深圳市政府报建及验收流程

1、深圳市政府报建及验收流程号耶项发证单位乙.（工作日）报送资料笛注1也使用权出计介同签 订規土委201）申请书:2）身份证明材料：3）成交确认书：4）宗地附图无我式2房地产开发企业暫定负 廣证书規土委201）房地产开发企业资廣尊级核准巾请书:2）VM业执!乩址件：3）法定代农人证明书馀件及英身份证明复件：4）深圳市土地便用权出让合同复件:5）专职技术人员职称证书复件,6）"职技术人城调动证明或劳动介同父件：7）企业人閒社保单附农3项日立项发改委201）项目申i»报告（由专业匸程咨询机构编W :2）深圳山外商投资项目核准申请表:3）圮新财务报农（包含资产负债太、损益农及现金流彊

2、农）复件：4）资本金证明文件原件（很行开畀的三个月内的存款证明文件原件：址新财务市计报 吿复件）：5）融资意向书氐件（如有八6）增资/购并之笛寧会决议（如仃）：7）VM业执照复件:8）西胴公川股东Z注册证复件：9）批准证书复件：10）房地产开发资质证祐更件：11）土地证明资料：12）其他文件。无农式（侦申 报系统）4建设用地規划许可证规土委201）HUfi 农：2）身份证明材料：3）规划设计方案及总平面图：4）用地介同奴印件附表（规十委驴 项统一用茨）51地便用权初始昼记規土委201）巾请表：2）身份证明材料：3）土地仟同：4）付清地价款证明：5）宗地附图附駁6建殳项II环境彫响审査 批复市环

3、保局301）深圳市建设项目环境形响审批申请表:2）建设頊目环境形响报吿书（宙专业环境形响评价资质机构編制）=并附有冇关单位 家利公众的盘见及來纳和不采纳的说明。3）计划部门立巩批文4）使用场地的产权证明圮件：5）匚商营业执照复件。附农7人防方案审批市人防办201）填报深圳市人防工程报建登记表:2）法人证明书.法人委托书.法人身份证复印件及空委托人身份证艾印件：3）規划部门核发的探圳市建设用地规划许可证（口印件1份）4）工程项H用地红线图或宗地图（复印件t份）：5）建筑设计方窠（孟出图臣和注册建筑师盘）（原件1份）6）建筑设计方案中血有毎栋并层的建筑面枳明細列农.毎栋堪础埋宙探度（馀件1 份八7

4、）易地建设、免建申请文件（原件1份）附茨8建筑规划及方案设讣批规土委201）申请书（15（11份：2）i|«W人身份证明材料:3）深圳山建设用地规划许町证（复印件1份.核廉件）：4）深圳市土地使用权出让合同书或用地方案图（复印件1份,核廉件：5）有关专业主竹部门对设计方案的审代意见（逐印件1份核原件）:6）设计方案和冇关图纸及电子数抑（包插建设场地环境方案设计图）（廉件族3份）；7）招投标的项目应提供中标通知书（复印件份.核原件）：8）玻计单位工程设计賽质证书、密格证明文件、匸程设计合同书（复印件各1份.<!. 件）同4附表9生产建设项目水土保持 方案审批水务局101）水土保持

5、方案报告农（建设项口动土面枳少于2力平方米H动土咼少于5力立方米. 编制水土保持方案报告視）（原件4份）；2）生产建设项目地理位置图及水I.保持设计总图（原件4份）：3）水上像持方案报吿衣E家评市总见（KUT1份）：4）規划部门出具的用地方案图（复印件1份.验原fl）开采石（矿项目报送ffl±B 门W査批准的矿区范围图（复印件1份.脸Ki件）和C矿产张源开发利用方案（KH11 份八5）申请人（或单位）的身份证明（复印件1份.验原件）附衣序郭项发证单位受理时限 （工作日）报送资料备注10命名批复规土委201）申请书（鼠件1份八2）申请人身份证明材料:（1）企业的.提供1商营业执照父印件

6、（2收位或个人授权他人代理的提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印 件（核原件）各恂3）深圳市建筑物命名、更名、注销川请義（原件1份）：4）与n土主骨部门签订的土地使用权出让令同或用地批文或房地产证1复印件1 份.核廉件）：5）宗地图（复印件1份核原件或位置略图（廉件1份）：6）饬业现状照片未建成的提供效黑图（fekfll份）同4附农11消防设计审核消防局201）建设匚程消防设计审核申报表:2）建设单位的丁商营业执照等介法身份证明文件；3）新建、扩建匸程的建役工程规划许对证明文件：4）设计咆位资质证明文件：5）消防设计文件套（并刻录所有图祇的电子光盘）o附农12建设工程規划许町证規土委2

7、0。申请书（原件1份）：2）ipifi人身份证明材料：<1）企业的.提供工商营业执照复印件（2）单位或个人授权他人代理的.捉供授权委托书原件及委托代理人个人身份证奴印 件（核廉件）各1份:3）<棵圳市建设用地规划许可证（复印件（份,核原件）：4）探圳市土地便用权出让合同书及补充协议（复印件1份,核原件：5）C深圳市建筑1：程方案设计审批意见书（复印件1份核原件）：6）深圳市建筑I：程扩初役计市批盘见书（复印件1份.核原件）：7）环保、人防.卫生防疫.文物保护.消防等相关主悴部门的中戏意见（逐卬件1份. 核脈件）：8）具有施工图宙査资虜的单位对施工图设计文件的审査意见（療件1份：9）

8、施11图纸文件两套及电数据份（馀件）：10）地名办批准的建筑物名称（复印件1份.孩原件）：11）成片开发分期办理的项目应提供批准的详细蓝图和总平面图（复印件1份.核原 例 同4附衣12-a建设工程规划许可证（施 工图修改笛案）規土委20（）申请表原件1份：2）身份证明材和套：3）建设匚程规划许可证复印件1份;4原核准图套:5）申请备案的施匸图修改文件2套及电子数据份:6）审图机构审图意见同4附农13建设工程开工验线测量地稱测绘大队151）申请书原件1份：2）身份证明材料1套3）建设用地规划许可件复印件1份;4）经规划部门核准的总平面图原件1套及电子数抑：1套：5）宗地附图圮印件1份：6）工程规

9、划许可证原件1份无表式序号发证单位受理时限（工作日）报送资料13建筑工程施工许可证南山区*设局-1.TFUBH''珮 FTH*、）: ZK 尹疋刃人勺 UT III 叨材料1份:1）土地使用权出让合同书（复印件1份）.3）施T范IS内不含拆迁T程的.还应捉供书面承琲（腹件3份）4）规划许可证明文件.包松下列情形：（1）尚未取得建设1：程规划许可证的基础匸程可提供建设匸程桩基础报建证明书（U 印件1份八（2）建设工程规划许可证（复E卩件1份5）施匸介同和监理介同（附注3）（介同正副木共4份.复印件2份：其中介同人法定 代表人证明书件1份.复印件（份，仏宦代表人授权签订介同的.还应

10、提交法定代表人 授权委托竹原件1份.复印件1份八 项II经理任命书利总监理工程师任命巧（原件各1 份.复印件各珊）.6）以H接发包方式选取施匸单位或监理单位的应提供发包方式合法性证明材料（附注 4）：发包人IPWUHU fFI内的工商隹记证明材料（KU11份）.初次提交监艸介同的应 提交競注册造价匸程师签辛确认及加盖編制取位公章的監理金审核文fl （总fl 复卬 件各（份）和ffiMt价匚程师注册证（复印件（份）7）保证工程硕壁和施1安全的基本技术资料：（1）经审査合格的全套施匸图纸（书面文件原件1套.每页加盖审图机构审图专用章 电子文件2套:）（2）具涪相应资质的施工圈审賁单位岀具的施工图设

11、计文件审农合格报告（原件1份. 复印件2奁）：施L内容中含燃气专业的应包含憊气MXH审査合格童见：仟深基坑（高边坡）的应包含注基坑（岛边坡支护设讨文件审査合格意见：属民用建筑I.丘或采用 集中空调系统的匸业建筑工程的应包含施匸图审査单位出具的建筑节能设计审査表 （附注5）：报告应说明匸程屮是否采用不符合1程建设强制性标准新技术、工艺.新材 料.如采用，代提交建设部的核准文竹（3）经施匸企业技术负贲人、建适师和项H总监签字认可的施工组织设计文件（附注6） （提供书面文件原件2套.复印件1毎除深娠坑（高边坡）外的危险性较大工程的安全 -项施工方案和专家论证审查童監应放置住工地现场：含澤基坑（离边坡

12、）的工程应 提供課基坑支护施工图纸、设计计鼻书.施工方案.地质勒査报告原件1套、深丛坑（奇边坡）工程设计方案和施工方案专家审査盘见：如上述危险性较人1：程赋分包范国 的.总包单位应在施工织设计文件中承诺分包.本次申请免于提交爭顼方案：其他尚附农14规划验线規土委101）川诜衣及申诸书原件各1份:2）身份证明材料1套：3）建设用地规划许可址及匸程规划许可证复印件各（份:4）经核准的总平而图复印件1份.核原件；5）建设匚程开工鲨线测嚴报作：6）建设用地方案图复印件1份.脸附1同4附表15项冃燃气报装市燃气公可51）经审图机构用核的施匸图纸：2）中图机构申图报告3）施匸单位资质文件4）经办人身份证明

13、资料1套5）其它複料无表式16正式供电市供电局201）竣工报验虹：2）1裂竣11图及说明：3）主要受电设条介格址和试验报吿：4）安全用具的试验报告：5）隐蔽匸程的施匸及试验记录6）其他资料无农式17竣工竇丈地需测绘大队401）申请书原件1份：2）身份证明材料1套：3）建议用地规划许可及工程规划许可复印件?H份：4）土地使用权出让合同书复印件1份:5）经规划局核准的建筑施匸图原件1套及电子光盘1份无农式18防雷验收市气彖局251）申报单位名称、地址、联系电话、联系人以及由市气您主管机构出具的防帝装置 设计核准H>2）10个工作口内安押检测口程3）根据要求提供检测方案、提交枪测收力明细：申请

14、单位确认收费明细.按照规定帐 号墩费:通知申请草位确定检测日期*1）防爲检测完成后.5个IF II内出具深圳市防需裝5S检测报告；检测介格的出具 深圳市防育装置合格证:检测不合格的出具防雷隐忠整改通知书I申请单位整 改完甲并提出査申报后.3个匚作日内安排到现场复竟.检测合格5个工作日内出 放深圳市防奇装誉检测报賞J 无茨式第3页共7页序郭项发证单位受理时限（工作日）报送资料备注19环保验收山环保财201）（深圳市建设项目竣工环境保护验收申请表（原件一式3份.由申请单位加盖公 章）：2）項目环境形响审査批复（製印件5份）：3）环境保护设施设计方案及竣工1：艺流程图（复印件5份）：4）环境监测部门

15、出貝的环境保护设施验收监测报告（复卬件5份）：5）坏境保护汝施运fj操作规程和常理制度（复印件5份：u 丿u 以 mirj 丿 lie 丿夂仞 mke 但 mat miLj v 5tH« 11 u讥、7）坏境保护设施及厂（场区的借网图（应包括厂区1何污分流、处理站位置、总排放 口位置等情况）（逐印件5份）：8）午间主要产生污染的设涪半面图和主要生产线的位迓及数贲（复印件4份）:9）排污口登记证（2份）:10）在线监测仪器的验收柴料（复印件1份）附凰20燃气鲨收市燃气集团51）深圳市燃气丁程竣匸验收小请农2）TRJ$T资料及竣T图3）身份证明材料附农21电梯验收市质最技术监101）使用

16、单位填写电梯检验申请忖（需血便用单位公章）2）检验费缴款凭证：3）告知书、告知书回执：4）整机合格证：5）装箱单，6）侑售合同：7）自检报吿及自检记录88）试运疔记录：9）隐蔽匸程施工悄况记录：10）如仃改变廉施匸方案的.应冇改变施口ft况记录附农22正式供水市水务局201）建设项冃用水节水设施竣工验收核杳申报表：2）用水计划申请表及申请书,3）身份证明材料1套：4）建设项H用水书水役施竣匚脸吹资料（包恬用水节水则南关的竣匸图、现场照片 .产骷合格址等）以及用水巧水设爲专业咨询机构竣1验收介格证明文件总件1份5）由设计部门出具的设计年度用水总就的证明文件（复印件1份.验原件）附农23城市排水许

17、可市水务集团201）排水设施验收申诸表及巾请书（脈件1份.word电子文期份）2）推水.I图紙（馭件1份.dwg格式文件1份）以及1R行保瓯（原件1份.验收介格厉捉供）3）恣设项FHU水施工图方案审批意见复印件1份.验脈件4）临时城市排水许可址（施工期何）复印件1份验原件5）自份证明材料1奁附农24丄殳匸程消防竣工验收公安消防局201）建设I.程消防強收中报我2）深圳市公安消防局建设匸程小报消防竣工验收农（下技（用磁盘或优盘卜我3）法人证明书、法人授权蚕托书4）该工程的C建设工程消防设计审核意见书（形印件）5）以F相关建设匸程竣工图紙 建筑总平面图: 各标准层平面图:主要的立面、剖面图: 牢内

18、.外消火怜系统图： fl动咬淋系统图： 自动报警系统图（包18爭故广孙对讲电话）： 阴桂烟系统图： 气体火火系统图： 独立泡沬灭火系统：6）一项的内容制作的电子文件：7）fl动吩水火火系统资料 fl动啖水火火系统试压资料记录山 fl动啖水灭火系统怜网冲洗记录R: fl动啖水灭火系统联动试记录农： 自动喷水灭火系统验收记录抵8）火灾H动报吿系统资料 火灾门动报警系统调试报存： 火灾fl动报奔系统竣工农：9）气体火火系统资料 气体灭火系统施匸记录（灭火剂芒存容器检代记录：气体火火系统选井阀、液体单 向阀、高压轶竹、气体也向側、组汁分配系统集流试验记录：灭火剂输送符网试验记 录）： 隐蔽匸程中间验收

19、记录：附我序郭项发证单位受理时限 （工作日）报送贯料备注气体火火系统谓试报告：（气体火火系统竣工验收报告：10）泡诔火火系统资料 泡沬液Mi谜的强険和严密性试验记录衣: 阀门的强度和严密性试验记录农： 隐蔽匸程验收记录农； 骨道试压记录农： 秤逍冲洗记录表： 系统调试记录衣： 系统蛰收衣：11）提供建筑部分1'1验资料：12）re竣工验收报告:13）消防产品质註合格证明文件:11）仃防火性能要求的建筑构件、理筑材料.室内装修製饰材料符合国家标准或者疔业 标准的证明文件.出厂介格证：15）施I：、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。25宅内环境污染检测检测单位10聘请有茨

20、质单位进行检测并出具报告无表式26建筑节能验收建设局151）深圳山比用建筑卩能Q项脸收巾请农：2）民用建筑1.程竣1.图（含电f文档.只须提交建筑.空调通风、电器照明专业）：3）设计小位的建筑节施设计计算书（貝印件,如采用性能化节能设计的应提供性能化 设计的电子计算文档和计算模型八4）施E图卅仪单位的建筑节能设计W査农（复印件）：5）节能产品供货证明（复卬件）：6）建设、设计、施丁、监理等单位签髀的建筑节能匸程自验报告：7）施工单位签署的工程保修书：8）房屋使用说明书（应说明对建筑节能扔施的保护耍求：9）如卜二层以下住宅项目不具备犬阳能集热条件没有安装太阳能热水系统的应提供 帀建设行政主管部门

21、认定不具备人:阳能集热条件的文件：10）如建筑物用护结构利用能系统便用标准和技术规范中未涵盃的节能新技术、新匸艺 、新设备.新材料、新产品的.应捉供市建设行政主管部门出具的评估意见书:11）建筑节能工程施丁殂织设计文件和建筑节能隐蔽匸程典收资料：12）I程项H使用的材料或产品相关热I.性能进场检测报告和生产丿家出具的出厂合格 证明（复印件）： 屋iftifft轉材料、架空楼板隔热材科和墙体隔热材料的导热系数： 外户门、填充墙体的传热系敌, 玻璃（包扌舌外门窗和天窗用玻璃的对见光透过率和遮阳系数： 外迤闭製置的遽阳系数： 外窗利玻璃靠堆的气密性： 外墙利屋顶外农向的太阳辆射吸收系数。13）如项冃

22、采用中央空调系统.应提交： 山施1：单位利监理认位出具的中央空调系统有关调试记录：A、设务的机试运转记录：B、空调系统无生产负荷联合试运林。调试记录：C、冷负荷计算书 山法定机构出具的中央空训系统仔关测试与评价报告：A、中央空调系统制冷设备性能检测报告：B、泉与风机输送效能比测试与评价报告（不同型号的泵与风机不少闩组）：C、风管漏风*则试仃评价报竹（按风系魏总童的WMlIl检.但不得少JT个风系统）：D、空调风系统风童.风压测试。评价报吿（按风系统总fit的1OM检,但不鞫少于1个 风系统）：E、空调水系统流！ft与压力测试与评价报告（按水系统总址的IX抽检.但不斜少于1个 水系统）o附农27

23、水土保持设施专廈验收市水务局201）验收申请书原件1份2）工程建设资料（备査）3）各项总结报告蚩料忙编.包播建设、监理、施工单位的工作总给报告.水土保持方 案（设计）及其变更资料4）水土保持曲测总结报吿5）水土保持设施技术评估报告6）身份证明材料无农式第5处共7页序号发证单位受理时限 【作H）报送资料备注28建设工程档案验收市档案馆小说后扌* 期1）监呷单位、施T单位fl行験收垃报竣丁档案惜况申报农报送建设单位：2）建设单位进行审孩和自行验收,填报建坟工程竣工档案专项验收中报衣报送档 案馆：3）档案馆接到屮报丧百5个匚作II内派出验收小组在建设1：程现场进行验收：1）验收1 作进行完毕.档案馆

24、提出初步验收总见.止式建设I.槿竣L档窠"项验收 盘见书在验收后2个I作内发出：5）未能通过验收的按上述程序重新组织验收附衣29竣丁验收监怦区质st监誓站申诸頂拎期1）建设工程竣丁验收及笛案条件核査表：2）有关质St贡任主体的质显介格文件：3）分部（子分部）匸程中间聆收证书：4）建筑节能分部匸程技术资料：5）冇关結构安全利使用功能的页要检杳检测报告,无农式30建设丁程竣工烷收备案斬山区建设局101）深圳市房环建说顶目竣工验收备案表（原件）（所有建设单位的负贲人签字并 加盖公«）:2）.丨SttXtt收报告 Ml 戒杉蛉证书（核原件.提供14印件井却申敢位公章3）配套的燃气工

25、程竣工验收报吿（原件）或验收证书（核肮件、提供复印件并加盖巾 请单位公章）：小消防验收介格证明文件（核廉件.捉供复卬件并加盖川请单位公辛）：5）建筑节能专项验收合格证明文件（原件）6）身份证明材料1金。附表31解修建设I:程招投标监督骨理南山区建设局51）粘装修施丁介同Klf11份：2）介同签器委托及经办人身份证明资料：3）注册适价师签帝的工程預我书原件1份及注册适价师负质文件更印件1份：4）施工单位及项目经理资质证书复印件齐1套无农式32枯装修质星监怦备案区质虽监督站51）施匸质虽监督登记表標件4份：2）施匚组织设计及审代色见书。附农33蒂装修安全监晉备案区安全15督站51）施工安全监督住记书原件2份*2）安全文明施工方案及审戏盘见书.附农34衣修建筑丁程施匸许 可证南山区建设局201）粘装修工程施匚许可申请表:2）施工合同：3）经几条审住资质小位审直介格的施工图纸及审査盘见朽4）山市建设工程交易服务中心IIM的支付保函和履约保函收i2证明（附注10） （Ki件和 份）：加盖交易股务中心&用C的支付保函和履约保函（災印件刼份）：5）身份证明材料6）其它资料同13附农35粘装修室内坏境检测检测单位10聘请自资质单位进行检测并出具报吿无我式36辂装修竣工強收监