国开电大房地产经营与管理(江苏)形

1、题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。【答案】：对题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）礴筑用地面积（平方米）。【答案】：错题目3.房地产开发活动中，承包商垫资不能作为房地产开发资金的来源。【答案】：错 题目 4.为缩短开发周期，房地产开发可以边设计，边施工。【答案】：错题目 5.房地产开发项目采用公开招标又称为 “选择性招标” 。【答案】：错题目 6.控制项目投资的关键环节在于项目施工前的规划设计阶段和房产销 售阶段。对错【答案】：错题目 7.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务 过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买

2、卖、租赁和管 理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。对错【答案】：对题目 8.开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进 行合理开发和利用的过程。对错【答案】：对题目 9.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总 称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。对错【答案】：对题目10.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。对错【答案】：错题目 11.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。对错【答案】：错题目 12.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投 入，提高土地容积率以及土地利用率，加

3、强土地集约利用的开发过程，城市旧 区改建、城市再开发都属于这种开发形式。对错【答案】：对题目 13.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响 力。对错【答案】：对题目 14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。对错【答案】：错题目 15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。对错【答案】：错题目 16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。A.第三产业B.信息产业C.第一产业D.第二产业【答案】：第三产业题目 17.在房地产开发活动中，负责施工

4、合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。A.监理工程师B.会计师C.房地产开发商D.建筑师【答案】：监理工程师题目 18.房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（）。A.集体土地使用权B.国有土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地所有权【答案】：国有土地使用权题目 19.房地产开发阶段的重要程度排序，（）是正确的。A.投资决策策划 前期工作 租售阶段 建设阶段B.投资决策策划 建设阶段 前期工作 租售阶段C.投资决策策划 租售阶段 前期工作 建设阶段D.投资决策策划 前期工作 建设阶段 租售阶段【答案】：投资决策策划租售阶段前期工作建设阶段题目 20.房地产开发抵

5、押贷款不包括（）。A.政府抵押贷款B.个人住房抵押贷款C. 土地开发抵押贷款D.在建工程抵押贷款【答案】：政府抵押贷款题目 21.横道图和网络图在工程管理中常常作为（）的方法。A.成本控制B.进度控制C.安全控制D.质量控制【答案】：进度控制题目22.写字楼经营者与甲公司签定了 20年的租赁合同，租金400元/m2 . 年,则其面临（）。A.变现风险B.市场供求风险C.周期风险D.通货膨胀风险【答案】：通货膨胀风险题目23.影响地价的两大因素为（）。A.土地使用年限、土地容积率B.开发成本、土地用途C.土地用途、土地容积率D.土地使用年限、土地用途【答案】：土地用途、土地容积率题目24.拍卖程

6、序正确的是（）。A.拍卖房地产标的调查与确认一接收拍卖委托一接收委托、签订合同-拍卖 底价确定一发布拍卖公告，组织拍卖一产权过户；B.接收拍卖委托一拍卖房地产标的调查与确认一接收委托、签订合同-拍卖 底价确定一发布拍卖公告，组织拍卖一产权过户；C.接收拍卖委托一拍卖房地产标的调查与确认一接收委托、签订合同一发布 拍卖公告，组织拍卖一拍卖底价确定一产权过户。D.接收拍卖委托一接收委托、签订合同-拍卖房地产标的调查与确认一拍卖底价确定一发布拍卖公告，组织拍卖一产权过户；【答案】：接收拍卖委托一拍卖房地产标的调查与确认一接收委托、签订 合同一拍卖底价确定一发布拍卖公告，组织拍卖一产权过户；题目25.

7、房屋租赁合同中，出租人的权利正确的是（）。A.出租方保障承租人居住安全B.出租方向承租方按期收取租金C.在终止租赁关系前，出租方可以房屋出租给第三方使用D.出租方保障承租方对房屋的合法使用【答案】：出租方向承租方按期收取租金题目26.经出让取得土地使用权的单位和个人在土地使用期内对土地拥有（A. 土地处分权B. 土地所有权C. 土地使用权D. 土地收益权E. 土地占有权【答案】：土地使用权；土地收益权；土地占有权题目27.房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（）。A.基础性产业B.高新技术产业C.高风险产业D.支柱产业E.先导性产业【答案】：基础性产业；支柱产业；先导性产业题目28.

8、下列土地使用权出让的最高年限为50 年是（）。a.商业用地b.综合和其他用地c.工业用地d.教育、体育用地。）e.居住用地【答案】：综合和其他用地；工业用地；教育、体育用地题目29.现行主要的房地产投资方案优选方法有（）。A.资金控制评价法B.动态评价法C.静态评价法D.风险分析选择法E.全过程评价法【答案】：动态评价法；静态评价法；风险分析选择法题目30.房地产开发企业是典型的（）企业。A.劳动密集型B.材料密集型C.资金密集型D.人才密集型E.技术密集型【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型题目 31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。A.单位销售成本B.租赁利润C.单位税金D

9、.销售数量E.单位售价【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价题目 32.建设用地规划许可证应包括标有（）的规划设计条件通知书和建设用地界限的红线图。A.建筑方案图B.容积率C.使用性质D.建筑密度E. 土地面积【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积题目 33.房地产开发活动的前期工作的主要内容包括（A.施工、监理招投标B.项目立项C.可行性研究D.规划设计E.土地获取【答案】：项目立项；可行性研究；规划设计；土地获取题目34.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（A.公共物业B.商用物业C.居住物业D.工业物业E.特殊物业【答案】：商用物业；居住物业；工业物业；特殊物业题目