2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济(练习题2)

1、2019 年经济师考试试题及答案：中级房地产经济(练习题 2)1. () 是投资活动的出发点和归结点。A. 投资B. 利润C.收益D.以上答案都不对2. () 是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。A. 直接投资B. 间接投资C. 项目投资D.证券投资3. 某房地产投资项目的初始投资额为400 万元，经营期为5 年，基准收益率为10%，净现值为168.62 万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为() 万元。 (P/A， 10%， 5)=3.7908A.250B.200C.175D.1504. 年利率为6%，设每季度复利一次，若10 年内每

2、季度都能得到500 元，则现在应存款() 元。A.12786B.15697C.14958D.134695. 将 1000 元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?A.1180B.1191.02C.1080D.10006. 将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5 年后本利和为 100 万元，则现在应存款() 万元。A.60B.74.73C.65.25D.55.657. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为() 。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%8. 如现在投资10 万元，预计年利率为10%，分5

3、年等额回收，每年可回收() 万元。已知：(A/P ， 10%， 5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719. 某方案初期投资额为300 万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10 年， 10 年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A， 10%， 10)=6.144 ，则该方案总费用的现值是() 万元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两绝大部分组成。A. 经营成本B. 土地取得成本C.开发成本D.开发费用11. 项目投资现金流量表也称

4、为全部投资现金流量表，以() 作为计算基础。A. 投资者的出资额B. 全部投资C.现金收支D.以上都不对12. 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元 ; 当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125 万元，则该建设项目的财务内部收益率应是() 。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%13. 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1 年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为 () 时，净现值为零。已知：(P/A， 12%， 10)=

5、5.650 ， (P/F ， 12%，1)=0.8929 。A.185 万元B.198 万元C.169 万元D.168 万元14. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是() 。A. 投资利润率B. 市场利率C. 基准收益率D.财务内部收益率15. 某建设项目的总投资为5600 万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为() 。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%1、 答案 ： C 解析 ：收益是投资活动的出发点和归结点。2、 答案 ： A 解析 ：直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。3、 答

6、案 ： D解析:由题干可知，初始投资P0=400万，若每年年末的净现 金流量相等，把年值A转化为P, P-P0就是净现值，计算公式如下：P-P0=AX (P/A, 10% 5)-400=168.62解得 A=1504、 答案 ： C解析:500X (1+6%/4)八40 -1/ 1.5% x(1+6%/4)八40=149585、 答案 ： B解析:本利和=1000X (1+6%)八3=1191.02(元)，利息=1191.02- 1000=191.02(元 )。解析:FP, P=F(P/F, i, n)=F(1+i)n=100 + (1+6%)5=74.73(万元)。7、 答案 ： C 解析

7、：实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87% 。8、 答案 ： A解析:10X (A/P, 10% 5)=2.6389、 答案 ： B解析:AP, P=A(P/A, 10% 10)=40X6.144=245.76(万元), 所以该方案总费用的现值=245.76+300=545.76( 万元)。10、 答案 ： A 解析 ：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。11、 答案 ： B 解析 ：本题考查项目投资现金流量表的概念理解。12、 答案 ： A 解析 ：财务内部收益率=15%+(18%-15%)X 186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR 一定小于 18% 所以 C.D首先被排除，再在A.B之间做比较。13、 答案 ： B 解析 ：AX