概念性设计方案

1、概念性方案设计一、实施流程（一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。（二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职 称。（三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。二、概念性设计方案内容（一） 建筑工程概念性方案设计文

2、件深度内容（具体参照建筑工程方案设计招标文件编制深度规定） 。1 .设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能

3、反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。2 .投资估算。3 .图纸。（ 1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。（ 2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。（ 3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。（二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分） 。1 .设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度系数等。对于独立立项的大桥、特大桥梁，应设“交通

4、分析及预测”章节。2 .投资估算。3 .图纸。（ 1）桥位平面图，应明确表示桥梁位置及周边状况。（ 2）总体布置图。（ 3）桥梁效果图，包括立面的效果图及鸟瞰图。（三）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（立交桥部分） 。1 .设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、立交等级、交叉道路等级、交叉道路设计速度、匝道设计速度，道路的红线宽度，匝道的宽度及车道数，设计净空限界，抗震等级，立交总占地面积、道路面积、桥梁面积、挡土墙规模等。立交的交通分析预测及评价，立交的总体设计及各专业的设计标准计要点等。2 .投资估算。3 .图纸。（ 1） 总平面设计图纸，应明确表示立交位

5、置、总体布置情况、各主要横断面情况、周边状况。（ 2）主要交通组织流线图。3） 平面图、 主线及匝道的纵断面图、主线及匝道横断面图。4） 立交效果图，包括立交的鸟瞰图、立交局部视点透视图、立交平面渲染图等。（ 5）景观绿化意向图（如有）。（四）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（园林景观部分） 。1 .设计总说明及各专业设计简要说明。主要内容包括：前期策划思路，主题理念，目标定位，用地面积、建设规模、海绵城市建设控制指标、各类经济指标等。2 .投资估算。3 .图纸。（ 1）包括功能分区图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、竖向规划图（含土方平衡）、江水分布图、海绵设施布局图、建构筑物

6、规划设计图或意向图、配套设施规划图、家俱小品设计意向图、景观照明规划及灯具意向图、植物规划设计图、分期建设规划。（ 2）效果图：鸟瞰图、节点透视效果图及其他能表达设计意向图的表现图等。（五）市政服务基础设施工程概念性方案设计文件深度（如污水处理厂、水厂等项目）。1 .设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括：处理规模，处理工艺（含水处理、污泥处理工艺）， 建设的主要建（构） 筑物， 厂址 （含位置和地形）及占地面积，水源说明，进、出水指标，进场道路规模，主要设备材料。2 .投资估算等。3 .图纸。（ 1）总平面设计图纸，明确各构筑物平面布置情况，各构筑物的主要尺寸和结构形式、总平各

7、指标参数。（ 2）工艺流程图。（ 3）主要设备材料表。附件3法定代表人授权书我是（单位名称）的法定代表人,兹授权我单位（姓名） 担任 工程项目的（建设、工程总承包、勘察、设计、施工、监理）项目负责人，对该工程项目的（建设、工程总承包、勘察、设计、施工、监理） 工作实施组织管理， 依据国家有关法律法规及标准规范履行职责， 并依法对设计使用年限内的工程质量承担相应终身责任。本授权书自授权之日起生效。被授权人基本情况姓名性别由生年月身份证号通讯地址电话号码手机号码注册执业资格注册执业证号公司职务职称项目负责人（签字）法定代表人（签字）单位（盖章）工程总承包单位项目负责人工程质量终身责任承诺书本人受

8、单位（法定代表人 ）授权，担任 工程项目的总承包单位项目负责人，对该工程项目的总承包工作实施组织管理。本人承诺严格依据国家有 关法律法规及标准规范履行职责，对工程建设过程中和工程设计 使用年限内因施工导致的工程质量事故或质量问题承担终身责 任。在工程建设过程中认真履行下列职责：1 .严格遵守相关法律法规和规范标准，认真履行工程总承包合同所规定的责任和义务，按照合同约定对建设单位负责。2 .加强对工程总承包项目的管理，根据合同约定和项目特 点，制定项目管理计划和项目实施计划，建立工程管理与协调制 度，加强设计、采购与施工的协调，完善和优化设计，改进施工 方案，合理调配设计、采购和施工力量，实现对

9、工程总承包项目 的有效控制。3 .积极组织各参建单位配合建设单位完成工程竣工验收，签署工程质量保修书。4 .积极督促勘察、设计、施工等有关单位落实质量责任。5 .定期组织质量隐患排查，及时督促责任单位消除质量隐 患；督促责任单位落实住房城乡建设主管部门和工程建设相关单 位提由的质量隐患整改要求。6 .按规定报告质量安全事故，及时启动应急预案，保护事故 现场，开展应急救援。7 .法律法规及标准规范规定的其他质量责任。本承诺书一式四份，一份在办理监督手续时提交质量监督机 构，一份在建设工程竣工验收合格后与档案资料一并交城建档案 管理部门存档，一份交建设单位，一份由工程总承包单位留存。（程总承包单位

10、项目负责人承诺人签名：年 月 日身份证号码单位职务职称工程总承包单位（公章）：附件5工程竣工永久性标牌> 800mm工程竣工永久性标牌工程名称：*设计使用年限：*开工日期：*年*月*日竣工验收合格日期：*年*月*日建设单位：*项目负责人：*工程总承包 单位：*项目负责人：*勘察单位：*项目负责人：*设计单位：*项目负责人：*施工单位：*项目负责人：*监理单位：*项目负责人：*> 600mm备注：标牌尺寸不小于800 >600mm,厚度不小于25mm,材质宜为花岗岩、大理石不锈钢、黄铜等耐久性材料，年限应为建筑物的设计使用年限；字体应采用 凹刻宋体、楷体或隶书，字号根据实际情况

11、确定；颜色根据所选材料确定， 可采用黑色、红色或金色，但应便于识别。工程质量终身责任信息表工程名称工程地点施工许可证号建筑面积结构类型建筑层数开工日期竣工日期质量责任主体及项目负责人单位单位名称项目负责人姓名身份证号执业资格履职建设单位工程总承包单位勘察单位设计单位施工单位监理单位备注填报人：（签名）建设单位：（签章）填报时间:抄送：广西建设工程造价管理总站。广西壮族自治区住房和城乡建设厅办公室2018年7月31日印发【注】该政策解读材料不与正文一起印发自治区住房城乡建设厅关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理的通知解读材料为贯彻落实国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见（国

12、办发2017 19 号）精神，住房城乡建设部关于进一步推进工程总承包发展的若干意见（建市2016 93号）精神，进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理工作，特制定本通知。1、 通知出台的可行性及必要性我区获住房城乡建设部批准开展工程总承包试点工作近1 年多来，及时制定了试点工作方案，出台了关于推进广西房屋建筑和市政基础设施工程总承包试点发展的指导意见广西壮族自治区建筑工程施工许可管理实施细则（试行） 和 广西壮族自治区房屋建筑和市政基础设施工程总承包标准招标文件（2017 年版） 等系列制度文件，积极稳妥地加快推进工程总承包方式，取得了一定成效。截至目前，全区房建市政工程领域采用工程总

13、承包方式的试点项目累计已超过411 个，项目投资达451 亿元，各市、县均在积极推动工程总承包。但是，在工程总承包试点实施过程中，特别是各地在执行关于推进广西房屋建筑和市政基础设施工程总承包试点发展的指导意见过程中，存在着前期需求不明确、工程总承包方现场管理不规范，以及以工程总承包名义发包但实际仍然采用传统实施方式等问题，出台关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理的通知（以下简称通知 ） ，有利于规范工程总承包管理各个环节的工作。2、 通知主要内容解读（一）关于工程总承包的承发包管理。1. 明确工程总承包项目发包范围。2. 目前我区较多工程总承包项目均从可行性研究阶段开始进行工程总

14、承包的发包，但可行性研究报告中的各项指标较难对工程招标起到指导作用，导致工程建设过程中会出现大量的因缺项、漏项带来的工程变更。因此，通知要求提高工程总承包项目的前期深度，特别是申请在项目可行性研究报告批复后方案设计完成前进行工程总承包招标的，有明确外观要求的公共建筑、园林景观及市政项目，应提交经过论证的概念性方案设计，并明确了概念性方案设计的流程和指标需求。3. 目前的联合体模式容易导致工程总承包项目在项目实施过程中仍然存在设计与施工分离的现象，不利于设计施工的融合。因此，鼓励工程总承包项目由一家承揽，并落实工程总承包单位的责任。4. 根据国务院办公厅印发的关于大力发展装配式建筑的指导意见 （

15、国办发2016 71 号）中 “装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标”要求， 通知明确装配式建筑的招标可以按照技术复杂、有特殊要求且只有少量潜在投标人可供选择的情形进行认定，依法实施邀请招标，鼓励装配式建筑的发展。5. 明确了工程总承包项目的发包范围，要求业主确保发包范围的完整，发挥工程总承包的优势，避免业主对项目进行随意拆分。6. 我区作为全过程工程咨询试点，应大力推广全过程工程咨询，要求在可研阶段招标的，应委托全过程工程咨询，通过全过程工程咨询的参与，帮助业主明确项目的前期需求，编制合理的工程总承包招标文件，并加强对工程总承包单位的管理。7. 明确了参与项目

16、前期工作的单位可以参与工程总承包项目的投标，但前期成果材料必须在招标时公开。8. 明确了工程总承包项目原则上应采用固定总价合同，同时明确了投标报价的组成，允许业主保留部分暂列费用于建设期内不可预见的费用，使用权归业主所有。9. 由于目前的工程总承包合同不明晰，导致施工单位承担了过多的风险，因此， 通知合理界定了总承包双方风险划分的范围，明确了建设单位所需承担的风险。（二）关于工程总承包项目实施阶段的管理。1. 明确了工程总承包单位的能力要求，及在现场的人员配备要求，即工程总承包单位需在项目现场配备项目经理以及技术、质量、安全、进度、费用、设备和材料等现场管理岗位人员，从而加强对项目的管理。2. 重申了工程总承包项目可分阶段施工图审查及分阶段办理施工许可。3. 通过修改监督表格及法人授权书、质量终身责任承诺书、永久性标牌、质量终身责任信息表等，在监督管理过程中