房地产项目开发成本估算表

1、杆项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832 001.2土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评佔价的4%54 001.3土地出让金市政府495.00核减20%小计1381.002前期交纳各项费用2.1市政基础配套费代政（97） 20号文市规划局80元血205 422.2工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局1.2元/耐0.272.3垃圾处理费虑政办（97） 65号文市规划局18元血46.222.4白蚁防治费成政（97） 65号文市

2、规划胡1.2 元/nV3.102.5抗层审査费鄂价房地（93） 9号文市规划周3 元/nf0.882.6消防审査费鄂价费字（98） 220号文消防处3元血7.702.7商品妊保证金贰政办（97） 73号文市商碇站10 元/m”12.84可退还一半2.8墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元血1284可退还一半2.9施工图设计审査费戌价房（2003J17号概算的0 056%2.242.10工程勘察审査费武价房（200317号概算的0.032%1.282.11深基坑设计审査必价房200317号2.82.12施工安全技术服务费鄂价房服200275号市安全站建安的0.15%5.85小计301.4

3、43勘探、设计费3.1地质勘探费妙探合同约5元12.843.2规划方案费设计合同约5元/m12.843.3施工图设计费设计合同15元血38.523.4园林绿化设计费设计介同15 00小计79.204房地、建管费4.1综合开发管理费武城办字（92） 042号文开发办0.5 元/m1 304.2工程招标管理费鄂价费字2000） 49号文市招标办介同价的0.16%6 404.3建安质检费贰政（97） 20号文市质检站0.14%5 464.4渣土淸运管理费90年9.27市府25号令区环卫15元/耐38.524.5施工占道费通知市政0.6元/mV天10 0046工程监理费1996价费字158号监理工程造

4、价的0 8%30004.7工程标底审核费鄂价费字（92） 232号文1 TU/m*2.574.8工程定额测定费鄂价房200247号市造价站工程造价的0.1%3 9049小计98.155建安工程费5.11通皿地2青障费承包方50.005.2用墙及临时建筑费承包方15 005.3试桩费施工合同.预算承包方15.005.4工程桩施工合同、预算承包方60元血154.075.5护坡费施工合同、预林承包方30.005.6桩检测费施工合同、预栋承包方15005.7高层建安工程费施工合同、预样承包方1100元/耐2824.475.8人防及地F车库工程费施工合同.预舜承包方2000元/耐400 005.9通讯、

5、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元血51.365.10电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部120.005.11室外市政排水、道路施工介同、预样施工方120.005.12院内绿化、景观建设施工合同、預样施工方100 00小计3894.906报装费6.1电设计设备安装费设计供电200.006.2水设计设备安装费设计供水20元血51.36小计251.367其他费用7.1广告宣传费1.50%148 317.2销售费用1.50%148.317.3管理费公罚自用3.50%346.057.4财务费用270.00贷款3000丿j7.5营业税税务5.80%573.457.6产权过户税费等房地局

6、0.50%49.447.7维修基金25元/耐64.207.8不可预见费2.00%197.34小计1797.10合计7803.15销售估算表销售额佔算|面积(7JM2)单价总额写字楼部分2.367735008286.95商铺0.280001600销售收入小计9886 95利润2083.80利润率26.70%新产品开发成本预算表产品名称产品图号成本项目各阶段成本预估第1阶段第2阶段第3阶段第4阶段第5阶段合计产品开发费制 造 成 本原材料费外协外购苴接工资制造费用模真费用管理费用财务费用销售费用（运费、包装费）合计（生产成本）预算费用备注编制/日期项目组会签项目组长批准日期注：1.产品开发费包括：

7、零部件测量费、模具试制费、样件检验试验费、工装设计费、差 旅费等。”开发成本明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本4301 01土地获得价款为収得土地开发使用权而发生的各项费用上地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出， 应作为无形资产的支出，记入无形资产账户：从事开发项目开发经营而取得土 地使用权的支出，应计入受益开发项H的成本，记入开发成本账户所属明细账 的土地征用及拆迁补偿费成本项目.

8、耕地占用费安置养昌级房地产开发企业支付的劳动力安置繆利拆迁补偿M等.应视十地用途分别记入 固定资产购建支出”和开发成本”总账及所屈明细账。为两个以上开发项目共用 土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入开发成本账户所属 土地开发明细账.待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地而 积比例，分别计入房屋开发，配套设施开发和代建工程开发等明细账.拆迁补偿费土地补偿费其他合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金中介费预提其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在収得土地开发权Z后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可 行性研克、筹建、“三通一平”等

9、前期费用勘察设计费勘察设计费圧指对工程建设项目进行勒察设计所发生的费用.勘察设计费包括： 项目的各项勘探、妙察费用，切步设计、施工图设计费、竣匸图文件编制线，施 工图预算编制费，以及设计代农的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察级. 设计费.勘察及丈戢 费规划设计费含景观设计竞标设计补偿费三通一平费临时逍路路通指场外道路已铺到施工现场周闱入口处，满足车辆出入条件临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件临时用水水通专指给水场地平整场地平整指拟建建筑物及条件现场基木平幣，无需机械平整，人工简总平蔡即可 进入施工的状态可行性费可行性研究编制费市场调査费项H建设咨询费其他人防费大市政配奁费预提其

10、他招标代理及 管理拔配套方案征询费测绘费环境评估费竣工档案编制费口照分析审图费晒图费其他4301.03基础设施费建筑物外红线内室外给排水系统上水配套费雨污水直饮水热水其他室外电气系 统供电配套工程费其他室外燃气系统燃气配套费其他通讯系统、宽带、有线电视等环卫设施采跟系统预提其他4301.04建筑安装E程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用建筑结构工 程基础工程主体结构工程门窗工程公共部位楮裝修室内梢装修样板励主体内的样板间的设计、装修以及家具等费设备及设务 安裝工程室内水暖气电管线设备宅内设術及安装空调、电梯、高低压配电等消防系统保安、电信、卫星电视等室外总体工程道路系统小区道路、甬

11、墙、门卫、标识等冈林环境工程绿化建设、建筑小品等其他工程管理费工程曲理费咨询费施工合同外奖金质监费、验 收费预提其他4301 05公建配套设施费开发过程中，根据冇关法规，产权及其收益权不屈丁开发商，开发商不能冇偿转 让也不能转作自留尚定资产的公共配套设施支出会所、物管楼儿童乐园学校、幼儿 园游泳池网球场预提其他4301 06资木化利息直接用于项目开发所借入贡金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兌收益 的净额利息支出利息收入汇兑损益金融机构手续费4301.07开发何接费与项目开发接相关、但不能明确腐于特定开发环节的成本费用性支出：以及与 项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出工程竹理费工程瞌理费造价咨询费行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从爭项目 开发部门的行政费。五级明细参考管理费用“明细科目施工合同外奖金质监费、验