3#厂房预验收评价改

1、B9苏州工业园区佳宏二期厂房三工程竣工预验收质量评估报告建设单位：苏州工业园区佳宏工业发展有限公司设计单位：苏州新时代建筑设计有限责任公司施工单位：江苏沙家浜建筑有限公司监理单位（章）：苏州华峰建设工程管理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：预验收日期：二O三年三月十八日B91工程概况附一:单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表、竣工预验收经过 三、竣工预验收监理结论附二:单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况 y匚总表附三:单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主 要功能抽查记录附四:单位工程观感质量监理检查表附五:单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总 及说明附六:单位

2、（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果附七:单位（子单位）工程质量预验收记录表附八:竣工预验收小组成员名单及分工表、工程概况：（一）相关单位：1. 建设单位： 苏州工业园区佳宏工业发展有限公司2. 监理单位： 苏州华峰建设工程管理有限公司3. 设计单位：苏州新时代建筑设计有限责任公司4. 施工单位：江苏沙家浜建筑有限公司（二）工程特点：1. 本工程为单层工业厂房建筑，建筑面积为 3678.2m2, 2层，地点位于金港路东、 苏胜路南。结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础教室 等级为丙级，砌体结构施工质量控制等级为 B级，建筑耐火等级为二级，本工程主体 高度为9.450

3、M,局部高度为12.650m。土 0.000相当于1985年国家高程3.300M。2. 基础为：柱下打桩基础。桩型为PHC-400（90） A-C80,桩长29M桩顶标高1.300M， 桩数为100根。单桩竖向极限承载力为1500KN桩生产厂家为嘉兴德鸿管桩有限公司。3. 主体结构为：框架结构。本工程使用的钢筋规格有：6江西萍钢4吨；8山东日照14吨；睢宁宁峰产的10钢筋4吨、12钢筋16吨、14钢筋12吨、16钢 筋26吨；18,丹阳龙钢15吨；20,丹阳龙钢48吨；22,江苏如皋15吨； 25,扬州华航5吨。混凝土采用苏州工业园区京浦混凝土公司生产的商品混凝土，混 凝土标号除垫层用C15标

4、号外，均采用C254. 内外墙均为填充墙。墙体材料采用昆山马庄生产的水泥空心砖砌筑；水泥采用天 茂牌32.5散装水泥；中砂采用湖北产黄砂。5. 门为自动卷帘门、窗塑钢窗。门窗型材均选用海螺牌型材加工制作。6. 水卫，本工程室内水卫为厕用给排水。室内给排水管材均采用苏狮牌PVC管材。根据建设方要求，本建筑为对外招租厂房，室内给排水管道只引入，不安装卫生洁具， 由使用厂家用作二次安装。7. 电气，本工程电气安装为工矿防爆灯、办公区安装日光灯照明及应急灯。车间照明灯具采用常州武进南亚照明电器厂生产的工矿灯具；开关、插座均采用上海奇胜牌 产品；日光灯采用佛山信华电器公司生产 40W荧光灯具；电线采用江

5、苏亨通电力电缆 有限公司生产的BV2.5MM2绝缘电线；应急灯采用江门敏华电器公司生产的 M-ZFZD-E5W09型消防应急灯。二次配线管采用苏州海峰塑料制品厂生产的PVC20/25电工绝缘套管。8 本工程抗震设防等级6度，防火等级为丁类，二 级，工程自2012年4月14日 开工至2013年3月10日完成。（三）本工程已具备竣工预验收条件：1） 建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求；4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；5）备有单

6、位工程及各分部、分项工程企业自评资料；6）施工单位已自验通过。二、竣工预验收经过本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理部， 竣工预验收由 苏州华峰建 设工程管理有限公司 监理公司的竣工预验收小组组织了建设单位、施工单位项目经 理（包括施工单位有关人员）、设计单位、地质勘察单位及现场有关人员等参加。工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工 程质量验收规范等。竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料预验收组主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验 收要求

7、；工程实体预验收组主要分段认真检查各分项工程的质量、使用功能，并对六个分 部工程进行具体详细的验收检查。现将各分部工程的验收情况，作分述如下： 1地基与基础分部工程：已分阶段进行验收评述，详见基础分部工程质量评估报告。 因此，本项目的地基与基础分部通过验收。2）主体结构分部工程：该分部工程已于 2012年10月8日通过主体分部验收。对主体工程的进场钢筋原材的核查。本项目的主体分部工程使用的钢筋，均按规 定的数量、批次、规格、炉批号等进行见证取样送检，钢筋原材现场共见证送检23次， 试样结果经检测均为合格。水泥多孔砖、砂、水泥、保温板、防水卷材等均原材进场 后，均按规定进行见证取样送检，共见证送

8、检 5次，检测结果均为合格。现场混凝土 均采用园区京浦混凝土公司生产的商品混凝土。使用前，厂家的混凝土产品合格证等 资料均已进行了审查，并按规定对现场混凝土进行了抽验， 坍落度等指标均符合要求。 现场梁、板、柱的混凝土浇筑均按规定制作了砼试块， 本工程共见证送检砼试块20组, 经检测，结果均符合设计要求。本工程主体框架结构的钢筋混凝土子分部，经5个分项的验收检查，结果均为合格。现场对主体工程的实体进行了外观检查，未发现较大的蜂窝、麻面等现象，轴线 无偏位，养护情况良好。钢筋混凝土框架的子分部通过验收。本工程砌体为填充墙砌体，砌体与混凝土柱的连接，采用化学植筋连接，经抗拉 拔试验检测，均符合规范

9、要求。墙体施工均按规范要求进行。经检查填充墙体平整度、 垂直度符合规范要求。填充墙砌体子分部通过验收。3）建筑装饰装修分部工程：本工程楼地面均为水泥地面，经检查局部有起砂现象，经整改返修，楼地面无明 显起砂、裂纹、脱皮、麻面等情况，表面洁净，地面子分部通过验收。本工程为塑钢窗。门为卷帘门等，均有质保书或合格证。经检查开启灵活、窗明、 地净，门窗子分部通过验收。本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、 洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书， 色泽均匀，颜色符合有关要求。内外抹灰子分部通过验收。不锈钢扶手与栏杆固定牢固、无松动，接头

10、平滑无毛刺现象。扶手、栏杆子分部 通过验收。4）屋面分部工程：本工程屋面为现浇钢筋混凝土平屋面，屋面保温材料有合格证，卷 材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工。本工程的屋面分部，经检查存在局部 有渗水现象，经整改返修并经屋面淋水试验检查，检查结果未发现有渗漏现象，本分 部通过验收。5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要 求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水管道安装符合设计要求，盛水通球、水压 试验均符合要求，本分部通过验收。6） 建筑电气分部工程：混凝土板及砖砌体的墙中配管采用PVC阻燃电管，配管按图施 工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开

11、关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，开关动作准确，PE专用线对地电阻值经抽检，电阻值均小于 4欧，满足设计要求，本分部通过验收。三、竣工预验收结论1工程资料基本齐全。2 根据现场检查情况，本工程未发现重大质量问题 ，各分部工程质量均通过验收。工 程结构上未发现下沉、裂缝、变形等异常情况；对遗留的问题，在现场整改完成后， 经过查验，已基本符合设计要求，满足安全和功能的要求。因此，本工程具备了竣工 条件、可通过竣工验收；3、本项目经参加预验收单位的综合述评意见，厂房二的质量等级建议评为合格。同意 业主组织竣工验收。园区佳宏二期厂房三工程 项目监理组

12、二O三年三月十八日附一:单位工程质量控制资料核查表工程名称苏州工业园区佳宏二期厂房三工程施工单位江苏沙家浜建筑有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录11符合要求2工程定位测量、放线记录5符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告54符合要求4施工试验报告及见证检测报告25符合要求5建隐蔽工程验收记录12符合要求6筑施工记录1符合要求7结 构预制构件、预拌混凝土合格证12符合要求8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料5符合要求9分项、分部工程质量验收记录37符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121图纸会审、设计变更、洽商记

13、录1符合要求2给 排材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告2符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录1符合要求4水隐蔽工程验收表2符合要求5与系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6米 暖施工记录7分项、分部工程质量验收记录2符合要求81图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、设备出场合格证及进场检（试）验报告25符合要求3建设备调试记录1符合要求4筑绝缘、接地电阻测试记录2符合要求5电隐蔽工程验收表13符合要求6气施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录12符合要求8结论:施工单位项目经理：总监理工程师（建设单位项目负责人）：2013 年 3 月 18 日2013

14、年 3 月 18 日工程控制资料核查表（二）工程名称园区佳宏二期厂房三工程施工单位江苏沙家浜建筑有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3通 风 空:制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6调通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2电设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6梯负荷试验、安全装置检查记录7:分项、分部工程质量验收记录81图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及

15、设计 说明2建材料、设备合格证及技术文件及进场检（试）验 报告3筑隐蔽工程验收记录4智系统功能测定及设备调试记录5能 化:系统技术、操作和维护手册6:系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8:分项、分部工程质量验收记录结论：施工单位项目经理:总监理工程师（建设单位项目负责人）：2013 年 3 月 18 日2013 年 3 月 18 日附二:单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表分部工程名称检杳分项工程项数一次报验通过项数一次报验通过率（）合计抽查点数其中合格点数合格率验收结论地基和基础分 部1212100%15014496. 8%合格主体分部1010100%45445099%合

16、格建筑装饰装修 分部1313100%21320998. 1%合格建筑屋面分部33100%191894.7%合格建筑给排水工 程22100%484593. 7%合格建筑电气分部1212100%524994. 2%合格合计核查人： 总监理工程师： 日期： 2013-3-18附三单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称园区佳宏二期厂房三工程施工单位江苏沙家浜建筑有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1合格符合要求2地下室防水效果检查3有防水要求的地面蓄水试验记录1合格符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1合格:

17、符合要求5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测服告1合格r符合要求n7建筑物沉降观测测量记录1合格符合要求8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录1合格符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录1合格符合要求5排水干官通球试验记录2合格符合要求61电 气照明全负荷试验记录1合格:符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1合格符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1合格:符合要求51通 风 空 调通风、空调系统试运行记录:2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测量记录4制冷机组试运行调试

18、记录51电 梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论:施工单位项目经理：总监理工程师（建设单位项目负责人）：2013年3月18日2013年3月18日 注：抽查项目由验收组协商确定。填表说明：1. 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目， 核查其结论是否符合设计要求； 对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；2. 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；3. 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。附四2013 年 3 月 18 日2013 年

19、3 月 18 日注：质量评价为差的项目，应进行返修。V表示为合格点数，O表示为不合格点数。填表说明，重点注意：1. 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；2. 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在 听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按条第四款处理。3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。单位（子单位）工程观感质量抽查记录序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面VOVVOOVVOVV2 :变形缝3水落

20、管、屋面OVOVO1 VVOVOV4室内墙面VVOOVVOVVVV5室内顶棚Vo|VVO1 VVOOVV6室内地面OVVOVVOVVOV7楼梯、踏步、护栏VO 1VVVVVVOVV彳8门窗OVVOVOOVVVV1给排水与采暖管道接口、坡度、支架VV :OVVVOVVVv d2卫生器具、支架、阀门3 :检查口、扫除口、地漏OV :VVO:VVOOVV4散热器、支架1电 气配电箱、盘、板、接线盒OVVVOVVOVVV2设备器具、开关、插座VVOVVOVVVOV3 |防雷、接地VVVOVVOVVVV1通 风 空 调风口、风阀2风机、空调设备3阀门、支架4水泵、冷却塔5绝热1电 梯运行、平层、开关门2

21、 :层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价工程名称园区佳宏二期厂房三工程施工单位江苏沙家浜建筑有限公司检查施工单位项目经理：监理工程师（建设单位项目负责人） ：结论附五监理抽查/见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果HRB400螺纹钢电渣压力焊22, 1组合格6,江西萍钢4吨，1批次合格电渣压力焊20, 1组合格8, 山东日照14吨，2批次合格电渣压力焊18, 1组合格10,睢宁宁峰4吨，1批次合格电渣压力焊16, 1组合格12,睢宁宁峰16吨，2批次合格化学植筋6.5 , 3组合格14,睢宁宁峰12吨，2批次合格XPS保温板1

22、组合格16,睢宁宁峰26吨，4批次合格沥青防水卷材1组合格18,丹阳龙钢15吨，3批次合格窗二性检测1组合格20,丹阳龙钢48吨，5批次合格防火涂料1组合格22,江苏如皋15吨，2批次合格混凝土试块20组合格25,扬州华航5吨，1批次合格砂浆试块3组合格黄砂，500吨1组合格水泥，200吨1组合格水泥多孔砖，10万块1组合格说 明本项目主要材料及检测试验项目，均检测合格。填表人：总监理工程师：日期：2013-3-18苏州市工程监理协会附六预验收遗留问题及整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结果1、一层：堆放水泥、斗车及杂物未清理完毕已清理。2、内墙、柱、墙面有污迹已补刷涂料。3、顶棚：灯座处有施工洞眼未批腻子已批腻子，并刷了一遍涂料。4、二层：4轴线：照明开关顺序颠倒已重新连接完毕。5、A轴交45轴：窗外侧泄水口堵塞已疏通泄水口6、屋面：