麓鸣花园住宅小区分户验收施工方案

1、麓鸣花园住宅小区（18栋独别）分户验收方案编制单位：昌平一建十二部目录一、编制依据1二、工程概况1三、组织机构及各方职责2四、分户验收的准备工作4五、分户验收与检验批的对应关系5六、检查验收项目、检查点布置图5七、检查验收一般规定及检查内容9八、标识管理及填写14九、资料存档、移交37一、编制依据序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2地方关于加强住宅质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20115地方混凝土结构工程施工质量验收规程D

2、BJ01-82-20056国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20027国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-20018国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210国家通风与空调工程质量验收规范GB50243-200211地方建筑工程资料管理规程DB11/T695-200912麓鸣花园住宅小区（18栋独别）项目工程施工图纸13施工组织设计二、工程概况1、 本工程位于北京市昌平区南邵镇金家坟村东北侧，建筑类型为独栋别墅，南距昌怀路中心线约490米，高压走廊西150米左右。建筑物地上两层，首层标准层高3

3、.6米，建筑总高度约12米，剪力墙结构，坡屋顶，屋面为挂瓦坡屋面（深褐色水泥瓦），填充墙为加气混凝土砌块（干密度等级为B06、强度等级3.5Mpa）。外墙装饰为高级质感涂料和文化石，内部装饰工程为用户提供初装标准，内墙及天棚满刮耐水腻子，楼地面做到垫层为止。2、 工程基本概况序号项 目内 容1工程名称麓鸣花园住宅小区（18栋独别）2建设单位北京兴昌达博房地产开发有限公司3管理公司北京国金管理咨询有限公司4设计单位中国航空工业规划设计研究院5监理单位北京中城工程监理有限公司6总承包单位北京市昌平一建建筑有限责任公司7监督单位北京市昌平区质量监督站8合同工期2011年3月26日-2012年5月31

4、日9质量要求合格工程10工程地址北京市昌平区南邵镇11合同范围建筑及结构工程、装饰工程、给排水工程、电气系统工程、采暖系统工程、通风工程3、 建筑概况序号项 目内 容1保温节能外墙外墙外保温为80厚玻璃棉复合保温板屋面120厚SF保温层2屋面主体建筑屋面为挂瓦坡屋面，局部屋面为上人屋面3楼地面水泥地面、混凝土地面、轻集料混凝土楼面4外墙面断桥铝合金门窗（中空玻璃）、外墙质感仿砖涂料、文化石5内墙面耐水腻子6顶棚耐水腻子7门窗外窗断桥铝合金窗、户门（四防门）8建筑防水屋面：3mm+3mmSBS（-25度）聚酯胎体橡胶改性沥青防水卷材；卫生间：单组份聚氨酯（非焦油）4、 给水排水采暖概况序号项 目

5、内 容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装3室内热水系统管道及配件安装4雨水系统雨水管道及配件安装5建筑中水系统中水管道及配件安装5、 电气概况序号内 容1接线和线路绝缘测试2照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座安装三、组织机构及各方职责1、 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：分户验收工作组成员（1） 组长：建设单位北京兴昌达博房地产开发有限公司项目负责人：郑小燕（2） 副组长：监理单位北京中城工程监理有限公司项目监理工程师总监：李宝林总包单位北京市昌平一建建筑有

6、限责任公司项目经理：张志军（3） 下设3个专业验收小组，人员安排如下：专业验收小组人员安排 土建专业验收小组：建设单位：崔征监理单位：陈兴平、崔彦哲、耿新生施工单位：李秋龙、张满生、刘建雨、张红军给水排水及采暖专业验收小组：建设单位：庄立君监理单位：朱树明施工单位：郭辉章 电气专业验收小组：建设单位：庄立君监理单位：柴克宽施工单位：于振田2、 各方职责（1） 建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织施工应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。 根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量

7、设备、人员、资金等问题。 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。 住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。 对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。（2） 监理单位：对分户验收承担监理责任。 参与方案的编制。 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 按分

8、户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。 工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单

9、位有关责任人审核签字。（3） 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。 参与方案的编制。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具有相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质

10、量分户验收检查记录表上记录、签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。（4） 物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的检查人员。 按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。四、分户验收的准备工作1、 技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底。2、 检测

11、工具准备序号名称规格数量检测项目备注1靠尺2m4平整度、坡度铝合金2水平尺600-800mm4水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4方正钢制4钢卷尺5m2直线距离5塞尺4平整度、坡度6线坠0.5kg4垂直7经纬仪2垂直8水准仪29小线0.25kg10小锤4空鼓11游标卡尺212红蓝铅笔100根13塔尺2把14激光测距仪1尺寸精度±2mm15漏电测试仪1漏电测试16绝缘摇表2绝缘测试17打压泵218压力表2五、分户验收与检验批的对应关系住宅套内序号分项工程名称检验批编号1建筑现浇结构外观及尺寸偏差2楼地面垫层3墙面耐水腻子4断桥铝合金门窗5顶棚耐水腻子6特种门安装7给水管道及配件安装

12、8排水管道及配件安装9热水管道及配件安装10中水管道及配件安装11新风机组及风管安装12电缆头制作、接线和线路绝缘测试13开关、插座安装14灯具安装15配电箱安装六、检查验收项目、检查点布置图1、 分户验收项目：（1） 分户验收项目包括： 建筑结构外观及尺寸偏差（分墙体和顶板） 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量（2） 土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、断桥铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、顶棚耐水腻子质量、防水工程质量等。（3） 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消防卷盘安装；室内排水管道及配件安

13、装；建筑中水系统安装。（4） 电气专业：接线和线路绝缘测试，照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装，开关、插座安装等。（5） 根据目前施工情况仅进行结构阶段分户验收检查点布置图，其他项目根据施工合同与建设单位、监理单位另行确定并补充。2、 检查点布置图(1)建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目C户型墙体（D1、D2、D3）D户型墙体（D4、D5、D6、D9）七、检查验收一般规定及检查内容1、 一般规定（1） 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批

14、质量验收记录表表格的编号。（2） 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及检验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。 观感检查项目通过目测观察方法检查。 平整、垂直、表高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。（3） 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时： 检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 检查项目内容不符合相

15、关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者主控项目不合格，一般项目的不合格点率超过20%；或者一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。2、 检查内容（1） 建筑结构外观及尺寸偏差 检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差及验收现浇结构不应有影响结构性能

16、和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查 质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）和混凝土结构工程施工质量验收规程（DBJ01-82-2005）。 根据本工程户型，尺寸偏差检查数量：按每户住宅划分，具体做法如下：结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户

17、验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，对测量位置和数量进行检查，并全数记录。a检查被查房间墙体和轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。b检查被查房间墙体垂直度时，使用检测尺或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置，且每面墙壁不少于1点。c检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内0.5米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测

18、量不少于1点。e检查被查房间墙体两面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。（2）断桥铝合金门窗安装质量 检查内容断桥铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。断桥铝合金门窗安装工程分户质量验收内容可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1门窗质量第5.3.2条2框安装第5.3.3条3扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.4.6条2门窗扇开关力第5.4.7条3框与墙体缝隙填嵌第5

19、.4.8条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.9条5排水孔第5.4.10条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口的宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差1500mm3用钢尺检查1500mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5用钢直尺检查 质量标准、数量检查、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）进行检查。 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：A 断桥铝合金门窗安

20、装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查。B 每户住宅断桥铝合金门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。C 实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查。实测值应全数记录。（2） 墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚） 墙面耐水腻子A 检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台、颜色一致、

21、手感细腻光滑、装饰线条顺直、无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检查方法中级高级立面垂直度33用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m拖线板检查阴阳角垂直32用2m拖线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查B 质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）和建筑用内墙耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。C 检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：a. 墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间适应全数检查。b. 每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。c. 实

22、测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数检查。 地面水泥砂浆面层A. 检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许质量表面平整

23、度4mm用2m靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端高度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查B. 质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）进行检查。a. 检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量： 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。 每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 实

24、测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。（3） 防水工程质量： 防水隔离层A.检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条允许

25、偏差（mm）检查方法4允许偏差（mm）表面平整度3mm用2mm靠尺和楔形塞尺检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查厚度1/10用钢尺检查B.质量标准、检查数量、方法：依据建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）。a. 检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量： 隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 隔离层工程分户验收每户应抽查4间时应全数检查。 每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。b. 实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度时，确定实测值的基准值

26、，记录在相应项目表格中的一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数检查。 防水工程试水检查房号/位置楼 单元 层 号户型楼 单元 层部位检查项目地面隔离层使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检验结论防水层防水要求（一次蓄水试验）表C5-18（ ）防水层防水要求（二次蓄水试验）表C5-18（ ）检查人员（签名/签章）时间年 月 日（4） 给水排水采暖工程 检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进

27、行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。 质量标准、检查数量、方法A. 一般规定a. 给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。b. 给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。c. 每套住宅给排水采暖分部观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量、检查点，使用相

28、关测量工具，认真测量全数记录，并做好检查标识。d. 当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。B. 主控项目主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽查检验应全数合格。C.一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以

29、适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。D.实测项目说明实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏差项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。E.观感质量的检查为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求：a. 管道的接口方式符合设计要求及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管

30、道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。b. 管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。c. 支架的形式、结构合理，位置及间距符合设计和施工质量的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。d. 各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。e. 设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。f. 卫生器具安装位置、尺寸复合设计及施工质量验收规范的要求。平整、牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。g. 排水管道检查口及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低处，水封高

31、度不得小于50mm，地面排水通畅不积水。h. 散热器安装位置正确、牢固、平整，表面防腐完整、无磕碰。支架位置正确数量符合要求。i. 保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无破坏，保护层接口严密，无漏保现象。j. 管道防腐无脱皮、起皮现象。F.使用功能的检查使用功能项目的检测试验结果，应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。a. 检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。b. 检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容，所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。c. 核查资料的检测试验程序

32、、结论及有关人员签字是否齐全等。（5） 电气工程 检查内容电气工程安装质量分户验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。 质量标准、检查数量、方法A. 一般规定a 电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。b 电气安装分部工程分户质量验收应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。c 电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观

33、感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量、检查点，使用相关测量工具，认真测量全书记录，并做好检查标识。d 当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。B. 主控项目主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。C. 一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能

34、要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。八、标识管理及填写1、统一标识形式、方法及留置时间等。（1）对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查内容应包括以下内容：住户编号、房号位置、检查内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论

35、等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。 观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。（1） 检查标识：主体结构阶段现浇结构及尺寸偏差采取不干胶标贴形式制作，装修阶段检查标识采取用夹子夹住每户所有检查标识及检查点布置图放在户内固定位置。相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。（2） 对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工

36、程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取再住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。2、检查标识（1）建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识。房号/位置/楼/单元/层/号户型/楼/单元/层部位检查项目建筑现浇结构外观及尺寸偏差检查结果检查结论主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差实测值12345轴线位置（mm）剪力墙53垂直度（mm）层高5m84标高（mm）层高±105截面尺寸+8、-56表面平整度（mm）8检查人员日期（2）断桥铝合

37、金门窗安装质量项目检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目塑料门窗安装质量检查结果检查结论主控项目1门窗质量第5.3.2条（使用功能）2框安装第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一般项目1表面质量第5.3.6条2门窗扇开关力第5.3.7条3框与墙体缝隙填嵌第5.3.8条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6项目允许偏差（mm）实测值/123456安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗洞口对角线长度差2000mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5门窗横框的水平度2门窗横框标高5门

38、窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量1.5检查人员日期断桥铝合金门窗安装质量使用功能检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目断桥铝合金门窗安装质量检查内容检验/检测报告编号检查结论门窗质量三性检测报告编号检查人员日期（3）门窗玻璃安装质量项目检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目门窗玻璃安装质量检查结果检查结论主控项目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃裁割与安装质量第5.6.3条3安装方法第5.6.4条4密封条第5.6.6条一般项目1玻璃表面第5.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条检查人员日期（4）特种门安装质量项目检查标识房号/位

39、置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目特种门安装质量检查结果检查结论主控项目1门质量和性能第5.5.2条2门品种规格、方向位置第5.5.3条3机械、自动和智能化装置第5.5.4条4安装及预埋件第5.5.5条5配件、安装及功能第5.5.6条一般项目1表面装饰第5.5.7条12表面质量第5.5.8条检查人员日期（5）墙面耐水腻子质量项目检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目墙面耐水腻子质量检查结果检查结论主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台、颜色一致、手感细腻光滑、装饰线条顺直、无污染等现象

40、一般项目2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）实测值（mm）/中级高级123立面垂直度32表面平整度32阴阳角垂直32阴阳角方正32检查人员日期（4） 地面水泥砂浆面层质量项目检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目地面水泥砂浆面层检查结果检查结论主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条允许偏差实测值1233表面允许偏差表面平整度4mm检查人员日期（5） 防水隔离层项目检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目防水隔离层检查结果检查结论主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10

41、.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条1234允许偏差表面平整度3mm5标高±4mm6坡度2/1000、且30mm7厚度1/10检查人员日期（6） 地面水泥砂浆面层质量项目检查标识（公共部位）房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目地面水泥砂浆面层质量检查结果检查结论主控项目1水泥及砂粒径设计要求2面层强度等级设计要求3面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼

42、梯踏步第5.3.8条123455允许偏差表面平整度4mm6踢脚线上口平直4mm7缝格平直3mm8相邻踏步高度差10mm9踏步两端高度差10mm检查人员日期（7） 内墙抹灰质量项目检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目内墙抹灰质量检查结果检查结论主控项目1基层清理第4.2.2条2抹灰砂浆质量第4.2.3条3抹灰层厚度第4.2.4条4抹灰质量第4.2.5条一般项目1抹灰表面质量第4.2.6条2抹灰细部质量第4.2.7条123453允许偏差立面垂直度4mm4表面平整度3mm5阴阳角方正3mm检查人员日期（8）护栏和扶手制作与安装质量项目检查标识房号/位置/户型/楼/单元/层部

43、位检查项目护栏和扶手制作与安装质量检查结果检查结论主控项目1材料质量第12.5.3条2造型、尺寸第条一般项目3预埋件及连接第条4护栏高度、位置与安装第条1转角、接缝及表面质量第12.5.8条123452允许偏差护栏垂直度3mm3栏杆间距3mm4扶手直线度4mm5扶手高度3mm检查人员日期使用功能检查标识房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目地面隔离层使用功能检查检查内容检验/检测编号检查结论防水层防水要求（一次蓄水试验）防水层防水要求（二次蓄水试验）检查人员（签名/签章）日期(9)给排水采暖工程质量检查标识使用功能检查标识住户套内序号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检

44、查项目给排水采暖工程住户套内使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论给水管道、中水管道水压试验隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验热水管道水压试验散热器水压试验采暖系统水压试验给水系统通水试验卫生器具满水试验、通水试验生活给水系统管道和消毒热水管道冲洗、采暖系统冲洗采暖系统运行调试排水主立管管道通球试验检查结论（签名/签章）日期观感质量检查标识（住户套内）房号/位置楼/单元/层/号户型楼/单元/层部位检查项目给排水采暖工程住户套内观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论给水水平管道坡度坡向、管道支、吊架第4.2.7条、第4.2.9条水表安装第4.2.10条生活污水管坡度、管道支、吊架第5.2.

45、2条、第5.2.3条、第5.2.8条、第5.2.9条排水塑料管、雨水塑料管安装伸缩节第5.2.4条、第5.3.1条排水立管检查口第5.2.6条室内排水管道安装第5.2.15条热水管道安装坡度、管道支、吊架设计规定温度控制器和阀门安装第6.2.5条排水栓与地漏安装第7.2.1条卫生器具给水配件、及支、托架的安装第7.2.3条浴盆、淋浴器第7.3.3条器具受水口与立管、管道与楼板接合第7.4.1条器具连接排水管应严密、其支、托架安装第7.4.2条采暖管道安装坡度第8.2.1条平衡阀、调节阀、减压阀安装第8.2.3条、第8.2.4条管道连接及散热器支管安装设计或规范要求管道及金属支架的防腐管道及金属支架的防腐散热器的组对第8.3.3条、第8.3.4条散热器的安装第8.3.5条、第8.3.6条散热器表面防腐涂漆第8.3.8条分、集水器规格及安装设计要求及产品说明检查人员（签名/签章）日期（8） 电气工程安装质量项目检查标识使用功能检查标识住户套内房号/位置楼/单元/层/号户型