽 40 米的沿河大道，在园区修建8 条联系园区各个区域的环园道路，路宽30 米，总长为 24521 米，设计等级按市政二级道路设计；在纬二路（滨湖西路延伸线）跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁，在经三路 跨南湖港水系上建一座长80m桥梁。4.4 建设方案4.4.1 科研中心科研中心

44、建筑群总建筑面积为20000 m2,其中科研综合楼8358m2,实验楼6672 m2,培训接待及生活服务设施中心 4970 m2 o智能温 室大棚9000规划考虑了市农业科所、市林科所、市蔬菜所和畜牧水产所人员的日常工作需要，也满足了工作人员科研实验的要求，并且为大专院校和知名企业的合作提供了服务场所1 、建设规（ 1） 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分2002年版） ；（ 2） 民用建筑设计通则GB50352-2005；（ 3） 建筑地面设计规GB50037-96；（ 4） 屋面工程技术规GB50345-2004；（ 5）相关法规和技术规。2、规划布局（ 1）功能布局拟建设用地呈不规则

45、形状，用地围有天然湖泊一处。依据地形及实践基地部功能特点，规划科研中心占地100000m2,分为四个主要 功能分区：科研区、实验区、综合设施服务区，智能温室大棚。科研区包括科研实践办公综合楼； 实验区包括实验楼； 综合设施服务区包括食堂、接待培训中心。温室大棚建立智能温室大棚3座，每座占地 3000m2,共 9000m2。（ 2）交通组织1 ） 主要出入口分布： 科研中心的出入口位于场地南侧的道路上，其中主要出入口位于主路东侧，次要出入口位于主路西侧。2 ）机动车流线：科研中心采用了人车分流的交通组织形式， 7米宽的机动车道顺着等高线将科研中心各个功能分区串联起来， 形成环形消防车道。3 ）停

46、车位： 在各个出入口广场处出安排适量的机动车停车位外，还考虑了适量的自行车位。4 3）绿化布置5 ） 出入口广场绿化：综合区广场中心以硬地为主，两侧种植乔木、灌木、草坪和花坛。6 ）道路两侧绿化：道路两侧为乔木与灌木混合带型绿化。7 、建筑设计1 、建筑结构形式：均为框架结构。2、建筑标准1） 层高：建筑层高为 4 米。2 ） 屋面： 所有建筑均为平屋面， 并采取可靠地防水、 保温措施。屋面设计按屋面工程技术规（GB50345-2004设计满足节能要求。屋面防水等级为II级。3 ）楼地面：门厅、楼梯间，采用花岗岩楼地面。科学实验室采用耐酸碱腐蚀的楼地面。会议室、办公室采用木板楼地面。厕所及用水

47、的房间采用防滑瓷砖楼地面，并有可靠地防排水措施。4）门厅、走廊：门厅及走廊适度宽敞，有利于人流集散通行和短暂停留。5 ） 楼梯： 所有楼梯间直接采光通风。 台阶踏步高度不大于150mm，楼梯井净宽不大于200mm， 室楼梯板或栏杆的净高度不小于0.9m， 平台处净高不小于1.05m,室外楼梯栏板或栏杆的净高不小于1.2m。3、立面造型1）强调建筑群体效果，单体建筑造型处理简洁。2）运用规则交错的窗洞，配合装饰线、并通过有规律的色彩变化，达到建筑风格的统一协调。4、无障碍设计根 据 城 市 道 路 和 建 筑 物 无 障 碍 设 计 规 （ JGJ50-2001 、J114-2001 ）进行设计

48、。设置围包括人行道与城市道路的坡道、建筑入口、公共走廊、无障碍宿舍、无障碍卫生间等。4、结构设计1 、设计依据（ 1） 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068 2001；（ 2） 建筑结构荷载规GB50009 2001（2006 年版 ） ；（ 3） 建筑工程抗震设防分类标准GB50223 2008；（ 4） 混凝土结构设计规GB50010 2002；（ 5） 砌体结构设计规GB50003 2001；（ 6） 建筑抗震设计规GB50011 2006（2008 版） ；（ 7） 建筑桩基技术规JGJ94 2008；（ 8） 建筑地基基础设计规GB50007 2002；（ 9） 建筑地基处理技术

49、规JGJ79 2002；（ 10） 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分2002 年版） ；（ 11）相关法规和技术规。2、自然条件本工程建筑高度小于 60ml基本风压按50年一遇，取值为Wo=0.40KN/rf ,地面粗糙度属B类，风荷载体型系数us=0.3.本工程基本雪压按50年一遇，取值为0.50KN/ m2 o3、建筑分类等级1）建筑结构安全等级本工程的设计基准期为 50年， 结构设计使用年限为 50年， 建 筑结构的安全等级为二级。2）抗震设防本工程为丙类抗震设防建筑，建筑抗震设防烈度为 7 度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.15g 。3）耐火等级本工程建筑构件

50、的耐火极限及燃烧性能按建筑设计防火规（GB50016-201O 执行。4 、结构布置方案本项目建筑均采用框架结构。5、基础选型根据邻近地质勘察报告，本项目建筑采用浅基础。5 、给排水设计1、设计依据（ 1） 建筑给排水设计规GB50015-2003；（ 2） 室外给水设计规GB50013-2006；（ 3） 室外排水设计规GB50014-2006；（ 4） 建筑灭火器配置设计规GB50140-2005；（ 5） 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；(6)相关法规和技术规。2、给水本工程水源采用城市自来水，就近由市政给水干管引入，入口 管径DN300水表口径DN150供水压力0.

51、4Mpa,园区生活给水管网 布置成环状，主干管径DN200园各单体建筑物生活用水由城市管网直接供给。3、排水1)整个科研园采用污水雨水合流制排水系统，雨水为有组织排 放，在道路上设雨水口，地面雨水充分利用园地形和道路坡度汇至路 面雨水口。生活污水设化粪池处理，食堂餐厅污水设隔油池处理，污 水，雨水分流排入院一侧或两侧城市排水管网。2)雨水系统(1)雨水量公式为q=9.96(1+0.985lgP ) / (t + 5.40) 0.85其中重现期取0.5年，地面集流时间取5分钟。t=t1+mt2=5+2t2(2)雨水流量：Q=6 ? q? F (升/秒)少-径流系数，取0.6。F-汇水面积(公顷)

52、q-设计暴雨强度(升/秒？公顷)4 、室排水设计室排水系统均为伸顶通气管排水系统，实验楼实验室废水应处理 无毒无害后排入下水道。6、暖通设计1、通风设计不能自然通风的房间采用热交换新风换气机通风，房间按换气次数4次/h计算，卫生间按换气次数10次/h计算。2、防排烟设计有外窗可自然排烟，无外窗的前室或合用前室设加压送风防烟系统。 火灾时加压送风防烟系统受消防报警系统控制； 当某一建筑某层发生火灾， 防烟楼梯间送风机投入运转向楼梯间送风， 合用前室负担此层和相邻上下层的电动送风百叶风口自动开启， 风机投入运转向合用前室送风。3、消声隔振措施所有水泵水管进出口均采用软接头，风机与风管之间设不燃帆布

53、短管， 产生较大噪音设备的风管上均安装消声器或消声静压箱， 水泵 基础均采用减震措施，管道安装尽量采用隔振吊卡。7 电气设计7.1 设计依据（ 1） 民用建筑电气设计规 （ JGJ 16 2008）（ 2） 低压配电设计规（ GB50054 93）（3）10KV及以下变电所设计规GB50053-94（ 4） 通用用电设备配电设计规（ GB50055 93）（ 5） 建筑照明设计标准（ GB50034 2004）（ 6） 建筑物电子信息系统防雷技术规（ GB50343-2004）（ 7） 建筑物防雷设计规（GB70057-94）2000 年版（ 8） 建筑设计防火规（ GB50016-2006）（ 9） 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（ 10） 供配电系统设计规( GB50052-95)（ 11） 电力工程电缆设计规 (GB50217-2007)（ 12） 智能建筑设计标准(GB/T50311-2000)（ 13） 综合布线系统工程设计规GB/T50311-2007。（ 14） 视频安防